Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка перенос кухни

П 26 01

Некоторые особенности перепланировки (переноса) кухни           

Как показывает практика, в ходе перепланировки квартиры практически всегда имеют место мероприятия, затрагивающие кухонную зону: кто-то желает изменить расположение газовой плиты, кто-то раковину с мойкой, а кому-то необходим проем между кухней и жилой комнатой с раздвижной перегородкой.

Стремление добиться своих целей нередко приводит к неоднозначным, а то и вовсе запрещенным мероприятиям, например, широким распространением пользуются варианты расширения кухонного пространства за счет жилых или нежилых помещений, только вот не всегда подобные действия можно оформить официальным образом.

Существующие требования к устройству и планировке квартир квалифицируют ряд действий как запрещенные. В процессе создания проекта перепланировки такие мероприятия отсеиваются при проведении консультаций со специалистами, но если владелец квартиры решает самостоятельно заниматься данным вопросом, то он вполне может совершить что-то незаконное, что повлечет за собой штрафные санкции и предписание провести согласование перепланировки задним числом или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Что запрещено делать собственнику квартиры

Категорический запрет касается расширения кухни за счет жилого помещения. Это объясняется тем, что в случае такого расширения мокрая зона данной квартиры окажется над жилой площадью соседей снизу, а это создает угрозу снижения безопасности и комфорта их обитания. Подлежит запрету также объединение кухни с газовой плитой и расположенной рядом с ней жилой комнаты. Нельзя создавать пустые проемы между кухней и комнатой; если такой проем будет выполнен, то необходимо либо установить плотно затворяющуюся дверь, либо раздвижную перегородку.

plan do pereplanirovki

Недопустимым решением является перенос кухни на место санузла, поскольку снова произойдет ухудшение жилищных условий соседей внизу. Есть, правда, редкие случаи, когда подобная перепланировка с переносом кухни возможна, обязательным условием является расположение квартиры на первом этаже. Допускается и второй этаж, но при условии, что внизу находятся не жилые квартиры, а магазины, офисы и тому подобное.

Еще к числу запрещенных мероприятий относится объединение кухни, где установлена электрическая плита, с жилыми комнатами, поскольку последние в этом случае перестают таковыми считаться. Плюс к этому квартира должна также иметь не менее двух комнат, иначе ни одно помещение не будет считаться жилым, что является недопустимым. Выход есть и в случае с однокомнатной квартирой, если у нее достаточно большой метраж, тогда можно выполнить перепланировку таким образом, чтобы все равно оставалась минимум одна комната. 

plan posle pereplanirovki

Наиболее распространенные варианты переноса кухонной зоны

Очень популярным и распространенным вариантом является создание кухни, встроенной в нишу. Его реализацией можно заниматься, если в квартире есть достаточно пространства в зоне коридора и прихожей. При выборе в пользу такого решения старая кухня полностью демонтируется. 

Есть вариант перепланировки с переносом кухни, когда убирается ненесущая стена между нею и комнатой, в случае же с несущей стеной обустраивается в ней проем. Здесь основная сложность заключается в организации работы вентиляционной системы, это потребует серьезных усилий и определенных затрат. Сантехнические приборы устанавливаются в доступном нежилом помещении, а пространство, образующееся на месте кухни можно в техническом паспорте обозначить на свое усмотрение чем угодно, например, кабинетом. 

Можно осуществить расширение кухни за счет коридорного пространства, этот вариант перепланировки мокрой зоны в квартире тоже встречается часто. Есть еще вариант создания некоторого подобия студии, когда демонтируется ненесущая стена между кухней и комнатой, но для несущей стены такой вариант не годится. Правда, подобное решение возможно для кухонь, оснащенных не газовыми, а электрическими плитами.

demontagno montagnui plan

Благодаря данному онлайн-калькулятору вы имеете возможность примерно подсчитать, какой может быть стоимость работ по перепланировке любого вашего помещения.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 22.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию