Что такое акт о выполненной перепланировке?
Акт о завершенной перепланировке — важный официальный документ, который подтверждает, что перестройка объекта собственника выполнена правильно, в соответствии со всеми законодательными нормами, строительными, санитарными, противопожарными, гигиеническими и иными правилами.
Получать акт о проведенной перестройке необходимо после ремонта, если в квартире были выполнены работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения № 1 к 508 постановлению правительства Москвы. В законах описаны все мероприятия, которые необходимо выполнить для получения итогового документа о завершенной перепланировке.
Как получить акт
Если капремонт только планируется, то в первую очередь собственнику следует получить разрешение на перепланировку от специалистов, которые проведут исследование объекта и определят, не приведут ли запланированные изменения в планировке к ухудшению эксплуатационных качеств жилища и снижению его безопасности. После этого составляется проект на перепланировку, который впоследствии согласовывают с жилищной инспекцией или иным контролирующим органом. На основе согласованного проекта бригада строителей с необходимыми допусками СРО и сертификатами выполняет ремонт, качество которого впоследствии оценивается государственными инспекторами. Если в ходе такой проверки специалисты не обнаруживают никаких нарушений, собственник получает акт о завершенной перепланировке.
Этот же путь собственнику следует пройти и в ситуациях, если ремонт в его квартире уже выполнен, но не был предварительно согласован и его результаты никак не отмечены на планах и экспликациях БТИ. Если же о факте выполнения капитального ремонта без разрешений и согласований стало известно государственным органам, собственнику придется заплатить штраф и уже после этого пробовать узаконить перепланировку.
Чтобы узаконить выполненную перестройку, владельцу объекта необходимо обратиться к профессиональным проектировщикам, имеющим допуски СРО и другие документы, подтверждающие их высокую квалификацию, опыт и умения. Такие мастера должны будут проверить качество выполненного ремонта и оценить его влияние на технические и эксплуатационные характеристики объекта. Если ремонт выполнен качественно, они создадут техническое заключение о безопасности перестройки, на основе которого (после оплаты штрафа) можно получить требуемый акт.
Следует отметить, что некоторые виды ремонтных работ, которые в быту мы называем перепланировкой, в реальности к перестройке имеют весьма опосредованное отношение. Если те или иные запланированные ремонтные мероприятия не входят в список п. 2 и п. 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы, то для их реализации не требуется составление полноценного проекта, который не придется согласовывать. Получить акт о перестройке в таком случае можно будет на основе простого эскиза.
Подача заявки на получение акта о перепланировке
Если ремонт выполнен по всем правилам и с соблюдением требований действующего законодательства, собственнику для получения акта о завершенной перестройке необходимо обратиться в МФЦ своего района. Согласно п. 2.12 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508, владелец перестроенной квартиры должен будет предоставить следующий набор документов:
- заявление на получение акта о перестройке;
- профессионально заполненный и подписанный строителями журнал проведенного ремонта;
- три экземпляра бланка акта о завершении перестройки, заверенные проектировщиками, которые составляли проектную документацию на ремонт, а также строительной бригадой;
- акт о скрытых работах;
- копии допусков СРО проектировщиков и строителей;
- копии договоров с проектными и строительными бригадами.
Журнал выполненных ремонтных работ и бланки актов о завершенной перестройке собственник обычно получает после согласования проектной документации с ответственными органами. Если бланки получены не были, следует обратиться в районное отделение Московской жилищной инспекции. Приложение № 2 к приложению № 2 508 Постановления правительства Москвы содержит форму заявления, которое владельцу квартиры нужно подавать в жилинспекцию для получения необходимых ему бланков.
Когда все необходимые документы для получения подписанного акта о перепланировке будут переданы в МФЦ, оттуда их направят в Мосжилинспекцию. Сотрудники инспекции в ближайшее время свяжутся с собственником, чтобы договориться о времени посещения его жилища для проведения проверки качества выполненного ремонта и его соответствия согласованному проекту.
При посещении объекта инспекторы проверяют ремонт, делают вывод о соответствии проведенных изменений действующему законодательству и строительным нормам, а также положениям проектной документации. Если с ремонтом все в порядке, инспекторы подписывают акт о выполненной перестройке и отправляют его на подпись в Центральный отдел жилинспекции. Оттуда подписанные документы перенаправят в МФЦ, где их сможет забрать собственник.
Процесс приемки и проверки выполненного ремонта инспектором описывается в пунктах 3.5 и 3.13 приложения № 2 к 508 постановлению правительства. Если при обследовании объекта специалист выявит какие-то нарушения, в соответствии с п. 3.8 приложения № 2 этого же постановления, он имеет право обязать собственника устранить все последствия ремонта в ближайшее время.
При положительном решении, согласно п. 2.17 приложения № 2 к постановлению правительства, акт о завершенной перестройке составляется в течение 10 суток с момента подачи собственником соответствующей заявки.
Как получить акт при незаконной перепланировке?
Если ремонт в квартире был выполнен без получения предварительных разрешений и без согласования проектной документации, собственнику предстоит узаконить изменения в квартире, чтобы не опасаться штрафов и других санкций. В тех случаях, когда о незаконном ремонте узнают ответственные службы, они указывают все изменения в квартире на планах БТИ красными линиями. Если это произошло, собственнику следует обратиться к проектировщикам, чтобы они на основе профессиональной проверки выдали акт о допустимости и безопасности выполненных ремонтных работ.
После этого необходимо обратиться в МФЦ и в соответствии с требованием п. 2.13 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508 передать ответственным службам следующий пакет документов:
- заявление на выдачу акта;
- копии документов о праве собственности;
- технический паспорт объекта из БТИ с отраженными изменениями в квартире;
- техзаключение о возможности и безопасности выполненного в квартире ремонта, подписанное профессиональными проектировщиками, обладающими государственными сертификатами, допусками СРО и обширным опытом.
Если в ходе ремонта затронуты несущие конструкции, акт о безопасности перепланировки должен подписываться авторами проекта дома. Для принятия решения о возможности выдачи собственнику акта о завершенной перепланировке специалистам могут потребоваться и дополнительные документы о перепланировке, к примеру,: справка из Мосгаза или из управляющей компании.
Перечисленные документы из МФЦ будут переданы в Жилищную комиссию. Если на основе полученных сведений специалист Мосжилинспекции сделает вывод о том, что выполненный ремонт не нарушает никаких законодательных норм и строительных правил, он свяжется с собственником и договорится о времени встречи для осмотра объекта. Если никаких проблем при дополнительной проверке обнаружено не будет, инспектор составит соответствующий акт и отправит его на подпись начальству.
При этом, даже если ремонт будет признан качественным и не нарушающим строительных, противопожарных и санитарных норм, акт о завершенной перепланировке собственник сможет получить только после оплаты штрафа, предусмотренного за незаконную перепланировку. Готовый акт о завершенной перестройке получают в МФЦ.
Чтобы избежать всех этих проблем и ненужных финансовых трат, перепланировку следует выполнять в соответствии с требованиями законодательства, вовремя создать проект, согласовать его с ответственными органами и получить все необходимые разрешения.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать стоимость услуг квалифицированных проектировщиков с необходимыми допусками СРО можно с помощью калькулятора.
