Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Технический паспорт БТИ — ошибки

П 44 01

Технический паспорт БТИ: ошибки и их возникновение

Процесс перепланировки имеет так много нюансов и особенностей, что практически на любой из его стадий собственник рискует столкнуться с различными проблемами, причем приходящими откуда совсем не ожидаешь.

Одним из основополагающих и необходимых документов для перепланировки, является технический паспорт на квартиру из БТИ. В этом документе отражена вся информация о данном объекте и его состоянии, однако иногда возникают ситуации, когда он приносит хозяину квартиру весьма серьезные проблемы.

По завершении всех ремонтных мероприятий в квартире необходимо оформить акт о завершенной перепланировке, копия которого потом передается в БТИ. Это является основанием для выезда инженера бюро на объект с целью его осмотра и выяснения, соответствуют ли выполненная перепланировка заявленной в проекте и не носит ли она незаконного характера. Если все соответствует норме, то произведенные изменения заносятся в технический паспорт квартиры.

На бумаге все выглядит просто и понятно, однако совсем неожиданно могут появиться серьезные трудности и проблемы еще на стадии сбора документации. Бывает так, что собственник квартиры, занимаясь оформлением разрешения на перепланировку, к своему изумлению получает технический паспорт из БТИ в красных линиях.

plan syshchestvyyshchii

Это означает, что реальное состояние квартиры и отраженное в паспорте отличаются, соответственно, красным цветом эти несовпадения и отмечены. Получение такого варианта документа означает, что все ошибки в техническом паспорте БТИ должны быть исправлены. 

Наиболее распространенные ошибки в техпаспорте БТИ и варианты их исправления

Если в квартире уже кто-то жил ранее, а нынешний ее собственник не имеет никакого отношения к несогласованной перепланировке, то свою правоту и непричастность к таким противозаконным действиям ему придется отстаивать в суде, в обычном порядке решить вопрос практически невозможно. Здесь не обойтись без квалифицированной помощи профессионалов, благо, что компаний, оказывающих подобные услуги немало.

Однако бывает и так, что с проблемой согласования перепланировки сталкивается владелец новой квартиры, в которой до него никто не жил. В этом случае источник проблемы найти несложно, поскольку очевидно, что в техническом паспорте БТИ ошибка была заложена изначально, еще с момента строительства дома. Дело в том, что бюро получает строительные планы еще до того, как дом будет построен, а в ходе строительства в конструкцию здания часто вносятся небольшие изменения, о которых никто никому не сообщает. Как результат — несоответствие реально существующей планировки квартиры изначально заложенной в техпаспорте. 

Может статься так, что застройщик предупредил БТИ о произошедших в ходе строительства изменениях, но это все равно никак не отразилось в документах. Здесь нужно связаться с представителями организации застройщика и получить у них те варианты планов, которые остались после окончания строительства.

tehpasport BTI

Они будут являться законным основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Да, представители бюро делают это без особого желания, но следует помнить, что во многом успех будет зависеть от настойчивости собственника квартиры, тем более что закон полностью на его стороне. 

Еще весьма часто ошибки в техническом паспорте БТИ могут возникнуть уже на завершающей стадии процесса перепланировки, поэтому задачей владельца квартиры является внимательно отслеживать любые изменения и расхождения с проектной документацией. Если же какая-либо ошибка в техпаспорте вскрылась уже после получения акта о завершенной перепланировке, то необходимо обращаться в жилинспекцию для исправления данной ситуации. 

Сформировать представление о стоимости услуг по перепланировке квартир и любых других объектов можно посредством этого калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 30.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию