Разрешение на перепланировку от автора проекта
В п. 3.7 приложения № 3 к Постановлению правительства Москвы № 508 описываются все ремонтные работы и мероприятия, для выполнения которых требуется подготовка проектной документации и ее согласование с ответственными государственными службами. В этом же постановлении говорится о том, что для получения разрешения на выполнение ремонта от Мосжилинспекции собственнику следует приложить к согласовываемому проекту заключение от автора архитектурного проекта дома, подтверждающее нормальное состояние строительных конструкций здания и наличие технической возможности для проведения перестройки.
Чтобы получить техзаключение, необходимо сначала разобраться в том, кто является автором проекта многоквартирного объекта, чтобы обратиться в соответствующую организацию.
Авторы панельных домов
Почти все панельные дома возводились по сериям, разработанным профессиональными проектными институтами. Информацию о серии дома можно получить в интернете по адресу объекта, у застройщика, в управляющей компании, а иногда и по имеющейся технической документации на квартиру.
В Москве автор наибольшего количества серий многоквартирных панельных домов — МНИИТЭП. В этой организации необходимо получать техзаключения на перепланировку домов следующих серий:
- П-3, П-3, П-3М-6, П-3М-7/23;
- И-700;
- И-522;
- И-491;
- И-209;
- ИП-46;
- П-30;
- П-44;
- П-31;
- П-44т;
- П-22;
- П-47;
- П-44к;
- П-46,
- П-44тм;
- П-46м;
- 1-510;
- II-18-12;
- 1-515-5;
- II-57;
- 1-515-9;
- II-18-08/09;
- П-55м;
- 1605;
- II-49;
- II-68;
- П-55;
- Д-23;
- Д-25.
В Моспроект за техзаключением следует обращаться собственникам квартир в домах серий: К-7, КОПЭ и КОПЭ-М-Парус.
ЦНИИЭП Жилища выступает автором проектов домов:
- П-111-М;
- 111-90;
- ГМС-2001;
- ГМС-3;
- ГМС-1;
- 1-464 и 222.
ООО «Руспроект» является автором серии С220.
КБ им. А. А. Якушева — автор проектов серии И-1723.
СУ-155 — автор И-155.
Кирпичные и деревянные объекты
Кирпичные и деревянные дома построены давно, сегодня такие объекты больше не возводят, потому достаточно проблематично найти авторов проектов старых сооружений. На практике собственники для получения техзаключения о возможности перестройки таких объектов обращаются в МосжилНИИпроект. По закону в эту организую необходимо обращаться только в том случае, если реальный автор проекта не найдется, хотя сегодня редко кто ищет авторов старых домов, так как это ненужная трата времени. Чтобы поскорее приступить к перепланировке, следует сразу обращаться в МосжилНИИпроект, вряд ли кто-то будет проверять, действительно вы не нашли автора или просто не искали его.
Собственнику важно помнить, что старые кирпичные дома и современные монолитные сооружения — это совсем не одно и то же. Объекты иногда путают из-за того, что в монолитных зданиях в качестве внешней облицовки стен используют качественный декоративный кирпич или схожую по внешним качествам облицовочную плитку. Одним из примеров такой отделки может быть серия домов П-44Т.
Авторы монолитных строений
Практически все монолитные дома в Москве и других городах возводились по индивидуальным архитектурным проектам, потому автором сооружения может выступать практически кто угодно: крупный проектный институт или небольшое частное архитектурное бюро. При этом монолитные объекты — это достаточно новое явление на рынке недвижимости, потому отыскать автора проекта обычно вполне возможно.
Проще всего получить необходимую информацию об авторе проекта дома в управляющей компании, можно также обратиться к застройщику, если объект совсем недавно был сдан в эксплуатацию. И в УК, и у застройщика должна храниться информация о предприятии, которое является автором проекта многоквартирного дома. Эти же данные можно найти и в проектной декларации на строительство.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы не пришлось самостоятельно решать все возникающие вопросы при необходимости согласовать перепланировку нежилого объекта или квартиры, собственнику следует поручить эту работу квалифицированным мастерам. Специалисты с допусками СРО и государственными лицензиями прекрасно осведомлены о том, с чего начинается перепланировка, как определить автора проекта здания и как получить техническое заключение на перестройку.
Для определения стоимости услуг профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.
