Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Бизнес-центр перепланировка

П 30 01

Особенности и сложности процесса перепланировки бизнес-центра

Мнение о том, что трудно найти для какой-либо организации подходящее ей по всем основным критериям помещение, сложно оспорить, хотя эта проблема в действительности не самая главная. С куда большим количеством сложностей предстоит столкнуться при организации процесса переустройства такого помещения под офис или бизнес-центр. Чтобы внести в состояние такого помещения желаемые изменения придется вплотную заняться вопросом оформления различных документов  и получения разрешений на проведение ремонтных операций.

На первый взгляд это кажется обычной и ничем не примечательной задачей, с которой сталкиваются повсеместно, но важно учитывать тот нюанс, что такие помещения чаще всего берутся в аренду и в договоре можно обнаружить пункты, запрещающие проведение тех или иных действий при перепланировке бизнес-центра. Более того, не редко происходит так, что в арендном договоре содержится прямой запрет на любые переустройства. В этом случае необходимо выйти на владельца объекта и составить с ним дополнение к договору аренды, в котором данный запрет будет снят. Варианты принятия компромиссного решения могут быть разными, но если получить согласие собственника не удалось, то от идеи перепланировки придется отказаться.      

П 30 002

Как происходит оформление перепланировки

Ранее вопросами согласования перепланировки нежилых помещений занималась Межведомственная комиссия, но сейчас данный функционал передан в БТИ, в котором и предстоит получить официально оформленное разрешение на переустройство помещения под бизнес-центр. Чтобы запустить процесс оформления разрешения необходимо подготовить и представить в БТИ следующие документы:

  • технический паспорт БТИ, благодаря которому можно получить представление о здании, месте его нахождения, конструктивных и других особенностях, а также об экспликации его помещений, поэтажном плане и так далее;
  • техническое заключение о состоянии, в котором находится здание, позволяющее сделать вывод о возможности и безопасности проведения работ по переустройству;
  • проект перепланировки, разработанный профильной организацией в соответствии с нормами действующего законодательства и дающий представление о предстоящих изменениях в конструкции объекта;
  • документация, подтверждающая права собственности на объект и копии различных учредительных бумаг.

Вместе с заявлением пакет документов на перепланировку подается в БТИ для рассмотрения. Стоит учесть еще и возможность подачи заявления в Роспотребнадзор, эта организация наряду с БТИ также может согласовывать перепланировку бизнес-центра.

П 30 03

Если же процедуру согласования проигнорировать, то выполненное переустройство будет квалифицироваться как самовольное, то есть не имеющее законных оснований. При этом нельзя не понимать, что скрыть факт незаконной перепланировки в квартире проще, чем в офисном помещении, хотя в любом случае об это станет известно. Факт незаконной перепланировки обяжет владельца помещения, согласно предписанию от инспекционной службы, привести состояние своего объекта в прежнее состояние или провести согласование по факту выполненного переустройства. Помимо этого придется уплатить штраф, размеры которого определяются исходя из характера и объема произведенных работ. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:23.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию