Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок проведения перепланировки квартир

П 47 01

Порядок проведения перепланировки квартир — необходимость и значимость ее согласования  

Понятие перепланировки до сих пор многими собственниками трактуется исключительно как комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на кардинальное переустройство жилых и прочих объектов. Между тем такой подход отличается однобокостью, ведь важнейшей частью всего этого процесса является оформление всех необходимых разрешений, без которых проводить какие-либо работы запрещено.

В результате получается такая картина: некоторые владельцы квартир не утруждают себя получением согласований, а сразу приступают к переустройству своих квартир, после чего сталкиваются с жалобами на свои действия со стороны соседей и, что гораздо хуже, иногда ставят под угрозу сохранность конструкций квартиры и дома в целом.

Виной всему не знание данной темы, в том числе и того, что попадает под определение перепланировки, а что нет, соответственно, не является понятным, какие мероприятия подлежат согласованию, а при проведении каких этого делать не нужно.

Перепланировка является основательным процессом, в ходе которого происходит кардинальное изменение конструкции квартиры, видоизменяются помещения, происходит их перенос, расширение или устранение, меняются инженерно-коммуникационные системы, напольные системы и так далее. Масштаб у этих работ может быть разным, равно как и варианты перестройки. Но все подобные мероприятия, в отличие от косметического ремонта, необходимо согласовывать во избежание неприятностей, причем существует четко определенный порядок проведения перепланировки квартир.

plan do pereplanirovki

К тому же есть такие мероприятия, которые оформить и согласовать можно с определенными оговорками, а то и вовсе нельзя, о чем следует знать собственникам, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами впоследствии.  

С какими инстанциями придется иметь дело собственнику

Занимаясь вплотную вопросами согласования перепланировки, следует приготовиться к посещению нескольких инстанций, без чего процедура согласования невозможна. Так, владельцу квартиры, где предполагаются работы по ее переустройству, необходимо будет обращаться в следующие организации:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь необходимо будет получить технический паспорт на свою квартиру с поэтажным планом и экспликацией помещений.
  • Жилищная инспекция. Сюда необходимо оформлять заявление на перепланировку, а потом получать документы, завершающие процесс переустройства.
  • Многофункциональный центр (МФЦ). Технически заявление вместе с остальными документами подается именно в МФЦ, откуда уже перенаправляется в жилинспекцию.
  • Автор проекта дома. Это организация, которая занималась прежде разработкой проекта дома, в Москве это в большинстве случаев Моспроект, НИИЭП и МНИИТЭП. Здесь заявитель должен получить техническое заключение о доступности перепланировки и ее безопасности.
  • Проектная организация с допуском СРО. В такой фирме можно также заказать разработку технического заключения, но лишь в том случае, если перепланировка не будет затрагивать несущих конструкций квартиры. В такой ситуации заключение может делать только автор проекта дома. Основная же задача проектной организации заключается в разработке проекта перепланировки.
  • Газовая служба. Если при проведении перепланировки предстоят работы по изменению положения газовой плиты, то необходимо до их начала получить разрешение от горгаза.
  • Банк. Касается тех собственников, которые взяли квартиру в ипотеку, им необходимо получить одобрение от банка на проведение перепланировочных мероприятий.

demontagno montagnui plan

Каков порядок проведения перепланировочных мероприятий

Каждому отдельному случаю оформления перепланировки могут быть присущи свои нюансы и особенности, но в целом порядок проведения перепланировки квартир выглядит так, как описано ниже. Сначала предстоит обратиться в БТИ за получением техпаспорта на квартиру, благодаря которому становится понятным текущее состояние жилища. Потом с заявлением на перепланировку, техническим заключением, документами на квартиру, техпаспортом и выпиской из домовой книги следует обращение в жилищную инспекцию посредством МФЦ. После рассмотрения заявки следует ответ, если он положителен, то владелец жилья получает на руки не только само разрешение на перепланировку, но и журнал ведения ремонтно-строительных работ, который заполняется им вместе с представителем подрядчика в процессе перепланировки.

plan posle pereplanirovki

Также собственнику может потребоваться акт скрытых работ, он понадобится в том случае, если предстоят работы с гидро- и звукоизоляцией, а также с выполнением проемов в несущих стенах.

Первую проверку состояния квартиры после выполнения в ней всех операций осуществляет представитель жилищной инспекции. Если все выполнено в соответствии с проектом и действующими нормативными предписаниями и не нарушены вопросы безопасности, то он составляет акт о завершенной перепланировке и выдает его собственнику. Потом квартиру посещает инженер БТИ с аналогичной целью, который по итогам проверки вносит все произведенные изменения в технический паспорт квартиры. Этот факт означает, что процесс перепланировки не только успешно завершен, но еще и надлежащим образом оформлен.

П 47 05

Получить представление о финансовом аспекте перепланировочного процесса и существующих расценках можно с помощью этого калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 03.10.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию