https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Ликвидация подоконного блока

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Можно ли демонтировать подоконный блок?

    Окно с эркеромСобственники часто задумываются о возможности ликвидации подоконного блока при перепланировке квартир. По закону, подобные работы относятся к категории мероприятий, для выполнения которых необходимо разработать и согласовать проект, в соответствии с п. 3.1 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.

    Возможности и правила демонтажа подоконных блоков зависят от технических характеристик домов. Обычно подоконный блок не является несущим элементом жилого объекта, а значит, его демонтаж никоим образом не может негативно сказаться на надежности и безопасности жилого объекта, хотя в некоторых типах домов все обстоит совсем иначе.

    Ликвидация строительных конструкций в панельных домах

    гостиная прихожая большое окно обеденная зона

    В старых панельных домах можно без особых проблем выполнить объединение лоджии с комнатой и кухней, к примеру, путем демонтажа части строительных конструкций. В таких строениях блок не выполняет несущих функций и не влияет на характеристики жилого объекта.

    В новом панельном доме получить разрешение на демонтаж подоконного блока уже не удастся. Все дело в том, что автором новых домов выступает институт МНИИТЭП, который не согласовывает подобные изменения в планировке, так как такие работы могут нарушить встроенную в дома защиту от прогрессирующих разрушений.

    Подоконные блоки в других домах

     

    Иначе обстоят дела с кирпичными, деревянными и монолитными сооружениями. В монолитных многоквартирных домах практически всегда можно получить разрешение на ликвидацию подоконного блока, так как этот элемент квартиры не выполняет несущих функций и его демонтаж не приведет к отрицательным последствиям.

    В кирпичных зданиях допустимость демонтажных работ зависит от типа креплений строительных плит. Иногда демонтаж подоконного блока в таких строениях может привести к снижению надежности и безопасности объекта, потому разрешения на такую перепланировку можно и не получить. Чтобы точно определить возможность демонтажа конструкции, следует проконсультироваться со специалистами, которым известны особенности планировки разных серий домов, потому они смогут с одного взгляда понять, можно ли в квартире выполнить запланированную перестройку или нет.

    Следует помнить, что для выдачи разрешения на демонтаж подоконного блока в жилищной инспекции могут потребовать от собственника квартиры предоставления технического заключения на перестройку от автора проекта дома. Иногда инспекторы идут навстречу владельцам и разрешают предоставить техзаключение не от авторов, а от сертифицированных проектировщиков с допусками СРО, которые способны определить допустимость и безопасность перепланировки.

    Ликвидация подоконного блока и другие типы перепланировки

    Окно залива с видом на лето

    Когда собственник задумывает капитальный ремонт у себя дома, он редко ограничивается демонтажем подоконного блока. Вместе с такими работами осуществляются и другие изменения в конструкции здания. Так, помимо демонтажа подоконного блока собственники часто задумываются о возможности ликвидации порожка, расположенного под дверным проемом.

    К сожалению, порожек, несмотря на его кажущуюся ненужность, можно убрать далеко не всегда. Во многих сериях многоквартирных домов порожек выполняет важные конструктивные функции.

    В кирпичных домах возможность демонтажа порожка зависит от того, как крепится плита балкона. Только специалист может определить, не приведет ли ликвидация данного элемента к снижению надежности объекта.

    В панельных домах сносить порожек нельзя, так как это может привести к нарушению жесткости ограждающих конструкций и к промерзанию внутренних стен в холодные месяцы.

    Еще одним дополнительным типом работ, которые выполняются вместе с ликвидацией подоконного блока, является расширение проема в наружной стене, ведущего на балкон. Проще всего выполнить такие работы, если квартира располагается в монолитном доме, так как в подобных строениях стены не выполняют несущих функций. Обычно в монолитных домах наружные конструкции выполнены из пеноблоков, минваты и покрыты штукатуркой, потому на расширение проема без проблем можно получить согласование, если предоставить сотрудникам жилинспекции техническое заключение о возможности и безопасности перестройки от авторов архитектурного проекта объекта.

