Зачем нужна справка о соответствии площадей БТИ
Зачастую при перепланировках количество жилой и нежилой площади в квартире изменяется. Например, если вы расширяете жилую комнату на коридор, то эти показатели меняются, и необходимо зафиксировать данный факт в документах. Площадь может уменьшаться даже при обычном выравнивании стен, их оштукатуривании. Особенно это ощутимо, если стены имеют довольно большие неровности. Из-за этого может теряться полметра площади и даже более. Очень актуален вопрос изменения размеров квартиры, когда речь идет о покупке жилья в новостройке и проведении в нем ремонта.
Зачастую недвижимость продается с «голыми» стенами, которые нужно обрабатывать с нуля. Изначально площадь в плане БТИ записывается по тем меркам, которые относятся к квартире без ремонта, но после него она может существенно уменьшиться при оштукатуривании стен, сооружении декоративных элементов (например, ниш из гипсокартона), установке межкомнатных перегородок.
При совершении сделок с квартирой необходимо собрать множество документов, в перечень которых входит и справка об изменении площадей. Ее требуют в разных случаях, в частности когда владелец берет жилье в ипотеку или кредит, для которого квартира выступает в качестве залога.
Когда нужна справка о несоответствии площадей
Перепланировка — одна из частых причин необходимости получать справку. Когда сносится перегородка или стена переносится на другое место, то количество жилой или нежилой площади может увеличиться. Если вы хотите снести в 2-комнатной квартире стену, разъединяющую гостиную и кухонное помещение, то получается, что она становится 1-комнатной, поскольку гостиная по законодательству становится нежилой. Соответственно, меняется количество жилплощади.
Однако не только изменение в планировке может влиять на количество места в квартире.
Например, во время строительства многоэтажек ранее стены оштукатуривались толстым слоем, чтобы сделать теплоизоляцию наиболее эффективной. Но все изменилось, когда появились инновационные материалы для сохранения тепла. Ради расширения площади собственник решил заменить старую теплоизоляцию на новую, и квартира увеличилась в размерах. В таком случае необходимо документально фиксировать это: производить замену свидетельства о собственности на квартиру и получать справку о расширении площади.
Если вы не собираетесь продавать жилье или проводить любые другие операции с ним, то эта процедура необязательна, но чтобы оно поднялось в цене, нужно, чтобы увеличившаяся площадь была зафиксирована на бумаге.
Как получить справку в БТИ
Необходимо вызвать техника из БТИ, чтобы он проверил, насколько изменилась площадь квартиры. Независимо от того, для каких целей нужен сбор документов, собственников обязывают сделать техническую инвентаризацию квартиры. При этом сведения, которые были получены в результате этой процедуры, могут использоваться для разработки сразу перечня документов.
Итак, после проведения замеров и расчетов полученные данные сверяются с теми, которые указаны в текущей документации на квартиру. Далее составляется акт о том, что площади в действительности не соответствуют тому, что указано в бумагах. После него создается справка о соответствии площадей БТИ.
Обычно ее оформление происходит вместе с другой документацией в зависимости от целей собственника. Например, справка может понадобиться вместе с пакетом документов на продажу жилья, если вы перед этим сделали и согласовали перепланировку квартиры с изменением площадей помещений. Когда пакет документации подготовлен, его отправляют в Федеральную регистрационную службу, где создается новое свидетельство о собственности.
Пример проекта перепланировки квартиры
Стоимость разработки документации на перепланировку и ее согласование можно узнать ниже из калькулятора.
