Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка — жилой комплекс

П 22 01

Для чего необходимо согласовывать перепланировку в жилом комплексе

Осуществление перепланировки квартиры, расположенной в жилом комплексе, имеет свои отличия и специфику, поскольку выполнение такого переустройства напрямую зависит от имеющихся в данном комплексе особенностей, а также типа дома. Этот фактор следует учитывать при оформлении перепланировки, тем более что данный процесс никак не отнесешь к числу простых и легко выполнимых. Такое положение вещей вынуждает некоторых владельцев квартир отдавать предпочтение самовольной перепланировке, что является явно нерациональным решением, поскольку избежать последствий своих незаконных действий не получится, а трудности, которые придется преодолевать в процессе согласования такой перепланировки, скорее всего, перевесят полученные преимущества.

Народная мудрость не зря гласит, что шила в мешке не утаишь, правда о несогласованной планировке обязательно вскроется и придется незадачливому собственнику квартиры преодолевать последствия перепланировки без согласования. Наиболее частая причина — жалобы от соседей на издаваемый шум в ходе работ или же на их последствия. Результатом становится выписанный жилищной инспекцией штраф, объем которого зависит от масштабов нарушения, а также предписание о необходимости согласовать выполненную перепланировку, либо же вернуть квартиру в ее исходное состояние.

Следует учитывать, что возможности выбора одного из этих двух вариантов у собственника жилища не будет, решение принимает инспекция, и оно обязательно должно быть исполнено. Процедура согласования не будет отличаться от стандартной, с тем лишь исключением, что отпадет нужда получать разрешение на перепланировку, поскольку она уже будет выполнена.

П 22 02

Какие действия относятся к числу запрещенных

Приступая к планированию переустройства жилища, следует сначала четко представлять, что можно делать, а чего нельзя. В частности, категорически запрещен демонтаж несущих конструкций, а также любые действия, могущие привести к ухудшению условий для проживания соседей. Так, собственники квартир не имеют права монтировать систему «теплый пол» за счет общедомового водоснабжения и уменьшать вентиляционные короба, поскольку это негативно повлияет на общую систему вентиляции. Запрещено «прятать» в полу или стенах инженерные коммуникации, они должны располагаться так, чтобы к ним всегда был открыт доступ. 

На запрет перепланировки в жилом комплексе может повлиять также расположение квартиры и ее различные особенности, например, при объединении жилой комнаты с кухней. Здесь может помешать газовая плита на кухне, поскольку нельзя объединять газифицированные помещения — с жилыми. Однако даже наличие электрической печки не позволит выполнить задуманную перепланировку по расширению кухни, поскольку она относится к мокрым зонам и в случае выполнения задуманных действий, окажется над жилыми помещениями соседей снизу, что недопустимо. А вот если внизу располагается нежилая зона, то такая перепланировка уже переходит в разряд возможных и осуществимых.

Могут возникнуть проблемы и с подоконным порожком, его демонтаж в ряде случаев возможен, но если он выполняет функцию опоры для балконной плиты, то получить разрешение на перепланировку не получится.

П 22 03

Как выглядит процесс оформления перепланировки в жилом комплексе

С точки зрения процедурных моментов данный процесс ничем особенным не отличается от прочих жилых объектов. Пакет документов, необходимых для рассмотрения, подается в МФЦ в следующем составе:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт, оформляемый в БТИ и содержащий экспликацию помещений и поэтажный план;
  • техническое заключение на перепланировку;
  • документы на данную квартиру.

Из МФЦ пакет документов на перепланировку отправляется в жилищную инспекцию, и после рассмотрения в течение месяца оттуда приходит ответ. Если он отрицательный, то необходимо доработать представленную документацию и внести в нее определенные изменения, если же положительный, то вместе с вожделенным разрешением собственник получает также журнал ремонтных работ для совместного с подрядчиком заполнения.

П 22 04

Окончание ремонтной стадии работ служит основанием для вызова инспектора, чтобы проверить состояния квартиры. Он проверит журнал ремонтных работ, а также, если проводились операции с несущими конструкциями, акт скрытых работ. Последний обязателен при выполнении работ с гидро- и звукоизоляцией и при усилении проемов в стенах. Итогом работы инспектора становится акт завершенной перепланировки, который можно считать окончанием все работ.

Еще одним нюансом перепланировки в жилом комплексе является переустройство апартаментов. Переустройство этих помещений, относящихся к нежилым, оформить гораздо легче, поскольку приходится сталкиваться с меньшим количеством запретов. Однако нельзя забывать о том, что это нежилые помещения, следовательно, организовать в них проживание людей нельзя.

При помощи данного калькулятора можно получить представление о стоимости перепланировки. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:20.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию