Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Ответственность за перепланировку квартиры

П 23 01

Какую ответственность за перепланировку квартиры несет ее владелец

Реализация переустройства квартиры, осуществленная без предварительно выданного на это согласия официальных государственных органов, квалифицируется как незаконная перепланировка, за которую собственнику жилья предстоит нести ответственность. Даже если владелец квартиры абсолютно уверен в том, что его действия не требуют получения никаких разрешений в силу своего незначительного характера, все равно согласовывать перепланировку нужно, это является прямой обязанностью собственника.   

Рассчитывать на то, что о перепланировке никто не узнает, не стоит, такая наивность со стороны владельца квартиры быстро разбивается о суровую действительность. Чаще всего долгие ухищрения и попытки скрыть очевидное ни к чему не приводят, малейшая случайность способна раскрыть правду.

Во-первых, подобные работы связаны с высоким уровнем издаваемого шума, и терпеть неудобства от этого способен далеко не каждый из соседей. Во-вторых, вмешательство в конструкцию квартиры может повлечь появление трещин в стенах у них, подача соответствующей жалобы в жилищную инспекцию становится после этого вполне ожидаемым шагом. В-третьих, ответственность за перепланировку квартиры может настичь ее владельца при попытке ее продажи, поскольку потенциальный покупатель получает в БТИ техпаспорт, сверяет его с реально существующей картиной и обнаруживает несоответствие.

Дальнейшая процедура является стандартной — собственник квартиры с нелегальной перепланировкой получает предписание от жилищной инспекции, обязующее его восстановить прежний облик квартиры, если проведенные мероприятия противоречат действующим нормам и правилам. Или же провести согласование перепланировки задним числом. При этом необходимо учесть, что возможности выбирать один из этих вариантов собственник лишен, поскольку что именно ему предстоит сделать, решает жилинспекция. На этом фоне выписываемый параллельно штраф в 2500 рублей выглядит не самым большим бедствием. 

П 23 02

Каким образом можно узаконить перепланировку квартиры

Поскольку уйти от ответственности за незаконную перепланировку не получится, следует разобраться с вопросом ее согласования. Конечно, оптимально все делать своевременно, тем более что это куда менее затратно для владельца квартиры, но раз уж сложилась ситуация с незаконной перепланировкой, то необходимо позаботиться об адекватном решении данной проблемы.

Первая инстанция, куда предстоит направиться такому нарушителю, — это БТИ, где необходимо получить технический паспорт на квартиру, в котором все несанкционированные действия будут обозначены красным цветом. Следующий пункт назначения выбирается в зависимости от того, затрагивались в ходе перепланировки несущие конструкции или нет. Если да, то необходимо обращаться только к автору проекта дома за получением технического заключения о перепланировке, если же нет, то можно выбрать любую проектировочную компанию, имеющую допуск СРО. Стоит еще обратить внимание на тот момент, что при выполнении работ по тепловой, звуковой или гидроизоляции, а также при усилении проемов в несущих стенах, должны быть составлены соответствующие акты скрытых работ, которые также должны быть предоставлены для рассмотрения. Данный набор документов дополняется выпиской из домовой книги, разрешением газовой службы на перенос плиты (если такое действие было совершено), а также подтверждение права владения данным имуществом. 

П 23 03

После рассмотрения заявления в жилищной инспекции выносится решение о завершении перепланировки, подкрепляемое соответствующим актом. Оно ставится основанием для внесения уже проведенных изменений в паспорт квартиры от БТИ, что превращает совершенную перепланировку в полностью законную.

В этом калькуляторе можно выполнить подсчеты, дающие возможность получить предварительное представление о стоимости работ по перепланировке квартиры.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 21.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию