Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты

П 42 01

Чего нельзя согласовать при увеличении площади кухни за счет жилой комнаты

Количество мероприятий, осуществляемых в рамках перепланировки, может быть действительно огромным, однако есть несколько таких, которые можно с полным основанием назвать типичными, поскольку они встречаются во множестве случаев. Как раз под эту категорию и попадает увеличение площади кухни за счет жилой комнаты, а ведь не все из выполняемых мероприятий можно назвать разрешенными, более того, некоторые из них прямо квалифицируются как противозаконные.

Например, одним из наиболее популярных и часто используемых решений является создание кухни-ниши. Часто это делается так: при наличии большого пространства в прихожей в эту зону переносят кухню и получается, что вместе с расположенной рядом жилой комнатой образуется теперь визуально объединенные в общее пространство кухня и столовая. Все бы было хорошо, вот только в этом случае данная жилая комната теряет свой статус и формально переходит в разряд нежилых помещений, а раз так, то для ряда квартир, например, однокомнатных, такой вариант становится неприемлемым.

Из других популярных процессов, которые, однако, нельзя согласовать постфактум или получить на них разрешение, можно выделить два: ликвидацию вентиляционных коробов и расширение кухонного пространства путем присоединения к нему балкона. Любые подобные действия с вентиляционной системой запрещены, ведь это наносит вред общедомовому имуществу, что же касается второго варианта — объединения лоджии с комнатой и кухней, то здесь соображения, запрещающие такие действия следующие:

  • нельзя проводить демонтаж подоконного порожка в тех домах, где он выполняет функцию несущей конструкции для балконной плиты;
  • запрещено выполнять любое переустройство балкона без установки дверного блока.

П 42 02

Какие существуют варианты увеличения площади кухни за счет жилой комнаты

Первым препятствием, причем неразрешимым ни в коем случае, становится газификация кухни. В этом случае придется о законном статусе перепланировки забыть в принципе, получить на нее разрешение будет нельзя, равно как и согласовать уже постфактум. Такое положение вещей объясняется тем, что в этом случае жилое помещение становится газифицированным, а их размещение под или над жилыми площадями соседей категорически запрещено из-за угрозы создания аварийной ситуации. Но выход есть — нужно либо соорудить между этими двумя зонами дверь с плотным притвором, либо установить раздвижную перегородку. Аналогично выглядит ситуация с электрифицированными кухнями, только здесь уже в качестве причины выступает запрет размещения мокрых зон над жилыми.

Опять же, выход есть, но не для всех, поскольку такое увеличение площади кухни за счет жилой комнаты возможно сделать в квартирах первого этажа или второго, но при определенных условиях. Под первым этажом находятся подвальные, то есть нежилые помещения, следовательно, угрозы соседям не будет никакой. Что же касается второго этажа, то здесь можно делать такую перепланировку, если на первом расположены офисы, магазины и тому подобные нежилые объекты.

П 42 03

Описанные выше варианты имеют одну общую черту — в таких квартирах все работы со стенами и перегородками возможны, только если они не относятся к числу несущих. В противном случае у владельца квартиры есть лишь один выход, связанный с созданием проема в несущей стене, иные варианты расширения кухни будут невозможны.

Примерную цену услуг по перепланировке и переустройству жилых помещений поможет сформировать этот калькулятор, представленный ниже.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:28.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию