Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Обмеры квартир и внутренних помещений

Обмеры квартир и внутренних помещений

Зачем нужны обмеры квартир?

Покупка новой квартиры или запланированный капитальный ремонт в старом жилище требуют выполнения обмеров и подготовки обмерных чертежей. Обмеры квартир и внутренних помещений позволяют точно судить о площади и других технических характеристиках объекта, подобрать для ремонта лучшие планировочные и инженерные решения, закупить наиболее подходящую по стилю и размеру мебель, функциональное оборудование и бытовые приборы.

Все необходимые обмеры собственник может выполнять своими силами или доверить эти важные и ответственные работы квалифицированным специалистам. Конечно, лучше, чтобы этими работами занимались опытные мастера, которые смогут на основе результатов обмеров подготовить техническую документацию и грамотно ее оформить.

Обмеры БТИ

plan do pereplanirovki

Собственникам нужно помнить, что при сдаче любого объекта в эксплуатацию, в нем обязательно проводятся технические обмеры специалистами бюро инвентаризации. В России существует две организации, занимающиеся подобными работами: БТИ и Ростех. Проведенные этими предприятиями замеры юридически закрепляют площадь объекта и его внутренних помещений, планировку, размеры и другие технические параметры.

В этой статье разговор, в первую очередь, будет идти об обмерах, выполненных для удовлетворения личных целей собственников квартир и других объектов. Правильный обмер объекта позволяет в дальнейшем спланировать перепланировку в здании, наиболее удачно и рационально расположить в нем мебель. Самостоятельно выполненные замеры позволяют также оценить соответствие исследований БТИ реальным характеристикам объекта. Ведь в официальных документах нередко содержатся ошибки, которые могут принести много неприятностей владельцу квартиры или другого сооружения, к примеру, подобные несоответствия могут стать причиной запрета на использование собственником типовых проектов перепланировки. При этом нужно помнить, что в Бюро технической инвентаризации есть собственные правила замеров и условных обозначений. Согласно внутренним нормам организации, реальная площадь лоджии и балкона умножается на 0,5 и на 0,3 соответственно. Площади остальных внутренних помещений отражаются на планах без изменений и должны точно отражать реальное положение дел.

Обмеры в новостройке в БТИ

demontagno montagnui plan

В новостройках каждую квартиру обязательно измеряют и исследуют перед сдачей в эксплуатацию собственнику. Обмеры квартир и внутренних помещений выполняются указанными выше организациями, хотя в последние годы для этих же целей застройщики нанимают независимых кадастровых инженеров, услуги которых намного дешевле услуг БТИ.

Результаты проводимых в новостройках замеров определяют окончательную юридическую площадь жилых квартир и их планировку. На основе полученных результатов определяют соответствие заявленной площади жилья в договоре долевого участия и в других официальных документах. В случае обнаружения несоответствий осуществляется возврат части средств или доплата за лишние метры.

Сотрудники БТИ иногда проводят обмеры новостроек без должного внимания, встречаются случаи, когда специалисты просто копируют полученные у застройщика архитектурные чертежи и утверждающих содержащуюся в них информацию. Такой подход часто становится причиной несоответствия хранящихся в БТИ документов на квартиру с ее реальной планировкой и размерами.

Как сделать замеры своими силами?

plan posle pereplanirovki

Каждый собственник должен точно знать, что собой представляет его квартира, какова площадь всех внутренних помещений объекта, чтобы при необходимости выполнить перестройку или обычный ремонт, затрагивающий только интерьер объекта.

Обмеры внутренних помещений необходимо выполнять в соответствии с действующими нормами и правилами. Нужно помнить, что идеально ровных комнат и стен не бывает, потому ширина и длина внутренних помещений может варьироваться. Следует замерять диагонали всех комнат в квартире, эти значения позволят рассчитать реальные размеры и расположение стен, максимально увеличить точность выполненных обмеров.

Специалисты выполняют обмеры внутренних помещений квартир и нежилых помещений с помощью специального оборудования — лазерных дальномеров. Собственнику, желающему измерить свое жилище, тоже лучше пользоваться такими устройствами, так как выполнить качественные обмеры, используя одну рулетку очень сложно. Для получения точных результатов исследования придется потратить очень много времени и сил.

Современные лазерные дальномеры сэкономят ваше время и позволят получить максимально точные результаты технических характеристик квартиры. Но и о рулетке не стоит забывать, при необходимости замеров небольших величин лучше использовать этот классический, проверенный временем инструмент, ведь дальномер может давать некоторую погрешность из-за того, что луч лазера проходит не идеально перпендикулярно между измеряемыми поверхностями.

Обмеры квартир и внутренних помещений

Выполнив все необходимые размеры, необходимо перенести их на схемы и чертежи. Для этого лучше всего подходит современное программное обеспечение — утилиты Archicad и Autocad. Они имеют понятный интерфейс и достаточно просты в использовании, хотя требуют некоторых профессиональных навыков и умений. Чтобы построить полноценную трехмерную модель своей квартиры и подобрать лучшие дизайнерские решения для отделки, подойдет программа Sweet Home 3D.

Данные о характеристиках квартиры требуются для самых разных работ, особенно для качественного ремонта. Если собственнику нужно не просто оформить свою квартиру, но и изменить ее планировку, улучшить инженерию или другие важные элементы, необходимо заказывать услуги профессиональных проектировщиков.

Узнать стоимость проектирования объединения туалета с ванной, демонтажа ненесущих перегородок и других работ можно с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 15.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию