Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
С чего начинается перепланировка

С чего начинается перепланировка

Порядок выполнения капитального ремонта

Многие собственники, плохо знакомые с нормативами действующего законодательства, начинают перепланировку прямо с ремонта. Такой подход обычно заканчивается некачественной перестройкой. В некоторых случаях, когда ремонт нарушает строительные нормативы, противопожарные, гигиенические или санитарные правила, собственников даже обязывают устранить последствия некачественного ремонта, что требует серьезных финансовых затрат.

Чтобы выполнить ремонт правильно, нужно знать, с чего начинается перепланировка. При необходимости перестроить квартиру владельцу следует сначала собрать все необходимые разрешения на капремонт, потом заказать проект перестройки, согласовать его с ответственными службами и только после этого переходить к строительно-монтажным работам.

С чего начать перестройку квартиры

plan do pereplanirovki

Итак, с чего начинается перепланировка? Если дело касается вторичного жилья, то собственнику перед ремонтом следует определить, не выполнялась ли в доме перестройка ранее. Для этого нужно получить планы и экспликации помещений в БТИ, изучить квартиру и определить, полностью ли она совпадает с характеристиками и планировкой в техническим паспорте. Достаточно часто после покупки квартир в старых домах новые собственники узнают о нарушенной планировке. В некоторых случаях планы БТИ даже содержат красные линии, которые свидетельствуют о том, что ответственным органам известно о нарушении.

Если же ремонт планируется провести в новостройке свободной планировки, в которой есть лишь одна большая комната и зона санузла, то собственнику следует получить планы объекта у автора его архитектурного проекта. На планах такого проекта обозначены все стены, коридоры, комнаты и указывается назначение внутренних помещений.

Описанные документы — это исходные данные для перепланировки, которые понадобятся при выборе безопасных решений перестройки объекта. Очень желательно принимать решение о перепланировке вместе с опытными специалистами-проектировщиками. Этим мастерам придется изучать объект собственника и решать, можно ли выполнить в нем перепланировку безопасно, потому лучше, чтобы они сразу проконсультировали владельца и рассказали, какие ремонтные работы в доме выполнить можно, а от каких сразу следует отказаться.

С чего начинается перепланировка

По закону для перепланировки требуется проект, разрабатываемый после подготовки акта о допустимости и безопасности запланированного ремонта. Этот проект впоследствии передают на согласование ответственным службам, которые делают вывод о том, соответствуют ли задуманные изменения планировки квартиры законам. К сожалению, из-за желания поскорее выполнить перепланировку и покончить с ремонтом собственники могут игнорировать требования законодательства и выполнять перестройку по несогласованному проекту.

В принципе после завершения несогласованного ремонта собственник может узаконить перестройку, заплатив небольшой штраф. Однако, во-первых, согласование завершенного ремонта может длиться очень долго (до трех месяцев), во-вторых, нет никаких гарантий, что государственные инспекторы не обнаружат в проведенном ремонте нарушений строительных или иных норм и не обяжут собственника устранить все последствия проведенного капремонта.

plan posle pereplanirovki

Если перепланировка без согласования выполнена, но о ней пока не известно государственным службам, собственник может попробовать согласовать ее таким образом, будто бы ремонт находится в стадии планирования. В этом случае можно без дополнительных затрат и штрафов получить акт о завершенной перепланировке и не беспокоиться о том, что о правонарушении станет известно инспекторам.

Чтобы избежать многих возможных проблем специалисты рекомендуют собственникам сразу выполнять перепланировку по закону. Для этого владельцу квартиры потребуются услуги квалифицированных проектировщиков, обладающих допусками СРО, государственными лицензиями и разрешениями. Таким мастерам предстоит подготовить техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки, создать проект, подготовить акт о скрытых работах и другую документацию, которая потребуется государственным инспекторам для оценки качества выполненного ремонта и выдачи акта о завершенной перестройке.

Узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков можно с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 21.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию