Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка — жилой комплекс

П 22 01

Для чего необходимо согласовывать перепланировку в жилом комплексе

Осуществление перепланировки квартиры, расположенной в жилом комплексе, имеет свои отличия и специфику, поскольку выполнение такого переустройства напрямую зависит от имеющихся в данном комплексе особенностей, а также типа дома. Этот фактор следует учитывать при оформлении перепланировки, тем более что данный процесс никак не отнесешь к числу простых и легко выполнимых. Такое положение вещей вынуждает некоторых владельцев квартир отдавать предпочтение самовольной перепланировке, что является явно нерациональным решением, поскольку избежать последствий своих незаконных действий не получится, а трудности, которые придется преодолевать в процессе согласования такой перепланировки, скорее всего, перевесят полученные преимущества.

Народная мудрость не зря гласит, что шила в мешке не утаишь, правда о несогласованной планировке обязательно вскроется и придется незадачливому собственнику квартиры преодолевать последствия перепланировки без согласования. Наиболее частая причина — жалобы от соседей на издаваемый шум в ходе работ или же на их последствия. Результатом становится выписанный жилищной инспекцией штраф, объем которого зависит от масштабов нарушения, а также предписание о необходимости согласовать выполненную перепланировку, либо же вернуть квартиру в ее исходное состояние.

Следует учитывать, что возможности выбора одного из этих двух вариантов у собственника жилища не будет, решение принимает инспекция, и оно обязательно должно быть исполнено. Процедура согласования не будет отличаться от стандартной, с тем лишь исключением, что отпадет нужда получать разрешение на перепланировку, поскольку она уже будет выполнена.

П 22 02

Какие действия относятся к числу запрещенных

Приступая к планированию переустройства жилища, следует сначала четко представлять, что можно делать, а чего нельзя. В частности, категорически запрещен демонтаж несущих конструкций, а также любые действия, могущие привести к ухудшению условий для проживания соседей. Так, собственники квартир не имеют права монтировать систему «теплый пол» за счет общедомового водоснабжения и уменьшать вентиляционные короба, поскольку это негативно повлияет на общую систему вентиляции. Запрещено «прятать» в полу или стенах инженерные коммуникации, они должны располагаться так, чтобы к ним всегда был открыт доступ. 

На запрет перепланировки в жилом комплексе может повлиять также расположение квартиры и ее различные особенности, например, при объединении жилой комнаты с кухней. Здесь может помешать газовая плита на кухне, поскольку нельзя объединять газифицированные помещения — с жилыми. Однако даже наличие электрической печки не позволит выполнить задуманную перепланировку по расширению кухни, поскольку она относится к мокрым зонам и в случае выполнения задуманных действий, окажется над жилыми помещениями соседей снизу, что недопустимо. А вот если внизу располагается нежилая зона, то такая перепланировка уже переходит в разряд возможных и осуществимых.

Могут возникнуть проблемы и с подоконным порожком, его демонтаж в ряде случаев возможен, но если он выполняет функцию опоры для балконной плиты, то получить разрешение на перепланировку не получится.

П 22 03

Как выглядит процесс оформления перепланировки в жилом комплексе

С точки зрения процедурных моментов данный процесс ничем особенным не отличается от прочих жилых объектов. Пакет документов, необходимых для рассмотрения, подается в МФЦ в следующем составе:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт, оформляемый в БТИ и содержащий экспликацию помещений и поэтажный план;
  • техническое заключение на перепланировку;
  • документы на данную квартиру.

Из МФЦ пакет документов на перепланировку отправляется в жилищную инспекцию, и после рассмотрения в течение месяца оттуда приходит ответ. Если он отрицательный, то необходимо доработать представленную документацию и внести в нее определенные изменения, если же положительный, то вместе с вожделенным разрешением собственник получает также журнал ремонтных работ для совместного с подрядчиком заполнения.

П 22 04

Окончание ремонтной стадии работ служит основанием для вызова инспектора, чтобы проверить состояния квартиры. Он проверит журнал ремонтных работ, а также, если проводились операции с несущими конструкциями, акт скрытых работ. Последний обязателен при выполнении работ с гидро- и звукоизоляцией и при усилении проемов в стенах. Итогом работы инспектора становится акт завершенной перепланировки, который можно считать окончанием все работ.

Еще одним нюансом перепланировки в жилом комплексе является переустройство апартаментов. Переустройство этих помещений, относящихся к нежилым, оформить гораздо легче, поскольку приходится сталкиваться с меньшим количеством запретов. Однако нельзя забывать о том, что это нежилые помещения, следовательно, организовать в них проживание людей нельзя.

При помощи данного калькулятора можно получить представление о стоимости перепланировки. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 20.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию