https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка и переустройство по эскизу

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Когда нужно создавать проект для перепланировки

    интерьер гостиная диван кухня студияСобственникам, желающим выполнить перестройку квартиры или нежилого объекта, следует разобраться в том, когда возможна перепланировка и переустройство по эскизу, а когда нужен проект. Проект для ремонта требуется только в том случае, если запланированные мероприятия перечислены в п. 2 и п. 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.

    В этих пунктах указаны следующие типы работ:

    1. Установка, демонтаж или перенос газового оборудования, если работы требуют внесения каких-либо изменений в существующую сеть газоснабжения. Если, к примеру, плита переставляется с одного места на другое на гибком шланге, создавать проектную документацию для таких мероприятий не требуется. Если же для переноса нужно приварить к трубопроводу дополнительную часть, без проекта не обойтись.
    2. Замена газовой плиты электрической плитой.
    3. Перенос мокрых зон на место других нежилых помещений.
    4. Создание проемов и отверстий в несущих конструкциях.
    5. Создание дополнительных несущих конструкций.
    6. Объединение комнат.
    7. Объединение квартир.
    8. Изменение конструкции полов. Это понятие описывает много разных ремонтных работ, которые могут проводиться в квартире во время перепланировки. Во-первых, изменение конструкции пола может предусматривать установку нового пола в новостройке, сданной в эксплуатацию без напольного покрытия. Во-вторых, перепланировка может предполагать расширение санузла за счет демонтажа или переноса стен, в этом случае новые территории не будут иметь необходимой гидроизоляции, которую нужно дополнительно проектировать и согласовывать.
    9. Демонтаж разгружающих стен.
    10. Установка перегородок, которые создают в квартире нагрузки, превышающие по уровню расчетные нагрузки на перекрытия и несущие стены. Чаще всего этот пункт затрагивает новые стены, изготавливаемые из тяжелых материалов: кирпича, керамзитбетонных и пазогребневых блоков, газосиликатных блоков и т. д. Чтобы обойти этот пункт, следует делать перегородки из гипсокартона (или указать в проектной документации, что перегородки выполнены из гипсокартонных листов).
    11. Устройство перегородок в квартирах с деревянными половыми перекрытиями.
    12. Ликвидация и изменение существующих дверных и оконных проемов.
    13. Изменение формы и размеров дверных и оконных проемов.
    14. Демонтаж подоконного блока для объединения лоджии с комнатой и кухней.

    Когда можно согласовать проект по эскизу

     

    По эскизу можно выполнять любые ремонтные работы, которые не содержатся в приведенном выше списке из пунктов 2 и 3 указанного приложения к постановлению правительства. При этом, чтобы монтажные мероприятия, вообще, относились к разряду перепланировки, они должны затрагивать планы объекта и требовать внесения изменений в инвентаризационные планы объекта в БТИ.

    К сожалению, почти любой ремонт, затрагивающий планировку объекта, требует составления профессионального проекта, который нужно заказывать у опытных проектировщиков, обладающих государственными лицензиями, допусками СРО. Перепланировка и переустройство по эскизу возможно в том случае, если собственник запланировал простые работы, которые не могут привести к изменению надежности и эксплуатационных характеристик жилого объекта. К таким мероприятиям можно отнести перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения, перенос тонких ненесущих перегородок и т. д.

    Эскиз спальни

    Собственнику, желающему выполнить перепланировку по эскизу нужно знать, что согласования в уведомительном порядке не существует. Может показаться, что для получения акта о завершенной перепланировке и чтобы избежать штрафа за незаконную перепланировку объекта, достаточно просто уведомить жилинспекцию о выполненных работах. Это опасное заблуждение, которое может привести к появлению проблем с государственными контролирующими службами.

    Перепланировка по эскизу требует обыкновенного согласования, которое выполняется уже после реализации запланированного ремонта. Таким образом, собственник сначала нанимает строительную бригаду, выполняющую перепланировку, а уже после этого согласовывает изменения по эскизу с инспекторами. Естественно, чтобы согласование прошло успешно, нужно, чтобы ремонт был выполнен действительно качественно, без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм. Если в ходе согласования такие ошибки «всплывут», собственник не только не получит акта о завершенной перестройке, но еще и получит предписание устранить последствия некачественного ремонта, привести квартиру в изначальное состояние. Не нужно недооценивать сложность перепланировки, выполняемой по эскизу.

