Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка в квартире без разрешения

П 41 01

Перепланировка в квартире без разрешения и ее нюансы

Выполнение в квартире несанкционированных мероприятий по ее перепланировке обычно происходит либо из-за незнания всех нюансов и особенностей данного процесса, либо нежелания связываться с органами власти и неизбежной бумажной волокитой. Другое дело, что последствия выполненной перепланировки в квартире без разрешения могут быть самыми серьезными, начиная от никому не нужных конфликтов с соседями и заканчивая штрафами, выписанными за подобные действия. Так что, приступая к осуществлению задачи по выполнению перепланировки, следует для начала выяснить, что можно выполнять в своей квартире, а что категорически запрещено.

Прежде всего, следует четко для себя уяснить, какие действия попадают под понятие перепланировки, а какие нет. Например, даже капитальные мероприятия, не затрагивающие конструктивные особенности квартиры, не относятся к перепланировке; для этого необходимо затрагивать несущие стены, конструкцию полов и так далее. Если все это не предвидится выполнять, то подобные действия не считаются переустройством, следовательно, согласовывать их не требуется.

Какие действия запрещены при перепланировке

Итогом того, что соответствующие инстанции получают информацию о незаконно выполненной перепланировке, становится либо согласование перепланировки задним числом как законной, либо возвращение квартиры в ее прежнее состояние. Причем нужно отдавать себе отчет, что никакого права выбирать наиболее подходящее для себя решение у собственника квартиры не будет. Ему придется выполнить то предписание, которое он получит на руки вместе с извещением о необходимости оплатить штраф. Выбор конкретного варианта является исключительной прерогативой жилищной инспекции и зависит от степени нанесенного ущерба и масштаба выполненных работ в квартире с перепланировкой без разрешения, от этого же зависит и сумма штрафа.

П 41 02

В большинстве ситуаций люди просто не знают, какие из их действий квалифицируются как запрещенные, поэтому выполняют их, не задумываясь о последствиях. Под запрет же попадают те операции, которые могут привести к ухудшению эксплуатационных характеристик объекта, нарушить его несущие конструкции и создать угрозу для безопасного осуществления жизнедеятельности проживающих в доме людей. Из числа наиболее распространенных нарушений можно назвать: перенос мокрых зон в квартире, ликвидацию несущих стен, вмешательство в работу общедомовой собственности и так далее.

Действия собственника квартиры с незаконной перепланировкой

Если перепланировка была выполнена без разрешения и владелец квартиры получил предписание ее согласовать, ему необходимо пройти данную процедуру, благо, что она мало чем отличается от обычной, выполняемой своевременно. 

По факту выполненной перепланировки необходимо будет собрать ряд документов, чтобы процесс легализации перепланировки квартиры можно было запустить. Так, придется обратиться в организацию, занимавшуюся разработкой проекта дома, за техническим заключением о перепланировке. Правда, если не затрагивались несущие конструкции, то такое заключение может составить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. К слову, в этой же организации можно будет заказать разработку проекта перепланировки.

П 41 03

Обязательно потребуется получить технический паспорт на квартиру из БТИ, на котором красными линиями будут обозначены все несанкционированно выполненные действия. Если проводились работы с несущими конструкциями, то потребуется составление акта скрытых работ.

В конце квартиру посещают представители жилинспекции и БТИ, задачей которых становится удостовериться в правильности всех выполненных действий. После этого собственник квартиры получит акт о разрешенной перепланировке и технический паспорт из БТИ, где все операции уже будут узаконены и отражены в его окончательном варианте. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:28.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию