Почему при перепланировке квартиры балкон запрещено объединять с другими помещениями
Вопрос дополнительного пространства является актуальным для многих владельцев квартир, даже для тех, кому нет резона жаловаться на небольшую площадь своего жилища. В борьбе за «лишние» метры можно использовать различные способы и ухищрения: выбросить старые и уже давно ненужные вещи, складируемые по традиции на балконе, сделать потом на нем ремонт в рамках перепланировки и получить желаемый результат.
Многие владельцы жилых объектов полагают, что на этом пути им не встретятся никакие серьезные проблемы и ошибаются, поскольку существует немало запретов и ограничений, мешающих достижению цели. Плюс не следует забывать о необходимости прохождения процедуры сбора документов, чтобы перепланировка балкона получила статус законной.
Основная сложность заключается в том, что в прежние времена не существовало запрета на присоединение балкона к любому другому помещению квартиры, например, к кухне или жилой комнате, а сейчас такой запрет есть.
Подобная «несправедливость» объясняется без особого труда, ведь для соединения балконного пространства с комнатным необходимо демонтировать два блока: дверной и подоконный. Данная процедура относится к числу весьма сложных и требующих надлежащего документального оформления, в частности, получения технического заключения от автора проекта дома. Плюс ко всему нужно также устранить подоконный порожек, что снова попадает в категорию сложных и ответственных мероприятий. При выполнении в прежние времена данного вида перепланировки квартиры балкон утеплялся и на его территорию выносилось отопительное оборудование.
Однако все это было доступным раньше, в современных условиях присоединить балкон к комнате не представляется возможным. Причина кроется как раз в переносе отопительных элементов на балкон, из-за чего обогреваемая ими площадь увеличивается, но общедомовая система отопления не рассчитана на появление лишних помещений.
Относительно упомянутого уже выше подоконного порожка следует отметить, что его демонтаж относится к числу запрещенных мероприятий, но только в кирпичных домах, автором проектов которых в большинстве своем был институт ГУП МосжилНИИпроект. Причина заключается в их конструктивной особенности — такой порожек выполняет функцию поддержки балконной плиты.
Для тех, кто выполнил процедуру перепланировки балкона до появления всех этих запретов никакой опасности понести наказание за незаконную перепланировку нет, поскольку они не сделали ничего запрещенного. Но вот при попытке осуществить какую-либо иную перепланировку придется столкнуться с предписанием жилищной инспекции, согласно которому предстоит привести состояние своего жилища в соответствии со всеми последними нормативными требованиями.
Действия, не относящиеся к числу запрещенных
Недоступность старого варианта переустройства не означает, что перепланировка балкона вовсе невозможна, можно найти другой вариант в качестве замены. Так, для визуального расширения имеющегося пространства необходимо будет провести демонтаж балконного и подоконного блоков посредством резки конструкций и в качестве замены установить раздвижную перегородку или единый дверной блок.
Здесь важно учесть, что после такого демонтажа в прилегающей к балкону комнате произойдет серьезная теплопотеря, следовательно, в процессе разработки проекта перепланировки следует произвести теплотехнический расчет. Кроме того, как и в любом ином случае объединения теплого и холодного помещений потребуется также серьезно поработать над утеплением последнего.
Пример проекта перепланировки квартиры
Данный калькулятор предоставляет возможность путем быстрых и несложных подсчетов получить примерное представление о стоимости перепланировки любого вашего помещения.
