Процесс утверждения перепланировки и его необходимость
Чтобы перепланировка имела статус законной, ее необходимо согласовать. Мотивы обхода данного требования со стороны владельцев недвижимости бывают разными, чаще всего это либо банальное неведение, либо нежелание связываться с бюрократическими процедурами. При этом во втором случае, когда человек сознательно идет на нарушение закона, движущей силой зачастую выступает надежда на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Жизнь показывает, что подобные надежды рано или поздно испаряются, поскольку о незаконно выполненных действиях все равно становится известно, и собственнику квартиры придется проходить через процесс утверждения перепланировки или же устранять все ее последствия.
К тому же за выполнение несогласованных действий по обустройству квартиры ее собственнику придется заплатить штраф, причем его размеры напрямую зависят от масштабности нарушений.
Выполнение согласования перепланировки не является прихотью различных контролирующих органов, необходимость данного процесса очевидна: это позволяет отслеживать и предотвращать разнообразные несанкционированные мероприятия в квартирах, несущие угрозы безопасности проживающих в домах людей. Именно поэтому любые мероприятия, связанные с изменением состояния квартиры, должны быть задокументированы и надлежащим образом оформлены.
Каким бы грамотным и подкованным ни был собственник, его познания в вопросах переустройства будут ограничены. Каждая серия и тип домов отличаются своими характеристиками и зачастую весьма специфическими особенностями, это же справедливо и по отношению даже к однотипным квартирам. Знать все тонкости и нюансы могут только те люди, которые имеют многолетний опыт работы в данной сфере.
Стадии процесса утверждения перепланировки и сбор документов
Для согласования и утверждения перепланировки необходимо обращаться в МФЦ. Пакет документов оттуда передается в Мосжилинспекцию для рассмотрения и принятия итогового решения.
Первым шагом к достижению успешного результата в деле оформления перепланировки является заказ технического паспорта на квартиру в БТИ. Здесь важно учитывать, что данный документ владелец квартиры может получить с красными линиями, обозначающими незаконно выполненные действия, противоречащие изначальной планировке помещений. Соответственно, эти линии и будут показывать, что именно выполнено неверно.
Для получения информации о текущем состоянии конструкций необходима разработка технического заключения. Его составление требуется для того чтобы оценить, является ли перепланировка безопасной и существуют ли, вообще, возможности для ее осуществления. Разработкой заключения могут заниматься проектные организации с допуском СРО, но лишь в том случае, если не будут в ходе перепланировки затронуты несущие стены. В такой ситуации за техническим заключением необходимо обращаться к авторам проекта дома и только к ним.
Однако в проектную организацию обратиться в любом случае придется, поскольку потребуется еще проект перепланировки. Раньше, если не затрагивались несущие конструкции, можно было обойтись без проекта и заключения, сейчас же они нужны в обязательном порядке.
Все упомянутые выше бумаги вместе с заявлением на перепланировку и документами на недвижимость подаются в МФЦ. Потом с полученным разрешением собственник получает также журнал производства работ, где фиксируются все выполняемые операции в рамках переустройства. Этот журнал может быть дополнен актом скрытых работ, если проводились операции с несущей стеной, например, устройство в ней проема.
Все эти документы проверяются работником жилищной инспекции на соответствие заявленным действиям и при не обнаружении расхождений он составляет акт завершенной перепланировки. Потом объект проверяется работником БТИ, который вносит все выполненные изменения в его технический паспорт.
Пример проекта перепланировки квартиры
С этого момента процесс утверждения перепланировки можно считать успешно завершенным.
Информацию о расценках на процедуру перепланировки можно получить из представленного ниже калькулятора.
