Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Акт о скрытых работах

Акт о скрытых работах

Что такое акт скрытых работ

Акт о выполнении скрытых работ — официальный документ, составляемый при приемке выполненных работ после перепланировки, которые будут скрыты в процессе реализации последующих этапов ремонта. Акт должен составляться сотрудниками ответственных органов, так как он свидетельствует о качестве выполненных работ и об их полном соответствии нормативам действующего законодательства.

Прежде чем рассматривать акт о скрытых работах, необходимо разобраться с тем, какие именно мероприятия к скрытым работам принято относить. Данный термин обычно используется для обозначения работ, результаты которых при дальнейшем ремонте скрываются за слоями облицовочных и строительных материалов, за перегородками и конструкциями. Из-за этого при проверке качества всего проведенного ремонта (качества перепланировки) невозможно проверить, правильно ли были выполнены скрытые работы, если, конечно, не демонтировать отдельные слои облицовки. Чтобы не пришлось демонтировать только что установленные элементы интерьера и создают акты о скрытых работах. Значение таких документов еще больше увеличивается из-за того, что в планах БТИ никак не отмечаются такие важные части ремонта, как установка гидроизоляции пола или напольного покрытия, а проверять качество таких выполненных работ нужно.

Какие мероприятия описываются в актах скрытых работ

Акт о скрытых работах

Если собственник хочет ознакомиться со списком скрытых работ, которые принято фиксировать в официальных актах при выполнении перепланировки, ему следует изучить п. 7 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508. В этом приложении указывается, что в акте о скрытых работах нужно фиксировать:

  • гидроизоляцию фундаментов;
  • устройство оснований для фундамента;
  • гидроизоляцию ограждающих конструкций;
  • теплоизоляцию конструкций;
  • гидроизоляцию мокрых зон;
  • заделку балконов;
  • армирование железобетонных конструкций;
  • армирование монолитных конструкций;
  • создание послойного напольного покрытия;
  • крепление конструкций лоджий, карнизов и других металлоконструкций, заделываемых в стенах;
  • усиление металлоконструкциями создаваемого или существующего проема в несущих стенах.

Никакие иные мероприятия, выполняемые при перепланировке квартир и нежилых помещений, составления актов о скрытых работах не требуют. Таким образом, акт не нужно составлять при установке тонких перегородок из гипсокартона или других материалов, которые не создают дополнительной нагрузки на несущие конструкции, при модернизации систем электроснабжения, водоснабжения, канализации и других.

plan obsledovaniya

Естественно, если описанные в постановлении правительства Москвы работы не планируется выполнять при перепланировке квартиры, то и акт о скрытых работах составлять не нужно. Единственное исключение составляет требование Мосжилинспекции к звукоизоляции квартир. Инспекторы требуют, чтобы при перепланировке собственник предоставлял им на проверку акты о скрытых работах об установке звукоизоляции полов во всех внутренних помещениях. Итого, при перепланировке квартиры максимум от собственника могут требовать только три акта:

  1. Акт о скрытых работах по установке гидроизоляции в мокрых зонах.
  2. Акт скрытых работ по монтажу звукоизоляции во внутренних помещениях;
  3. Акт устройства усилительных металлоконструкций.

При этом одних только актов об успешных скрытых работах недостаточно для сдачи объекта после перепланировки в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.12 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508, инспекторам необходимо предоставлять заполненный журнал о выполненных ремонтных и строительных работах, копии сертификатов и допусков СРО проектных и строительных предприятий, участвовавших в перепланировке, копии договоров с исполнителями проектирования и реализации перестройки.

plan ingenernogo oborydovaniya

Проектировщикам и строителям, помимо прочего, придется также заполнять бланки актов о выполненной перестройке. Эти документы понадобятся при подаче заявки в Многофункциональный центр, откуда документы передадут в Мосжилинспекцию, сотрудники которой и будут решать, соответствует ли выполненная перепланировка проекту, не нарушает ли выполненный ремонт каких-либо строительных норм, санитарных и противопожарных правил.

Если инспекторам комиссии не будут предоставлены акты о скрытых работах и другие документы, необходимые для оценки качества ремонта, в соответствии с п. 3.6 Постановления правительства Москвы № 508, они могут требовать выборочного вскрытия отделочных слоев и демонтажа конструктивных элементов объекта для проверки качества выполнения скрытых работ. На практике подобные вскрытия не осуществляются, собственника лишь просят предоставить недостающие документы.

Порядок подготовки актов скрытых работ

plan syshchestvyyshchii

Акт о проведении скрытых работ обязательно должен содержать точный адрес объекта, в котором осуществляется перепланировка, даты начала и завершения строительных мероприятий. Здесь же указывают все скрытые работы и примененные материалы.

Акт с указанным содержимым должен быть подписан и скреплен печатью представителями предприятия, создававшего проект на перепланировку, обладающего всеми необходимыми разрешениями, допусками СРО и лицензиями. Подписать акт должны и строители, которые занимались реализацией всех пунктов и требований проекта на перестройку квартиры.

Если ремонт в квартире выполняется силами собственника или строительными бригадами, не имеющими необходимых допусков и сертификатов, есть два выхода:

  1. После каждого выполненного этапа запланированных скрытых работ и до укладки последующих облицовочных слоев необходимо вызывать представителя управляющей компании, который должен осуществить технический надзор за выполняемыми работами и составить акт об их высоком качестве, соответствии всем законодательным нормам. То есть акт скрытых работ составляется и подписывается ответственным лицом, коим вместо строителей выступает сотрудник УК.
  2. Собственник обращается к компании, имеющей все необходимые допуски СРО и государственные сертификаты, чтобы за определенную плату сотрудники фирмы оформили необходимые акты скрытых работ, подтвердив качество выполнения ремонта.

Акт о скрытых работах

Акт о проведении скрытых работ понадобится для признания перепланировки качественной и законной, а также для замены свидетельства о праве собственности после того, как все планы и схемы объекта в БТИ будут перерисованы.

Если собственнику требуется перестройка или нужно узаконить перепланировку, ему следует обращаться за помощью к квалифицированным профессионалам, которые могут подтвердить свои навыки и умения государственными лицензиями. Определить стоимость услуг таких специалистов можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:20.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию