Когда нужно создавать проект для перепланировки
Собственникам, желающим выполнить перестройку квартиры или нежилого объекта, следует разобраться в том, когда возможна перепланировка и переустройство по эскизу, а когда нужен проект. Проект для ремонта требуется только в том случае, если запланированные мероприятия перечислены в п. 2 и п. 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.
В этих пунктах указаны следующие типы работ:
- Установка, демонтаж или перенос газового оборудования, если работы требуют внесения каких-либо изменений в существующую сеть газоснабжения. Если, к примеру, плита переставляется с одного места на другое на гибком шланге, создавать проектную документацию для таких мероприятий не требуется. Если же для переноса нужно приварить к трубопроводу дополнительную часть, без проекта не обойтись.
- Замена газовой плиты электрической плитой.
- Перенос мокрых зон на место других нежилых помещений.
- Создание проемов и отверстий в несущих конструкциях.
- Создание дополнительных несущих конструкций.
- Объединение комнат.
- Объединение квартир.
- Изменение конструкции полов. Это понятие описывает много разных ремонтных работ, которые могут проводиться в квартире во время перепланировки. Во-первых, изменение конструкции пола может предусматривать установку нового пола в новостройке, сданной в эксплуатацию без напольного покрытия. Во-вторых, перепланировка может предполагать расширение санузла за счет демонтажа или переноса стен, в этом случае новые территории не будут иметь необходимой гидроизоляции, которую нужно дополнительно проектировать и согласовывать.
- Демонтаж разгружающих стен.
- Установка перегородок, которые создают в квартире нагрузки, превышающие по уровню расчетные нагрузки на перекрытия и несущие стены. Чаще всего этот пункт затрагивает новые стены, изготавливаемые из тяжелых материалов: кирпича, керамзитбетонных и пазогребневых блоков, газосиликатных блоков и т. д. Чтобы обойти этот пункт, следует делать перегородки из гипсокартона (или указать в проектной документации, что перегородки выполнены из гипсокартонных листов).
- Устройство перегородок в квартирах с деревянными половыми перекрытиями.
- Ликвидация и изменение существующих дверных и оконных проемов.
- Изменение формы и размеров дверных и оконных проемов.
- Демонтаж подоконного блока для объединения лоджии с комнатой и кухней.
Когда можно согласовать проект по эскизу
По эскизу можно выполнять любые ремонтные работы, которые не содержатся в приведенном выше списке из пунктов 2 и 3 указанного приложения к постановлению правительства. При этом, чтобы монтажные мероприятия, вообще, относились к разряду перепланировки, они должны затрагивать планы объекта и требовать внесения изменений в инвентаризационные планы объекта в БТИ.
К сожалению, почти любой ремонт, затрагивающий планировку объекта, требует составления профессионального проекта, который нужно заказывать у опытных проектировщиков, обладающих государственными лицензиями, допусками СРО. Перепланировка и переустройство по эскизу возможно в том случае, если собственник запланировал простые работы, которые не могут привести к изменению надежности и эксплуатационных характеристик жилого объекта. К таким мероприятиям можно отнести перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения, перенос тонких ненесущих перегородок и т. д.
Собственнику, желающему выполнить перепланировку по эскизу нужно знать, что согласования в уведомительном порядке не существует. Может показаться, что для получения акта о завершенной перепланировке и чтобы избежать штрафа за незаконную перепланировку объекта, достаточно просто уведомить жилинспекцию о выполненных работах. Это опасное заблуждение, которое может привести к появлению проблем с государственными контролирующими службами.
Перепланировка по эскизу требует обыкновенного согласования, которое выполняется уже после реализации запланированного ремонта. Таким образом, собственник сначала нанимает строительную бригаду, выполняющую перепланировку, а уже после этого согласовывает изменения по эскизу с инспекторами. Естественно, чтобы согласование прошло успешно, нужно, чтобы ремонт был выполнен действительно качественно, без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм. Если в ходе согласования такие ошибки «всплывут», собственник не только не получит акта о завершенной перестройке, но еще и получит предписание устранить последствия некачественного ремонта, привести квартиру в изначальное состояние. Не нужно недооценивать сложность перепланировки, выполняемой по эскизу.
В целом, если выполненная перепланировка попадает в категорию работ, которые можно согласовать с государственными службами по эскизу, собственнику необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр и подать соответствующую заявку, снабдив ее рядом необходимых дополнительных документов:
- эскизом перепланировки;
- документами о праве собственности;
- техническим паспортом из Бюро инвентаризации.
Поданный в МФЦ набор документов в ближайшее время будет передан сотрудникам Жилищной инспекции района, в котором располагается квартира собственника. Инспекторы в скором времени свяжутся с владельцем квартиры, чтобы договориться о времени их посещения объекта. В назначенный день, сотрудники жилинспекции придут в квартиру человека для проверки качества выполненного по эскизу ремонта.
Если проверка подтвердит высокое качество ремонта и его полное соответствие указанным в эскизе данным, собственник получит акт о выполненной перестройке. После этого останется обратиться в Бюро инвентаризации, чтобы техники организации посетили квартиру, сделали замеры и зафиксировали все изменения в планировке объекта на планах и спецификациях.
Как создают эскиз на перестройку
Чтобы выполнить согласование правильно, необходимо знать, как следует создавать эскизную документацию на перестройку. Эскиз принято выполнять на плане квартиры, полученном в БТИ. На плане красным цветом отмечают перегородки и части стен, подлежащие демонтажу, а зеленым цветом — вновь создаваемые перегородки. Обязательно сопровождать эскиз экспликацией помещений, на которой будет отмечено назначение и предположительные правила эксплуатации каждой комнаты. На отдельном листе описываются все запланированные работы и мероприятия, которые будут выполняться во время перепланировки.
Пример проекта перепланировки квартиры
Самостоятельно весьма проблематично подготовить приличный эскиз, по которому можно будет выполнить перепланировку в соответствии со всеми строительными нормативами, противопожарными и санитарными правилами. Чтобы гарантированно выполнить перепланировку качественно, создание эскиза нужно доверить специалистам.
Узнать цену услуг проектировщиков можно с помощью калькулятора.
