Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Неузаконенная перепланировка квартиры

П 43 01

Чем опасна неузаконенная перепланировка квартиры для ее собственника

Под понятие неузаконенной перепланировки попадают те мероприятия, выполняемые в рамках капитального ремонта в квартире, которые никак не отражаются на официальных бумагах, например, в техпаспорте БТИ. Удивительнее всего, что чрезвычайно велик процент собственников квартир, которые даже понятия не имеют, что перепланировки их жилищ необходимо согласовывать. Да, есть немало и таких, кто просто не желает связываться с данной процедурой, надеясь, что несогласованные действия им сойдут с рук. В результате, какими бы ни были мотивы, владельцам квартир приходится сталкиваться с разнообразными неприятными последствиями своих действий или бездействия, поскольку все равно становится известна правда, вопрос лишь в том, когда она всплывет наружу.

Нередко с жалобами на шум и на последствия обращаются соседи, иногда истинное положение дел вскрывается при попытке продать квартиру, когда щепетильный в таких вопросах потенциальный покупатель обращается в БТИ за техпаспортом квартиры и видит несоответствия между ним и реальным состоянием жилья. Но причины тут не столь важны, куда значимее последствия для владельца квартиры: ему придется уплатить денежный штраф, а также либо все равно провести узаконивание перепланировки после ремонта, либо вернуть свое жилище в доремонтное состояние.

Какие мероприятия согласовать не удастся

Нужно сказать, что процедура прохождения согласования в этом случае будет практически идентичной стандартной, когда все делается точно в срок и в рамках закона. Но есть такие мероприятия, которые согласовать не получится, поскольку они противоречат действующему законодательству и строительным нормам. В этом случае неузаконенной перепланировки квартиры придется заниматься не согласованием, а восстановлением прежнего положения вещей.

plan do pereplanirovki

Вести диалог и обсуждать с жилищной инспекцией можно разные вопросы, но мероприятия, нарушающие конструкции дома, ставящие под угрозу жилищные условия проживания в доме и способные вызвать аварии, обсуждению не подлежат, они однозначно относятся к категории запрещенных. Именно для недопущения таких проблем и необходимо согласование, ведь зачастую конкретный перечень запретов зависит от особенностей данного дома и даже квартиры, а также его типа и серии.

Не получится перевести в статус законной перепланировку, при которой мокрые зоны квартиры окажутся расширены за счет жилых помещений, нельзя объединять жилую комнат с газифицированной кухней, демонтировать балконный порожек, устанавливать в ванной цементный и цельный душ-трап. Также запрету подлежат демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов, так как это означает затрагивание общедомового имущества и его ухудшение.

demontagno montagnui plan

Вообще с общедомовым имуществом и его изменением, например, устройством квартирного тамбура, или переносом входной двери бывает больше всего проблем. Необходимо получить на общем собрании обитателей дома согласие на переустройство не менее 73% жильцов, что, как несложно предположить, зачастую становится нереальной задачей.

Как выглядит процедура согласования незаконной перепланировки

Если же неузаконенная перепланировка квартиры не содержит в себе незаконных мероприятий, то ее владельцу нужно пройти процесс согласования. В этом случае порядок его действий не будет серьезно отличаться от обычного, ему также необходимо получить техническое заключение о безопасности работ и их допустимости, озаботиться вопросом разработки проекта перепланировки, заказать технический паспорт из БТИ, собрать все правоустанавливающие документы и подать весь пакет в МФЦ на рассмотрение его жилищной инспекцией. Технически этот процесс даже немного проще стандартной процедуры, ведь получать разрешения на уже выполненную перепланировку будет не нужно.

plan posle pereplanirovki

Далее все также по стандартному сценарию — квартиру осматривают представитель жилинспекции и инженер БТИ, составляется акт о завершенной перепланировке, а также вносятся изменения в новый вариант техпаспорта на квартиру, после чего можно всю процедуру считать успешно пройденной.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 29.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию