Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство жилого помещения

П 32 01

Чем грозит отказ от согласования переустройства жилого помещения

Подвергать сомнению важность и необходимость проведения согласования переустройства помещения не только не рационально, но и попросту опасно. Даже знание законов и различных процедурных моментов не позволяет рассчитывать на проведение всех самовольных мероприятий в соответствии с нормативными требованиями. Да, квартиры в домах одной и той же серии или одного типа похожи друг на друга, но они все равно имеют свои отличительные особенности, так что совсем не трудно упустить какие-то детали, которые приведут в итоге к плачевному итогу. Именно для предотвращения такой ситуации и существует согласование переустройства жилого помещения

Последствия незаконной и несанкционированной перепланировки могут быть разные по степени важности и значимости, а также по своим последствиям. Если протечки или прочие поломки устранить не так уж и сложно, а пережить конфликты с соседями вполне возможно, то вот столкновение с органами власти грозит куда более масштабными неприятностями. В подавляющем большинстве случаев незаконное переустройство рано или поздно из тайного превращается в явное по причине тех же жалоб со стороны соседей на шум или на последствия такой перепланировки в их помещениях, при попытках продать квартиру или выполнить повторное переустройство в том числе. Это приводит к наложению штрафных санкций на собственника квартиры и обязательства выполнить предписание со стороны жилищной инспекции. Денежные потери могут быть разными, тут сумма зависит от масштаба нарушений и их особенностей, а вот с предписанием все обстоит еще серьезнее. Получение данного документа означает, что теперь у нарушителя есть два варианта его действий: согласовать перепланировку задним числом или восстановить прежнее состояние квартиры. Вот только права выбирать у владельца квартиры не будет, в предписании будет четко указано, что ему необходимо сделать и поступить иначе он уже не сможет.

П 32 02

Порядок оформления переустройства жилого помещения

Избежать подобных проблем не трудно, необходимо в установленном законодательством порядке осуществить оформление переустройства жилого помещения. Процедура согласования начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Этот документ содержит важнейшую информацию о квартире, ее конструктивных и иных особенностях, типе дома, его серии и дате строительства, а также поэтажный план и экспликацию помещений.

Помимо техпаспорта следует обратиться в проектное бюро или в организацию, создававшую проект дома, за техническим заключением. Речь идет о документе, оценивающем безопасность перепланировки для обитающих в доме людей и саму возможность ее осуществления. В случае, если затрагивались несущие конструкции при перепланировке, то выбора у владельца квартиры не будет — ему придется обращаться к разработчику проекта дома, если же обошлось без этих действий, то можно выбирать любую проектировочную компанию, имеющую допуск СРО. К тому же можно потом заказать у этой же фирмы проект перепланировки.   

П 32 03

Здесь важно сделать акцент на том, что без проекта перепланировки и технического заключения сейчас обойтись нельзя. Прежний порядок оформления разрешения, когда в ряде случаев можно было согласовать перепланировку по эскизу или в уведомительном порядке, уже отменен. 

К пакету собранных документов прилагается заявление на перепланировку, документы на квартиру, справки из горгаза и банка (опционально, если менялось расположение газовой плиты или квартира была взята в ипотечное кредитование) и все это подается в МФЦ. Далее документы направляются в жилинспекцию и после рассмотрения ею этой заявки  в срок от 20 до 35 дней, собственник получает разрешение на переустройство своего помещения, а также журнал производства работ для его заполнения в ходе ремонтных мероприятий.

Информация из этого журнала и сам факт выполненных работ являются основанием для выдачи собственнику акта о завершении перепланировки. Может еще понадобиться и акт скрытых работ, он нужен в том случае, если проводились операции по звуковой и гидроизоляции, а также по усилению проемов в несущих стенах. Копия акта о завершенной перепланировке направляется в БТИ и это служит основанием для создания нового варианта технического паспорта, отражающего все произошедшие изменения в квартире.

П 32 04

В этом онлайн-калькуляторе можно выполнить простые расчетные операции и получить представление о цене услуг по перепланировке помещений любого типа.   

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 25.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию