Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Необходимые документы для перепланировки

Документы для перепланировки

Какие документы нужны для перестройки?

Перепланировка — важные и крайне ответственные работы, которые направлены на улучшение эксплуатационных и функциональных качеств объектов. Из-за высокой сложности для перестройки требуются различные проектные и разрешительные документы, которые придется предоставить в государственные контролирующие службы для согласования ремонта.

Описывая необходимые документы для перепланировки, следует отметить, что по закону составлять и согласовывать проект следует только в том случае, если запланированные мероприятия и работы есть в списке пунктов 2 и 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508. Если ремонт не затрагивает указанных в этих нормативных документах работ, выполнить его можно без получения предварительных разрешений.

Перепланировка и переустройство по эскизу могут требовать внесения изменений в планы БТИ, если они затрагивают строительные конструкции или инженерные сети. В этом случае после ремонта необходимо будет вызвать на дом сотрудников жилищной инспекции, чтобы они оценили качество и безопасность ремонта, выдали владельцу акт о завершенной перестройке.

Документы для согласования

demontagno montagnui plan

Проще всего выполнить согласование перепланировки в случае, когда такие работы только планируются, но еще не выполнены (либо выполнены, но о факте перестройки пока еще не известно ответственным органам и изменения не занесены в планы БТИ). Если запланированный капитальный ремонт включает в себя работы, описанные в п. 2 и п.3 указанного выше приложения к постановлению правительства города, то, в соответствии с п. 2.10 приложения № 2 к тому же постановлению, для согласования нужны следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • документы о праве собственности на перестраиваемый объект;
  • проект перепланировки, подготовленный мастерами с допусками СРО;
  • техпаспорт квартиры, планы и экспликации из БТИ;
  • техническое заключение о возможности и безопасности перестройки объекта.

По требованиям действующего законодательства, заключение о возможности выполнения ремонтных работ на объекте собственника необходимо получать от автора архитектурного проекта дома. На практике инспекторы Жилищной комиссии требуют предоставления техзаключения от действительных авторов проекта только в том случае, если запланированный ремонт затрагивает несущие конструкции объекта. Во всех остальных случаях достаточно получить техническое заключение от нанятых проектировщиков.

Варианты перепланировки

Правоустанавливающие документы — это свидетельство о праве собственности. До недавнего времени без этого документа невозможно было получить согласование на перепланировку от государственных органов. С момента принятия Постановления правительства Москвы № 840 собственники могут не предоставлять свидетельства о собственности, если перепланировка проводится в новостройке. Вместо этого, можно предоставить следующий пакет документов:

  • копию акта приема-передачи объекта недвижимости;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • справку от застройщика, которая подтверждает отсутствие финансовых претензий к собственнику;
  • договор о долевом строительстве.

Нужно помнить также, что в каждом отдельном случае для согласования проектной документации могут требоваться дополнительные документы, к примеру:

  • разрешение на перепланировку от страховой компании и банка, если квартира куплена в ипотеку;
  • разрешение от Архитектурно-проектного управления, если ремонт затрагивает фасад;
  • разрешение от собрания жильцов, если затрагиваются общедомовые территории или инженерные сети;
  • договор на авторский надзор с проектировщиками;
  • справка из УК при наличии ошибок в планах БТИ;
  • разрешение из Мосгаза, если затрагивается сеть газоснабжения;
  • нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение жилищных условий при некоторых видах перестройки;
  • строительные планы объекта при перестройке квартир «свободной планировки»;
  • разрешение из ДИГМ для перепланировки муниципальных квартир.

plan posle pereplanirovki

Если собственник пошел на нарушение законодательства, выполнил ремонт без предварительных согласований и разрешений, а последствия этой перепланировки были обнаружены и зафиксированы государственными службами, ремонт придется узаконивать. Для этого в первую очередь требуется составленное проектировщиками техзаключение о возможности и безопасности выполненных работ. С техзаключением, проектом и другими документами нужно будет обратиться в МФЦ, договориться о дате выезда на объект сотрудников жилищной инспекции, которым предстоит определить качество выполненного ремонта и его влияние на эксплуатационные характеристики жилого объекта. За незаконный ремонт высокого качества собственнику нужно будет лишь заплатить небольшой штраф, если же будут выявлены нарушения строительных, противопожарных или санитарных норм, владельца обяжут устранить все последствия перестройки.

Если в составе выполненного ремонта не было работ и мероприятий, входящий в состав пунктов 2 и 3 упомянутого приложения к постановлению правительства, узаконить его можно по эскизу.

Документы для перестройки нежилых объектов

Квартира вид сверху

Перепланировка может выполняться в разных по назначению объектах, не только в квартирах, но и в различных нежилых помещениях. Все нежилые объекты принято разделять на две большие категории по месту их расположения:

  1. Нежилые помещения в жилых зданиях.
  2. Отдельно стоящие нежилые объекты.

Необходимые документы для перепланировки определяются расположением объекта, а также сложностью запланированного ремонта. Чтобы перестроить нежилое помещение, расположенное в жилом здании, к примеру, на первом этаже многоквартирного дома, состав необходимых документов для согласования будет точно таким же, как и для обыкновенных квартир.

До и после перестройки

Что касается отдельно стоящих нежилых объектов, то утвержденного регламента согласования перепланировки в них пока не существует. Существовавший ранее порядок согласования и перепланировки таких зданий был отменен, а новый еще не принят.

В настоящее время для согласования капитального ремонта в отдельно стоящем нежилом объекте принято сразу обращаться в БТИ с проектом, по которому будет выполняться перепланировка, и техническим заключением, составленным профессиональными проектировщиками с допусками СРО.

Если нежилое помещение располагается в жилом здании и принадлежит юридическому лицу, то для согласования перепланировки необходимо будет предоставить в контролирующие органы следующий набор документов:

  • свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию;
  • нотариальную копию документов о государственной регистрации права;
  • нотариальную копию договора аренды, если заявителем выступает арендатор;
  • протокол о назначение директора предприятия;
  • копию устава фирмы;
  • копию свидетельства о регистрации юрлица;
  • составленный сертифицированными специалистами проект;
  • договор на авторский надзор;
  • планы и экспликации помещений от БТИ;
  • справку о техническом состоянии жилого объекта;
  • техзаключение о возможности перепланировки;
  • выписку из техпаспорта здания.

До и после перепланировки квартиры

Как и для жилых объектов, список необходимых документов для согласования перепланировки может дополняться, в зависимости от индивидуальных особенностей помещений и целей ремонта.

Вне зависимости от состава требуемого пакета документов, главное — обеспечить создание профессионального и качественного проекта. Для таких работ необходимо нанимать мастеров с допусками СРО, лицензиями, разрешениями и сертификатами, они смогут подготовить документы на ликвидацию подоконного блока, объединение комнат с балконом, демонтаж несущих и ненесущих перегородок.

Для определения стоимости услуг профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 25.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию