Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Варианты перестройки

Документы на перестройку

Виды перепланировки и переустройства

Существуют разные варианты перестройки и перепланировки объектов. Выделяют несколько видов капитального ремонта по сложности выполняемых работ, по целям, а также по особенностям согласования. В последнее время все чаще перепланировку классифицируют именно по правилам утверждения ремонта с государственными контролирующими инстанциями.

 

Классификация перепланировки по согласованию

Планы до и после перестройки

В настоящее время принято выделять четыре основных варианта перепланировки по особенностям согласования. Первый из них — это работы, которые требуют обязательного согласования по проекту, выполненному специалистами с допусками, государственными лицензиями и разрешениями. Все типы работ, требующие подготовки проекта, приведены в пунктах 2 и 3 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 840.

Составления проекта требуют наиболее сложные, ответственные и трудоемкие виды перепланировки. К таким вариантам перестройки принято относить ликвидацию подоконного блока, создание проемов в несущих перегородках, изменение конструкции пола, объединение комнат и квартир.

Вторая категория ремонтных работ, относящихся к перепланировке, — выполняемые по эскизу мероприятия. Ремонт по эскизу не должен предполагать выполнение работ из приведенных выше пунктов 2 и 3 приложения к постановлению правительства. При этом перепланировкой по эскизу можно назвать только те виды ремонта, которые требуют внесения изменений в планы БТИ, в технический паспорт квартиры. Из-за меньшей сложности и ответственности согласовать перепланировку по эскизу намного проще и дешевле, чем по профессиональному проекту.

Третья категория вариантов перестройки не требует согласования с ответственными службами. К данному типу перестройки относят работы, которые не требуют внесения изменений в планы БТИ, не могут каким-либо образом повлиять на эксплуатационные качества жилого или нежилого объекта, не могут снизить надежность и безопасность здания. К такой перепланировке относят простейшие виды ремонта, к примеру: замену окон, поклейку обоев или монтаж других облицовочных материалов, замену напольного покрытия, установку бытовой техники и отдельных частей инженерных коммуникаций.

Планировка квартиры

К последней категории вариантов перепланировки принято относить работы, которые можно провести в квартире по типовому проекту. Этот вариант перестройки актуален только для собственников квартиры в некоторых панельных и блочных домах массовых серий в Москве. Проектным институтом МНИИТЭП совместно с сотрудниками жилищной инспекции был разработан целый каталог типовых проектов для перестройки жилых объектов.

Подготовленные в МНИИТЭП варианты перестройки объектов не всегда удачны, не всегда могут решить проблемы жилых объектов, из-за которых собственники и решаются на перепланировку, тем не менее типовые проекты пользуются определенной популярностью у москвичей, так как могут использоваться совершенно бесплатно.

Чтобы согласовать перепланировку по типовому проекту, достаточно указать соответствующий типовой проект из каталога в подаваемых документах на согласование перепланировки с ответственными службами. После этого на объект собственника выедут специалисты Мосжилинспекции, чтобы проверить возможность реализации типового проекта и оценить изначальное состояние жилого объекта. Если квартира полностью соответствует начальным планам типового проекта, собственник получит разрешение на перепланировку.

Один из вариантов перепланировки

К сожалению, типовые проекты далеко не столь заманчивы, как может показаться с первого взгляда. Во-первых, в каталоге на сайте МНИИТЭП представлены типовые проекты лишь для некоторых серий многоквартирных домов. Во-вторых, обязательно нужно точно выполнять все предписания проекта, малейшее отхождение от планов может стать причиной отказа в согласовании перепланировки. В-третьих, типовые проекты обычно описывают простейшие варианты перепланировки, которые можно реализовать по индивидуальному эскизу.

Перед ремонтом собственнику обязательно следует учитывать разные требования к согласованию перестройки для разных видов работ. Нужно заранее обдумывать капремонт, учитывая требования к необходимым документам для перепланировки. Чтобы выполнить ремонт по индивидуальным планам, потребуется профессиональный проект перестройки, стоимость разработки которого можно определить с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию