Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
С чего начинается перепланировка

С чего начинается перепланировка

Порядок выполнения капитального ремонта

Многие собственники, плохо знакомые с нормативами действующего законодательства, начинают перепланировку прямо с ремонта. Такой подход обычно заканчивается некачественной перестройкой. В некоторых случаях, когда ремонт нарушает строительные нормативы, противопожарные, гигиенические или санитарные правила, собственников даже обязывают устранить последствия некачественного ремонта, что требует серьезных финансовых затрат.

Чтобы выполнить ремонт правильно, нужно знать, с чего начинается перепланировка. При необходимости перестроить квартиру владельцу следует сначала собрать все необходимые разрешения на капремонт, потом заказать проект перестройки, согласовать его с ответственными службами и только после этого переходить к строительно-монтажным работам.

С чего начать перестройку квартиры

plan do pereplanirovki

Итак, с чего начинается перепланировка? Если дело касается вторичного жилья, то собственнику перед ремонтом следует определить, не выполнялась ли в доме перестройка ранее. Для этого нужно получить планы и экспликации помещений в БТИ, изучить квартиру и определить, полностью ли она совпадает с характеристиками и планировкой в техническим паспорте. Достаточно часто после покупки квартир в старых домах новые собственники узнают о нарушенной планировке. В некоторых случаях планы БТИ даже содержат красные линии, которые свидетельствуют о том, что ответственным органам известно о нарушении.

Если же ремонт планируется провести в новостройке свободной планировки, в которой есть лишь одна большая комната и зона санузла, то собственнику следует получить планы объекта у автора его архитектурного проекта. На планах такого проекта обозначены все стены, коридоры, комнаты и указывается назначение внутренних помещений.

Описанные документы — это исходные данные для перепланировки, которые понадобятся при выборе безопасных решений перестройки объекта. Очень желательно принимать решение о перепланировке вместе с опытными специалистами-проектировщиками. Этим мастерам придется изучать объект собственника и решать, можно ли выполнить в нем перепланировку безопасно, потому лучше, чтобы они сразу проконсультировали владельца и рассказали, какие ремонтные работы в доме выполнить можно, а от каких сразу следует отказаться.

С чего начинается перепланировка

По закону для перепланировки требуется проект, разрабатываемый после подготовки акта о допустимости и безопасности запланированного ремонта. Этот проект впоследствии передают на согласование ответственным службам, которые делают вывод о том, соответствуют ли задуманные изменения планировки квартиры законам. К сожалению, из-за желания поскорее выполнить перепланировку и покончить с ремонтом собственники могут игнорировать требования законодательства и выполнять перестройку по несогласованному проекту.

В принципе после завершения несогласованного ремонта собственник может узаконить перестройку, заплатив небольшой штраф. Однако, во-первых, согласование завершенного ремонта может длиться очень долго (до трех месяцев), во-вторых, нет никаких гарантий, что государственные инспекторы не обнаружат в проведенном ремонте нарушений строительных или иных норм и не обяжут собственника устранить все последствия проведенного капремонта.

plan posle pereplanirovki

Если перепланировка без согласования выполнена, но о ней пока не известно государственным службам, собственник может попробовать согласовать ее таким образом, будто бы ремонт находится в стадии планирования. В этом случае можно без дополнительных затрат и штрафов получить акт о завершенной перепланировке и не беспокоиться о том, что о правонарушении станет известно инспекторам.

Чтобы избежать многих возможных проблем специалисты рекомендуют собственникам сразу выполнять перепланировку по закону. Для этого владельцу квартиры потребуются услуги квалифицированных проектировщиков, обладающих допусками СРО, государственными лицензиями и разрешениями. Таким мастерам предстоит подготовить техническое заключение о возможности и безопасности перепланировки, создать проект, подготовить акт о скрытых работах и другую документацию, которая потребуется государственным инспекторам для оценки качества выполненного ремонта и выдачи акта о завершенной перестройке.

Узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:21.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию