Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Особенности перепланировки квартиры в новостройке

Квартира в новостройке со свободной планировкой фото

Какие существуют особенности перепланировки квартиры в новостройке

С практической точки зрения, зачастую согласовать перепланировку в недавно построенном здании легче, чем в блочной или панельной многоэтажке. Причина в том, что многие новостройки являются монолитными либо построены из кирпича, и поэтому в жилье здесь очень мало несущих перегородок.

Большинство собственников не знают, с чего начать делать ремонт, включающий изменения в первоначальной планировке квартиры. Попробуем разложить все «по полочкам».

Как правило, перепланировка в только что построенном здании проходит согласование после создания проектной документации, но без оформления техзаключения от автора проекта дома. Однако должно неукоснительно соблюдаться правило: никаких изменений в несущих конструкциях.

Бывает ли свободной планировка квартиры в новостройке

Одна из заманчивых особенностей квартир в новостройках — это рекламный трюк от застройщиков, называемый «свободной планировкой». В соответствии с этим понятием, можно ставить перегородки в квартире где угодно и формировать помещения по своему желанию. Однако на практике выходит все по-другому: владелец вправе построить лишь те стены, которые предусмотрены в изначальном плане здания.

Схема планировки квартиры в новостройке фото

Почти все новые многоэтажки вовсе не имеют отделки, то есть новоиспеченный собственник получает во владение голые стены и полы из бетона. Поэтому напольное покрытие со звуко- и теплоизоляцией, а также штукатурка стен ложится на плечи владельца квартиры.

Однако, если вносить конструктивные изменения или класть покрытия с нуля, то законодательство обязует узаконивать их с созданием проекта и технического заключения на перепланировку от автора дома. Получается, что никакой «свободной» планировки не существует, а значит, придется ходить по инстанциям и выпрашивать разрешения. Исключительный случай — это муниципальные дома, в которых полы уже сделаны. К ним относятся типовые серийные здания П44Т, П3М и прочие.

Если речь идет о сносе или частичном демонтаже перекрытий и стен, принимающих на себя вес здания, то также нужно будет создавать проект, обращаясь в инженерную компанию, и получать техзаключение именно в той организации, которая занималась проектированием дома.

Пример плана квартиры со свободной планировкой в новостройке фото

Что делать, если автор дома самоликвидировался

Часто при перепланировке квартиры в новостройке выясняется, что компания, которая занималась ее проектированием, прекратила свое существование. Юрлица-авторы самоликвидируются в срочном порядке, чтобы потом не нести ответственности за просчеты в проекте, которые бывают на любом объекте строительства. Главным образом так поступают организации, которые участвуют в индивидуальном проектировании и строительстве, а не в типовом.

В случае если автор дома более не существует, нужно отправляться в организацию, которая назначена государством ради таких случаев. В Москве такую обязанность исполняет МосжилНИИпроект.

Нужно ли вам ТЗ, если вы хотите сделать перепланировку санузла? Нельзя знать наверняка, поскольку это зависит от отдельно взятой ситуации и инспекторов. Иногда без заключения обойтись возможно, но бывает и так, что жилинспекция обязывает его оформлять.

Оформление разрешения на перепланировку в новостройке

Чтобы согласовать мероприятия по изменению планировки, необходимо подготовить бумаги, которые подаются в стандартных случаях. Читайте подробнее о документах на согласование перепланировки по ссылке.

Далее они передаются в «одно окно» МФЦ, а если таковой структуры в вашем городе нет, то нужно направлять пакет бумаг в жилинспекцию напрямую.

Если квартира в новостройке приобретена в ипотеку и вы все еще выплачиваете кредит, то необходимо получить в банке письменное согласие.

Вид квартиры в новостройке фото

Для чего необходимо получить поэтажный план

В случае если в плане БТИ, вообще, нет никакого зонирования вашей квартиры (помимо санузла и кухни), то необходимо взять архитектурный план застройщика. В нем обозначено и определено, где конкретно должны находиться коридоры, подсобное помещение, жилые зоны. Именно здесь можно посмотреть, какой должна быть утвержденная городскими властями планировка.

Сколько стоит согласовать и сделать перепланировку

Стоимость узаконивания и самого ремонта зависит от конкретного случая. Все индивидуально, поэтому нельзя назвать четких цифр. Чем более сложные предстоят изменения в планировке, тем дороже обходятся и сами работы, и их узаконивание. Ориентировочные расценки на согласование можно узнать ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию