Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка и переустройство по эскизу

Разработка эскиза на перепланировку

Когда нужно создавать проект для перепланировки

Собственникам, желающим выполнить перестройку квартиры или нежилого объекта, следует разобраться в том, когда возможна перепланировка и переустройство по эскизу, а когда нужен проект. Проект для ремонта требуется только в том случае, если запланированные мероприятия перечислены в п. 2 и п. 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.

В этих пунктах указаны следующие типы работ:

  1. Установка, демонтаж или перенос газового оборудования, если работы требуют внесения каких-либо изменений в существующую сеть газоснабжения. Если, к примеру, плита переставляется с одного места на другое на гибком шланге, создавать проектную документацию для таких мероприятий не требуется. Если же для переноса нужно приварить к трубопроводу дополнительную часть, без проекта не обойтись.
  2. Замена газовой плиты электрической плитой.
  3. Перенос мокрых зон на место других нежилых помещений.
  4. Создание проемов и отверстий в несущих конструкциях.
  5. Создание дополнительных несущих конструкций.
  6. Объединение комнат.
  7. Объединение квартир.
  8. Изменение конструкции полов. Это понятие описывает много разных ремонтных работ, которые могут проводиться в квартире во время перепланировки. Во-первых, изменение конструкции пола может предусматривать установку нового пола в новостройке, сданной в эксплуатацию без напольного покрытия. Во-вторых, перепланировка может предполагать расширение санузла за счет демонтажа или переноса стен, в этом случае новые территории не будут иметь необходимой гидроизоляции, которую нужно дополнительно проектировать и согласовывать.
  9. Демонтаж разгружающих стен.
  10. Установка перегородок, которые создают в квартире нагрузки, превышающие по уровню расчетные нагрузки на перекрытия и несущие стены. Чаще всего этот пункт затрагивает новые стены, изготавливаемые из тяжелых материалов: кирпича, керамзитбетонных и пазогребневых блоков, газосиликатных блоков и т. д. Чтобы обойти этот пункт, следует делать перегородки из гипсокартона (или указать в проектной документации, что перегородки выполнены из гипсокартонных листов).
  11. Устройство перегородок в квартирах с деревянными половыми перекрытиями.
  12. Ликвидация и изменение существующих дверных и оконных проемов.
  13. Изменение формы и размеров дверных и оконных проемов.
  14. Демонтаж подоконного блока для объединения лоджии с комнатой и кухней.

Когда можно согласовать проект по эскизу

Эскиз на перепланировку

По эскизу можно выполнять любые ремонтные работы, которые не содержатся в приведенном выше списке из пунктов 2 и 3 указанного приложения к постановлению правительства. При этом, чтобы монтажные мероприятия, вообще, относились к разряду перепланировки, они должны затрагивать планы объекта и требовать внесения изменений в инвентаризационные планы объекта в БТИ.

К сожалению, почти любой ремонт, затрагивающий планировку объекта, требует составления профессионального проекта, который нужно заказывать у опытных проектировщиков, обладающих государственными лицензиями, допусками СРО. Перепланировка и переустройство по эскизу возможно в том случае, если собственник запланировал простые работы, которые не могут привести к изменению надежности и эксплуатационных характеристик жилого объекта. К таким мероприятиям можно отнести перенос сантехнического оборудования в пределах одного помещения, перенос тонких ненесущих перегородок и т. д.

Эскиз квартиры

Собственнику, желающему выполнить перепланировку по эскизу нужно знать, что согласования в уведомительном порядке не существует. Может показаться, что для получения акта о завершенной перепланировке и чтобы избежать штрафа за незаконную перепланировку объекта, достаточно просто уведомить жилинспекцию о выполненных работах. Это опасное заблуждение, которое может привести к появлению проблем с государственными контролирующими службами.

Перепланировка по эскизу требует обыкновенного согласования, которое выполняется уже после реализации запланированного ремонта. Таким образом, собственник сначала нанимает строительную бригаду, выполняющую перепланировку, а уже после этого согласовывает изменения по эскизу с инспекторами. Естественно, чтобы согласование прошло успешно, нужно, чтобы ремонт был выполнен действительно качественно, без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм. Если в ходе согласования такие ошибки «всплывут», собственник не только не получит акта о завершенной перестройке, но еще и получит предписание устранить последствия некачественного ремонта, привести квартиру в изначальное состояние. Не нужно недооценивать сложность перепланировки, выполняемой по эскизу.

В целом, если выполненная перепланировка попадает в категорию работ, которые можно согласовать с государственными службами по эскизу, собственнику необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр и подать соответствующую заявку, снабдив ее рядом необходимых дополнительных документов:

  • эскизом перепланировки;
  • документами о праве собственности;
  • техническим паспортом из Бюро инвентаризации.

demontagno montagnui plan

Поданный в МФЦ набор документов в ближайшее время будет передан сотрудникам Жилищной инспекции района, в котором располагается квартира собственника. Инспекторы в скором времени свяжутся с владельцем квартиры, чтобы договориться о времени их посещения объекта. В назначенный день, сотрудники жилинспекции придут в квартиру человека для проверки качества выполненного по эскизу ремонта.

Если проверка подтвердит высокое качество ремонта и его полное соответствие указанным в эскизе данным, собственник получит акт о выполненной перестройке. После этого останется обратиться в Бюро инвентаризации, чтобы техники организации посетили квартиру, сделали замеры и зафиксировали все изменения в планировке объекта на планах и спецификациях.

Как создают эскиз на перестройку

plan posle pereplanirovki

Чтобы выполнить согласование правильно, необходимо знать, как следует создавать эскизную документацию на перестройку. Эскиз принято выполнять на плане квартиры, полученном в БТИ. На плане красным цветом отмечают перегородки и части стен, подлежащие демонтажу, а зеленым цветом — вновь создаваемые перегородки. Обязательно сопровождать эскиз экспликацией помещений, на которой будет отмечено назначение и предположительные правила эксплуатации каждой комнаты. На отдельном листе описываются все запланированные работы и мероприятия, которые будут выполняться во время перепланировки.

Самостоятельно весьма проблематично подготовить приличный эскиз, по которому можно будет выполнить перепланировку в соответствии со всеми строительными нормативами, противопожарными и санитарными правилами. Чтобы гарантированно выполнить перепланировку качественно, создание эскиза нужно доверить специалистам.

Узнать цену услуг проектировщиков можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:23.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию