Как согласовать перепланировку, если работы выполнялись без допуска СРО
Довольно часто встречается ситуация, когда у строителей, выполняющих перепланировку, не оказывается допуска СРО. Он необходим, чтобы в последующем узаконить ремонт. Бывает так, что собственники делают ремонт сами или поручают его специалистам без лицензии.
В результате выясняется, что для согласования перепланировки квартиры на определенные типы ремонтных работ требуют лицензию. Например, если нужно сделать гидроизоляцию пола или усилить проем в несущей стене, то для узаконивания таких видов работ потребуется, чтобы строительная организация с разрешением СРО разработала акт скрытых работ. Однако рядовые строители без лицензии не могут предоставить этот документ, и, соответственно, при согласовании у собственника будут сложности.
Что такое акт скрытых работ
Это документ, который требуется для того, чтобы подтвердить, что под слоем отделочного материала проводились те или иные ремонтные работы. Без акта под слоем штукатурки, например, представители комиссии по согласованию не могут увидеть их результат. Поэтому необходимо разработать некий акт, который будет свидетельствовать о том, что эти работы действительно проводились.
Ремонтные работы, для которых требуется данный документ:
- гидро- и звукоизоляция полов;
- усиление проемов.
Раньше, вплоть до 2009 года, лицензии на осуществление ремонтных и строительных работ выдавались Федеральным агентством по ЖКХ и строительству. Оно устанавливало правила, по которым должна осуществляться та или иная деятельность. После того как необходимость получения лицензии ушла в прошлое, появились другие способы контроля.
Теперь к ремонту и строительным мероприятиям, которые могут представлять опасность и нарушать прочность конструкции недвижимости, выдаются допуски только строительным компаниям. Проектные организации также должны обладать при выполнении работ допуском СРО, поскольку ошибки в расчетах могут вести к трагическим последствиям, таким как обрушение здания из-за недостаточной прочности конструкций.
В июле 2008 года отменили лицензирование, но при этом обязали получать допуск.
Что делать, если работы выполнялись без разрешения СРО
Если вы еще не завершили ремонт, то нужно обратиться к строительной компании, обладающей таким допуском, и заказать ей проведение технического надзора. Специалист будет приезжать на объект и контролировать, чтобы все шло согласно проекту. Если нарушения уже есть, то он посоветует способы их исправления.
Далее, владелец недвижимости должен подписать договор с компанией-исполнителем технадзора. В нем говорится, что все работы осуществляются от ее имени.
Пример проекта перепланировки квартиры
Если ремонтные работы уже завершены, то нужно также обратиться в эту организацию, чтобы она обследовала часть квартиры, которая была подвержена перепланировке. Это необходимо, чтобы получить заключение. В нем говорится, допустимы ли проведенные работы, не несут ли они опасности для людей.
Однако получить акт скрытых работ можно лишь после проведения ряда работ:
- вскрытие пола, если нужно проверить звукоизоляционный слой после того, как было заменено покрытие;
- поднятие нескольких плиток в мокрой зоне, если нужно проверить, проведена ли гидроизоляция в случае, если ванная или туалет были расширены, например, за счет коридора.
Проводя вскрытие, специалист выясняет, какой вид стройматериалов был использован и указывает это в документации, которая затем передается в жилинспекцию для согласования перепланировки квартиры. Стоимость проведения этой процедуры через проектную компанию можно узнать под статьей.
