Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры балкон

П 27 01

Почему при перепланировке квартиры балкон запрещено объединять с другими помещениями  

Вопрос дополнительного пространства является актуальным для многих владельцев квартир, даже для тех, кому нет резона жаловаться на небольшую площадь своего жилища. В борьбе за «лишние» метры можно использовать различные способы и ухищрения: выбросить старые и уже давно ненужные вещи, складируемые по традиции на балконе, сделать потом на нем ремонт в рамках перепланировки и получить желаемый результат. 

Многие владельцы жилых объектов полагают, что на этом пути им не встретятся никакие серьезные проблемы и ошибаются, поскольку существует немало запретов и ограничений, мешающих достижению цели. Плюс не следует забывать о необходимости прохождения процедуры сбора документов, чтобы перепланировка балкона получила статус законной.

Основная сложность заключается в том, что в прежние времена не существовало запрета на присоединение балкона к любому другому помещению квартиры, например, к кухне или жилой комнате, а сейчас такой запрет есть. 

Подобная «несправедливость» объясняется без особого труда, ведь для соединения балконного пространства с комнатным необходимо демонтировать два блока: дверной и подоконный. Данная процедура относится к числу весьма сложных и требующих надлежащего документального оформления, в частности, получения технического заключения от автора проекта дома. Плюс ко всему нужно также устранить подоконный порожек, что снова попадает в категорию сложных и ответственных мероприятий. При выполнении в прежние времена данного вида перепланировки квартиры балкон утеплялся и на его территорию выносилось отопительное оборудование.

Однако все это было доступным раньше, в современных условиях присоединить балкон к комнате не представляется возможным. Причина кроется как раз в переносе отопительных элементов на балкон, из-за чего обогреваемая ими площадь увеличивается, но общедомовая система отопления не рассчитана на появление лишних помещений.

П 27 02

Относительно упомянутого уже выше подоконного порожка следует отметить, что его демонтаж относится к числу запрещенных мероприятий, но только в кирпичных домах, автором проектов которых в большинстве своем был институт ГУП МосжилНИИпроект. Причина заключается в их конструктивной особенности — такой порожек выполняет функцию поддержки балконной плиты.

Для тех, кто выполнил процедуру перепланировки балкона до появления всех этих запретов никакой опасности понести наказание за незаконную перепланировку нет, поскольку они не сделали ничего запрещенного. Но вот при попытке осуществить какую-либо иную перепланировку придется столкнуться с предписанием жилищной инспекции, согласно которому предстоит привести состояние своего жилища в соответствии со всеми последними нормативными требованиями.

Действия, не относящиеся к числу запрещенных

Недоступность старого варианта переустройства не означает, что перепланировка балкона вовсе невозможна, можно найти другой вариант в качестве замены. Так, для визуального расширения имеющегося пространства необходимо будет провести демонтаж балконного и подоконного блоков посредством резки конструкций и в качестве замены установить раздвижную перегородку или единый дверной блок.

plan posle pereplanirovki

Здесь важно учесть, что после такого демонтажа в прилегающей к балкону комнате произойдет серьезная теплопотеря, следовательно, в процессе разработки проекта перепланировки следует произвести теплотехнический расчет. Кроме того, как и в любом ином случае объединения теплого и холодного помещений потребуется также серьезно поработать над утеплением последнего. 

Данный калькулятор предоставляет возможность путем быстрых и несложных подсчетов получить примерное представление о стоимости перепланировки любого вашего помещения. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:23.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию