Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласие на перепланировку квартиры

П 24 01

Для чего нужно получить согласие на перепланировку квартиры

Переустройство квартиры, выполненное ее владельцем без получения предварительного согласия соответствующих инстанций, попадает в разряд действий, квалифицируемых как нарушение действующего законодательства со всеми вытекающими из этого последствиями. Именно поэтому начинать все работы по внесению изменений в планировку жилья следует только после получения необходимых разрешений, иначе у собственника будет незаконная перепланировка в квартире и ему придется нести за это ответственность.

Само согласие на перепланировку квартиры выдается жилищной инспекцией после рассмотрения соответствующего заявления от собственника жилого объекта и представляет собой письменный документ, заверенный всеми необходимыми печатями и подписями. Срок его ожидания не должен превышать 35 дней.

Порядок процедуры получения согласования

При этом следует понимать, что получение согласия на перепланировку квартиры требует определенной подготовительной работы, сбора пакета документов и их подачи для рассмотрения в МФЦ. Первой инстанцией, куда следует обратиться владельцу квартиры, является БТИ, где ему необходимо получить технический паспорт. Данный документ предоставляет максимально полную и достоверную информацию о квартире и доме, в котором она расположена, — поэтажный план, экспликацию помещений, количество этажей в доме, его тип, год строительства и так далее. Технический паспорт обязательно должен находиться в пакете предоставляемых в жилинспекцию документов, помимо этого, он необходим специалистам проектной организации, которая будет заниматься разработкой проекта перепланировки в дальнейшем.

П 24 02

Поход в следующую инстанцию зависит от того, какие действия предполагаются к выполнению в ходе перепланировки. Цель при этом одна и та же — получить техническое заключение о возможности и безопасности запланированного переустройства квартиры. Если предстоящие мероприятия никак не затрагивают несущую стену в доме, то достаточно будет получить такое заключение в любой проектной фирме, обладающей допуском СРО; если предвидятся такие действия, то следует обращаться непосредственно к организации, которая занималась составлением проекта дома. 

Далее необходимо разработать проект перепланировки, его можно заказать в любой проектной компании на свое усмотрение, главное, чтобы она обладала уже упомянутым выше допуском СРО. Это же требование необходимо соблюсти и при выборе подрядчика ремонтно-строительных работ. 

Это основные, но не единственные документы, необходимые для получения согласия на перепланировку квартиры. Кроме них, к заявлению нужно присовокупить выписку из домовой книги, разрешение от банка, если квартира в ипотеке, от газовой службы, если будет меняться расположение плиты, и подтверждение права собственности на жилье. 

П 24 03

В ряде случаев необходимо также получить и согласие соседей по дому на перепланировку. Такая потребность возникает в ситуациях, когда предстоящие мероприятия внесут изменения в общедомовое имущество, например, когда будет меняться положение входной двери или когда появится тамбур. Получить согласие в этом случае следует путем созыва общего собрания, на котором владельцу квартиры предстоит нелегкая задача получить согласие минимум 73 процентов жильцов, заверенное соответствующим протоколом. 

Полученное разрешение на перепланировку является основанием для старта ремонтных работ, по завершении которых следует вызвать работника жилинспекции для проверки выполненных мероприятий. Инспектор, руководствуясь журналом ремонтных работ, выдаваемым вместе с разрешением на перепланировку для записи всех производимых операций, проверяет их соответствие заложенным в проекте. Особое место занимают работы, последствия которых не видны на поверхности, например, усиление проемов в несущих стенах или перенос мокрых зон. Если таковые проводились, то обязательно должны быть оформлены акты скрытых работ. В случае не обнаружения каких-либо проблем и несоответствий инспектор составляет акт о завершенной перепланировке, копия которого потом подается в БТИ для создания нового техпаспорта квартиры.

П 24 04

Если же все эти процедуры будут проигнорированы собственником и он выполнит переустройство в их обход, то подобные действия будут квалифицироваться как незаконная перепланировка. При ее обнаружении владельцу квартиры предстоит заплатить штраф, а также в соответствии с предписанием либо восстановить прежний облик квартиры, либо все равно провести согласование с прохождением процедуры сбора необходимых документов.

Калькулятор, представленный ниже и функционирующий в онлайн-режиме, позволит получить предварительное представление о том, какой может быть цена услуг по перепланировке.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию