Почему так важно оформить перепланировку квартиры
Приступая к процессу переустройства своей квартиры, не будет лишним узнать, какие из задуманных мероприятий квалифицируются как разрешенные, а какие — наоборот. Кроме того, далеко не всегда люди понимают разницу между перепланировкой и косметическим ремонтом, соответственно, нет понимания того, что требует согласования, а что нет.
Перепланировка относится к числу намного более сложных и ответственных процессов, в ее ходе не просто меняется облик квартиры, происходит изменение границ и контуров помещений и их конструктивных особенностей. В частности, может произойти изменение конструкции пола, перенос на другое место сантехники, теплотехнического оборудования, изменение дверных проемов и многое другое.
В ходе этих и подобным им мероприятий может кардинально поменяться состав помещений, а предпринимаемые действия могут серьезно повлиять на качество жизни в конкретной квартире и во всем доме в целом. Сей факт означает, что перепланировку обязательно нужно согласовывать и надлежащим образом оформлять. Теоретически можно избежать этой процедуры и осуществить переустройство квартиры самовольно, в надежде, что удастся утаить это мероприятие и квартира просуществует в таком виде много лет. Безусловно, такое развитие событий вполне возможно, но рано или поздно факт несанкционированной перепланировки станет известным, за что придется нести владельцу квартиры ответственность. Может возникнуть необходимость продать квартиру или иным образом сменить ее собственника, а может статься и так, что все вскроется гораздо раньше вследствие жалобы от соседей на издаваемый в ходе ремонтных работ шум или на последствия перепланировки в соседних квартирах.
Не столь важно, как узнают соответствующие инстанции о том, что не задокументирована перепланировка, главное, что ожидает хозяина такой квартиры. Прежде всего, придется заплатить денежный штраф, объем которого будет напрямую зависеть от тех действий, которые были выполнены в ходе переустройства. Однако более важным является предписание, которое получит владелец жилища, обязывающее его либо оформить перепланировку квартиры, либо все исправить в ней. Не следует обольщаться, что у собственника жилища будет право выбора своих действий, ему предстоит выполнить то, что ему укажут.
Как выполняется процесс оформления перепланировки квартиры
Самое непосредственное и полноценное участие в процессе оформления перепланировки принимают несколько инстанций, в частности, БТИ, МФЦ, жилищная инспекция и проектная компания. При необходимости могут стать фигурантами дела газовая служба (если изменяется место расположения плиты на кухне), банк, выдавший ипотечный кредит на жилье, и организация, создававшая проект дома, если затронуты были несущие конструкции сооружения.
Чтобы надлежащим образом оформить перепланировку квартиры необходимо собрать пакет определенных документов, а именно: технический паспорт на квартиру в БТИ, техническое заключение на возможность выполнения перепланировки и ее безопасности, непосредственно заявление на переустройство и документы на квартиру (подтверждение прав собственности на нее и выписка из домовой книги). Весь этот пакет документов на перепланировку подается в МФЦ, откуда он отправляется на рассмотрение в жилищную инспекцию.
Вместе с разрешением на перепланировку владелец квартиры получает на руки также журнал ремонтно-строительных работ, который ему предстоит заполнять вместе с прорабом организации, выбранной им для осуществления переустройства. Помимо этого журнала, может потребоваться составление акта скрытых работ, если будет производиться вмешательство в несущие конструкции квартиры. Выполненные операции должны быть занесены в технический паспорт БТИ, а он составляется по факту выполнения акта о завершенной перепланировке. Последние два документа разрабатываются при непосредственном участии работников жилищной инспекции и БТИ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Получению информации о том, сколько может стоить перепланировка квартиры или любого иного объекта, может способствовать представленный здесь наш онлайн-калькулятор.
