Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Необходимые документы для перепланировки

Документы для перепланировки

Какие документы нужны для перестройки?

Перепланировка — важные и крайне ответственные работы, которые направлены на улучшение эксплуатационных и функциональных качеств объектов. Из-за высокой сложности для перестройки требуются различные проектные и разрешительные документы, которые придется предоставить в государственные контролирующие службы для согласования ремонта.

Описывая необходимые документы для перепланировки, следует отметить, что по закону составлять и согласовывать проект следует только в том случае, если запланированные мероприятия и работы есть в списке пунктов 2 и 3 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508. Если ремонт не затрагивает указанных в этих нормативных документах работ, выполнить его можно без получения предварительных разрешений.

Перепланировка и переустройство по эскизу могут требовать внесения изменений в планы БТИ, если они затрагивают строительные конструкции или инженерные сети. В этом случае после ремонта необходимо будет вызвать на дом сотрудников жилищной инспекции, чтобы они оценили качество и безопасность ремонта, выдали владельцу акт о завершенной перестройке.

Документы для согласования

demontagno montagnui plan

Проще всего выполнить согласование перепланировки в случае, когда такие работы только планируются, но еще не выполнены (либо выполнены, но о факте перестройки пока еще не известно ответственным органам и изменения не занесены в планы БТИ). Если запланированный капитальный ремонт включает в себя работы, описанные в п. 2 и п.3 указанного выше приложения к постановлению правительства города, то, в соответствии с п. 2.10 приложения № 2 к тому же постановлению, для согласования нужны следующие документы:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • документы о праве собственности на перестраиваемый объект;
  • проект перепланировки, подготовленный мастерами с допусками СРО;
  • техпаспорт квартиры, планы и экспликации из БТИ;
  • техническое заключение о возможности и безопасности перестройки объекта.

По требованиям действующего законодательства, заключение о возможности выполнения ремонтных работ на объекте собственника необходимо получать от автора архитектурного проекта дома. На практике инспекторы Жилищной комиссии требуют предоставления техзаключения от действительных авторов проекта только в том случае, если запланированный ремонт затрагивает несущие конструкции объекта. Во всех остальных случаях достаточно получить техническое заключение от нанятых проектировщиков.

Варианты перепланировки

Правоустанавливающие документы — это свидетельство о праве собственности. До недавнего времени без этого документа невозможно было получить согласование на перепланировку от государственных органов. С момента принятия Постановления правительства Москвы № 840 собственники могут не предоставлять свидетельства о собственности, если перепланировка проводится в новостройке. Вместо этого, можно предоставить следующий пакет документов:

  • копию акта приема-передачи объекта недвижимости;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • справку от застройщика, которая подтверждает отсутствие финансовых претензий к собственнику;
  • договор о долевом строительстве.

Нужно помнить также, что в каждом отдельном случае для согласования проектной документации могут требоваться дополнительные документы, к примеру:

  • разрешение на перепланировку от страховой компании и банка, если квартира куплена в ипотеку;
  • разрешение от Архитектурно-проектного управления, если ремонт затрагивает фасад;
  • разрешение от собрания жильцов, если затрагиваются общедомовые территории или инженерные сети;
  • договор на авторский надзор с проектировщиками;
  • справка из УК при наличии ошибок в планах БТИ;
  • разрешение из Мосгаза, если затрагивается сеть газоснабжения;
  • нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение жилищных условий при некоторых видах перестройки;
  • строительные планы объекта при перестройке квартир «свободной планировки»;
  • разрешение из ДИГМ для перепланировки муниципальных квартир.

plan posle pereplanirovki

Если собственник пошел на нарушение законодательства, выполнил ремонт без предварительных согласований и разрешений, а последствия этой перепланировки были обнаружены и зафиксированы государственными службами, ремонт придется узаконивать. Для этого в первую очередь требуется составленное проектировщиками техзаключение о возможности и безопасности выполненных работ. С техзаключением, проектом и другими документами нужно будет обратиться в МФЦ, договориться о дате выезда на объект сотрудников жилищной инспекции, которым предстоит определить качество выполненного ремонта и его влияние на эксплуатационные характеристики жилого объекта. За незаконный ремонт высокого качества собственнику нужно будет лишь заплатить небольшой штраф, если же будут выявлены нарушения строительных, противопожарных или санитарных норм, владельца обяжут устранить все последствия перестройки.

Если в составе выполненного ремонта не было работ и мероприятий, входящий в состав пунктов 2 и 3 упомянутого приложения к постановлению правительства, узаконить его можно по эскизу.

Документы для перестройки нежилых объектов

Квартира вид сверху

Перепланировка может выполняться в разных по назначению объектах, не только в квартирах, но и в различных нежилых помещениях. Все нежилые объекты принято разделять на две большие категории по месту их расположения:

  1. Нежилые помещения в жилых зданиях.
  2. Отдельно стоящие нежилые объекты.

Необходимые документы для перепланировки определяются расположением объекта, а также сложностью запланированного ремонта. Чтобы перестроить нежилое помещение, расположенное в жилом здании, к примеру, на первом этаже многоквартирного дома, состав необходимых документов для согласования будет точно таким же, как и для обыкновенных квартир.

До и после перестройки

Что касается отдельно стоящих нежилых объектов, то утвержденного регламента согласования перепланировки в них пока не существует. Существовавший ранее порядок согласования и перепланировки таких зданий был отменен, а новый еще не принят.

В настоящее время для согласования капитального ремонта в отдельно стоящем нежилом объекте принято сразу обращаться в БТИ с проектом, по которому будет выполняться перепланировка, и техническим заключением, составленным профессиональными проектировщиками с допусками СРО.

Если нежилое помещение располагается в жилом здании и принадлежит юридическому лицу, то для согласования перепланировки необходимо будет предоставить в контролирующие органы следующий набор документов:

  • свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию;
  • нотариальную копию документов о государственной регистрации права;
  • нотариальную копию договора аренды, если заявителем выступает арендатор;
  • протокол о назначение директора предприятия;
  • копию устава фирмы;
  • копию свидетельства о регистрации юрлица;
  • составленный сертифицированными специалистами проект;
  • договор на авторский надзор;
  • планы и экспликации помещений от БТИ;
  • справку о техническом состоянии жилого объекта;
  • техзаключение о возможности перепланировки;
  • выписку из техпаспорта здания.

До и после перепланировки квартиры

Как и для жилых объектов, список необходимых документов для согласования перепланировки может дополняться, в зависимости от индивидуальных особенностей помещений и целей ремонта.

Вне зависимости от состава требуемого пакета документов, главное — обеспечить создание профессионального и качественного проекта. Для таких работ необходимо нанимать мастеров с допусками СРО, лицензиями, разрешениями и сертификатами, они смогут подготовить документы на ликвидацию подоконного блока, объединение комнат с балконом, демонтаж несущих и ненесущих перегородок.

Для определения стоимости услуг профессионалов можно воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:25.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию