Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Ответственность за перепланировку квартиры

П 23 01

Какую ответственность за перепланировку квартиры несет ее владелец

Реализация переустройства квартиры, осуществленная без предварительно выданного на это согласия официальных государственных органов, квалифицируется как незаконная перепланировка, за которую собственнику жилья предстоит нести ответственность. Даже если владелец квартиры абсолютно уверен в том, что его действия не требуют получения никаких разрешений в силу своего незначительного характера, все равно согласовывать перепланировку нужно, это является прямой обязанностью собственника.   

Рассчитывать на то, что о перепланировке никто не узнает, не стоит, такая наивность со стороны владельца квартиры быстро разбивается о суровую действительность. Чаще всего долгие ухищрения и попытки скрыть очевидное ни к чему не приводят, малейшая случайность способна раскрыть правду.

Во-первых, подобные работы связаны с высоким уровнем издаваемого шума, и терпеть неудобства от этого способен далеко не каждый из соседей. Во-вторых, вмешательство в конструкцию квартиры может повлечь появление трещин в стенах у них, подача соответствующей жалобы в жилищную инспекцию становится после этого вполне ожидаемым шагом. В-третьих, ответственность за перепланировку квартиры может настичь ее владельца при попытке ее продажи, поскольку потенциальный покупатель получает в БТИ техпаспорт, сверяет его с реально существующей картиной и обнаруживает несоответствие.

Дальнейшая процедура является стандартной — собственник квартиры с нелегальной перепланировкой получает предписание от жилищной инспекции, обязующее его восстановить прежний облик квартиры, если проведенные мероприятия противоречат действующим нормам и правилам. Или же провести согласование перепланировки задним числом. При этом необходимо учесть, что возможности выбирать один из этих вариантов собственник лишен, поскольку что именно ему предстоит сделать, решает жилинспекция. На этом фоне выписываемый параллельно штраф в 2500 рублей выглядит не самым большим бедствием. 

П 23 02

Каким образом можно узаконить перепланировку квартиры

Поскольку уйти от ответственности за незаконную перепланировку не получится, следует разобраться с вопросом ее согласования. Конечно, оптимально все делать своевременно, тем более что это куда менее затратно для владельца квартиры, но раз уж сложилась ситуация с незаконной перепланировкой, то необходимо позаботиться об адекватном решении данной проблемы.

Первая инстанция, куда предстоит направиться такому нарушителю, — это БТИ, где необходимо получить технический паспорт на квартиру, в котором все несанкционированные действия будут обозначены красным цветом. Следующий пункт назначения выбирается в зависимости от того, затрагивались в ходе перепланировки несущие конструкции или нет. Если да, то необходимо обращаться только к автору проекта дома за получением технического заключения о перепланировке, если же нет, то можно выбрать любую проектировочную компанию, имеющую допуск СРО. Стоит еще обратить внимание на тот момент, что при выполнении работ по тепловой, звуковой или гидроизоляции, а также при усилении проемов в несущих стенах, должны быть составлены соответствующие акты скрытых работ, которые также должны быть предоставлены для рассмотрения. Данный набор документов дополняется выпиской из домовой книги, разрешением газовой службы на перенос плиты (если такое действие было совершено), а также подтверждение права владения данным имуществом. 

П 23 03

После рассмотрения заявления в жилищной инспекции выносится решение о завершении перепланировки, подкрепляемое соответствующим актом. Оно ставится основанием для внесения уже проведенных изменений в паспорт квартиры от БТИ, что превращает совершенную перепланировку в полностью законную.

В этом калькуляторе можно выполнить подсчеты, дающие возможность получить предварительное представление о стоимости работ по перепланировке квартиры.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:21.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию