Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Бизнес-центр перепланировка

П 30 01

Особенности и сложности процесса перепланировки бизнес-центра

Мнение о том, что трудно найти для какой-либо организации подходящее ей по всем основным критериям помещение, сложно оспорить, хотя эта проблема в действительности не самая главная. С куда большим количеством сложностей предстоит столкнуться при организации процесса переустройства такого помещения под офис или бизнес-центр. Чтобы внести в состояние такого помещения желаемые изменения придется вплотную заняться вопросом оформления различных документов  и получения разрешений на проведение ремонтных операций.

На первый взгляд это кажется обычной и ничем не примечательной задачей, с которой сталкиваются повсеместно, но важно учитывать тот нюанс, что такие помещения чаще всего берутся в аренду и в договоре можно обнаружить пункты, запрещающие проведение тех или иных действий при перепланировке бизнес-центра. Более того, не редко происходит так, что в арендном договоре содержится прямой запрет на любые переустройства. В этом случае необходимо выйти на владельца объекта и составить с ним дополнение к договору аренды, в котором данный запрет будет снят. Варианты принятия компромиссного решения могут быть разными, но если получить согласие собственника не удалось, то от идеи перепланировки придется отказаться.      

П 30 002

Как происходит оформление перепланировки

Ранее вопросами согласования перепланировки нежилых помещений занималась Межведомственная комиссия, но сейчас данный функционал передан в БТИ, в котором и предстоит получить официально оформленное разрешение на переустройство помещения под бизнес-центр. Чтобы запустить процесс оформления разрешения необходимо подготовить и представить в БТИ следующие документы:

  • технический паспорт БТИ, благодаря которому можно получить представление о здании, месте его нахождения, конструктивных и других особенностях, а также об экспликации его помещений, поэтажном плане и так далее;
  • техническое заключение о состоянии, в котором находится здание, позволяющее сделать вывод о возможности и безопасности проведения работ по переустройству;
  • проект перепланировки, разработанный профильной организацией в соответствии с нормами действующего законодательства и дающий представление о предстоящих изменениях в конструкции объекта;
  • документация, подтверждающая права собственности на объект и копии различных учредительных бумаг.

Вместе с заявлением пакет документов на перепланировку подается в БТИ для рассмотрения. Стоит учесть еще и возможность подачи заявления в Роспотребнадзор, эта организация наряду с БТИ также может согласовывать перепланировку бизнес-центра.

П 30 03

Если же процедуру согласования проигнорировать, то выполненное переустройство будет квалифицироваться как самовольное, то есть не имеющее законных оснований. При этом нельзя не понимать, что скрыть факт незаконной перепланировки в квартире проще, чем в офисном помещении, хотя в любом случае об это станет известно. Факт незаконной перепланировки обяжет владельца помещения, согласно предписанию от инспекционной службы, привести состояние своего объекта в прежнее состояние или провести согласование по факту выполненного переустройства. Помимо этого придется уплатить штраф, размеры которого определяются исходя из характера и объема произведенных работ. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 23.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию