Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка в квартире без разрешения

П 41 01

Перепланировка в квартире без разрешения и ее нюансы

Выполнение в квартире несанкционированных мероприятий по ее перепланировке обычно происходит либо из-за незнания всех нюансов и особенностей данного процесса, либо нежелания связываться с органами власти и неизбежной бумажной волокитой. Другое дело, что последствия выполненной перепланировки в квартире без разрешения могут быть самыми серьезными, начиная от никому не нужных конфликтов с соседями и заканчивая штрафами, выписанными за подобные действия. Так что, приступая к осуществлению задачи по выполнению перепланировки, следует для начала выяснить, что можно выполнять в своей квартире, а что категорически запрещено.

Прежде всего, следует четко для себя уяснить, какие действия попадают под понятие перепланировки, а какие нет. Например, даже капитальные мероприятия, не затрагивающие конструктивные особенности квартиры, не относятся к перепланировке; для этого необходимо затрагивать несущие стены, конструкцию полов и так далее. Если все это не предвидится выполнять, то подобные действия не считаются переустройством, следовательно, согласовывать их не требуется.

Какие действия запрещены при перепланировке

Итогом того, что соответствующие инстанции получают информацию о незаконно выполненной перепланировке, становится либо согласование перепланировки задним числом как законной, либо возвращение квартиры в ее прежнее состояние. Причем нужно отдавать себе отчет, что никакого права выбирать наиболее подходящее для себя решение у собственника квартиры не будет. Ему придется выполнить то предписание, которое он получит на руки вместе с извещением о необходимости оплатить штраф. Выбор конкретного варианта является исключительной прерогативой жилищной инспекции и зависит от степени нанесенного ущерба и масштаба выполненных работ в квартире с перепланировкой без разрешения, от этого же зависит и сумма штрафа.

П 41 02

В большинстве ситуаций люди просто не знают, какие из их действий квалифицируются как запрещенные, поэтому выполняют их, не задумываясь о последствиях. Под запрет же попадают те операции, которые могут привести к ухудшению эксплуатационных характеристик объекта, нарушить его несущие конструкции и создать угрозу для безопасного осуществления жизнедеятельности проживающих в доме людей. Из числа наиболее распространенных нарушений можно назвать: перенос мокрых зон в квартире, ликвидацию несущих стен, вмешательство в работу общедомовой собственности и так далее.

Действия собственника квартиры с незаконной перепланировкой

Если перепланировка была выполнена без разрешения и владелец квартиры получил предписание ее согласовать, ему необходимо пройти данную процедуру, благо, что она мало чем отличается от обычной, выполняемой своевременно. 

По факту выполненной перепланировки необходимо будет собрать ряд документов, чтобы процесс легализации перепланировки квартиры можно было запустить. Так, придется обратиться в организацию, занимавшуюся разработкой проекта дома, за техническим заключением о перепланировке. Правда, если не затрагивались несущие конструкции, то такое заключение может составить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. К слову, в этой же организации можно будет заказать разработку проекта перепланировки.

П 41 03

Обязательно потребуется получить технический паспорт на квартиру из БТИ, на котором красными линиями будут обозначены все несанкционированно выполненные действия. Если проводились работы с несущими конструкциями, то потребуется составление акта скрытых работ.

В конце квартиру посещают представители жилинспекции и БТИ, задачей которых становится удостовериться в правильности всех выполненных действий. После этого собственник квартиры получит акт о разрешенной перепланировке и технический паспорт из БТИ, где все операции уже будут узаконены и отражены в его окончательном варианте. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию