Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Замена свидетельства о собственности на квартиру

Замена свидетельства о собственности на квартиру

Как поменять свидетельство о собственности после ремонта

Документ о том, что вы являетесь собственником недвижимости, — это главный документ, который подтверждает факт владения. В соответствии с ним владелец волен по своему желанию дарить, передавать в наследство, менять свое жилье на другое, а также осуществлять его перепланировку.

В свидетельстве о праве владения квартирой прописаны данные паспорта и имя собственника. Помимо этого, здесь можно найти данные о том, по какому адресу находится недвижимость, какова ее общая и жилая площадь. Именно последнее может стать основанием для замены этого документа в том случае, если вы произвели перепланировку. Например, владелец купил соседнюю квартиру и хочет провести согласование объединения квартир. Вполне естественно, что придется менять адрес объединенного жилья, увеличится его жилплощадь. Это необходимо зафиксировать в свидетельстве.

Что нужно сделать для получения обновленного свидетельства о собственности

Посмотрим на конкретном примере, что нужно сделать, чтобы подготовиться к замене этого важного документа. В соответствии с существующими законами, осуществление перепланировки возможно реализовать лишь тогда, когда будет вынесено положительное решение об этом со стороны контролирующих органов. Однако на этом согласование предстоящего ремонта не заканчивается. После его завершения нужно, чтобы все члены комиссии подписали акт приема перепланировки. Затем будет изменен поэтажный план БТИ, после чего перепланировку можно считать законной, и претензий со стороны государства не будет.

акт приёма капитального ремонта (перепланировки)

Вышеназванный акт после подписания жилинспекцией подается в БТИ — это бюро, которое контролирует всю недвижимость на подчиненной ей территории. В нем создается новый техпаспорт на квартиру.

При этом размеры квартиры, которые указываются в нем, могут иметь отличия при сравнении с документом о праве собственности.

Так, при кардинальных переменах в планировке (демонтаже перегородок, например, или при удалении подоконных блоков) площадь квартиры может увеличиться порой на несколько квадратов. Это является большим плюсом при продаже, поскольку стоимость недвижимости сразу возрастает. Но для того чтобы это произошло, необходимо произвести замену свидетельства о собственности на квартиру.

Свидетельство об общей долевой собственности на квартиру

Помимо перепланировки, основанием для его замены может послужить необходимость оформления права наследования, продажа квартиры, потеря документа, изменение адреса.

Чтобы осуществить замену, нужно посетить Росреестр с пакетом документов, куда входят:

  • старое свидетельство;
  • кадастровый, технический и поэтажный планы;
  • разрешение на перепланировку;
  • акт о сделанной перепланировке;
  • паспорт гражданина;
  • если бумагами занимается доверенное лицо, то доверенность на него.

Чтобы получить новое свидетельство, нужно будет также заплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Процедура выдачи осуществляется в течение 12 дней.

Пример свидетельства собственности на квартиру

Обязывает ли закон менять свидетельство после перепланировки

Не имеет смысла менять этот документ, если площадь жилья не поменялась. Однако если это произошло, то все равно замену осуществлять необязательно. Свидетельство по-прежнему действительно и является подтверждением того, что у вас действительно есть право собственности. Если вы не намерены совершать сделку купли-продажи, то и менять его нет нужды.

Иногда случается, что размеры квартиры изменяются в меньшую сторону. Например, вы устанавливаете декоративные элементы наподобие ниши из гипсокартона или выравниваете стены. В таком случае не стоит менять свидетельство о собственности. Если покупатель поинтересуется, почему у вас по факту площадь меньше на 1-2 метра, вы ответите, что они были отняты при проведении ремонта, и их можно возвратить.

Таким образом, замена свидетельства — необязательное условие при продаже, однако, когда речь идет о самовольной перепланировке, то продать квартиру с ней очень сложно, особенно если в есть красные линии на плане БТИ. Перед продажей приходится платить штраф и согласовывать ее постфактум. Стоимость данной услуги можно узнать под статьей.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 23.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию