Почему легализация перепланировки квартиры необходима ее хозяину
Несмотря на кажущуюся очевидность необходимости оформления переустройства своей квартиры, многие собственники жилья стремятся избежать этой процедуры. Здесь можно упомянуть самые разные мотивы, начиная от банального незнания, наличия ошибочных представлений об особенностях и деталях этого процесса и заканчивая индивидуальным специфическим отношением к существующим в нашей стране законам и запретам. Но какими бы мотивами ни руководствовался владелец жилого объекта, с проблемой легализации перепланировки квартиры ему придется столкнуться.
Как только становится известно о том, что в квартире выполнена неузаконенная перепланировка, ее хозяин получает предписание санкционировать произведенные изменения или же вернуть свое жилище в прежнее состояние. Причем выбор того, что именно предстоит сделать, не зависит от владельца, ему придется выполнять то решение, которое будет принято без его участия, плюс ко всему ему предстоит заплатить штраф, сумма которого будет определяться в зависимости от того, что именно было сделано в рамках незаконной перепланировки.
Как выполняется процесс легализации перепланировки квартиры
С формальной точки зрения, процесс легализации переустройства квартиры представляется необычайно сложным и запутанным, но в действительности все обстоит совсем иначе. Несмотря на довольно большое число пунктов, касающихся данного вопроса в законодательной сфере, документальное оформление перепланировки постоянно упрощается. В частности, в прежние времена проводить согласование перепланировки нужно было в таких инстанциях, как Роспотребнадзор и Управление государственной противопожарной службы, теперь же такой необходимости нет. С другой стороны, можно возразить, что в некоторых вопросах произошло усложнение процедуры легализации переустройства квартиры, ведь раньше необязательно было заниматься разработкой проекта, если перепланировка не затрагивала ее несущие конструкции и инженерно-коммуникационные системы. В этом случае можно было ограничиться процессом согласования по эскизу и не заказывать разработку технического заключения на перепланировку.
Теперь же никаких «вольностей» в данном вопросе не осталось, при выполнении любой перепланировки владельцу квартиры предстоит в обязательном порядке озаботиться вопросами создания проекта и технического заключения о ее возможности и безопасности. Правда, есть и в этом вопросе некоторое послабление, поскольку нет нужды обращаться только в организацию, которая была автором проекта дома, это необходимо лишь в случае, если затрагиваются несущие стены в квартире. Во всех остальных ситуациях владелец жилья вправе выбирать любую проектную организацию на свое усмотрение, главное, чтобы у нее был оформлен допуск СРО.
Для начала процесса легализации перепланировки квартиры ее хозяину необходимо обратиться в жилищную инспекцию за получением технического паспорта с красными линиями, которые обозначают несанкционированно выполненные действия. За его оформлением следует получение технического заключения, создание проекта перепланировки и сбор документов на квартиру.
Представитель жилинспекции после подачи документов осматривает квартиру на предмет правильности и законности выполненных работ и составляет акт о завершенной перепланировке. Если в ходе ремонтно-строительных мероприятий выполнялось усиление проемов в несущих стенах, перенос инженерных систем и работы по тепловой и гидроизоляции, то должен быть составлен также акт скрытых работ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Калькулятор, представленный ниже, предоставляет возможность выполнить предварительные подсчеты стоимости работ по перепланировке любого интересующего вас объекта.
