Перепланировка в квартире без разрешения и ее нюансы
Выполнение в квартире несанкционированных мероприятий по ее перепланировке обычно происходит либо из-за незнания всех нюансов и особенностей данного процесса, либо нежелания связываться с органами власти и неизбежной бумажной волокитой. Другое дело, что последствия выполненной перепланировки в квартире без разрешения могут быть самыми серьезными, начиная от никому не нужных конфликтов с соседями и заканчивая штрафами, выписанными за подобные действия. Так что, приступая к осуществлению задачи по выполнению перепланировки, следует для начала выяснить, что можно выполнять в своей квартире, а что категорически запрещено.
Прежде всего, следует четко для себя уяснить, какие действия попадают под понятие перепланировки, а какие нет. Например, даже капитальные мероприятия, не затрагивающие конструктивные особенности квартиры, не относятся к перепланировке; для этого необходимо затрагивать несущие стены, конструкцию полов и так далее. Если все это не предвидится выполнять, то подобные действия не считаются переустройством, следовательно, согласовывать их не требуется.
Какие действия запрещены при перепланировке
Итогом того, что соответствующие инстанции получают информацию о незаконно выполненной перепланировке, становится либо согласование перепланировки задним числом как законной, либо возвращение квартиры в ее прежнее состояние. Причем нужно отдавать себе отчет, что никакого права выбирать наиболее подходящее для себя решение у собственника квартиры не будет. Ему придется выполнить то предписание, которое он получит на руки вместе с извещением о необходимости оплатить штраф. Выбор конкретного варианта является исключительной прерогативой жилищной инспекции и зависит от степени нанесенного ущерба и масштаба выполненных работ в квартире с перепланировкой без разрешения, от этого же зависит и сумма штрафа.
В большинстве ситуаций люди просто не знают, какие из их действий квалифицируются как запрещенные, поэтому выполняют их, не задумываясь о последствиях. Под запрет же попадают те операции, которые могут привести к ухудшению эксплуатационных характеристик объекта, нарушить его несущие конструкции и создать угрозу для безопасного осуществления жизнедеятельности проживающих в доме людей. Из числа наиболее распространенных нарушений можно назвать: перенос мокрых зон в квартире, ликвидацию несущих стен, вмешательство в работу общедомовой собственности и так далее.
Действия собственника квартиры с незаконной перепланировкой
Если перепланировка была выполнена без разрешения и владелец квартиры получил предписание ее согласовать, ему необходимо пройти данную процедуру, благо, что она мало чем отличается от обычной, выполняемой своевременно.
По факту выполненной перепланировки необходимо будет собрать ряд документов, чтобы процесс легализации перепланировки квартиры можно было запустить. Так, придется обратиться в организацию, занимавшуюся разработкой проекта дома, за техническим заключением о перепланировке. Правда, если не затрагивались несущие конструкции, то такое заключение может составить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. К слову, в этой же организации можно будет заказать разработку проекта перепланировки.
Обязательно потребуется получить технический паспорт на квартиру из БТИ, на котором красными линиями будут обозначены все несанкционированно выполненные действия. Если проводились работы с несущими конструкциями, то потребуется составление акта скрытых работ.
Пример проекта перепланировки квартиры
В конце квартиру посещают представители жилинспекции и БТИ, задачей которых становится удостовериться в правильности всех выполненных действий. После этого собственник квартиры получит акт о разрешенной перепланировке и технический паспорт из БТИ, где все операции уже будут узаконены и отражены в его окончательном варианте.