Порядок проведения перепланировки квартир — необходимость и значимость ее согласования
Понятие перепланировки до сих пор многими собственниками трактуется исключительно как комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на кардинальное переустройство жилых и прочих объектов. Между тем такой подход отличается однобокостью, ведь важнейшей частью всего этого процесса является оформление всех необходимых разрешений, без которых проводить какие-либо работы запрещено.
В результате получается такая картина: некоторые владельцы квартир не утруждают себя получением согласований, а сразу приступают к переустройству своих квартир, после чего сталкиваются с жалобами на свои действия со стороны соседей и, что гораздо хуже, иногда ставят под угрозу сохранность конструкций квартиры и дома в целом.
Виной всему не знание данной темы, в том числе и того, что попадает под определение перепланировки, а что нет, соответственно, не является понятным, какие мероприятия подлежат согласованию, а при проведении каких этого делать не нужно.
Перепланировка является основательным процессом, в ходе которого происходит кардинальное изменение конструкции квартиры, видоизменяются помещения, происходит их перенос, расширение или устранение, меняются инженерно-коммуникационные системы, напольные системы и так далее. Масштаб у этих работ может быть разным, равно как и варианты перестройки. Но все подобные мероприятия, в отличие от косметического ремонта, необходимо согласовывать во избежание неприятностей, причем существует четко определенный порядок проведения перепланировки квартир.
К тому же есть такие мероприятия, которые оформить и согласовать можно с определенными оговорками, а то и вовсе нельзя, о чем следует знать собственникам, чтобы не столкнуться с серьезными проблемами впоследствии.
С какими инстанциями придется иметь дело собственнику
Занимаясь вплотную вопросами согласования перепланировки, следует приготовиться к посещению нескольких инстанций, без чего процедура согласования невозможна. Так, владельцу квартиры, где предполагаются работы по ее переустройству, необходимо будет обращаться в следующие организации:
- Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь необходимо будет получить технический паспорт на свою квартиру с поэтажным планом и экспликацией помещений.
- Жилищная инспекция. Сюда необходимо оформлять заявление на перепланировку, а потом получать документы, завершающие процесс переустройства.
- Многофункциональный центр (МФЦ). Технически заявление вместе с остальными документами подается именно в МФЦ, откуда уже перенаправляется в жилинспекцию.
- Автор проекта дома. Это организация, которая занималась прежде разработкой проекта дома, в Москве это в большинстве случаев Моспроект, НИИЭП и МНИИТЭП. Здесь заявитель должен получить техническое заключение о доступности перепланировки и ее безопасности.
- Проектная организация с допуском СРО. В такой фирме можно также заказать разработку технического заключения, но лишь в том случае, если перепланировка не будет затрагивать несущих конструкций квартиры. В такой ситуации заключение может делать только автор проекта дома. Основная же задача проектной организации заключается в разработке проекта перепланировки.
- Газовая служба. Если при проведении перепланировки предстоят работы по изменению положения газовой плиты, то необходимо до их начала получить разрешение от горгаза.
- Банк. Касается тех собственников, которые взяли квартиру в ипотеку, им необходимо получить одобрение от банка на проведение перепланировочных мероприятий.
Каков порядок проведения перепланировочных мероприятий
Каждому отдельному случаю оформления перепланировки могут быть присущи свои нюансы и особенности, но в целом порядок проведения перепланировки квартир выглядит так, как описано ниже. Сначала предстоит обратиться в БТИ за получением техпаспорта на квартиру, благодаря которому становится понятным текущее состояние жилища. Потом с заявлением на перепланировку, техническим заключением, документами на квартиру, техпаспортом и выпиской из домовой книги следует обращение в жилищную инспекцию посредством МФЦ. После рассмотрения заявки следует ответ, если он положителен, то владелец жилья получает на руки не только само разрешение на перепланировку, но и журнал ведения ремонтно-строительных работ, который заполняется им вместе с представителем подрядчика в процессе перепланировки.
Также собственнику может потребоваться акт скрытых работ, он понадобится в том случае, если предстоят работы с гидро- и звукоизоляцией, а также с выполнением проемов в несущих стенах.
Первую проверку состояния квартиры после выполнения в ней всех операций осуществляет представитель жилищной инспекции. Если все выполнено в соответствии с проектом и действующими нормативными предписаниями и не нарушены вопросы безопасности, то он составляет акт о завершенной перепланировке и выдает его собственнику. Потом квартиру посещает инженер БТИ с аналогичной целью, который по итогам проверки вносит все произведенные изменения в технический паспорт квартиры. Этот факт означает, что процесс перепланировки не только успешно завершен, но еще и надлежащим образом оформлен.
Пример проекта перепланировки квартиры
Получить представление о финансовом аспекте перепланировочного процесса и существующих расценках можно с помощью этого калькулятора.
