Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Автор архитектурного проекта дома

Многоквартирный дом

Разрешение на перепланировку от автора проекта

В п. 3.7 приложения № 3 к Постановлению правительства Москвы № 508 описываются все ремонтные работы и мероприятия, для выполнения которых требуется подготовка проектной документации и ее согласование с ответственными государственными службами. В этом же постановлении говорится о том, что для получения разрешения на выполнение ремонта от Мосжилинспекции собственнику следует приложить к согласовываемому проекту заключение от автора архитектурного проекта дома, подтверждающее нормальное состояние строительных конструкций здания и наличие технической возможности для проведения перестройки.

Чтобы получить техзаключение, необходимо сначала разобраться в том, кто является автором проекта многоквартирного объекта, чтобы обратиться в соответствующую организацию.

Авторы панельных домов

Архитектурный план дома

Почти все панельные дома возводились по сериям, разработанным профессиональными проектными институтами. Информацию о серии дома можно получить в интернете по адресу объекта, у застройщика, в управляющей компании, а иногда и по имеющейся технической документации на квартиру.

В Москве автор наибольшего количества серий многоквартирных панельных домов — МНИИТЭП. В этой организации необходимо получать техзаключения на перепланировку домов следующих серий:

  • П-3, П-3, П-3М-6, П-3М-7/23;
  • И-700;
  • И-522;
  • И-491;
  • И-209;
  • ИП-46;
  • П-30;
  • П-44;
  • П-31;
  • П-44т;
  • П-22;
  • П-47;
  • П-44к;
  • П-46,
  • П-44тм;
  • П-46м;
  • 1-510;
  • II-18-12;
  • 1-515-5;
  • II-57;
  • 1-515-9;
  • II-18-08/09;
  • П-55м;
  • 1605;
  • II-49;
  • II-68;
  • П-55;
  • Д-23;
  • Д-25.

В Моспроект за техзаключением следует обращаться собственникам квартир в домах серий: К-7, КОПЭ и КОПЭ-М-Парус.

ЦНИИЭП Жилища выступает автором проектов домов:

  • П-111-М;
  • 111-90;
  • ГМС-2001;
  • ГМС-3;
  • ГМС-1;
  • 1-464 и 222.

ООО «Руспроект» является автором серии С220.

КБ им. А. А. Якушева — автор проектов серии И-1723.

СУ-155 — автор И-155.

Кирпичные и деревянные объекты

Современный многоквартирный дом

Кирпичные и деревянные дома построены давно, сегодня такие объекты больше не возводят, потому достаточно проблематично найти авторов проектов старых сооружений. На практике собственники для получения техзаключения о возможности перестройки таких объектов обращаются в МосжилНИИпроект. По закону в эту организую необходимо обращаться только в том случае, если реальный автор проекта не найдется, хотя сегодня редко кто ищет авторов старых домов, так как это ненужная трата времени. Чтобы поскорее приступить к перепланировке, следует сразу обращаться в МосжилНИИпроект, вряд ли кто-то будет проверять, действительно вы не нашли автора или просто не искали его.

Собственнику важно помнить, что старые кирпичные дома и современные монолитные сооружения — это совсем не одно и то же. Объекты иногда путают из-за того, что в монолитных зданиях в качестве внешней облицовки стен используют качественный декоративный кирпич или схожую по внешним качествам облицовочную плитку. Одним из примеров такой отделки может быть серия домов П-44Т.

Авторы монолитных строений

plan 15 etaga

Практически все монолитные дома в Москве и других городах возводились по индивидуальным архитектурным проектам, потому автором сооружения может выступать практически кто угодно: крупный проектный институт или небольшое частное архитектурное бюро. При этом монолитные объекты — это достаточно новое явление на рынке недвижимости, потому отыскать автора проекта обычно вполне возможно.

Проще всего получить необходимую информацию об авторе проекта дома в управляющей компании, можно также обратиться к застройщику, если объект совсем недавно был сдан в эксплуатацию. И в УК, и у застройщика должна храниться информация о предприятии, которое является автором проекта многоквартирного дома. Эти же данные можно найти и в проектной декларации на строительство.

Чтобы не пришлось самостоятельно решать все возникающие вопросы при необходимости согласовать перепланировку нежилого объекта или квартиры, собственнику следует поручить эту работу квалифицированным мастерам. Специалисты с допусками СРО и государственными лицензиями прекрасно осведомлены о том, с чего начинается перепланировка, как определить автора проекта здания и как получить техническое заключение на перестройку.

Для определения стоимости услуг профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию