Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Неузаконенная перепланировка квартиры

П 43 01

Чем опасна неузаконенная перепланировка квартиры для ее собственника

Под понятие неузаконенной перепланировки попадают те мероприятия, выполняемые в рамках капитального ремонта в квартире, которые никак не отражаются на официальных бумагах, например, в техпаспорте БТИ. Удивительнее всего, что чрезвычайно велик процент собственников квартир, которые даже понятия не имеют, что перепланировки их жилищ необходимо согласовывать. Да, есть немало и таких, кто просто не желает связываться с данной процедурой, надеясь, что несогласованные действия им сойдут с рук. В результате, какими бы ни были мотивы, владельцам квартир приходится сталкиваться с разнообразными неприятными последствиями своих действий или бездействия, поскольку все равно становится известна правда, вопрос лишь в том, когда она всплывет наружу.

Нередко с жалобами на шум и на последствия обращаются соседи, иногда истинное положение дел вскрывается при попытке продать квартиру, когда щепетильный в таких вопросах потенциальный покупатель обращается в БТИ за техпаспортом квартиры и видит несоответствия между ним и реальным состоянием жилья. Но причины тут не столь важны, куда значимее последствия для владельца квартиры: ему придется уплатить денежный штраф, а также либо все равно провести узаконивание перепланировки после ремонта, либо вернуть свое жилище в доремонтное состояние.

Какие мероприятия согласовать не удастся

Нужно сказать, что процедура прохождения согласования в этом случае будет практически идентичной стандартной, когда все делается точно в срок и в рамках закона. Но есть такие мероприятия, которые согласовать не получится, поскольку они противоречат действующему законодательству и строительным нормам. В этом случае неузаконенной перепланировки квартиры придется заниматься не согласованием, а восстановлением прежнего положения вещей.

plan do pereplanirovki

Вести диалог и обсуждать с жилищной инспекцией можно разные вопросы, но мероприятия, нарушающие конструкции дома, ставящие под угрозу жилищные условия проживания в доме и способные вызвать аварии, обсуждению не подлежат, они однозначно относятся к категории запрещенных. Именно для недопущения таких проблем и необходимо согласование, ведь зачастую конкретный перечень запретов зависит от особенностей данного дома и даже квартиры, а также его типа и серии.

Не получится перевести в статус законной перепланировку, при которой мокрые зоны квартиры окажутся расширены за счет жилых помещений, нельзя объединять жилую комнат с газифицированной кухней, демонтировать балконный порожек, устанавливать в ванной цементный и цельный душ-трап. Также запрету подлежат демонтаж или уменьшение вентиляционных коробов, так как это означает затрагивание общедомового имущества и его ухудшение.

demontagno montagnui plan

Вообще с общедомовым имуществом и его изменением, например, устройством квартирного тамбура, или переносом входной двери бывает больше всего проблем. Необходимо получить на общем собрании обитателей дома согласие на переустройство не менее 73% жильцов, что, как несложно предположить, зачастую становится нереальной задачей.

Как выглядит процедура согласования незаконной перепланировки

Если же неузаконенная перепланировка квартиры не содержит в себе незаконных мероприятий, то ее владельцу нужно пройти процесс согласования. В этом случае порядок его действий не будет серьезно отличаться от обычного, ему также необходимо получить техническое заключение о безопасности работ и их допустимости, озаботиться вопросом разработки проекта перепланировки, заказать технический паспорт из БТИ, собрать все правоустанавливающие документы и подать весь пакет в МФЦ на рассмотрение его жилищной инспекцией. Технически этот процесс даже немного проще стандартной процедуры, ведь получать разрешения на уже выполненную перепланировку будет не нужно.

plan posle pereplanirovki

Далее все также по стандартному сценарию — квартиру осматривают представитель жилинспекции и инженер БТИ, составляется акт о завершенной перепланировке, а также вносятся изменения в новый вариант техпаспорта на квартиру, после чего можно всю процедуру считать успешно пройденной.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:29.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию