Чего нельзя согласовать при увеличении площади кухни за счет жилой комнаты
Количество мероприятий, осуществляемых в рамках перепланировки, может быть действительно огромным, однако есть несколько таких, которые можно с полным основанием назвать типичными, поскольку они встречаются во множестве случаев. Как раз под эту категорию и попадает увеличение площади кухни за счет жилой комнаты, а ведь не все из выполняемых мероприятий можно назвать разрешенными, более того, некоторые из них прямо квалифицируются как противозаконные.
Например, одним из наиболее популярных и часто используемых решений является создание кухни-ниши. Часто это делается так: при наличии большого пространства в прихожей в эту зону переносят кухню и получается, что вместе с расположенной рядом жилой комнатой образуется теперь визуально объединенные в общее пространство кухня и столовая. Все бы было хорошо, вот только в этом случае данная жилая комната теряет свой статус и формально переходит в разряд нежилых помещений, а раз так, то для ряда квартир, например, однокомнатных, такой вариант становится неприемлемым.
Из других популярных процессов, которые, однако, нельзя согласовать постфактум или получить на них разрешение, можно выделить два: ликвидацию вентиляционных коробов и расширение кухонного пространства путем присоединения к нему балкона. Любые подобные действия с вентиляционной системой запрещены, ведь это наносит вред общедомовому имуществу, что же касается второго варианта — объединения лоджии с комнатой и кухней, то здесь соображения, запрещающие такие действия следующие:
- нельзя проводить демонтаж подоконного порожка в тех домах, где он выполняет функцию несущей конструкции для балконной плиты;
- запрещено выполнять любое переустройство балкона без установки дверного блока.
Какие существуют варианты увеличения площади кухни за счет жилой комнаты
Первым препятствием, причем неразрешимым ни в коем случае, становится газификация кухни. В этом случае придется о законном статусе перепланировки забыть в принципе, получить на нее разрешение будет нельзя, равно как и согласовать уже постфактум. Такое положение вещей объясняется тем, что в этом случае жилое помещение становится газифицированным, а их размещение под или над жилыми площадями соседей категорически запрещено из-за угрозы создания аварийной ситуации. Но выход есть — нужно либо соорудить между этими двумя зонами дверь с плотным притвором, либо установить раздвижную перегородку. Аналогично выглядит ситуация с электрифицированными кухнями, только здесь уже в качестве причины выступает запрет размещения мокрых зон над жилыми.
Опять же, выход есть, но не для всех, поскольку такое увеличение площади кухни за счет жилой комнаты возможно сделать в квартирах первого этажа или второго, но при определенных условиях. Под первым этажом находятся подвальные, то есть нежилые помещения, следовательно, угрозы соседям не будет никакой. Что же касается второго этажа, то здесь можно делать такую перепланировку, если на первом расположены офисы, магазины и тому подобные нежилые объекты.
Описанные выше варианты имеют одну общую черту — в таких квартирах все работы со стенами и перегородками возможны, только если они не относятся к числу несущих. В противном случае у владельца квартиры есть лишь один выход, связанный с созданием проема в несущей стене, иные варианты расширения кухни будут невозможны.
Пример проекта перепланировки квартиры
Примерную цену услуг по перепланировке и переустройству жилых помещений поможет сформировать этот калькулятор, представленный ниже.
