Порядок выполнения капитального ремонта
Многие собственники, плохо знакомые с нормативами действующего законодательства, начинают перепланировку прямо с ремонта. Такой подход обычно заканчивается некачественной перестройкой. В некоторых случаях, когда ремонт нарушает строительные нормативы, противопожарные, гигиенические или санитарные правила, собственников даже обязывают устранить последствия некачественного ремонта, что требует серьезных финансовых затрат.
Чтобы выполнить ремонт правильно, нужно знать, с чего начинается перепланировка. При необходимости перестроить квартиру владельцу следует сначала собрать все необходимые разрешения на капремонт, потом заказать проект перестройки, согласовать его с ответственными службами и только после этого переходить к строительно-монтажным работам.
С чего начать перестройку квартиры
Итак, с чего начинается перепланировка? Если дело касается вторичного жилья, то собственнику перед ремонтом следует определить, не выполнялась ли в доме перестройка ранее. Для этого нужно получить планы и экспликации помещений в БТИ, изучить квартиру и определить, полностью ли она совпадает с характеристиками и планировкой в техническим паспорте. Достаточно часто после покупки квартир в старых домах новые собственники узнают о нарушенной планировке. В некоторых случаях планы БТИ даже содержат красные линии, которые свидетельствуют о том, что ответственным органам известно о нарушении.
Если же ремонт планируется провести в новостройке свободной планировки, в которой есть лишь одна большая комната и зона санузла, то собственнику следует получить планы объекта у автора его архитектурного проекта. На планах такого проекта обозначены все стены, коридоры, комнаты и указывается назначение внутренних помещений.
Описанные документы — это исходные данные для перепланировки, которые понадобятся при выборе безопасных решений перестройки объекта. Очень желательно принимать решение о перепланировке вместе с опытными специалистами-проектировщиками. Этим мастерам придется изучать объект собственника и решать, можно ли выполнить в нем перепланировку безопасно, потому лучше, чтобы они сразу проконсультировали владельца и рассказали, какие ремонтные работы в доме выполнить можно, а от каких сразу следует отказаться.
По закону для перепланировки требуется проект, разрабатываемый после подготовки акта о допустимости и безопасности запланированного ремонта. Этот проект впоследствии передают на согласование ответственным службам, которые делают вывод о том, соответствуют ли задуманные изменения планировки квартиры законам. К сожалению, из-за желания поскорее выполнить перепланировку и покончить с ремонтом собственники могут игнорировать требования законодательства и выполнять перестройку по несогласованному проекту.
В принципе после завершения несогласованного ремонта собственник может узаконить перестройку, заплатив небольшой штраф. Однако, во-первых, согласование завершенного ремонта может длиться очень долго (до трех месяцев), во-вторых, нет никаких гарантий, что государственные инспекторы не обнаружат в проведенном ремонте нарушений строительных или иных норм и не обяжут собственника устранить все последствия проведенного капремонта.
Если перепланировка без согласования выполнена, но о ней пока не известно государственным службам, собственник может попробовать согласовать ее таким образом, будто бы ремонт находится в стадии планирования. В этом случае можно без дополнительных затрат и штрафов получить акт о завершенной перепланировке и не беспокоиться о том, что о правонарушении станет известно инспекторам.
Чтобы избежать многих возможных проблем специалисты рекомендуют собственникам сразу выполнять перепланировку по закону. Для этого владельцу квартиры потребуются услуги квалифицированных проектировщиков, обладающих допусками СРО, государственными лицензиями и разрешениями. Таким мастерам предстоит подготовить техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки, создать проект, подготовить акт о скрытых работах и другую документацию, которая потребуется государственным инспекторам для оценки качества выполненного ремонта и выдачи акта о завершенной перестройке.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков можно с помощью калькулятора.
