Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Автор архитектурного проекта дома

Многоквартирный дом

Разрешение на перепланировку от автора проекта

В п. 3.7 приложения № 3 к Постановлению правительства Москвы № 508 описываются все ремонтные работы и мероприятия, для выполнения которых требуется подготовка проектной документации и ее согласование с ответственными государственными службами. В этом же постановлении говорится о том, что для получения разрешения на выполнение ремонта от Мосжилинспекции собственнику следует приложить к согласовываемому проекту заключение от автора архитектурного проекта дома, подтверждающее нормальное состояние строительных конструкций здания и наличие технической возможности для проведения перестройки.

Чтобы получить техзаключение, необходимо сначала разобраться в том, кто является автором проекта многоквартирного объекта, чтобы обратиться в соответствующую организацию.

Авторы панельных домов

Архитектурный план дома

Почти все панельные дома возводились по сериям, разработанным профессиональными проектными институтами. Информацию о серии дома можно получить в интернете по адресу объекта, у застройщика, в управляющей компании, а иногда и по имеющейся технической документации на квартиру.

В Москве автор наибольшего количества серий многоквартирных панельных домов — МНИИТЭП. В этой организации необходимо получать техзаключения на перепланировку домов следующих серий:

  • П-3, П-3, П-3М-6, П-3М-7/23;
  • И-700;
  • И-522;
  • И-491;
  • И-209;
  • ИП-46;
  • П-30;
  • П-44;
  • П-31;
  • П-44т;
  • П-22;
  • П-47;
  • П-44к;
  • П-46,
  • П-44тм;
  • П-46м;
  • 1-510;
  • II-18-12;
  • 1-515-5;
  • II-57;
  • 1-515-9;
  • II-18-08/09;
  • П-55м;
  • 1605;
  • II-49;
  • II-68;
  • П-55;
  • Д-23;
  • Д-25.

В Моспроект за техзаключением следует обращаться собственникам квартир в домах серий: К-7, КОПЭ и КОПЭ-М-Парус.

ЦНИИЭП Жилища выступает автором проектов домов:

  • П-111-М;
  • 111-90;
  • ГМС-2001;
  • ГМС-3;
  • ГМС-1;
  • 1-464 и 222.

ООО «Руспроект» является автором серии С220.

КБ им. А. А. Якушева — автор проектов серии И-1723.

СУ-155 — автор И-155.

Кирпичные и деревянные объекты

Современный многоквартирный дом

Кирпичные и деревянные дома построены давно, сегодня такие объекты больше не возводят, потому достаточно проблематично найти авторов проектов старых сооружений. На практике собственники для получения техзаключения о возможности перестройки таких объектов обращаются в МосжилНИИпроект. По закону в эту организую необходимо обращаться только в том случае, если реальный автор проекта не найдется, хотя сегодня редко кто ищет авторов старых домов, так как это ненужная трата времени. Чтобы поскорее приступить к перепланировке, следует сразу обращаться в МосжилНИИпроект, вряд ли кто-то будет проверять, действительно вы не нашли автора или просто не искали его.

Собственнику важно помнить, что старые кирпичные дома и современные монолитные сооружения — это совсем не одно и то же. Объекты иногда путают из-за того, что в монолитных зданиях в качестве внешней облицовки стен используют качественный декоративный кирпич или схожую по внешним качествам облицовочную плитку. Одним из примеров такой отделки может быть серия домов П-44Т.

Авторы монолитных строений

plan 15 etaga

Практически все монолитные дома в Москве и других городах возводились по индивидуальным архитектурным проектам, потому автором сооружения может выступать практически кто угодно: крупный проектный институт или небольшое частное архитектурное бюро. При этом монолитные объекты — это достаточно новое явление на рынке недвижимости, потому отыскать автора проекта обычно вполне возможно.

Проще всего получить необходимую информацию об авторе проекта дома в управляющей компании, можно также обратиться к застройщику, если объект совсем недавно был сдан в эксплуатацию. И в УК, и у застройщика должна храниться информация о предприятии, которое является автором проекта многоквартирного дома. Эти же данные можно найти и в проектной декларации на строительство.

Чтобы не пришлось самостоятельно решать все возникающие вопросы при необходимости согласовать перепланировку нежилого объекта или квартиры, собственнику следует поручить эту работу квалифицированным мастерам. Специалисты с допусками СРО и государственными лицензиями прекрасно осведомлены о том, с чего начинается перепланировка, как определить автора проекта здания и как получить техническое заключение на перестройку.

Для определения стоимости услуг профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 22.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию