Зачем нужны обмеры квартир?
Покупка новой квартиры или запланированный капитальный ремонт в старом жилище требуют выполнения обмеров и подготовки обмерных чертежей. Обмеры квартир и внутренних помещений позволяют точно судить о площади и других технических характеристиках объекта, подобрать для ремонта лучшие планировочные и инженерные решения, закупить наиболее подходящую по стилю и размеру мебель, функциональное оборудование и бытовые приборы.
Все необходимые обмеры собственник может выполнять своими силами или доверить эти важные и ответственные работы квалифицированным специалистам. Конечно, лучше, чтобы этими работами занимались опытные мастера, которые смогут на основе результатов обмеров подготовить техническую документацию и грамотно ее оформить.
Обмеры БТИ
Собственникам нужно помнить, что при сдаче любого объекта в эксплуатацию, в нем обязательно проводятся технические обмеры специалистами бюро инвентаризации. В России существует две организации, занимающиеся подобными работами: БТИ и Ростех. Проведенные этими предприятиями замеры юридически закрепляют площадь объекта и его внутренних помещений, планировку, размеры и другие технические параметры.
В этой статье разговор, в первую очередь, будет идти об обмерах, выполненных для удовлетворения личных целей собственников квартир и других объектов. Правильный обмер объекта позволяет в дальнейшем спланировать перепланировку в здании, наиболее удачно и рационально расположить в нем мебель. Самостоятельно выполненные замеры позволяют также оценить соответствие исследований БТИ реальным характеристикам объекта. Ведь в официальных документах нередко содержатся ошибки, которые могут принести много неприятностей владельцу квартиры или другого сооружения, к примеру, подобные несоответствия могут стать причиной запрета на использование собственником типовых проектов перепланировки. При этом нужно помнить, что в Бюро технической инвентаризации есть собственные правила замеров и условных обозначений. Согласно внутренним нормам организации, реальная площадь лоджии и балкона умножается на 0,5 и на 0,3 соответственно. Площади остальных внутренних помещений отражаются на планах без изменений и должны точно отражать реальное положение дел.
Обмеры в новостройке в БТИ
В новостройках каждую квартиру обязательно измеряют и исследуют перед сдачей в эксплуатацию собственнику. Обмеры квартир и внутренних помещений выполняются указанными выше организациями, хотя в последние годы для этих же целей застройщики нанимают независимых кадастровых инженеров, услуги которых намного дешевле услуг БТИ.
Результаты проводимых в новостройках замеров определяют окончательную юридическую площадь жилых квартир и их планировку. На основе полученных результатов определяют соответствие заявленной площади жилья в договоре долевого участия и в других официальных документах. В случае обнаружения несоответствий осуществляется возврат части средств или доплата за лишние метры.
Сотрудники БТИ иногда проводят обмеры новостроек без должного внимания, встречаются случаи, когда специалисты просто копируют полученные у застройщика архитектурные чертежи и утверждающих содержащуюся в них информацию. Такой подход часто становится причиной несоответствия хранящихся в БТИ документов на квартиру с ее реальной планировкой и размерами.
Как сделать замеры своими силами?
Каждый собственник должен точно знать, что собой представляет его квартира, какова площадь всех внутренних помещений объекта, чтобы при необходимости выполнить перестройку или обычный ремонт, затрагивающий только интерьер объекта.
Обмеры внутренних помещений необходимо выполнять в соответствии с действующими нормами и правилами. Нужно помнить, что идеально ровных комнат и стен не бывает, потому ширина и длина внутренних помещений может варьироваться. Следует замерять диагонали всех комнат в квартире, эти значения позволят рассчитать реальные размеры и расположение стен, максимально увеличить точность выполненных обмеров.
Специалисты выполняют обмеры внутренних помещений квартир и нежилых помещений с помощью специального оборудования — лазерных дальномеров. Собственнику, желающему измерить свое жилище, тоже лучше пользоваться такими устройствами, так как выполнить качественные обмеры, используя одну рулетку очень сложно. Для получения точных результатов исследования придется потратить очень много времени и сил.
Современные лазерные дальномеры сэкономят ваше время и позволят получить максимально точные результаты технических характеристик квартиры. Но и о рулетке не стоит забывать, при необходимости замеров небольших величин лучше использовать этот классический, проверенный временем инструмент, ведь дальномер может давать некоторую погрешность из-за того, что луч лазера проходит не идеально перпендикулярно между измеряемыми поверхностями.
Выполнив все необходимые размеры, необходимо перенести их на схемы и чертежи. Для этого лучше всего подходит современное программное обеспечение — утилиты Archicad и Autocad. Они имеют понятный интерфейс и достаточно просты в использовании, хотя требуют некоторых профессиональных навыков и умений. Чтобы построить полноценную трехмерную модель своей квартиры и подобрать лучшие дизайнерские решения для отделки, подойдет программа Sweet Home 3D.
Данные о характеристиках квартиры требуются для самых разных работ, особенно для качественного ремонта. Если собственнику нужно не просто оформить свою квартиру, но и изменить ее планировку, улучшить инженерию или другие важные элементы, необходимо заказывать услуги профессиональных проектировщиков.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать стоимость проектирования объединения туалета с ванной, демонтажа ненесущих перегородок и других работ можно с помощью калькулятора.
