Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры процедура

П 31 01

Почему процедура перепланировки квартиры должна носить законный характер

О необходимости соблюдения закона при проведении переустройства в своей квартире знают многие, чтобы не сказать практически все, однако число несанкционированных перепланировок от этого меньше не становится, соответственно, количество запрещенных действий в квартирах не уменьшается. А между тем согласование перепланировки нельзя игнорировать, поскольку противоречащее законодательству переустройство принесет владельцу жилища массу хлопот и проблем, в том числе и финансового характера.

Процедура согласования перепланировки по своей значимости никак не меньше самого этого процесса, более того, ее можно считать даже более важной, поскольку без ее прохождения собственник квартиры не имеет право приступать в своем жилище к ремонтно-строительным мероприятиям. А если он все-таки решается нарушить этот запрет, то это может стать причиной ухудшения состояния не только его квартиры, но и соседних с нею объектов.

Все это не оставляет сомнений в справедливости того факта, что согласовывать перепланировку необходимо, важно знать также, как осуществляется этот процедурный процесс. Прежде всего, хозяину квартиры предстоит позаботиться о сборе определенной документации для передачи его на рассмотрение в жилинспекцию. Необходимо учитывать такой важный процедурный момент — собранные документы сейчас подаются не в инспекцию напрямую, а через выполняющего роль посредника МФЦ.

Процедура оформления документации

Первой инстанцией, куда следует обращаться при прохождении процедуры перепланировки квартиры, является БТИ, где необходимо заказать технический паспорт. В этом документе содержится полноценная информация об объекте перепланировки, а также экспликация помещений и поэтажный план.

П 31 02

Следующая инстанция — это либо организация, создававшая проект дома, либо любое проектное бюро на выбор заказчика. Такая двойственность объясняется тем, какие задуманы операции в рамках переустройства: если затрагиваются несущие стены в квартире, то необходимо обращаться только к авторам проекта дома, если же нет, то ограничений в выборе исполнителя проекта никаких нет. Целью обращения служит разработка технического заключения о том, что перепланировка возможна и является безопасной.   

Потом нужно в проектной компании заказать проект перепланировки. В ходе консультаций с работниками такой организации выясняется, попадают ли какие-либо действия по перепланировке в разряд запрещенных и если такое происходит, то им ищется адекватная замена. 

Этот набор документов дополняется непосредственно заявлением на перепланировку и документами на квартиру, после чего сдается в МФЦ. Опционально могут понадобиться также разрешение от банка, если квартира была взята в ипотечный кредит, от горгаза, при условии, что будет меняться расположение газовой плиты, и от соседей, если предвидится внесение изменений в общедомовом имуществе. Срок ожидания ответа составляет 20–35 дней. 

plan posle pereplanirovki

Получение разрешения является отправной точкой в процессе ремонтно-строительных работ, по завершению которых необходимо завершить процесс оформления документов. Обязательным, например, является заполнение журнала ремонтных работ, чем занимается собственник жилья вместе с подрядчиком. Может потребоваться также акт скрытых работ, если проводились работы по усилению проемов в несущих конструкциях, с гидро- и звукоизоляцией. Итогом работ становится составление акта о завершенной перепланировке и выдача владельцу квартиры нового технического паспорта.

Стоит обратить внимание, что прежний порядок получения согласия на перепланировку квартиры претерпел определенные изменения. Так, в частности, в недалеком прошлом можно было провести согласование в уведомительном порядке или по эскизу, когда получать техническое заключение и разрабатывать проект переустройства было не обязательно. Сейчас же оба этих документа относятся к числу обязательных.

Мероприятия, которые являются запрещенными

Как видно, согласованию могут подлежать различные процедуры, в том числе и такие, которые можно посчитать невозможными. Вместе с тем, существует ряд операций, выполнять которые категорически запрещено и узаконить перепланировку в этих случаях не представляется реальным.

П 31 04

Речь идет о работах, негативно влияющих на безопасность проживания и уровень комфорта жильцов дома. Например, к числу таких мероприятий относятся:

  • демонтаж несущих стен;
  • объединение жилого помещения с газифицированной кухней, лоджией или балконом;
  • объединение балкона с кухней или жилой комнатой;
  • производить расширение мокрых зон за счет жилых;
  • прекращать или затруднять доступ к инженерным системам.

Предварительное впечатление о стоимости процедуры перепланировки квартиры поможет составить расположенный здесь наш калькулятор, работающий в режиме онлайн.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 24.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию