Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Штраф за незаконную перепланировку объектов

Деньги на штраф

Размеры штрафов за незаконную перепланировку

По законодательству РФ незаконная перепланировка — это административное нарушение. В п. 18 приложения № 1 Постановления правительства Москвы говорится, что все работы из списка в п. 2 и п. 3 этого же постановления, выполненные в многоквартирном доме без получения предварительных разрешений, облагаются штрафом.

Штраф за незаконную перепланировку объектов зависит от объекта, в котором проведен ремонт, а также от того, кто является его собственником. Для физических и юридических лиц размер штрафа сильно отличается.

Размер штрафа в 2016 году

План квартиры до и после перепланировки

Размер штрафа за перестройку без необходимых согласований и разрешений определяется в соответствии с п. 9.12 КоАП Москвы. Для физических лиц штраф составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, это небольшая сумма, однако, в наказании за незаконную перепланировку есть несколько важных нюансов, о которых следует помнить. Во-первых, в Московской городской думе рассматривается законопроект о возможном увеличении суммы штрафа за незаконную перестройку до 100 тысяч рублей, и есть вероятность, что такой закон примут в ближайшее время. Во-вторых, жилищная инспекция сегодня сотрудничает с судебными приставами, и если штраф за незаконную перестройку не заплатить вовремя, собственнику могут ограничить возможность выезда за границу.

Если сотрудники государственных контролирующих служб выявляют незаконную перестройку в квартире человека, на объект направляется инспектор, который составит акт об административном нарушении и выпишет квитанцию на штраф. После этого сотрудник жилищной инспекции должен будет детально изучить объект, оценить качество выполненного ремонта и его влияние на технические и эксплуатационные характеристики жилого объекта. Если перестройка выполнена качественно и не нарушает никаких строительных, противопожарных и санитарных правил (что случается очень редко), собственнику выдадут предписание в ближайшее время согласовать ремонт и заплатить штраф.

plan posle pereplanirovki

Этапы согласования перепланировки включают в себя подачу заявки и сопроводительных документов в МФЦ, откуда документы переправят в Центральное отделение жилинспекции. В течение трех месяцев проект и другие данные по перестройке будут изучаться специалистами и на основе проведенного исследования собственнику выдадут акт о выполненной перестройке.

В случае если инспектор при проверке качества ремонта выявляет какие-либо нарушения законодательных норм, что бывает очень часто, отделаться одним только штрафом собственнику не удастся. В соответствии с п. 3.14.15.1 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 508, инспектор имеет право выдать собственнику предписание на возвращение планировки квартиры в исходное состояние. То есть придется ликвидировать все последствия выполненного дорогостоящего ремонта. Наибольшие проблемы возникнут у владельцев, которые без согласования выполнили перепланировку, затронувшую несущие конструкции объекта. В такой ситуации восстановительные работы могут быть проведены только после получения соответствующего разрешения от автора архитектурного проекта объекта. В МНИИТЭП от собственника могут потребовать очень большие деньги за выдачу разрешения и планов по устранению последствий некачественного капитального ремонта. Известны случаи, когда собственникам приходилось платить до 1 миллиона рублей, чтобы вернуть квартире изначальный вид.

Если по каким-то причинам владелец не может в установленные сроки вернуть жилищу первоначальный вид, квартиру через суд могут выставить на торги в соответствии с п. 5 ст. 29 жилищного кодекса, а собственника при этом лишают права собственности.

Печать о согласовании проекта

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку объектов — это далеко не самое страшное, что может ждать владельца квартиры, решившего выполнить капитальный ремонт без получения необходимых согласований.

Именно поэтому специалисты настоятельно не рекомендуют нарушать законодательные нормативы. Если доверить перепланировку опытным проектировщикам, они сделают проект и составят другие необходимые сопроводительные документы, благодаря которым можно будет быстро и без особых сложностей получить все разрешения и согласования для выполнения ремонта законным путем.

Не стоит думать, будто бы о ремонте никто не узнает. Чаще всего сотрудников Жилищной инспекции вызывают соседи, уставшие от постоянного шума из квартиры, в которой выполняется капитальный ремонт.

В Московской области размер штрафа такой же, как и в Москве, и все последствия незаконного ремонта в Подмосковье такие же. Разница состоит лишь в том, что в области нет жилищной инспекции, а значит, качественный незаконный ремонт после оплаты штрафа придется согласовывать не с жилинспекцией, а через суд.

Штраф за незаконную перестройку нежилых объектов

plan 8 etaga

Представленная выше информация, касающаяся штрафов и ответственности за незаконную перепланировку квартир актуальна и для незаконной перестройки нежилых помещений, расположенных на территории жилых объектов, к примеру, на первых этажах многоквартирных домов. Разница состоит лишь в том, что такие нежилые помещения часто являются собственностью предприятий (юридических лиц), для которых размер штрафа совсем не такой, как для частных собственников.

В п. 9.12 КоАП Москвы говорится о том, что юридическому лицу за незаконную перестройку предстоит заплатить штраф в размере до 350 тысяч рублей. Если факт незаконной перепланировки определен государственными служащими или ответственными инспекторами, избежать штрафа не получится.

Для правильного выполнения перестройки, согласование которой можно выполнить быстро и без проблем, следует нанимать профессиональных проектировщиков. Стоимость их услуг можно рассчитать с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:23.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию