Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Процесс утверждения перепланировки

П 38 01

Процесс утверждения перепланировки и его необходимость

Чтобы перепланировка имела статус законной, ее необходимо согласовать. Мотивы обхода данного требования со стороны владельцев недвижимости бывают разными, чаще всего это либо банальное неведение, либо нежелание связываться с бюрократическими процедурами. При этом во втором случае, когда человек сознательно идет на нарушение закона, движущей силой зачастую выступает надежда на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Жизнь показывает, что подобные надежды рано или поздно испаряются, поскольку о незаконно выполненных действиях все равно становится известно, и собственнику квартиры придется проходить через процесс утверждения перепланировки или же устранять все ее последствия.

К тому же за выполнение несогласованных действий по обустройству квартиры ее собственнику придется заплатить штраф, причем его размеры напрямую зависят от масштабности нарушений.

Выполнение согласования перепланировки не является прихотью различных контролирующих органов, необходимость данного процесса очевидна: это позволяет отслеживать и предотвращать разнообразные несанкционированные мероприятия в квартирах, несущие угрозы безопасности проживающих в домах людей. Именно поэтому любые мероприятия, связанные с изменением состояния квартиры, должны быть задокументированы и надлежащим образом оформлены.

П 38 02

Каким бы грамотным и подкованным ни был собственник, его познания в вопросах переустройства будут ограничены. Каждая серия и тип домов отличаются своими характеристиками и зачастую весьма специфическими особенностями, это же справедливо и по отношению даже к однотипным квартирам. Знать все тонкости и нюансы могут только те люди, которые имеют многолетний опыт работы в данной сфере. 

Стадии процесса утверждения перепланировки и сбор документов

Для согласования и утверждения перепланировки необходимо обращаться в МФЦ. Пакет документов оттуда передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия итогового решения.

Первым шагом к достижению успешного результата в деле оформления перепланировки является заказ технического паспорта на квартиру в БТИ. Здесь важно учитывать, что данный документ владелец квартиры может получить с красными линиями, обозначающими незаконно выполненные действия, противоречащие изначальной планировке помещений. Соответственно, эти линии и будут показывать, что именно выполнено неверно.

Для получения информации о текущем состоянии конструкций необходима разработка технического заключения. Его составление требуется для того чтобы оценить, является ли перепланировка безопасной и существуют ли, вообще, возможности для ее осуществления. Разработкой заключения могут заниматься проектные организации с допуском СРО, но лишь в том случае, если не будут в ходе перепланировки затронуты несущие стены. В такой ситуации за техническим заключением необходимо обращаться к авторам проекта дома и только к ним.

П 38 03

Однако в проектную организацию обратиться в любом случае придется, поскольку потребуется еще проект перепланировки. Раньше, если не затрагивались несущие конструкции, можно было обойтись без проекта и заключения, сейчас же они нужны в обязательном порядке.

Все упомянутые выше бумаги вместе с заявлением на перепланировку и документами на недвижимость подаются в МФЦ. Потом с полученным разрешением собственник получает также журнал производства работ, где фиксируются все выполняемые операции в рамках переустройства. Этот журнал может быть дополнен актом скрытых работ, если проводились операции с несущей стеной, например, устройство в ней проема. 

Все эти документы проверяются работником жилищной инспекции на соответствие заявленным действиям и при не обнаружении расхождений он составляет акт завершенной перепланировки. Потом объект проверяется работником БТИ, который вносит все выполненные изменения в его технический паспорт.

П 38 04

С этого момента процесс утверждения перепланировки можно считать успешно завершенным.

Информацию о расценках на процедуру перепланировки можно получить из представленного ниже калькулятора. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 25.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию