Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласие на перепланировку квартиры

П 24 01

Для чего нужно получить согласие на перепланировку квартиры

Переустройство квартиры, выполненное ее владельцем без получения предварительного согласия соответствующих инстанций, попадает в разряд действий, квалифицируемых как нарушение действующего законодательства со всеми вытекающими из этого последствиями. Именно поэтому начинать все работы по внесению изменений в планировку жилья следует только после получения необходимых разрешений, иначе у собственника будет незаконная перепланировка в квартире и ему придется нести за это ответственность.

Само согласие на перепланировку квартиры выдается жилищной инспекцией после рассмотрения соответствующего заявления от собственника жилого объекта и представляет собой письменный документ, заверенный всеми необходимыми печатями и подписями. Срок его ожидания не должен превышать 35 дней.

Порядок процедуры получения согласования

При этом следует понимать, что получение согласия на перепланировку квартиры требует определенной подготовительной работы, сбора пакета документов и их подачи для рассмотрения в МФЦ. Первой инстанцией, куда следует обратиться владельцу квартиры, является БТИ, где ему необходимо получить технический паспорт. Данный документ предоставляет максимально полную и достоверную информацию о квартире и доме, в котором она расположена, — поэтажный план, экспликацию помещений, количество этажей в доме, его тип, год строительства и так далее. Технический паспорт обязательно должен находиться в пакете предоставляемых в жилинспекцию документов, помимо этого, он необходим специалистам проектной организации, которая будет заниматься разработкой проекта перепланировки в дальнейшем.

П 24 02

Поход в следующую инстанцию зависит от того, какие действия предполагаются к выполнению в ходе перепланировки. Цель при этом одна и та же — получить техническое заключение о возможности и безопасности запланированного переустройства квартиры. Если предстоящие мероприятия никак не затрагивают несущую стену в доме, то достаточно будет получить такое заключение в любой проектной фирме, обладающей допуском СРО; если предвидятся такие действия, то следует обращаться непосредственно к организации, которая занималась составлением проекта дома. 

Далее необходимо разработать проект перепланировки, его можно заказать в любой проектной компании на свое усмотрение, главное, чтобы она обладала уже упомянутым выше допуском СРО. Это же требование необходимо соблюсти и при выборе подрядчика ремонтно-строительных работ. 

Это основные, но не единственные документы, необходимые для получения согласия на перепланировку квартиры. Кроме них, к заявлению нужно присовокупить выписку из домовой книги, разрешение от банка, если квартира в ипотеке, от газовой службы, если будет меняться расположение плиты, и подтверждение права собственности на жилье. 

П 24 03

В ряде случаев необходимо также получить и согласие соседей по дому на перепланировку. Такая потребность возникает в ситуациях, когда предстоящие мероприятия внесут изменения в общедомовое имущество, например, когда будет меняться положение входной двери или когда появится тамбур. Получить согласие в этом случае следует путем созыва общего собрания, на котором владельцу квартиры предстоит нелегкая задача получить согласие минимум 73 процентов жильцов, заверенное соответствующим протоколом. 

Полученное разрешение на перепланировку является основанием для старта ремонтных работ, по завершении которых следует вызвать работника жилинспекции для проверки выполненных мероприятий. Инспектор, руководствуясь журналом ремонтных работ, выдаваемым вместе с разрешением на перепланировку для записи всех производимых операций, проверяет их соответствие заложенным в проекте. Особое место занимают работы, последствия которых не видны на поверхности, например, усиление проемов в несущих стенах или перенос мокрых зон. Если таковые проводились, то обязательно должны быть оформлены акты скрытых работ. В случае не обнаружения каких-либо проблем и несоответствий инспектор составляет акт о завершенной перепланировке, копия которого потом подается в БТИ для создания нового техпаспорта квартиры.

П 24 04

Если же все эти процедуры будут проигнорированы собственником и он выполнит переустройство в их обход, то подобные действия будут квалифицироваться как незаконная перепланировка. При ее обнаружении владельцу квартиры предстоит заплатить штраф, а также в соответствии с предписанием либо восстановить прежний облик квартиры, либо все равно провести согласование с прохождением процедуры сбора необходимых документов.

Калькулятор, представленный ниже и функционирующий в онлайн-режиме, позволит получить предварительное представление о том, какой может быть цена услуг по перепланировке.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 22.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию