Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Обмеры квартир и внутренних помещений

Обмеры квартир и внутренних помещений

Зачем нужны обмеры квартир?

Покупка новой квартиры или запланированный капитальный ремонт в старом жилище требуют выполнения обмеров и подготовки обмерных чертежей. Обмеры квартир и внутренних помещений позволяют точно судить о площади и других технических характеристиках объекта, подобрать для ремонта лучшие планировочные и инженерные решения, закупить наиболее подходящую по стилю и размеру мебель, функциональное оборудование и бытовые приборы.

Все необходимые обмеры собственник может выполнять своими силами или доверить эти важные и ответственные работы квалифицированным специалистам. Конечно, лучше, чтобы этими работами занимались опытные мастера, которые смогут на основе результатов обмеров подготовить техническую документацию и грамотно ее оформить.

Обмеры БТИ

plan do pereplanirovki

Собственникам нужно помнить, что при сдаче любого объекта в эксплуатацию, в нем обязательно проводятся технические обмеры специалистами бюро инвентаризации. В России существует две организации, занимающиеся подобными работами: БТИ и Ростех. Проведенные этими предприятиями замеры юридически закрепляют площадь объекта и его внутренних помещений, планировку, размеры и другие технические параметры.

В этой статье разговор, в первую очередь, будет идти об обмерах, выполненных для удовлетворения личных целей собственников квартир и других объектов. Правильный обмер объекта позволяет в дальнейшем спланировать перепланировку в здании, наиболее удачно и рационально расположить в нем мебель. Самостоятельно выполненные замеры позволяют также оценить соответствие исследований БТИ реальным характеристикам объекта. Ведь в официальных документах нередко содержатся ошибки, которые могут принести много неприятностей владельцу квартиры или другого сооружения, к примеру, подобные несоответствия могут стать причиной запрета на использование собственником типовых проектов перепланировки. При этом нужно помнить, что в Бюро технической инвентаризации есть собственные правила замеров и условных обозначений. Согласно внутренним нормам организации, реальная площадь лоджии и балкона умножается на 0,5 и на 0,3 соответственно. Площади остальных внутренних помещений отражаются на планах без изменений и должны точно отражать реальное положение дел.

Обмеры в новостройке в БТИ

demontagno montagnui plan

В новостройках каждую квартиру обязательно измеряют и исследуют перед сдачей в эксплуатацию собственнику. Обмеры квартир и внутренних помещений выполняются указанными выше организациями, хотя в последние годы для этих же целей застройщики нанимают независимых кадастровых инженеров, услуги которых намного дешевле услуг БТИ.

Результаты проводимых в новостройках замеров определяют окончательную юридическую площадь жилых квартир и их планировку. На основе полученных результатов определяют соответствие заявленной площади жилья в договоре долевого участия и в других официальных документах. В случае обнаружения несоответствий осуществляется возврат части средств или доплата за лишние метры.

Сотрудники БТИ иногда проводят обмеры новостроек без должного внимания, встречаются случаи, когда специалисты просто копируют полученные у застройщика архитектурные чертежи и утверждающих содержащуюся в них информацию. Такой подход часто становится причиной несоответствия хранящихся в БТИ документов на квартиру с ее реальной планировкой и размерами.

Как сделать замеры своими силами?

plan posle pereplanirovki

Каждый собственник должен точно знать, что собой представляет его квартира, какова площадь всех внутренних помещений объекта, чтобы при необходимости выполнить перестройку или обычный ремонт, затрагивающий только интерьер объекта.

Обмеры внутренних помещений необходимо выполнять в соответствии с действующими нормами и правилами. Нужно помнить, что идеально ровных комнат и стен не бывает, потому ширина и длина внутренних помещений может варьироваться. Следует замерять диагонали всех комнат в квартире, эти значения позволят рассчитать реальные размеры и расположение стен, максимально увеличить точность выполненных обмеров.

Специалисты выполняют обмеры внутренних помещений квартир и нежилых помещений с помощью специального оборудования — лазерных дальномеров. Собственнику, желающему измерить свое жилище, тоже лучше пользоваться такими устройствами, так как выполнить качественные обмеры, используя одну рулетку очень сложно. Для получения точных результатов исследования придется потратить очень много времени и сил.

Современные лазерные дальномеры сэкономят ваше время и позволят получить максимально точные результаты технических характеристик квартиры. Но и о рулетке не стоит забывать, при необходимости замеров небольших величин лучше использовать этот классический, проверенный временем инструмент, ведь дальномер может давать некоторую погрешность из-за того, что луч лазера проходит не идеально перпендикулярно между измеряемыми поверхностями.

Обмеры квартир и внутренних помещений

Выполнив все необходимые размеры, необходимо перенести их на схемы и чертежи. Для этого лучше всего подходит современное программное обеспечение — утилиты Archicad и Autocad. Они имеют понятный интерфейс и достаточно просты в использовании, хотя требуют некоторых профессиональных навыков и умений. Чтобы построить полноценную трехмерную модель своей квартиры и подобрать лучшие дизайнерские решения для отделки, подойдет программа Sweet Home 3D.

Данные о характеристиках квартиры требуются для самых разных работ, особенно для качественного ремонта. Если собственнику нужно не просто оформить свою квартиру, но и изменить ее планировку, улучшить инженерию или другие важные элементы, необходимо заказывать услуги профессиональных проектировщиков.

Узнать стоимость проектирования объединения туалета с ванной, демонтажа ненесущих перегородок и других работ можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию