Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Что запрещено делать при перепланировке

П 36 01

Что запрещено делать при перепланировке — важность законного оформления ее согласования

У процесса перепланировки настолько много особенностей, что могут возникать ситуации, когда то, что невозможно в одной квартире, становится вполне реальным в другой. Определяется это целой группой факторов, в частности, расположением квартиры в доме, номером его серии и типом, а также многими другими моментами. Именно поэтому так нежелательны любые самовольные действия, способные повлечь за собой негативные последствия самого различного толка. Следовательно, самым грамотным и по-настоящему рациональным решением станет обращение в жилищную инспекцию за консультацией по вопросу, что можно выполнять в своей квартире и чего нельзя. 

На повестке дня для любого хозяина квартиры, задумавшего в ней проведение перепланировки, рано или поздно появится вопрос прохождения процедуры ее согласования. Отмахиваться от этого процесса нельзя, расчет, что о произведенных действиях никто не узнает, себя не оправдывает. Все свои действия необходимо задокументировать, оформить перепланировку квартиры и получить все соответствующие разрешения. Да, сейчас данная процедура была немного ужесточена, например, оформить перепланировку по эскизу, то есть без проекта уже нельзя, равно как не получится обойтись и без технического заключения. Но все равно отказ от согласования станет причиной гораздо более серьезных проблем и неприятностей, чем решение этих и прочих процедурных моментов.

П 36 02

Что запрещено делать при перепланировке

Итак, отвечая на вопрос о том, что запрещено делать при перепланировке, следует назвать ряд операций, получить на которые разрешения либо невозможно в принципе, либо осуществимо с массой условий и оговорок. Категорическому запрету подлежит демонтаж несущих стен, делать это попросту опасно для жизни. Возможно лишь делать проемы в таких стенах, но лишь после полноценного инженерного исследования данного вопроса, разработки технического заключения, согласования перепланировки с авторами проекта дома, плюс с обязательным усилением таких проемов.

Не имеет права собственник квартиры выполнять расширение своих мокрых зон за счет жилых. Подобные нарушения относятся к числу наиболее часто встречающихся, ведь расширение санузла, на первый взгляд, не рождает никаких проблем в квартире, но ее хозяин забывает при этом, что вследствие его действий происходит ухудшение жилищных условий соседей снизу, чего быть совершенно не должно. Здесь тоже могут встречаться исключения, когда квартира расположена на первом или втором этаже. В первом случае под ней будет подвал, и такое расширение никому не навредит, а второе допустимо лишь тогда, когда на нижнем этаже нет жилых объектов, а располагаются офисы, магазины и так далее.

Запрету подлежать различные виды перепланировки кухни, например, нельзя ее объединять с жилой комнатой, если установлена в квартире газовая плита. Недопустимо оставлять пустой дверной проем между жилым помещением и газифицированной кухней, тут либо должна быть установлена дверь с плотным притвором, либо раздвижная перегородка. Вообще, любые действия с газовым оборудованием следует проводить с максимальной осторожностью, в частности, запрещается пускать под кухонной мойкой газовый шланг. Объясняется это высоким уровнем сырости, способной привести его к повреждениям и выходу из строя.

П 36 03

Много препятствий встречают на своем пути обитатели однокомнатных квартир, им, к примеру, нельзя объединять единственную свою комнату с кухней, поскольку тогда помещение автоматически перейдет в разряд нежилых, а это не допускается, одна жилая комната должна быть в квартире в обязательном порядке.

К числу запрещенных относится и объединение балкона с жилым помещением или кухней, по крайней мере, сейчас. Нельзя переносить элементы отопительной системы в холодные помещения, поскольку это нарушит их температурные характеристики. Запрету также подлежит снос переливного порожка, отделяющего санузел, поскольку он служит цели защиты от перелива воды.

Помимо исключительно внутриквартирных мероприятий есть еще и общедомовые, здесь также встречаются однозначно запрещенные вещи и теоретически разрешенные. Допустим, следствием перепланировки становится изменение положения входной двери или создается приквартирный тамбур — такие действия необходимо согласовать с остальными жильцами дома. Нужно организовать общее собрание и получить одобрение не менее 73 % из них, причем зафиксированное в протоколе. Задача эта необычайно сложная, но в теории все-таки решаемая, хотя нельзя не отметить, что даже получение такого согласия не гарантирует, что жилищная инспекция разрешит подобные действия.

П 36 04

Строжайше запрещено ограничивать и тем более полностью закрывать доступ к общедомовым системам отопления и водоснабжения, нельзя видоизменять или демонтировать вентиляционные каналы в доме. Плюс к этому, недопустимо «прятать» в стены трубы инженерных коммуникаций, если такое сделать, то при необходимости ремонта доступ к ним будет крайне затруднен. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 27.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию