Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Варианты перестройки

Документы на перестройку

Виды перепланировки и переустройства

Существуют разные варианты перестройки и перепланировки объектов. Выделяют несколько видов капитального ремонта по сложности выполняемых работ, по целям, а также по особенностям согласования. В последнее время все чаще перепланировку классифицируют именно по правилам утверждения ремонта с государственными контролирующими инстанциями.

 

Классификация перепланировки по согласованию

Планы до и после перестройки

В настоящее время принято выделять четыре основных варианта перепланировки по особенностям согласования. Первый из них — это работы, которые требуют обязательного согласования по проекту, выполненному специалистами с допусками, государственными лицензиями и разрешениями. Все типы работ, требующие подготовки проекта, приведены в пунктах 2 и 3 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 840.

Составления проекта требуют наиболее сложные, ответственные и трудоемкие виды перепланировки. К таким вариантам перестройки принято относить ликвидацию подоконного блока, создание проемов в несущих перегородках, изменение конструкции пола, объединение комнат и квартир.

Вторая категория ремонтных работ, относящихся к перепланировке, — выполняемые по эскизу мероприятия. Ремонт по эскизу не должен предполагать выполнение работ из приведенных выше пунктов 2 и 3 приложения к постановлению правительства. При этом перепланировкой по эскизу можно назвать только те виды ремонта, которые требуют внесения изменений в планы БТИ, в технический паспорт квартиры. Из-за меньшей сложности и ответственности согласовать перепланировку по эскизу намного проще и дешевле, чем по профессиональному проекту.

Третья категория вариантов перестройки не требует согласования с ответственными службами. К данному типу перестройки относят работы, которые не требуют внесения изменений в планы БТИ, не могут каким-либо образом повлиять на эксплуатационные качества жилого или нежилого объекта, не могут снизить надежность и безопасность здания. К такой перепланировке относят простейшие виды ремонта, к примеру: замену окон, поклейку обоев или монтаж других облицовочных материалов, замену напольного покрытия, установку бытовой техники и отдельных частей инженерных коммуникаций.

Планировка квартиры

К последней категории вариантов перепланировки принято относить работы, которые можно провести в квартире по типовому проекту. Этот вариант перестройки актуален только для собственников квартиры в некоторых панельных и блочных домах массовых серий в Москве. Проектным институтом МНИИТЭП совместно с сотрудниками жилищной инспекции был разработан целый каталог типовых проектов для перестройки жилых объектов.

Подготовленные в МНИИТЭП варианты перестройки объектов не всегда удачны, не всегда могут решить проблемы жилых объектов, из-за которых собственники и решаются на перепланировку, тем не менее типовые проекты пользуются определенной популярностью у москвичей, так как могут использоваться совершенно бесплатно.

Чтобы согласовать перепланировку по типовому проекту, достаточно указать соответствующий типовой проект из каталога в подаваемых документах на согласование перепланировки с ответственными службами. После этого на объект собственника выедут специалисты Мосжилинспекции, чтобы проверить возможность реализации типового проекта и оценить изначальное состояние жилого объекта. Если квартира полностью соответствует начальным планам типового проекта, собственник получит разрешение на перепланировку.

Один из вариантов перепланировки

К сожалению, типовые проекты далеко не столь заманчивы, как может показаться с первого взгляда. Во-первых, в каталоге на сайте МНИИТЭП представлены типовые проекты лишь для некоторых серий многоквартирных домов. Во-вторых, обязательно нужно точно выполнять все предписания проекта, малейшее отхождение от планов может стать причиной отказа в согласовании перепланировки. В-третьих, типовые проекты обычно описывают простейшие варианты перепланировки, которые можно реализовать по индивидуальному эскизу.

Перед ремонтом собственнику обязательно следует учитывать разные требования к согласованию перестройки для разных видов работ. Нужно заранее обдумывать капремонт, учитывая требования к необходимым документам для перепланировки. Чтобы выполнить ремонт по индивидуальным планам, потребуется профессиональный проект перестройки, стоимость разработки которого можно определить с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:26.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию