Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Процесс утверждения перепланировки

П 38 01

Процесс утверждения перепланировки и его необходимость

Чтобы перепланировка имела статус законной, ее необходимо согласовать. Мотивы обхода данного требования со стороны владельцев недвижимости бывают разными, чаще всего это либо банальное неведение, либо нежелание связываться с бюрократическими процедурами. При этом во втором случае, когда человек сознательно идет на нарушение закона, движущей силой зачастую выступает надежда на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Жизнь показывает, что подобные надежды рано или поздно испаряются, поскольку о незаконно выполненных действиях все равно становится известно, и собственнику квартиры придется проходить через процесс утверждения перепланировки или же устранять все ее последствия.

К тому же за выполнение несогласованных действий по обустройству квартиры ее собственнику придется заплатить штраф, причем его размеры напрямую зависят от масштабности нарушений.

Выполнение согласования перепланировки не является прихотью различных контролирующих органов, необходимость данного процесса очевидна: это позволяет отслеживать и предотвращать разнообразные несанкционированные мероприятия в квартирах, несущие угрозы безопасности проживающих в домах людей. Именно поэтому любые мероприятия, связанные с изменением состояния квартиры, должны быть задокументированы и надлежащим образом оформлены.

П 38 02

Каким бы грамотным и подкованным ни был собственник, его познания в вопросах переустройства будут ограничены. Каждая серия и тип домов отличаются своими характеристиками и зачастую весьма специфическими особенностями, это же справедливо и по отношению даже к однотипным квартирам. Знать все тонкости и нюансы могут только те люди, которые имеют многолетний опыт работы в данной сфере. 

Стадии процесса утверждения перепланировки и сбор документов

Для согласования и утверждения перепланировки необходимо обращаться в МФЦ. Пакет документов оттуда передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия итогового решения.

Первым шагом к достижению успешного результата в деле оформления перепланировки является заказ технического паспорта на квартиру в БТИ. Здесь важно учитывать, что данный документ владелец квартиры может получить с красными линиями, обозначающими незаконно выполненные действия, противоречащие изначальной планировке помещений. Соответственно, эти линии и будут показывать, что именно выполнено неверно.

Для получения информации о текущем состоянии конструкций необходима разработка технического заключения. Его составление требуется для того чтобы оценить, является ли перепланировка безопасной и существуют ли, вообще, возможности для ее осуществления. Разработкой заключения могут заниматься проектные организации с допуском СРО, но лишь в том случае, если не будут в ходе перепланировки затронуты несущие стены. В такой ситуации за техническим заключением необходимо обращаться к авторам проекта дома и только к ним.

П 38 03

Однако в проектную организацию обратиться в любом случае придется, поскольку потребуется еще проект перепланировки. Раньше, если не затрагивались несущие конструкции, можно было обойтись без проекта и заключения, сейчас же они нужны в обязательном порядке.

Все упомянутые выше бумаги вместе с заявлением на перепланировку и документами на недвижимость подаются в МФЦ. Потом с полученным разрешением собственник получает также журнал производства работ, где фиксируются все выполняемые операции в рамках переустройства. Этот журнал может быть дополнен актом скрытых работ, если проводились операции с несущей стеной, например, устройство в ней проема. 

Все эти документы проверяются работником жилищной инспекции на соответствие заявленным действиям и при не обнаружении расхождений он составляет акт завершенной перепланировки. Потом объект проверяется работником БТИ, который вносит все выполненные изменения в его технический паспорт.

П 38 04

С этого момента процесс утверждения перепланировки можно считать успешно завершенным.

Информацию о расценках на процедуру перепланировки можно получить из представленного ниже калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:25.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию