Какую ответственность за перепланировку квартиры несет ее владелец
Реализация переустройства квартиры, осуществленная без предварительно выданного на это согласия официальных государственных органов, квалифицируется как незаконная перепланировка, за которую собственнику жилья предстоит нести ответственность. Даже если владелец квартиры абсолютно уверен в том, что его действия не требуют получения никаких разрешений в силу своего незначительного характера, все равно согласовывать перепланировку нужно, это является прямой обязанностью собственника.
Рассчитывать на то, что о перепланировке никто не узнает, не стоит, такая наивность со стороны владельца квартиры быстро разбивается о суровую действительность. Чаще всего долгие ухищрения и попытки скрыть очевидное ни к чему не приводят, малейшая случайность способна раскрыть правду.
Во-первых, подобные работы связаны с высоким уровнем издаваемого шума, и терпеть неудобства от этого способен далеко не каждый из соседей. Во-вторых, вмешательство в конструкцию квартиры может повлечь появление трещин в стенах у них, подача соответствующей жалобы в жилищную инспекцию становится после этого вполне ожидаемым шагом. В-третьих, ответственность за перепланировку квартиры может настичь ее владельца при попытке ее продажи, поскольку потенциальный покупатель получает в БТИ техпаспорт, сверяет его с реально существующей картиной и обнаруживает несоответствие.
Дальнейшая процедура является стандартной — собственник квартиры с нелегальной перепланировкой получает предписание от жилищной инспекции, обязующее его восстановить прежний облик квартиры, если проведенные мероприятия противоречат действующим нормам и правилам. Или же провести согласование перепланировки задним числом. При этом необходимо учесть, что возможности выбирать один из этих вариантов собственник лишен, поскольку что именно ему предстоит сделать, решает жилинспекция. На этом фоне выписываемый параллельно штраф в 2500 рублей выглядит не самым большим бедствием.
Каким образом можно узаконить перепланировку квартиры
Поскольку уйти от ответственности за незаконную перепланировку не получится, следует разобраться с вопросом ее согласования. Конечно, оптимально все делать своевременно, тем более что это куда менее затратно для владельца квартиры, но раз уж сложилась ситуация с незаконной перепланировкой, то необходимо позаботиться об адекватном решении данной проблемы.
Первая инстанция, куда предстоит направиться такому нарушителю, — это БТИ, где необходимо получить технический паспорт на квартиру, в котором все несанкционированные действия будут обозначены красным цветом. Следующий пункт назначения выбирается в зависимости от того, затрагивались в ходе перепланировки несущие конструкции или нет. Если да, то необходимо обращаться только к автору проекта дома за получением технического заключения о перепланировке, если же нет, то можно выбрать любую проектировочную компанию, имеющую допуск СРО. Стоит еще обратить внимание на тот момент, что при выполнении работ по тепловой, звуковой или гидроизоляции, а также при усилении проемов в несущих стенах, должны быть составлены соответствующие акты скрытых работ, которые также должны быть предоставлены для рассмотрения. Данный набор документов дополняется выпиской из домовой книги, разрешением газовой службы на перенос плиты (если такое действие было совершено), а также подтверждение права владения данным имуществом.
После рассмотрения заявления в жилищной инспекции выносится решение о завершении перепланировки, подкрепляемое соответствующим актом. Оно ставится основанием для внесения уже проведенных изменений в паспорт квартиры от БТИ, что превращает совершенную перепланировку в полностью законную.
Пример проекта перепланировки квартиры
В этом калькуляторе можно выполнить подсчеты, дающие возможность получить предварительное представление о стоимости работ по перепланировке квартиры.