Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты

П 42 01

Чего нельзя согласовать при увеличении площади кухни за счет жилой комнаты

Количество мероприятий, осуществляемых в рамках перепланировки, может быть действительно огромным, однако есть несколько таких, которые можно с полным основанием назвать типичными, поскольку они встречаются во множестве случаев. Как раз под эту категорию и попадает увеличение площади кухни за счет жилой комнаты, а ведь не все из выполняемых мероприятий можно назвать разрешенными, более того, некоторые из них прямо квалифицируются как противозаконные.

Например, одним из наиболее популярных и часто используемых решений является создание кухни-ниши. Часто это делается так: при наличии большого пространства в прихожей в эту зону переносят кухню и получается, что вместе с расположенной рядом жилой комнатой образуется теперь визуально объединенные в общее пространство кухня и столовая. Все бы было хорошо, вот только в этом случае данная жилая комната теряет свой статус и формально переходит в разряд нежилых помещений, а раз так, то для ряда квартир, например, однокомнатных, такой вариант становится неприемлемым.

Из других популярных процессов, которые, однако, нельзя согласовать постфактум или получить на них разрешение, можно выделить два: ликвидацию вентиляционных коробов и расширение кухонного пространства путем присоединения к нему балкона. Любые подобные действия с вентиляционной системой запрещены, ведь это наносит вред общедомовому имуществу, что же касается второго варианта — объединения лоджии с комнатой и кухней, то здесь соображения, запрещающие такие действия следующие:

  • нельзя проводить демонтаж подоконного порожка в тех домах, где он выполняет функцию несущей конструкции для балконной плиты;
  • запрещено выполнять любое переустройство балкона без установки дверного блока.

П 42 02

Какие существуют варианты увеличения площади кухни за счет жилой комнаты

Первым препятствием, причем неразрешимым ни в коем случае, становится газификация кухни. В этом случае придется о законном статусе перепланировки забыть в принципе, получить на нее разрешение будет нельзя, равно как и согласовать уже постфактум. Такое положение вещей объясняется тем, что в этом случае жилое помещение становится газифицированным, а их размещение под или над жилыми площадями соседей категорически запрещено из-за угрозы создания аварийной ситуации. Но выход есть — нужно либо соорудить между этими двумя зонами дверь с плотным притвором, либо установить раздвижную перегородку. Аналогично выглядит ситуация с электрифицированными кухнями, только здесь уже в качестве причины выступает запрет размещения мокрых зон над жилыми.

Опять же, выход есть, но не для всех, поскольку такое увеличение площади кухни за счет жилой комнаты возможно сделать в квартирах первого этажа или второго, но при определенных условиях. Под первым этажом находятся подвальные, то есть нежилые помещения, следовательно, угрозы соседям не будет никакой. Что же касается второго этажа, то здесь можно делать такую перепланировку, если на первом расположены офисы, магазины и тому подобные нежилые объекты.

П 42 03

Описанные выше варианты имеют одну общую черту — в таких квартирах все работы со стенами и перегородками возможны, только если они не относятся к числу несущих. В противном случае у владельца квартиры есть лишь один выход, связанный с созданием проема в несущей стене, иные варианты расширения кухни будут невозможны.

Примерную цену услуг по перепланировке и переустройству жилых помещений поможет сформировать этот калькулятор, представленный ниже.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 28.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию