Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Замена свидетельства о праве собственности

Замена свидетельства о праве собственности

Причины замены свидетельства собственности

Перепланировка жилища — это сложные работы, которые включают в себя много важных этапов, причем самым последним из них является замена свидетельства о праве собственности на квартиру.

По закону такое свидетельство собственности следует заменять в следующих ситуациях:

  • при изменении площади квартиры;
  • при объединении отдельных квартир, комнат и долей;
  • при смене собственника;
  • при утере свидетельства;
  • при оформлении наследства;
  • при введении нового образца свидетельства права собственности.

Замена свидетельства о праве собственности

Перепланировка может подразумевать выполнение различных работ в квартире, которые потребуют замены свидетельства о праве собственности. Чаще всего замена необходима из-за увеличения площади объекта, к примеру, в результате демонтажа ненесущих перегородок, объединения внутренних помещений или разделении одной комнаты на несколько обособленных зон.

Нужно учитывать, что свидетельство — это важный юридический документ, который не теряет своей силы после выполнения перепланировки. Его можно по-прежнему использовать для подтверждения права владеть квартирой или иной недвижимостью при проведении сделок или в любых других случаях.

Если после перепланировки размеры квартиры не изменяется ее площадь, свидетельство можно не менять. Это хорошая новость для многих владельцев, ведь им не придется общаться с ответственными органами, не нужно будет тратить свои деньги и свое время на эти, в принципе, ненужные дела. В некоторых случаях собственники просят техников БТИ не менять площадь квартиры в планах, даже если характеристики жилища изменились в результате перепланировки. Сотрудники Бюро инвентаризации зачастую идут навстречу владельцам и не фиксируют незначительное увеличение площади из-за перестройки.

Как осуществляется замена свидетельства собственности

Замена свидетельства о праве собственности

Если в результате перепланировки площадь квартиры существенно изменилась, избежать замены свидетельства не получится. В этом случае сначала по Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре недвижимости» нужно внести все произведенные изменения в планировке в Государственный кадастр недвижимости. Собственнику потребуются услуги лицензированного кадастрового инженера, у которого следует заказать техплан на объект. Технический план должен быть оформлен в полном соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42, в котором описываются правила утверждения формы технического плана помещений и требования к его созданию. В технический план на квартиру должны быть включены разрешительные документы на перестройку, полученные во время согласования проекта с государственными службами.

Стоимость создания технического плана составляет в пределах 10 тысяч рублей, срок выполнения — неделя. Готовый технический план можно подать в Росреестр или в МФЦ (в электронном виде или лично). При подаче документов лично, собственнику следует иметь при себе паспорт. При подаче заявки на получение нового свидетельства собственности владельцу необходимо будет заплатить пошлину (не более 400 рублей). После подачи всех документов в кадастр в течение месяца внесут все изменения в квартире и после этого собственник сможет получить новое свидетельство.

plan obsledovaniya

К сожалению, процедура внесения изменений в кадастр не всегда проходит гладко и с первого раза. Достаточно часто от собственника требуют дополнить предоставленный технический план какими-либо сведениями, необходимыми сотрудникам Кадастровой палаты.

Замена свидетельства собственности после внесения изменений в кадастр осуществляется в Росреестре. Собственнику нужно написать соответствующее заявление и уплатить госпошлину установленного размера. Кадастровый паспорт к заявке прилагать необязательно, сотрудники Росреестра при необходимости сделают запрос в палату кадастра сами.

Иногда Росреестр может остановить процедуру получения нового свидетельства до предоставления собственником документов, подтверждающих выполнение перепланировки в соответствии со всеми действующими законами. Незаконная перепланировка иногда выявляется при попытке собственника квартиры заменить имеющееся свидетельство.

Узнать стоимость проектирования и согласования перепланировки квартиры можно с помощью калькулятора.

 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 16.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию