Для чего необходимо согласовывать перепланировку в жилом комплексе
Осуществление перепланировки квартиры, расположенной в жилом комплексе, имеет свои отличия и специфику, поскольку выполнение такого переустройства напрямую зависит от имеющихся в данном комплексе особенностей, а также типа дома. Этот фактор следует учитывать при оформлении перепланировки, тем более что данный процесс никак не отнесешь к числу простых и легко выполнимых. Такое положение вещей вынуждает некоторых владельцев квартир отдавать предпочтение самовольной перепланировке, что является явно нерациональным решением, поскольку избежать последствий своих незаконных действий не получится, а трудности, которые придется преодолевать в процессе согласования такой перепланировки, скорее всего, перевесят полученные преимущества.
Народная мудрость не зря гласит, что шила в мешке не утаишь, правда о несогласованной планировке обязательно вскроется и придется незадачливому собственнику квартиры преодолевать последствия перепланировки без согласования. Наиболее частая причина — жалобы от соседей на издаваемый шум в ходе работ или же на их последствия. Результатом становится выписанный жилищной инспекцией штраф, объем которого зависит от масштабов нарушения, а также предписание о необходимости согласовать выполненную перепланировку, либо же вернуть квартиру в ее исходное состояние.
Следует учитывать, что возможности выбора одного из этих двух вариантов у собственника жилища не будет, решение принимает инспекция, и оно обязательно должно быть исполнено. Процедура согласования не будет отличаться от стандартной, с тем лишь исключением, что отпадет нужда получать разрешение на перепланировку, поскольку она уже будет выполнена.
Какие действия относятся к числу запрещенных
Приступая к планированию переустройства жилища, следует сначала четко представлять, что можно делать, а чего нельзя. В частности, категорически запрещен демонтаж несущих конструкций, а также любые действия, могущие привести к ухудшению условий для проживания соседей. Так, собственники квартир не имеют права монтировать систему «теплый пол» за счет общедомового водоснабжения и уменьшать вентиляционные короба, поскольку это негативно повлияет на общую систему вентиляции. Запрещено «прятать» в полу или стенах инженерные коммуникации, они должны располагаться так, чтобы к ним всегда был открыт доступ.
На запрет перепланировки в жилом комплексе может повлиять также расположение квартиры и ее различные особенности, например, при объединении жилой комнаты с кухней. Здесь может помешать газовая плита на кухне, поскольку нельзя объединять газифицированные помещения — с жилыми. Однако даже наличие электрической печки не позволит выполнить задуманную перепланировку по расширению кухни, поскольку она относится к мокрым зонам и в случае выполнения задуманных действий, окажется над жилыми помещениями соседей снизу, что недопустимо. А вот если внизу располагается нежилая зона, то такая перепланировка уже переходит в разряд возможных и осуществимых.
Могут возникнуть проблемы и с подоконным порожком, его демонтаж в ряде случаев возможен, но если он выполняет функцию опоры для балконной плиты, то получить разрешение на перепланировку не получится.
Как выглядит процесс оформления перепланировки в жилом комплексе
С точки зрения процедурных моментов данный процесс ничем особенным не отличается от прочих жилых объектов. Пакет документов, необходимых для рассмотрения, подается в МФЦ в следующем составе:
- заявление на перепланировку;
- технический паспорт, оформляемый в БТИ и содержащий экспликацию помещений и поэтажный план;
- техническое заключение на перепланировку;
- документы на данную квартиру.
Из МФЦ пакет документов на перепланировку отправляется в жилищную инспекцию, и после рассмотрения в течение месяца оттуда приходит ответ. Если он отрицательный, то необходимо доработать представленную документацию и внести в нее определенные изменения, если же положительный, то вместе с вожделенным разрешением собственник получает также журнал ремонтных работ для совместного с подрядчиком заполнения.
Окончание ремонтной стадии работ служит основанием для вызова инспектора, чтобы проверить состояния квартиры. Он проверит журнал ремонтных работ, а также, если проводились операции с несущими конструкциями, акт скрытых работ. Последний обязателен при выполнении работ с гидро- и звукоизоляцией и при усилении проемов в стенах. Итогом работы инспектора становится акт завершенной перепланировки, который можно считать окончанием все работ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Еще одним нюансом перепланировки в жилом комплексе является переустройство апартаментов. Переустройство этих помещений, относящихся к нежилым, оформить гораздо легче, поскольку приходится сталкиваться с меньшим количеством запретов. Однако нельзя забывать о том, что это нежилые помещения, следовательно, организовать в них проживание людей нельзя.
При помощи данного калькулятора можно получить представление о стоимости перепланировки.
