https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Акт о скрытых работах

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Что такое акт скрытых работ

    Работа над проектомАкт о выполнении скрытых работ — официальный документ, составляемый при приемке выполненных работ после перепланировки, которые будут скрыты в процессе реализации последующих этапов ремонта. Акт должен составляться сотрудниками ответственных органов, так как он свидетельствует о качестве выполненных работ и об их полном соответствии нормативам действующего законодательства.

    Прежде чем рассматривать акт о скрытых работах, необходимо разобраться с тем, какие именно мероприятия к скрытым работам принято относить. Данный термин обычно используется для обозначения работ, результаты которых при дальнейшем ремонте скрываются за слоями облицовочных и строительных материалов, за перегородками и конструкциями. Из-за этого при проверке качества всего проведенного ремонта (качества перепланировки) невозможно проверить, правильно ли были выполнены скрытые работы, если, конечно, не демонтировать отдельные слои облицовки. Чтобы не пришлось демонтировать только что установленные элементы интерьера и создают акты о скрытых работах. Значение таких документов еще больше увеличивается из-за того, что в планах БТИ никак не отмечаются такие важные части ремонта, как установка гидроизоляции пола или напольного покрытия, а проверять качество таких выполненных работ нужно.

    Какие мероприятия описываются в актах скрытых работ

    Работа над проектом

    Если собственник хочет ознакомиться со списком скрытых работ, которые принято фиксировать в официальных актах при выполнении перепланировки, ему следует изучить п. 7 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508. В этом приложении указывается, что в акте о скрытых работах нужно фиксировать:

    • гидроизоляцию фундаментов;
    • устройство оснований для фундамента;
    • гидроизоляцию ограждающих конструкций;
    • теплоизоляцию конструкций;
    • гидроизоляцию мокрых зон;
    • заделку балконов;
    • армирование железобетонных конструкций;
    • армирование монолитных конструкций;
    • создание послойного напольного покрытия;
    • крепление конструкций лоджий, карнизов и других металлоконструкций, заделываемых в стенах;
    • усиление металлоконструкциями создаваемого или существующего проема в несущих стенах.

    Никакие иные мероприятия, выполняемые при перепланировке квартир и нежилых помещений, составления актов о скрытых работах не требуют. Таким образом, акт не нужно составлять при установке тонких перегородок из гипсокартона или других материалов, которые не создают дополнительной нагрузки на несущие конструкции, при модернизации систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и других.

    Естественно, если описанные в постановлении правительства Москвы работы не планируется выполнять при перепланировке квартиры, то и акт о скрытых работах составлять не нужно. Единственное исключение составляет требование Мосжилинспекции к звукоизоляции квартир. Инспекторы требуют, чтобы при перепланировке собственник предоставлял им на проверку акты о скрытых работах об установке звукоизоляции полов во всех внутренних помещениях. Итого, при перепланировке квартиры максимум от собственника могут требовать только три акта:

    1. Акт о скрытых работах по установке гидроизоляции в мокрых зонах.
    2. Акт скрытых работ по монтажу звукоизоляции во внутренних помещениях;
    3. Акт устройства усилительных металлоконструкций.

    При этом одних только актов об успешных скрытых работах недостаточно для сдачи объекта после перепланировки в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.12 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508, инспекторам необходимо предоставлять заполненный журнал о выполненных ремонтных и строительных работах, копии сертификатов и допусков СРО проектных и строительных предприятий, участвовавших в перепланировке, копии договоров с исполнителями проектирования и реализации перестройки.

    Работа над проектом

    Проектировщикам и строителям, помимо прочего, придется также заполнять бланки актов о выполненной перестройке. Эти документы понадобятся при подаче заявки в Многофункциональный центр, откуда документы передадут в Мосжилинспекцию, сотрудники которой и будут решать, соответствует ли выполненная перепланировка проекту, не нарушает ли выполненный ремонт каких-либо строительных норм, санитарных и противопожарных правил.

    Если инспекторам комиссии не будут предоставлены акты о скрытых работах и другие документы, необходимые для оценки качества ремонта, в соответствии с п. 3.6 Постановления правительства Москвы № 508, они могут требовать выборочного вскрытия отделочных слоев и демонтажа конструктивных элементов объекта для проверки качества выполнения скрытых работ. На практике подобные вскрытия не осуществляются, собственника лишь просят предоставить недостающие документы.

