Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Технический паспорт БТИ — ошибки

П 44 01

Технический паспорт БТИ: ошибки и их возникновение

Процесс перепланировки имеет так много нюансов и особенностей, что практически на любой из его стадий собственник рискует столкнуться с различными проблемами, причем приходящими откуда совсем не ожидаешь.

Одним из основополагающих и необходимых документов для перепланировки, является технический паспорт на квартиру из БТИ. В этом документе отражена вся информация о данном объекте и его состоянии, однако иногда возникают ситуации, когда он приносит хозяину квартиру весьма серьезные проблемы.

По завершении всех ремонтных мероприятий в квартире необходимо оформить акт о завершенной перепланировке, копия которого потом передается в БТИ. Это является основанием для выезда инженера бюро на объект с целью его осмотра и выяснения, соответствуют ли выполненная перепланировка заявленной в проекте и не носит ли она незаконного характера. Если все соответствует норме, то произведенные изменения заносятся в технический паспорт квартиры.

На бумаге все выглядит просто и понятно, однако совсем неожиданно могут появиться серьезные трудности и проблемы еще на стадии сбора документации. Бывает так, что собственник квартиры, занимаясь оформлением разрешения на перепланировку, к своему изумлению получает технический паспорт из БТИ в красных линиях.

plan syshchestvyyshchii

Это означает, что реальное состояние квартиры и отраженное в паспорте отличаются, соответственно, красным цветом эти несовпадения и отмечены. Получение такого варианта документа означает, что все ошибки в техническом паспорте БТИ должны быть исправлены. 

Наиболее распространенные ошибки в техпаспорте БТИ и варианты их исправления

Если в квартире уже кто-то жил ранее, а нынешний ее собственник не имеет никакого отношения к несогласованной перепланировке, то свою правоту и непричастность к таким противозаконным действиям ему придется отстаивать в суде, в обычном порядке решить вопрос практически невозможно. Здесь не обойтись без квалифицированной помощи профессионалов, благо, что компаний, оказывающих подобные услуги немало.

Однако бывает и так, что с проблемой согласования перепланировки сталкивается владелец новой квартиры, в которой до него никто не жил. В этом случае источник проблемы найти несложно, поскольку очевидно, что в техническом паспорте БТИ ошибка была заложена изначально, еще с момента строительства дома. Дело в том, что бюро получает строительные планы еще до того, как дом будет построен, а в ходе строительства в конструкцию здания часто вносятся небольшие изменения, о которых никто никому не сообщает. Как результат — несоответствие реально существующей планировки квартиры изначально заложенной в техпаспорте. 

Может статься так, что застройщик предупредил БТИ о произошедших в ходе строительства изменениях, но это все равно никак не отразилось в документах. Здесь нужно связаться с представителями организации застройщика и получить у них те варианты планов, которые остались после окончания строительства.

tehpasport BTI

Они будут являться законным основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Да, представители бюро делают это без особого желания, но следует помнить, что во многом успех будет зависеть от настойчивости собственника квартиры, тем более что закон полностью на его стороне. 

Еще весьма часто ошибки в техническом паспорте БТИ могут возникнуть уже на завершающей стадии процесса перепланировки, поэтому задачей владельца квартиры является внимательно отслеживать любые изменения и расхождения с проектной документацией. Если же какая-либо ошибка в техпаспорте вскрылась уже после получения акта о завершенной перепланировке, то необходимо обращаться в жилинспекцию для исправления данной ситуации. 

Сформировать представление о стоимости услуг по перепланировке квартир и любых других объектов можно посредством этого калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:30.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию