Какие существуют особенности перепланировки квартиры в новостройке
С практической точки зрения, зачастую согласовать перепланировку в недавно построенном здании легче, чем в блочной или панельной многоэтажке. Причина в том, что многие новостройки являются монолитными либо построены из кирпича, и поэтому в жилье здесь очень мало несущих перегородок.
Большинство собственников не знают, с чего начать делать ремонт, включающий изменения в первоначальной планировке квартиры. Попробуем разложить все «по полочкам».
Как правило, перепланировка в только что построенном здании проходит согласование после создания проектной документации, но без оформления техзаключения от автора проекта дома. Однако должно неукоснительно соблюдаться правило: никаких изменений в несущих конструкциях.
Бывает ли свободной планировка квартиры в новостройке
Одна из заманчивых особенностей квартир в новостройках — это рекламный трюк от застройщиков, называемый «свободной планировкой». В соответствии с этим понятием, можно ставить перегородки в квартире где угодно и формировать помещения по своему желанию. Однако на практике выходит все по-другому: владелец вправе построить лишь те стены, которые предусмотрены в изначальном плане здания.
Почти все новые многоэтажки вовсе не имеют отделки, то есть новоиспеченный собственник получает во владение голые стены и полы из бетона. Поэтому напольное покрытие со звуко- и теплоизоляцией, а также штукатурка стен ложится на плечи владельца квартиры.
Однако, если вносить конструктивные изменения или класть покрытия с нуля, то законодательство обязует узаконивать их с созданием проекта и технического заключения на перепланировку от автора дома. Получается, что никакой «свободной» планировки не существует, а значит, придется ходить по инстанциям и выпрашивать разрешения. Исключительный случай — это муниципальные дома, в которых полы уже сделаны. К ним относятся типовые серийные здания П44Т, П3М и прочие.
Если речь идет о сносе или частичном демонтаже перекрытий и стен, принимающих на себя вес здания, то также нужно будет создавать проект, обращаясь в инженерную компанию, и получать техзаключение именно в той организации, которая занималась проектированием дома.
Что делать, если автор дома самоликвидировался
Часто при перепланировке квартиры в новостройке выясняется, что компания, которая занималась ее проектированием, прекратила свое существование. Юрлица-авторы самоликвидируются в срочном порядке, чтобы потом не нести ответственности за просчеты в проекте, которые бывают на любом объекте строительства. Главным образом так поступают организации, которые участвуют в индивидуальном проектировании и строительстве, а не в типовом.
В случае если автор дома более не существует, нужно отправляться в организацию, которая назначена государством ради таких случаев. В Москве такую обязанность исполняет МосжилНИИпроект.
Нужно ли вам ТЗ, если вы хотите сделать перепланировку санузла? Нельзя знать наверняка, поскольку это зависит от отдельно взятой ситуации и инспекторов. Иногда без заключения обойтись возможно, но бывает и так, что жилинспекция обязывает его оформлять.
Оформление разрешения на перепланировку в новостройке
Чтобы согласовать мероприятия по изменению планировки, необходимо подготовить бумаги, которые подаются в стандартных случаях. Читайте подробнее о документах на согласование перепланировки по ссылке.
Далее они передаются в «одно окно» МФЦ, а если таковой структуры в вашем городе нет, то нужно направлять пакет бумаг в жилинспекцию напрямую.
Если квартира в новостройке приобретена в ипотеку и вы все еще выплачиваете кредит, то необходимо получить в банке письменное согласие.
Для чего необходимо получить поэтажный план
В случае если в плане БТИ, вообще, нет никакого зонирования вашей квартиры (помимо санузла и кухни), то необходимо взять архитектурный план застройщика. В нем обозначено и определено, где конкретно должны находиться коридоры, подсобное помещение, жилые зоны. Именно здесь можно посмотреть, какой должна быть утвержденная городскими властями планировка.
Пример проекта перепланировки квартиры
Сколько стоит согласовать и сделать перепланировку
Стоимость узаконивания и самого ремонта зависит от конкретного случая. Все индивидуально, поэтому нельзя назвать четких цифр. Чем более сложные предстоят изменения в планировке, тем дороже обходятся и сами работы, и их узаконивание. Ориентировочные расценки на согласование можно узнать ниже.