    Порядок подготовки актов скрытых работ

    Акт о проведении скрытых работ обязательно должен содержать точный адрес объекта, в котором осуществляется перепланировка, даты начала и завершения строительных мероприятий. Здесь же указывают все скрытые работы и примененные материалы.

    Акт с указанным содержимым должен быть подписан и скреплен печатью представителями предприятия, создававшего проект на перепланировку, обладающего всеми необходимыми разрешениями, допусками СРО и лицензиями. Подписать акт должны и строители, которые занимались реализацией всех пунктов и требований проекта на перестройку квартиры.

    Если ремонт в квартире выполняется силами собственника или строительными бригадами, не имеющими необходимых допусков и сертификатов, есть два выхода:

    1. После каждого выполненного этапа запланированных скрытых работ и до укладки последующих облицовочных слоев необходимо вызывать представителя управляющей компании, который должен осуществить технический надзор за выполняемыми работами и составить акт об их высоком качестве, соответствии всем законодательным нормам. То есть акт скрытых работ составляется и подписывается ответственным лицом, коим вместо строителей выступает сотрудник УК.
    2. Собственник обращается к компании, имеющей все необходимые допуски СРО и государственные сертификаты, чтобы за определенную плату сотрудники фирмы оформили необходимые акты скрытых работ, подтвердив качество выполнения ремонта.

    Акт о проведении скрытых работ понадобится для признания перепланировки качественной и законной, а также для замены свидетельства о праве собственности после того, как все планы и схемы объекта в БТИ будут перерисованы.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Если собственнику требуется перестройка или нужно узаконить перепланировку, ему следует обращаться за помощью к квалифицированным профессионалам, которые могут подтвердить свои навыки и умения государственными лицензиями. Определить стоимость услуг таких специалистов можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Как согласовать проект перепланировки нежилого помещения

      Процедура согласования проекта при осуществлении перепланировки нежилого помещения Согласование перепланировок — это довольно сложная процедура как в отношении создания проекта, так и в плане получения разрешительной документации в различных госорганах. В каждом случае она может различаться. При проектировании, например, необходимо опираться на множество нормативных актов, которые с течением времени обновляются. По этой причине приходится… Читать далее »

    Читать далее
    Дизайн квартиры без перепланировки

      Проектирование ремонта без перепланировки Многие квартиры, которые сегодня находятся в собственности граждан, были построены несколько десятилетий назад, а потому имеют множество недостатков и не соответствуют современным требованиям пользователей. Некоторые проблемы жилых помещений можно решить с помощью косметического ремонта, но для борьбы с недостатком свободного пространства и решения других сложных задач может потребоваться перепланировка.  

    Читать далее
    Работа над проектом Проекты перепланировки квартир-хрущевок

      Перепланировка квартир в хрущевках Квартиры в старых домах хрущевской застройки не отличаются высокой комфортностью, функциональностью и привлекательностью, из-за чего у их собственников часто возникает желание выполнить перепланировку. Капитальный ремонт — это доступный и рациональный способ изменения конфигурации и характеристик жилого объекта, с его помощью даже старую и маленькую квартиру можно модернизировать таким образом, чтобы… Читать далее »

    Читать далее
    Проекты перепланировок трехкомнатных квартир

      Нужна ли перепланировка в трехкомнатных квартирах? Трехкомнатные квартиры в типовых панельных домах нередко являются недостаточно удобными, функциональными и привлекательными для современных собственников. Многоквартирные дома возводились 30, 40, 50 лет назад, с тех пор требования жильцов существенно изменились, пользователям сегодня необходимы просторные кухни, в которых можно устанавливать различную бытовую технику, большие ванные и санузлы, уютные… Читать далее »

    Читать далее
    Регламент перепланировки помещения

      Сбор документов в соответствии с регламентом перепланировки помещения Предназначение регламента перепланировки заключается в том, чтобы осуществлять надлежащий контроль над действиями собственников объектов недвижимости в процессе выполнения их переустройства. Такой контроль жизненно важен и необходим, поскольку многие из владельцев квартир не догадываются о том, что их действия могут привести к печальным и непоправимым последствиям в… Читать далее »

    Читать далее
    интерьер гостиная синяя стена желтые кресла Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

      Особенности и нюансы организации процесса согласования перепланировки В современных условиях многие стремятся поменять типовую конструкцию в своих жилищах, отдавая предпочтение эксклюзивности и индивидуальности. В качестве мотивов выступает не только банальное устремление сделать что-то непохожее на других, особенное и уникальное, а и банальное желание превратить свою квартиру в удобное, безопасное, комфортабельное и функциональное жилище. Да,… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.