Чем опасна неузаконенная перепланировка квартиры для ее собственника
Под понятие неузаконенной перепланировки попадают те мероприятия, выполняемые в рамках капитального ремонта в квартире, которые никак не отражаются на официальных бумагах, например, в техпаспорте БТИ. Удивительнее всего, что чрезвычайно велик процент собственников квартир, которые даже понятия не имеют, что перепланировки их жилищ необходимо согласовывать. Да, есть немало и таких, кто просто не желает связываться с данной процедурой, надеясь, что несогласованные действия им сойдут с рук. В результате, какими бы ни были мотивы, владельцам квартир приходится сталкиваться с разнообразными неприятными последствиями своих действий или бездействия, поскольку все равно становится известна правда, вопрос лишь в том, когда она всплывет наружу.
Нередко с жалобами на шум и на последствия обращаются соседи, иногда истинное положение дел вскрывается при попытке продать квартиру, когда щепетильный в таких вопросах потенциальный покупатель обращается в БТИ за техпаспортом квартиры и видит несоответствия между ним и реальным состоянием жилья. Но причины тут не столь важны, куда значимее последствия для владельца квартиры: ему придется уплатить денежный штраф, а также либо все равно провести узаконивание перепланировки после ремонта, либо вернуть свое жилище в доремонтное состояние.
Какие мероприятия согласовать не удастся
Нужно сказать, что процедура прохождения согласования в этом случае будет практически идентичной стандартной, когда все делается точно в срок и в рамках закона. Но есть такие мероприятия, которые согласовать не получится, поскольку они противоречат действующему законодательству и строительным нормам. В этом случае неузаконенной перепланировки квартиры придется заниматься не согласованием, а восстановлением прежнего положения вещей.
Вести диалог и обсуждать с жилищной инспекцией можно разные вопросы, но мероприятия, нарушающие конструкции дома, ставящие под угрозу жилищные условия проживания в доме и способные вызвать аварии, обсуждению не подлежат, они однозначно относятся к категории запрещенных. Именно для недопущения таких проблем и необходимо согласование, ведь зачастую конкретный перечень запретов зависит от особенностей данного дома и даже квартиры, а также его типа и серии.
Не получится перевести в статус законной перепланировку, при которой мокрые зоны квартиры окажутся расширены за счет жилых помещений, нельзя объединять жилую комнат с газифицированной кухней, демонтировать балконный порожек, устанавливать в ванной цементный и цельный душ-трап. Также запрету подлежат демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов, так как это означает затрагивание общедомового имущества и его ухудшение.
Вообще с общедомовым имуществом и его изменением, например, устройством квартирного тамбура, или переносом входной двери бывает больше всего проблем. Необходимо получить на общем собрании обитателей дома согласие на переустройство не менее 73% жильцов, что, как несложно предположить, зачастую становится нереальной задачей.
Как выглядит процедура согласования незаконной перепланировки
Если же неузаконенная перепланировка квартиры не содержит в себе незаконных мероприятий, то ее владельцу нужно пройти процесс согласования. В этом случае порядок его действий не будет серьезно отличаться от обычного, ему также необходимо получить техническое заключение о безопасности работ и их допустимости, озаботиться вопросом разработки проекта перепланировки, заказать технический паспорт из БТИ, собрать все правоустанавливающие документы и подать весь пакет в МФЦ на рассмотрение его жилищной инспекцией. Технически этот процесс даже немного проще стандартной процедуры, ведь получать разрешения на уже выполненную перепланировку будет не нужно.
Пример проекта перепланировки квартиры
Далее все также по стандартному сценарию — квартиру осматривают представитель жилинспекции и инженер БТИ, составляется акт о завершенной перепланировке, а также вносятся изменения в новый вариант техпаспорта на квартиру, после чего можно всю процедуру считать успешно пройденной.
