Можно ли демонтировать подоконный блок?
Собственники часто задумываются о возможности ликвидации подоконного блока при перепланировке квартир. По закону, подобные работы относятся к категории мероприятий, для выполнения которых необходимо разработать и согласовать проект, в соответствии с п. 3.1 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508.
Возможности и правила демонтажа подоконных блоков зависят от технических характеристик домов. Обычно подоконный блок не является несущим элементом жилого объекта, а значит, его демонтаж никоим образом не может негативно сказаться на надежности и безопасности жилого объекта, хотя в некоторых типах домов все обстоит совсем иначе.
Ликвидация строительных конструкций в панельных домах
В старых панельных домах можно без особых проблем выполнить объединение лоджии с комнатой и кухней, к примеру, путем демонтажа части строительных конструкций. В таких строениях блок не выполняет несущих функций и не влияет на характеристики жилого объекта.
В новом панельном доме получить разрешение на демонтаж подоконного блока уже не удастся. Все дело в том, что автором новых домов выступает институт МНИИТЭП, который не согласовывает подобные изменения в планировке, так как такие работы могут нарушить встроенную в дома защиту от прогрессирующих разрушений.
Подоконные блоки в других домах
Иначе обстоят дела с кирпичными, деревянными и монолитными сооружениями. В монолитных многоквартирных домах практически всегда можно получить разрешение на ликвидацию подоконного блока, так как этот элемент квартиры не выполняет несущих функций и его демонтаж не приведет к отрицательным последствиям.
В кирпичных зданиях допустимость демонтажных работ зависит от типа креплений строительных плит. Иногда демонтаж подоконного блока в таких строениях может привести к снижению надежности и безопасности объекта, потому разрешения на такую перепланировку можно и не получить. Чтобы точно определить возможность демонтажа конструкции, следует проконсультироваться со специалистами, которым известны особенности планировки разных серий домов, потому они смогут с одного взгляда понять, можно ли в квартире выполнить запланированную перестройку или нет.
Следует помнить, что для выдачи разрешения на демонтаж подоконного блока в жилищной инспекции могут потребовать от собственника квартиры предоставления технического заключения на перестройку от автора проекта дома. Иногда инспекторы идут навстречу владельцам и разрешают предоставить техзаключение не от авторов, а от сертифицированных проектировщиков с допусками СРО, которые способны определить допустимость и безопасность перепланировки.
Ликвидация подоконного блока и другие типы перепланировки
Когда собственник задумывает капитальный ремонт у себя дома, он редко ограничивается демонтажем подоконного блока. Вместе с такими работами осуществляются и другие изменения в конструкции здания. Так, помимо демонтажа подоконного блока собственники часто задумываются о возможности ликвидации порожка, расположенного под дверным проемом.
К сожалению, порожек, несмотря на его кажущуюся ненужность, можно убрать далеко не всегда. Во многих сериях многоквартирных домов порожек выполняет важные конструктивные функции.
В кирпичных домах возможность демонтажа порожка зависит от того, как крепится плита балкона. Только специалист может определить, не приведет ли ликвидация данного элемента к снижению надежности объекта.
В панельных домах сносить порожек нельзя, так как это может привести к нарушению жесткости ограждающих конструкций и к промерзанию внутренних стен в холодные месяцы.
Еще одним дополнительным типом работ, которые выполняются вместе с ликвидацией подоконного блока, является расширение проема в наружной стене, ведущего на балкон. Проще всего выполнить такие работы, если квартира располагается в монолитном доме, так как в подобных строениях стены не выполняют несущих функций. Обычно в монолитных домах наружные конструкции выполнены из пеноблоков, минваты и покрыты штукатуркой, потому на расширение проема без проблем можно получить согласование, если предоставить сотрудникам жилинспекции техническое заключение о возможности и безопасности перестройки от авторов архитектурного проекта объекта.
Очень важно при такой перепланировке не затрагивать несущие пилоны, выступающие важнейшими элементами наружных стен. В квартирах выше 5 этажа должен оставаться минимум один балкон с противопожарным простенком размером от 1,2 м.
В панельных домах расширять проемы запрещено, так как из-за таких ремонтных мероприятий может нарушиться жесткость ограждающей панели.
В кирпичных домах возможность расширения зависит от характеристик объекта. Даже если провести такую перепланировку можно, она потребует очень серьезных финансовых вложений, так как наружные кирпичные стены всегда выполняют несущие функции. Потому для расширения проемов в кирпичных домах требуются профессиональные расчеты для разработки усиления стены.
Работы, связанные с присоединением балкона или лоджии к квартире включены в пункты 2 и 3 первого приложения к Постановлению правительства Москвы № 508, потому для них обязательно нужно подготовить проект.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать цену перепланировки и переустройства по эскизам и по проектам можно с помощью калькулятора.