    В целом, если выполненная перепланировка попадает в категорию работ, которые можно согласовать с государственными службами по эскизу, собственнику необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр и подать соответствующую заявку, снабдив ее рядом необходимых дополнительных документов:

    • эскизом перепланировки;
    • документами о праве собственности;
    • техническим паспортом из Бюро инвентаризации.

    Эскиз интерьера

    Поданный в МФЦ набор документов в ближайшее время будет передан сотрудникам Жилищной инспекции района, в котором располагается квартира собственника. Инспекторы в скором времени свяжутся с владельцем квартиры, чтобы договориться о времени их посещения объекта. В назначенный день, сотрудники жилинспекции придут в квартиру человека для проверки качества выполненного по эскизу ремонта.

    Если проверка подтвердит высокое качество ремонта и его полное соответствие указанным в эскизе данным, собственник получит акт о выполненной перестройке. После этого останется обратиться в Бюро инвентаризации, чтобы техники организации посетили квартиру, сделали замеры и зафиксировали все изменения в планировке объекта на планах и спецификациях.

    Как создают эскиз на перестройку

     

    Чтобы выполнить согласование правильно, необходимо знать, как следует создавать эскизную документацию на перестройку. Эскиз принято выполнять на плане квартиры, полученном в БТИ. На плане красным цветом отмечают перегородки и части стен, подлежащие демонтажу, а зеленым цветом — вновь создаваемые перегородки. Обязательно сопровождать эскиз экспликацией помещений, на которой будет отмечено назначение и предположительные правила эксплуатации каждой комнаты. На отдельном листе описываются все запланированные работы и мероприятия, которые будут выполняться во время перепланировки.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Самостоятельно весьма проблематично подготовить приличный эскиз, по которому можно будет выполнить перепланировку в соответствии со всеми строительными нормативами, противопожарными и санитарными правилами. Чтобы гарантированно выполнить перепланировку качественно, создание эскиза нужно доверить специалистам.

    Узнать цену услуг проектировщиков можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Нюансы и особенности согласования перепланировки

    Как выполняется согласование перепланировки жилых объектов Перепланировка дома или квартиры — ответственная и сложная задача, которую могут выполнить только опытные специалисты, знакомые с существующими нормами законодательства, Жилищным кодексом и правилами выполнения таких работ. Собственнику следует выбрать исполнителем проектирования ту компанию, сотрудникам которой известны все нюансы и особенности согласования перепланировки, ведь реализовать любой проект, предполагающий изменение… Читать далее »

    Читать далее
    гжель кухня Как провести перепланировку двухкомнатной квартиры

      Зачем нужна перепланировка в «двушке»? Двухкомнатные квартиры очень популярны и распространены, это универсальные жилища, в которых можно организовать благоприятные и удобные условия эксплуатации для одного или нескольких человек. Естественно, уют в доме требует определенных усилий, собственникам нужно правильно оформить внутренние помещения, подобрать для комнат подходящий стиль, цветовые решения, мебель и декор. Но и этого… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка макет квартиры Замена свидетельства о собственности при перепланировке

      Получение нового свидетельства о регистрации квартиры после ремонта Важнейшим документом, подтверждающим права человека на квартиру или любой другой объект недвижимости, является государственное свидетельство. Оно подтверждает, что владелец имеет право распоряжаться объектом как пожелает, он может продать квартиру, подарить, оформить ее в наследство, обменять либо выполнить в ней капитальный ремонт.    

    Читать далее
    Работа над проектом Зачем усиление проема в несущей стене

      О необходимости выполнения усиления проема в несущей стене К любым операциям с несущими стенами следует относиться с максимальной осторожностью и пониманием, что в данном случае возможности для совершения различных действий достаточно серьезно ограничены. Объяснить такое положение дел не сложно, ведь можно нарушить конструкцию сооружения, а это, в свою очередь, способно повлечь за собой самые… Читать далее »

    Читать далее
    экосиль гостиная Переустройство, перепланировка, перевод жилых помещений

      Перепланировка и смена статуса объекта В последние годы все чаще на первых этажах домов открывают различные коммерческие заведения: магазины, офисы и т. д. Это можно сделать посредством переустройства, перепланировки и перевода жилых помещений. А для этого собственнику потребуются квалифицированные услуги проектировщиков, которые подберут оптимальные решения для создания функционального и эффективного заведения.

    Читать далее
    Перепланировка квартиры и лоджии

      Перепланировка лоджии в квартире Многие собственники задумываются о перепланировке квартиры с лоджией. Современный капитальный ремонт дает владельцам жилых помещений широкие возможности по расширению полезного пространства, созданию комфортных и уютных условий эксплуатации объекта для всех его пользователей.    

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.