Как поменять свидетельство о собственности после ремонта
Документ о том, что вы являетесь собственником недвижимости, — это главный документ, который подтверждает факт владения. В соответствии с ним владелец волен по своему желанию дарить, передавать в наследство, менять свое жилье на другое, а также осуществлять его перепланировку.
В свидетельстве о праве владения квартирой прописаны данные паспорта и имя собственника. Помимо этого, здесь можно найти данные о том, по какому адресу находится недвижимость, какова ее общая и жилая площадь. Именно последнее может стать основанием для замены этого документа в том случае, если вы произвели перепланировку. Например, владелец купил соседнюю квартиру и хочет провести согласование объединения квартир. Вполне естественно, что придется менять адрес объединенного жилья, увеличится его жилплощадь. Это необходимо зафиксировать в свидетельстве.
Что нужно сделать для получения обновленного свидетельства о собственности
Посмотрим на конкретном примере, что нужно сделать, чтобы подготовиться к замене этого важного документа. В соответствии с существующими законами, осуществление перепланировки возможно реализовать лишь тогда, когда будет вынесено положительное решение об этом со стороны контролирующих органов. Однако на этом согласование предстоящего ремонта не заканчивается. После его завершения нужно, чтобы все члены комиссии подписали акт приема перепланировки. Затем будет изменен поэтажный план БТИ, после чего перепланировку можно считать законной, и претензий со стороны государства не будет.
Вышеназванный акт после подписания жилинспекцией подается в БТИ — это бюро, которое контролирует всю недвижимость на подчиненной ей территории. В нем создается новый техпаспорт на квартиру.
При этом размеры квартиры, которые указываются в нем, могут иметь отличия при сравнении с документом о праве собственности.
Так, при кардинальных переменах в планировке (демонтаже перегородок, например, или при удалении подоконных блоков) площадь квартиры может увеличиться порой на несколько квадратов. Это является большим плюсом при продаже, поскольку стоимость недвижимости сразу возрастает. Но для того чтобы это произошло, необходимо произвести замену свидетельства о собственности на квартиру.
Помимо перепланировки, основанием для его замены может послужить необходимость оформления права наследования, продажа квартиры, потеря документа, изменение адреса.
Чтобы осуществить замену, нужно посетить Росреестр с пакетом документов, куда входят:
- старое свидетельство;
- кадастровый, технический и поэтажный планы;
- разрешение на перепланировку;
- акт о сделанной перепланировке;
- паспорт гражданина;
- если бумагами занимается доверенное лицо, то доверенность на него.
Чтобы получить новое свидетельство, нужно будет также заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Процедура выдачи осуществляется в течение 12 дней.
Обязывает ли закон менять свидетельство после перепланировки
Не имеет смысла менять этот документ, если площадь жилья не поменялась. Однако если это произошло, то все равно замену осуществлять необязательно. Свидетельство по-прежнему действительно и является подтверждением того, что у вас действительно есть право собственности. Если вы не намерены совершать сделку купли-продажи, то и менять его нет нужды.
Иногда случается, что размеры квартиры изменяются в меньшую сторону. Например, вы устанавливаете декоративные элементы наподобие ниши из гипсокартона или выравниваете стены. В таком случае не стоит менять свидетельство о собственности. Если покупатель поинтересуется, почему у вас по факту площадь меньше на 1-2 метра, вы ответите, что они были отняты при проведении ремонта, и их можно возвратить.
Пример проекта перепланировки квартиры
Таким образом, замена свидетельства — необязательное условие при продаже, однако, когда речь идет о самовольной перепланировке, то продать квартиру с ней очень сложно, особенно если в есть красные линии на плане БТИ. Перед продажей приходится платить штраф и согласовывать ее постфактум. Стоимость данной услуги можно узнать под статьей.
