Виды перепланировки и переустройства
Существуют разные варианты перестройки и перепланировки объектов. Выделяют несколько видов капитального ремонта по сложности выполняемых работ, по целям, а также по особенностям согласования. В последнее время все чаще перепланировку классифицируют именно по правилам утверждения ремонта с государственными контролирующими инстанциями.
В настоящее время принято выделять четыре основных варианта перепланировки по особенностям согласования. Первый из них — это работы, которые требуют обязательного согласования по проекту, выполненному специалистами с допусками, государственными лицензиями и разрешениями. Все типы работ, требующие подготовки проекта, приведены в пунктах 2 и 3 приложения № 2 к Постановлению правительства Москвы № 840.
Составления проекта требуют наиболее сложные, ответственные и трудоемкие виды перепланировки. К таким вариантам перестройки принято относить ликвидацию подоконного блока, создание проемов в несущих перегородках, изменение конструкции пола, объединение комнат и квартир.
Вторая категория ремонтных работ, относящихся к перепланировке, — выполняемые по эскизу мероприятия. Ремонт по эскизу не должен предполагать выполнение работ из приведенных выше пунктов 2 и 3 приложения к постановлению правительства. При этом перепланировкой по эскизу можно назвать только те виды ремонта, которые требуют внесения изменений в планы БТИ, в технический паспорт квартиры. Из-за меньшей сложности и ответственности согласовать перепланировку по эскизу намного проще и дешевле, чем по профессиональному проекту.
Третья категория вариантов перестройки не требует согласования с ответственными службами. К данному типу перестройки относят работы, которые не требуют внесения изменений в планы БТИ, не могут каким-либо образом повлиять на эксплуатационные качества жилого или нежилого объекта, не могут снизить надежность и безопасность здания. К такой перепланировке относят простейшие виды ремонта, к примеру: замену окон, поклейку обоев или монтаж других облицовочных материалов, замену напольного покрытия, установку бытовой техники и отдельных частей инженерных коммуникаций.
К последней категории вариантов перепланировки принято относить работы, которые можно провести в квартире по типовому проекту. Этот вариант перестройки актуален только для собственников квартиры в некоторых панельных и блочных домах массовых серий в Москве. Проектным институтом МНИИТЭП совместно с сотрудниками жилищной инспекции был разработан целый каталог типовых проектов для перестройки жилых объектов.
Подготовленные в МНИИТЭП варианты перестройки объектов не всегда удачны, не всегда могут решить проблемы жилых объектов, из-за которых собственники и решаются на перепланировку, тем не менее типовые проекты пользуются определенной популярностью у москвичей, так как могут использоваться совершенно бесплатно.
Чтобы согласовать перепланировку по типовому проекту, достаточно указать соответствующий типовой проект из каталога в подаваемых документах на согласование перепланировки с ответственными службами. После этого на объект собственника выедут специалисты Мосжилинспекции, чтобы проверить возможность реализации типового проекта и оценить изначальное состояние жилого объекта. Если квартира полностью соответствует начальным планам типового проекта, собственник получит разрешение на перепланировку.
К сожалению, типовые проекты далеко не столь заманчивы, как может показаться с первого взгляда. Во-первых, в каталоге на сайте МНИИТЭП представлены типовые проекты лишь для некоторых серий многоквартирных домов. Во-вторых, обязательно нужно точно выполнять все предписания проекта, малейшее отхождение от планов может стать причиной отказа в согласовании перепланировки. В-третьих, типовые проекты обычно описывают простейшие варианты перепланировки, которые можно реализовать по индивидуальному эскизу.
Пример проекта перепланировки квартиры
Перед ремонтом собственнику обязательно следует учитывать разные требования к согласованию перестройки для разных видов работ. Нужно заранее обдумывать капремонт, учитывая требования к необходимым документам для перепланировки. Чтобы выполнить ремонт по индивидуальным планам, потребуется профессиональный проект перестройки, стоимость разработки которого можно определить с помощью калькулятора.