    спальня окно зеркало бежевые тона

    Очень важно при такой перепланировке не затрагивать несущие пилоны, выступающие важнейшими элементами наружных стен. В квартирах выше 5 этажа должен оставаться минимум один балкон с противопожарным простенком размером от 1,2 м.

    В панельных домах расширять проемы запрещено, так как из-за таких ремонтных мероприятий может нарушиться жесткость ограждающей панели.

    В кирпичных домах возможность расширения зависит от характеристик объекта. Даже если провести такую перепланировку можно, она потребует очень серьезных финансовых вложений, так как наружные кирпичные стены всегда выполняют несущие функции. Потому для расширения проемов в кирпичных домах требуются профессиональные расчеты для разработки усиления стены.

    Работы, связанные с присоединением балкона или лоджии к квартире включены в пункты 2 и 3 первого приложения к Постановлению правительства Москвы № 508, потому для них обязательно нужно подготовить проект.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Узнать цену перепланировки и переустройства по эскизам и по проектам можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    красный кухня Размещение комнаты в кухне

    Перепланировка кухни в комнату Перепланировка с устройством комнаты в кухне — один из наиболее популярных типов капитального ремонта. Востребованность таких работ объясняется малыми размерами типовых квартир и нехваткой в них полезного пространства для комфортной жизни семьи. Однако следует сразу отметить, что далеко не всегда подобные работы возможно воплотить в жизнь. Для осуществления такой перепланировки требуется… Читать далее »

    Читать далее
    Минимализм в дизайне интерьеров Моменты, связанные с перепланировкой квартир и помещений

      Перепланировка квартир, помещений и связанные с ней моменты Потребность в перепланировке квартир и прочих помещений может возникнуть в жизни человека в любой момент. Могут поменяться жизненные обстоятельства и потребоваться изменить количество комнат в квартире, что влечет за собой проведение капитального ремонта. Для домов из старого жилого фонда, тех же хрущевок, к примеру, перепланировка зачастую… Читать далее »

    Читать далее
    ванная комната 3d душ Проект перепланировки ванной

      Перепланировка ванной комнаты Находящиеся в собственности квартиры далеко не всегда всеми своими характеристиками удовлетворяют пользователей и жильцов. Чаще всего жилища имеют недостатки, которые хотелось бы исправить владельцам. Одних собственников не удовлетворяет планировка, других — мощность инженерных сетей, третьих — назначение и наполнение внутренних помещений. Большую часть желаний можно удовлетворить за счет проведения в квартире… Читать далее »

    Читать далее
    Проекты перепланировки 2-комнатной квартиры

      Перепланировка 2-комнатной квартиры Двухкомнатные квартиры очень распространены, они пользуются большой популярностью у собственников, хоть и имеют множество недостатков, из-за которых владельцы нередко задумываются о возможной перепланировке. Главная проблема большинства типовых «двушек» заключается в небольших размерах внутренних помещений, жилых и нежилых комнат.

    Читать далее
    Правила объединения квартир

      Как объединяют квартиры во время перепланировки В старых многоквартирных домах типовой застройки квартиры не отличаются большими размерами и удобной планировкой, потому нет ничего удивительного в стремлении собственников приобрести две-три квартиры и объединить их в одно комфортабельное, функциональное, уютное жилище. Конечно, задача объединения нескольких отдельных квартир отличается высокой сложностью, поручать ее следует только профессиональным проектировщикам.

    Читать далее
    Согласование проекта перепланировки нежилого помещения

      Особенности перепланировки и согласования будущего ремонта Собственники всегда интересуются вопросом, как правильно провести перепланировку своей недвижимости? Интерес к процессу перестройки обусловлен, во-первых, высокой сложностью таких работ, а во-вторых, широкими возможностями изменения внутренних помещений, которые дает капитальный ремонт. При этом неправильная перепланировка или реконструкция могут привести к самым неблагоприятным, неприятным для собственника нежилого помещения последствиям,… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.