Что стоит считать перепланировкой в квартире
Бывает, что собственников, делающих ремонт, особо не тревожит вопрос, что является перепланировкой в квартире. В результате при продаже квартиры или плановой ее проверке выясняется, что изменения в планировку внесены, но не узаконены.
При совершении финансовых сделок нередко является неожиданностью то, что сотрудники жилинспекции обязывают собственника согласовывать все изменения. Например, он поменял линолеум на ламинат, не считая это перепланировкой, или убрал дверь из проема. В итоге приходится либо поручать согласование новому собственнику, снижая стоимость квартиры, либо тратить время и проходить довольно длительную процедуру самостоятельно.
Что же такое перепланировка? Это любые изменения, пусть даже незначительные, в плане БТИ. Малейшие расхождения с тем, что здесь начерчено, и реальным положением дел, считается перепланировкой, и значит подлежит узакониванию. При этом чем сложнее перепланировка, тем более затратен и дольше идет процесс согласования.
Каким может быть узаконивание перепланировки по степени сложности
Согласуем по эскизу. О том, какой именно ремонт можно узаконить по такой упрощенной схеме, на практике точно сказать не получается. В теории по эскизу можно перенести, например, дверь или проем в перегородке, не выполняющей несущей функции, или убрать стенку между ванной и туалетом. Чтобы согласовать подобные действия, нужно лишь отметить на копии плана БТИ изменения, которые вы планируете внести и отправить ее в жилинспекцию для получения разрешения.
Хотя на практике оказывается, что инспекторы обязывают делать проект даже на простую перепланировку, не затрагивающую ненесущие стены и конструкцию пола. Иногда даже требуют техническое заключение на перепланировку, хотя на самом деле в нем нет необходимости.
Чтобы знать свои права и понимать, можно ли сэкономить и пройти узаконивание по упрощенной схеме, нужно четко знать, в каких ситуациях действительно требуется проект, техзаключение и прочая документация.
Делаем перепланировку, используя готовый проект
Существует каталог перепланировок типового характера. Такие проекты уже готовы и их не надо специально разрабатывать. Они подойдут в том случае, если вас устраивает один из предложенных вариантов перепланировки, и вы готовы сделать ремонт в точном соответствии с типовым проектом. С их помощью можно существенно сэкономить на согласовании.
Индивидуальный проект без техзаключения от автора
Если вы все же собрались обратиться в инженерную компанию за проектированием (готовые проекты не подходят), то в некоторых случаях техзаключение от автора проекта дома не требуется. Его может выполнить любая организация, которая занимается проектированием и имеет допуск СРО. ТЗ от нее можно получить в том случае, если вы не убираете частично или полностью несущие конструкции.
Например, вы желаете создать совмещенный санузел и для этого убираете ненесущую перегородку. В таком случае от вас потребуют проект и ТЗ.
Перепланировка с ТЗ от автора дома
Любое вмешательство в конструкции, принимающие на себя вес элементов здания, является потенциально опасным мероприятием. Поэтому нужно пройти техобследование квартиры, чтобы выяснить, не несет ли планируемый ремонт реальной угрозы жизни и здоровью жильцов. Поэтому за техзаключением вас обязуют обращаться к автору дома, а если он уже не существует, то в МосжилНИИпроект.
Рассмотрим конкретные случаи перепланировки
Перенос, замена двери. Если нужно перенести дверь с проемом, то такое мероприятие будет считаться перепланировкой. Другой случай – когда требуется заменить ее на другую без внесения изменений в проем. Например, у вас стояла распашная дверь, а вы хотите поставить раздвигающуюся. Этот случай перепланировкой не является.
Перегородка из гипсокартона. Так как она должна быть обозначена в техпаспорте, ее установка нуждается в узаконивании.
Перенос газовой плиты. Это мероприятие, которое обязательно согласовывается с участием проекта перепланировки.
Демонтаж встроенных шкафов – перепланировка. Но не во всех случаях. Если нет отметки в плане БТИ, то вам повезло: можно демонтировать шкаф, не ставя в известность жилинспекцию. Бывает так, что нужно убрать шкаф, который никак не присоединен к стенам и имеет собственные стенки, то есть, его можно легко переставить в другое место. Но вместе с тем он находится в нише. Такой шкаф не отмечается в плане БТИ, поэтому согласование для монтажа/демонтажа не нужно.
Изменение положения сантехники. Так как все сантехнические приборы видны на плане, любое их перемещение, на другую сантехнику или демонтаж считается перепланировкой.
Пример проекта перепланировки квартиры
Если вы не знаете, что является перепланировкой в квартире в вашем случае, лучше получить консультацию в жилинспекции перед ремонтом. Расценки на ТЗ, согласование и проект можно узнать ниже из калькулятора.
