Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка перенос кухни

П 26 01

Некоторые особенности перепланировки (переноса) кухни           

Как показывает практика, в ходе перепланировки квартиры практически всегда имеют место мероприятия, затрагивающие кухонную зону: кто-то желает изменить расположение газовой плиты, кто-то раковину с мойкой, а кому-то необходим проем между кухней и жилой комнатой с раздвижной перегородкой.

Стремление добиться своих целей нередко приводит к неоднозначным, а то и вовсе запрещенным мероприятиям, например, широким распространением пользуются варианты расширения кухонного пространства за счет жилых или нежилых помещений, только вот не всегда подобные действия можно оформить официальным образом.

Существующие требования к устройству и планировке квартир квалифицируют ряд действий как запрещенные. В процессе создания проекта перепланировки такие мероприятия отсеиваются при проведении консультаций со специалистами, но если владелец квартиры решает самостоятельно заниматься данным вопросом, то он вполне может совершить что-то незаконное, что повлечет за собой штрафные санкции и предписание провести согласование перепланировки задним числом или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Что запрещено делать собственнику квартиры

Категорический запрет касается расширения кухни за счет жилого помещения. Это объясняется тем, что в случае такого расширения мокрая зона данной квартиры окажется над жилой площадью соседей снизу, а это создает угрозу снижения безопасности и комфорта их обитания. Подлежит запрету также объединение кухни с газовой плитой и расположенной рядом с ней жилой комнаты. Нельзя создавать пустые проемы между кухней и комнатой; если такой проем будет выполнен, то необходимо либо установить плотно затворяющуюся дверь, либо раздвижную перегородку.

plan do pereplanirovki

Недопустимым решением является перенос кухни на место санузла, поскольку снова произойдет ухудшение жилищных условий соседей внизу. Есть, правда, редкие случаи, когда подобная перепланировка с переносом кухни возможна, обязательным условием является расположение квартиры на первом этаже. Допускается и второй этаж, но при условии, что внизу находятся не жилые квартиры, а магазины, офисы и тому подобное.

Еще к числу запрещенных мероприятий относится объединение кухни, где установлена электрическая плита, с жилыми комнатами, поскольку последние в этом случае перестают таковыми считаться. Плюс к этому квартира должна также иметь не менее двух комнат, иначе ни одно помещение не будет считаться жилым, что является недопустимым. Выход есть и в случае с однокомнатной квартирой, если у нее достаточно большой метраж, тогда можно выполнить перепланировку таким образом, чтобы все равно оставалась минимум одна комната. 

plan posle pereplanirovki

Наиболее распространенные варианты переноса кухонной зоны

Очень популярным и распространенным вариантом является создание кухни, встроенной в нишу. Его реализацией можно заниматься, если в квартире есть достаточно пространства в зоне коридора и прихожей. При выборе в пользу такого решения старая кухня полностью демонтируется. 

Есть вариант перепланировки с переносом кухни, когда убирается ненесущая стена между нею и комнатой, в случае же с несущей стеной обустраивается в ней проем. Здесь основная сложность заключается в организации работы вентиляционной системы, это потребует серьезных усилий и определенных затрат. Сантехнические приборы устанавливаются в доступном нежилом помещении, а пространство, образующееся на месте кухни можно в техническом паспорте обозначить на свое усмотрение чем угодно, например, кабинетом. 

Можно осуществить расширение кухни за счет коридорного пространства, этот вариант перепланировки мокрой зоны в квартире тоже встречается часто. Есть еще вариант создания некоторого подобия студии, когда демонтируется ненесущая стена между кухней и комнатой, но для несущей стены такой вариант не годится. Правда, подобное решение возможно для кухонь, оснащенных не газовыми, а электрическими плитами.

demontagno montagnui plan

Благодаря данному онлайн-калькулятору вы имеете возможность примерно подсчитать, какой может быть стоимость работ по перепланировке любого вашего помещения.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию