Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Порядок проведения перепланировки квартир

П 47 01

Порядок проведения перепланировки квартир — необходимость и значимость ее согласования  

Понятие перепланировки до сих пор многими собственниками трактуется исключительно как комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на кардинальное переустройство жилых и прочих объектов. Между тем такой подход отличается однобокостью, ведь важнейшей частью всего этого процесса является оформление всех необходимых разрешений, без которых проводить какие-либо работы запрещено.

В результате получается такая картина: некоторые владельцы квартир не утруждают себя получением согласований, а сразу приступают к переустройству своих квартир, после чего сталкиваются с жалобами на свои действия со стороны соседей и, что гораздо хуже, иногда ставят под угрозу сохранность конструкций квартиры и дома в целом.

Виной всему не знание данной темы, в том числе и того, что попадает под определение перепланировки, а что нет, соответственно, не является понятным, какие мероприятия подлежат согласованию, а при проведении каких этого делать не нужно.

Перепланировка является основательным процессом, в ходе которого происходит кардинальное изменение конструкции квартиры, видоизменяются помещения, происходит их перенос, расширение или устранение, меняются инженерно-коммуникационные системы, напольные системы и так далее. Масштаб у этих работ может быть разным, равно как и варианты перестройки. Но все подобные мероприятия, в отличие от косметического ремонта, необходимо согласовывать во избежание неприятностей, причем существует четко определенный порядок проведения перепланировки квартир.

plan do pereplanirovki

К тому же есть такие мероприятия, которые оформить и согласовать можно с определенными оговорками, а то и вовсе нельзя, о чем следует знать собственникам, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами впоследствии.  

С какими инстанциями придется иметь дело собственнику

Занимаясь вплотную вопросами согласования перепланировки, следует приготовиться к посещению нескольких инстанций, без чего процедура согласования невозможна. Так, владельцу квартиры, где предполагаются работы по ее переустройству, необходимо будет обращаться в следующие организации:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь необходимо будет получить технический паспорт на свою квартиру с поэтажным планом и экспликацией помещений.
  • Жилищная инспекция. Сюда необходимо оформлять заявление на перепланировку, а потом получать документы, завершающие процесс переустройства.
  • Многофункциональный центр (МФЦ). Технически заявление вместе с остальными документами подается именно в МФЦ, откуда уже перенаправляется в жилинспекцию.
  • Автор проекта дома. Это организация, которая занималась прежде разработкой проекта дома, в Москве это в большинстве случаев Моспроект, НИИЭП и МНИИТЭП. Здесь заявитель должен получить техническое заключение о доступности перепланировки и ее безопасности.
  • Проектная организация с допуском СРО. В такой фирме можно также заказать разработку технического заключения, но лишь в том случае, если перепланировка не будет затрагивать несущих конструкций квартиры. В такой ситуации заключение может делать только автор проекта дома. Основная же задача проектной организации заключается в разработке проекта перепланировки.
  • Газовая служба. Если при проведении перепланировки предстоят работы по изменению положения газовой плиты, то необходимо до их начала получить разрешение от горгаза.
  • Банк. Касается тех собственников, которые взяли квартиру в ипотеку, им необходимо получить одобрение от банка на проведение перепланировочных мероприятий.

demontagno montagnui plan

Каков порядок проведения перепланировочных мероприятий

Каждому отдельному случаю оформления перепланировки могут быть присущи свои нюансы и особенности, но в целом порядок проведения перепланировки квартир выглядит так, как описано ниже. Сначала предстоит обратиться в БТИ за получением техпаспорта на квартиру, благодаря которому становится понятным текущее состояние жилища. Потом с заявлением на перепланировку, техническим заключением, документами на квартиру, техпаспортом и выпиской из домовой книги следует обращение в жилищную инспекцию посредством МФЦ. После рассмотрения заявки следует ответ, если он положителен, то владелец жилья получает на руки не только само разрешение на перепланировку, но и журнал ведения ремонтно-строительных работ, который заполняется им вместе с представителем подрядчика в процессе перепланировки.

plan posle pereplanirovki

Также собственнику может потребоваться акт скрытых работ, он понадобится в том случае, если предстоят работы с гидро- и звукоизоляцией, а также с выполнением проемов в несущих стенах.

Первую проверку состояния квартиры после выполнения в ней всех операций осуществляет представитель жилищной инспекции. Если все выполнено в соответствии с проектом и действующими нормативными предписаниями и не нарушены вопросы безопасности, то он составляет акт о завершенной перепланировке и выдает его собственнику. Потом квартиру посещает инженер БТИ с аналогичной целью, который по итогам проверки вносит все произведенные изменения в технический паспорт квартиры. Этот факт означает, что процесс перепланировки не только успешно завершен, но еще и надлежащим образом оформлен.

П 47 05

Получить представление о финансовом аспекте перепланировочного процесса и существующих расценках можно с помощью этого калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:03.10.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию