Объединение санузла при перепланировке
Объединение туалета с ванной комнатой — распространенный, пользующийся большой популярностью у собственников вид перепланировки. Чаще всего на объединение санузла идут владельцы старых домов и квартир, в которых эти комнаты не отличаются большими размерами, а потому демонтаж разделяющей их стены может существенно улучшить эксплуатационные характеристики объекта за счет освобождения свободного места.
Объединение санузла позволяет сделать ванную и туалет более функциональными, визуально привлекательными и уютными. Освободившееся место можно использовать по-разному, к примеру, установить дополнительное сантехническое оборудование или бытовую технику. Вне зависимости от целей объединения санузла, в соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса, перепланировку необходимо предварительно согласовать с ответственными органами.
Возможности совмещения санузла
Перед началом ремонта собственнику следует определить возможности и допустимые варианты перепланировки. Объединение туалета с ванной можно провести практически в любом жилище, так как разделяющая эти помещения перегородка не выполняет несущих функций. Но бывают и исключения. К примеру, существуют некоторые серии кирпичных многоквартирных домов, где в стене между ванной и туалетом располагается вентиляционная шахта, а перегородки с элементами вентиляционной общедомовой коммуникации, как известно, демонтировать запрещено.
Чтобы определить все возможности перепланировки «трешки» или другой квартиры, необходимо детально изучить объект, его конструктивные и инженерные характеристики. Рекомендуется доверить работы профессионалам, которые годами работают в сфере, а потому смогут без труда определить все возможности перестройки на основе планов БТИ и других исходных документов.
В принципе по планам БТИ возможность объединения ванной с туалетом можно определить и самостоятельно. Стена с вентиляционной шахтой на схемах обычно обозначается черным треугольником. Даже без схемы можно узнать о наличии в перегородке вентиляции. Стена с шахтой, во-первых, должна быть толще обычной перегородки (толщиной не менее 25–38 см), во-вторых, на стене обязательно будут располагаться решетки вентиляционной системы.
Согласование проекта объединения санузла
Прежде чем начать ремонт, собственнику обязательно нужно изучить пункты 2 и 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508, в которых содержится перечень всех ремонтных мероприятий, для проведения которых требуются согласования с государственными службами. В этом документе нельзя найти информации о том, что на объединение санузла необходимо получать соответствующее разрешение, однако чиновники обычно руководствуются не совсем стандартной логикой.
В указанном списке есть п. 2.2.6, в котором говорится о необходимости согласования любых изменений конструкции полов по подготовленному профессионалами проекту. Нормативы СНиП обязывают выполнять гидроизоляцию пола в совмещенном санузле. Сам же процесс совмещения осуществляется за счет демонтажа разделительной перегородки. То есть на освободившемся месте необходимо выполнить гидроизоляцию, изменяя изначальную конструкцию пола квартиры, что по указанному пункту 2.2.6 требует согласования. Следует отметить также, что установка гидроизоляции в объединенном санузле требует подготовки специального акта о скрытых работах.
Таким образом, чтобы выполнить объединение туалета с ванной придется заказывать у специалистов проект перепланировки и получать разрешение на его реализацию в Жилинспекции. Некоторые инспекции разрешают собственникам выполнять объединение ванной и туалета после выполнения ремонта по эскизу с актами о скрытых работах. По эскизу выполнить ремонт намного проще и быстрее, но возможность такой перепланировки полностью определяется позицией начальника Жилинспекции.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости объединения туалета с ванной или присоединения лоджии к комнате в рамках перепланировки квартиры следует воспользоваться автоматическим калькулятором.
