Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры балкон

П 27 01

Почему при перепланировке квартиры балкон запрещено объединять с другими помещениями  

Вопрос дополнительного пространства является актуальным для многих владельцев квартир, даже для тех, кому нет резона жаловаться на небольшую площадь своего жилища. В борьбе за «лишние» метры можно использовать различные способы и ухищрения: выбросить старые и уже давно ненужные вещи, складируемые по традиции на балконе, сделать потом на нем ремонт в рамках перепланировки и получить желаемый результат. 

Многие владельцы жилых объектов полагают, что на этом пути им не встретятся никакие серьезные проблемы и ошибаются, поскольку существует немало запретов и ограничений, мешающих достижению цели. Плюс не следует забывать о необходимости прохождения процедуры сбора документов, чтобы перепланировка балкона получила статус законной.

Основная сложность заключается в том, что в прежние времена не существовало запрета на присоединение балкона к любому другому помещению квартиры, например, к кухне или жилой комнате, а сейчас такой запрет есть. 

Подобная «несправедливость» объясняется без особого труда, ведь для соединения балконного пространства с комнатным необходимо демонтировать два блока: дверной и подоконный. Данная процедура относится к числу весьма сложных и требующих надлежащего документального оформления, в частности, получения технического заключения от автора проекта дома. Плюс ко всему нужно также устранить подоконный порожек, что снова попадает в категорию сложных и ответственных мероприятий. При выполнении в прежние времена данного вида перепланировки квартиры балкон утеплялся и на его территорию выносилось отопительное оборудование.

Однако все это было доступным раньше, в современных условиях присоединить балкон к комнате не представляется возможным. Причина кроется как раз в переносе отопительных элементов на балкон, из-за чего обогреваемая ими площадь увеличивается, но общедомовая система отопления не рассчитана на появление лишних помещений.

П 27 02

Относительно упомянутого уже выше подоконного порожка следует отметить, что его демонтаж относится к числу запрещенных мероприятий, но только в кирпичных домах, автором проектов которых в большинстве своем был институт ГУП МосжилНИИпроект. Причина заключается в их конструктивной особенности — такой порожек выполняет функцию поддержки балконной плиты.

Для тех, кто выполнил процедуру перепланировки балкона до появления всех этих запретов никакой опасности понести наказание за незаконную перепланировку нет, поскольку они не сделали ничего запрещенного. Но вот при попытке осуществить какую-либо иную перепланировку придется столкнуться с предписанием жилищной инспекции, согласно которому предстоит привести состояние своего жилища в соответствии со всеми последними нормативными требованиями.

Действия, не относящиеся к числу запрещенных

Недоступность старого варианта переустройства не означает, что перепланировка балкона вовсе невозможна, можно найти другой вариант в качестве замены. Так, для визуального расширения имеющегося пространства необходимо будет провести демонтаж балконного и подоконного блоков посредством резки конструкций и в качестве замены установить раздвижную перегородку или единый дверной блок.

plan posle pereplanirovki

Здесь важно учесть, что после такого демонтажа в прилегающей к балкону комнате произойдет серьезная теплопотеря, следовательно, в процессе разработки проекта перепланировки следует произвести теплотехнический расчет. Кроме того, как и в любом ином случае объединения теплого и холодного помещений потребуется также серьезно поработать над утеплением последнего. 

Данный калькулятор предоставляет возможность путем быстрых и несложных подсчетов получить примерное представление о стоимости перепланировки любого вашего помещения. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 23.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию