Особенности процесса присоединения тамбура к площади квартиры
Любые операции с общедомовой собственностью, с ее изменением или перемещением характеризуются высоким уровнем сложности и необходимостью решать разнообразные проблемы. Особенностью оформления перепланировок такого свойства является необходимость преодоления многочисленных бюрократических преград, хождения по инстанциям, сбора различных документов, но при этом нет никакой гарантии, что успешное преодоление всего этого позволит приступить к работам по присоединению тамбура к площади квартиры.
Сложный и тернистый путь оформления перепланировки немыслим без получения согласия на нее остальных собственников квартир в доме. Для этого потребуется проведение общего заседания и протокольно зафиксированного согласия не менее 73 % жильцов. Протокол с их подписями необходимо официально заверить в ТСЖ, что, правда, не дает никаких гарантий в получении разрешения на переустройство от жилищной инспекции.
В остальном процесс согласования присоединения тамбура к площади квартиры идентичен обычному оформлению: потребуется разработать проект перепланировки, техническое заключение, документы для БТИ и заявление о перепланировке. Если удастся получить разрешение, то потребуется также передать акт о завершенной перепланировке в БТИ для внесения изменений в техническом паспорте.
Запрещенные действия и их последствия
Существуют ситуации, при которых получение заветного разрешения становится категорически невозможным. Если внутри тамбура расположены электрические щитки, счетчики, а также различное оборудование, предназначенное для пожаротушения, и прочие инженерные сети общедомового назначения, то от планов по присоединению тамбура к площади квартиры придется отказаться.
Бывает так, что некоторые собственники выполняют перепланировку, не имея представления о том, что ее необходимо сначала согласовывать, а также, что они выполняют запрещенные мероприятия. Встречаются и другие варианты, когда владельцы квартир просто не имеют желания углубляться в проблему и делают все на свой страх и риск. Дальнейшее развитие событий спрогнозировать несложно: от недовольных различными неудобствами соседей на неузаконенную перепланировку направляется жалоба в жилинспекцию, следует проверка и по ее итогам штрафные санкции к нарушителю.
Кроме уплаты непосредственно денежного штрафа, нарушитель получает предписание произвести комплекс работ по возвращению тамбура в его изначальное состояние. Подобные мероприятия никак не назовешь простыми и дешевыми, так что следует собственнику квартиры приготовиться к серьезным тратам.
Пример проекта перепланировки квартиры
В этом калькуляторе можно подсчитать примерные расходы на оформление и осуществление перепланировки.
