Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Ликвидация подоконного блока

Объединенный балкон с комнатой

Можно ли демонтировать подоконный блок?

Собственники часто задумываются о возможности ликвидации подоконного блока при перепланировке квартир. По закону, подобные работы относятся к категории мероприятий, для выполнения которых необходимо разработать и согласовать проект, в соответствии с п. 3.1 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.

Возможности и правила демонтажа подоконных блоков зависят от технических характеристик домов. Обычно подоконный блок не является несущим элементом жилого объекта, а значит, его демонтаж никоим образом не может негативно сказаться на надежности и безопасности жилого объекта, хотя в некоторых типах домов все обстоит совсем иначе.

Ликвидация строительных конструкций в панельных домах

План демонтажа подоконного блока

В старых панельных домах можно без особых проблем выполнить объединение лоджии с комнатой и кухней, к примеру, путем демонтажа части строительных конструкций. В таких строениях блок не выполняет несущих функций и не влияет на характеристики жилого объекта.

В новом панельном доме получить разрешение на демонтаж подоконного блока уже не удастся. Все дело в том, что автором новых домов выступает институт МНИИТЭП, который не согласовывает подобные изменения в планировке, так как такие работы могут нарушить встроенную в дома защиту от прогрессирующих разрушений.

Подоконные блоки в других домах

Квартира после перепланировки

Иначе обстоят дела с кирпичными, деревянными и монолитными сооружениями. В монолитных многоквартирных домах практически всегда можно получить разрешение на ликвидацию подоконного блока, так как этот элемент квартиры не выполняет несущих функций и его демонтаж не приведет к отрицательным последствиям.

В кирпичных зданиях допустимость демонтажных работ зависит от типа креплений строительных плит. Иногда демонтаж подоконного блока в таких строениях может привести к снижению надежности и безопасности объекта, потому разрешения на такую перепланировку можно и не получить. Чтобы точно определить возможность демонтажа конструкции, следует проконсультироваться со специалистами, которым известны особенности планировки разных серий домов, потому они смогут с одного взгляда понять, можно ли в квартире выполнить запланированную перестройку или нет.

Следует помнить, что для выдачи разрешения на демонтаж подоконного блока в жилищной инспекции могут потребовать от собственника квартиры предоставления технического заключения на перестройку от автора проекта дома. Иногда инспекторы идут навстречу владельцам и разрешают предоставить техзаключение не от авторов, а от сертифицированных проектировщиков с допусками СРО, которые способны определить допустимость и безопасность перепланировки.

Ликвидация подоконного блока и другие типы перепланировки

plan posle pereplanirovki

Когда собственник задумывает капитальный ремонт у себя дома, он редко ограничивается демонтажем подоконного блока. Вместе с такими работами осуществляются и другие изменения в конструкции здания. Так, помимо демонтажа подоконного блока собственники часто задумываются о возможности ликвидации порожка, расположенного под дверным проемом.

К сожалению, порожек, несмотря на его кажущуюся ненужность, можно убрать далеко не всегда. Во многих сериях многоквартирных домов порожек выполняет важные конструктивные функции.

В кирпичных домах возможность демонтажа порожка зависит от того, как крепится плита балкона. Только специалист может определить, не приведет ли ликвидация данного элемента к снижению надежности объекта.

В панельных домах сносить порожек нельзя, так как это может привести к нарушению жесткости ограждающих конструкций и к промерзанию внутренних стен в холодные месяцы.

Еще одним дополнительным типом работ, которые выполняются вместе с ликвидацией подоконного блока, является расширение проема в наружной стене, ведущего на балкон. Проще всего выполнить такие работы, если квартира располагается в монолитном доме, так как в подобных строениях стены не выполняют несущих функций. Обычно в монолитных домах наружные конструкции выполнены из пеноблоков, минваты и покрыты штукатуркой, потому на расширение проема без проблем можно получить согласование, если предоставить сотрудникам жилинспекции техническое заключение о возможности и безопасности перестройки от авторов архитектурного проекта объекта.

План оконно-дверного проема

Очень важно при такой перепланировке не затрагивать несущие пилоны, выступающие важнейшими элементами наружных стен. В квартирах выше 5 этажа должен оставаться минимум один балкон с противопожарным простенком размером от 1,2 м.

В панельных домах расширять проемы запрещено, так как из-за таких ремонтных мероприятий может нарушиться жесткость ограждающей панели.

В кирпичных домах возможность расширения зависит от характеристик объекта. Даже если провести такую перепланировку можно, она потребует очень серьезных финансовых вложений, так как наружные кирпичные стены всегда выполняют несущие функции. Потому для расширения проемов в кирпичных домах требуются профессиональные расчеты для разработки усиления стены.

Работы, связанные с присоединением балкона или лоджии к квартире включены в пункты 2 и 3 первого приложения к Постановлению правительства Москвы № 508, потому для них обязательно нужно подготовить проект.

Узнать цену перепланировки и переустройства по эскизам и по проектам можно с помощью калькулятора.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:24.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию