https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Красные линии на плане БТИ

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Как убрать красные линии на плане БТИ

    Работа над проектомБТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Данный госорган контролирует всю недвижимость на отведенном ему участке. Задача БТИ заключается в том, чтобы собирать данные обо всех постройках и приводить их в систему, следить за тем, чтобы всевозможные изменения с ними были под контролем.

    На основе информации об объектах недвижимости создаются, в частности, технические паспорта на квартиры. Техпаспорта содержат поэтажный план и экспликацию, информацию о многоквартирном здании и адресный план. План БТИ представляет собой схему, на которой схематично указаны помещения, их размеры, положение сантехнического оборудования и т. п.

    На нем могут появляться так называемые красные линии. Они означают, что была сделана перепланировка без согласования, то есть, незаконная. Кстати, в плане могут отмечаться красным не только перегородки, но и перестановка сантехники, изменение положения или расширение проема и прочие мероприятия.

    Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

    Работа над проектом

    Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир. Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

    Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут. Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили. В таком случае вы очень сильно рискуете своей и чужой жизнью, возможно, даже не осознавая этого. И конечно же, подобную перепланировку никто не узаконит, придется возвращать все обратно.

    Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

    Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

    Если нужно убрать красные линии в плане нежилого помещения

    Работа над проектом

    В целом процедура согласования перепланировки нежилого помещения, которое принадлежит юрлицу, почти не отличается от ситуации с квартирой, собственником которой является физическое лицо. Нужно лишь дополнительно предоставить устав организации, который заверяется у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора. Остальная документация остается без изменений.

    Как убрать красные линии в БТИ

    Если изменения в планировку были внесены несущественные, то можно пройти относительно простую процедуру согласования. Так, если при ремонте вы не трогали несущие и разгружающие стены, перекрытия, то можно поручить любой проектной организации с разрешением СРО разработать техническое заключение на перепланировку о том, что проведенные мероприятия полностью безопасны и подлежат согласованию.

    Если внесенные в результате ремонта изменения в планировку не мешают соседям и не несут опасности, то скорее всего, согласование состоится, даже если оно проходит постфактум.

    При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

     

    Когда для удаления красных линий приходится исправлять текущую планировку

    Не получится убрать красные линии без переделок в том случае, если в результате ремонта были проведены работы, которые запрещено делать. Так, нельзя увеличить площадь кухни с газовой плитой, если под этой комнатой будет находиться, например, гостиная или спальня соседа.

    Другой случай — собственники квартиры перенесли кухонное помещение на балкон и убрали дверь с подоконным блоком и окном (что категорически запрещено). В таком случае, чтобы красные линии исчезли из плана БТИ, придется вернуть кухню на место, и между ней и холодной зоной поставить стеклянную перегородку.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Таким образом, красные линии на плане БТИ возможно убрать, но это дело, требующее временных и денежных затрат, которые в некоторых случаях могут быть очень большими. Не повторяйте опыт других собственников и всегда заранее согласовывайте перепланировку. Стоимость узаконивания, составления проекта и техзаключения можно узнать под статьей.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Согласование перепланировки квартиры: цена

      Как формируется цена на согласование перепланировки квартиры Ремонтные работы в квартире — не самое дешевое удовольствие, особенно когда нужно сделать перепланировку. Стоимость создания проекта, ремонта и согласования в государственных инстанциях зависит от большого количества факторов. Так, если самостоятельно осуществлять узаконивание перепланировки со сбором документов, то оно обойдется на порядок дешевле, однако здесь требуется знание… Читать далее »

    Читать далее
    Проект и согласование перепланировки жилого помещения в нежилое

      Перевод объекта в нежилой фонд Проект перепланировки жилого помещения в нежилое должен создаваться квалифицированными специалистами, с учетом нормативов Жилищного кодекса, современных градостроительных норм и правил. После подготовки необходимого пакета документов собственник строения должен будет подать заявку на согласование капитального ремонта в Жилищную инспекцию или в органы местного самоуправления.  

    Читать далее
    макет квартиры планировка Согласование самовольной перепланировки квартиры

      Чем объясняется необходимость согласования самовольной перепланировки квартиры Ситуация, когда собственника квартиры не устраивает планировка, является вполне обычной и ничем особым ни примечательной. Сталкиваясь с подобным положением дел, некоторые просто живут в своем жилище, ограничиваясь периодическим поругиванием строителей и проектировщиков здания. Но, многие стремятся внести изменения в существующую планировку и конструкцию квартиры. С этой целью… Читать далее »

    Читать далее
    Согласования проектов перепланировки помещений

      Почему требуется согласование проектов перепланировки? Перепланировка внутренних помещений домов, квартир и нежилых объектов — это сложные и очень ответственные работы, от качества выполнения которых зависят не только эксплуатационные и функциональные качества зданий, но также их безопасность для конечных пользователей. Именно поэтому самому собственнику нужны все согласования проектов перепланировки помещений, в ходе которых сотрудники различных… Читать далее »

    Читать далее
    Узаконить перепланировку нежилого помещения

      Согласовать и узаконить перепланировку нежилого помещения: в чем разница? Нежилые помещения в плане возможности внесения в их конфигурацию каких-либо изменений всегда доставляют куда как больше проблем своим владельцам, чем жилые объекты. Во-первых, сама по себе необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает чаще да еще зачастую и на безальтернативной основе; во-вторых, требования к подобным действиям… Читать далее »

    Читать далее
    Различия в площади квартиры до и после перепланировки

      Когда возникают различия в площади квартиры до и после перепланировки? После окончания капитального ремонта владельцы недвижимости какое-то время наслаждаются красотой и комфортом. Но рано или поздно выясняется, что имеются различия в размере площади квартиры до и после ее перепланировки. Почему же такая ситуация возникает и какие действия предпринимает владелец измененной жилплощади?  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.