Согласование и варианты перепланировки санузла в квартире
Типовые дома часто «славятся» тем, что в них некомфортные, тесные помещения кухни, ванной, санузла, небольшие коридоры. Зачастую делать перепланировку решают в домах панельного типа, так как они изначально не радуют первоначальной планировкой. Можно, конечно, сделать косметический ремонт с помощью приемов, создающих иллюзию увеличения пространства. Однако проблему нехватки места это не решает.
Делая перепланировку санузла в квартире, важно учитывать не только свои предпочтения, но и нормативные акты, в которых есть масса ограничений. О том, что это за ограничения и как добиться проведения ремонта согласно закону — далее.
Проводим перепланировку ванной и туалета в панельном доме
Провести расширение «мокрых зон» возможно несколькими способами.
- Увеличить площадь, урезав немного пространства смежных нежилых комнат. На жилые помещения расширяться нельзя в большинстве случаев. Бывает и исключение, но о нем расскажем немного ниже. Кроме того, не разрешается устраивать перепланировку санузла с расширением частично или полностью над жилыми помещениями соседней квартиры под вами. Это касается любых мокрых зон в квартире, но не относится к жилью, которое находится на первом этаже или над коммерческими (нежилыми) объектами недвижимости.
- Провести совмещение ванной и туалета, убрав перегородку между ними. Это одно из наиболее распространенных решений. Оно реализуется либо путем сноса стены, либо полного демонтажа сантехкабины, если она предусмотрена в конструкции вашего дома. Зачастую случается, что хозяева не просто соединяют ванную и туалет, но и увеличивают их площадь. Как и в предыдущем варианте перепланировки, здесь нужно принимать во внимание ограничения СНиП и СаНПин.
- Создать еще один санузел. Безусловно, это очень удобно, особенно если квартира большая и в ней проживает довольно большая семья. Однако и в этом случае не всегда удается согласовать перепланировку. Например, нельзя делать вход в туалет из кухни, гостиной, спальни или детской. Исключение составляет вариант, при котором есть второй санузел, выходящий на прихожую или коридор. При этом дверь в ванную, которая расположена отдельно от туалета, можно устанавливать даже в жилой комнате.
В глобальной Сети есть большое количество перепланировок, в которых помещение санузла переносится в другое место, например, в кухню. Согласовать подобное решение возможно, причем даже в квартире, но здесь есть ряд ограничений. Так, если ваше жилье располагается на нижнем этаже многоэтажки, является 2-этажным либо под ним находится ресторан, зал для фитнеса или любое другое помещение из нежилого фонда, то можно без проблем переносить в любое место ваш санузел.
Стоит лишь учесть, что если организовать санузел в жилом помещении, то оно перестанет быть таковым. Так как в квартире должна быть хотя бы 1 жилая комната, то такое решение не удастся согласовать в 1-комнатной квартире.
Самовольная перепланировка санузла и ее согласование
Если перепланировка была сделана без ведома жилинспекции без разработки проекта, то есть высокий риск несоответствия нормативам. Причем дело не только в нарушении законов: собственник часто делает хуже себе самому и окружающим. Так, отсутствие гидроизоляции — это верный путь к испорченному ремонту у соседей, который придется оплачивать из своего кармана. Снос несущих стен, незаконное устройство проемов в них — проблема более серьезная, приводящая к трещинам и далее — разрушениям конструкций, которые приводят к серьезным авариям, несущим опасность для жизни.
Если самовольное изменение планировки уже произошло, то нужно его узаконить или вернуть все на место. При этом красные линии на плане БТИ в случае незаконных изменений будут убраны, и только в этом случае собственник сможет спокойно совершать финансовые сделки с квартирой. В худшем случае жилинспекция вправе через суд лишить владельца его недвижимого имущества.
Чтобы согласовать действия, которые уже помечены «красными линиями», нужно заплатить шраф, собрать стандартную для процедуры узаконивания документацию (см. статью о документах, необходимых при согласовании перепланировки) и подать ее на рассмотрение жилищной комиссии. Если таких линий еще нет, можно согласовать сделанный ремонт «задним числом», не оплачивая штраф.
Если жилинспекция знает о незаконном ремонте, то необходимо получить техническое заключение на перепланировку, которое станет свидетельством того, что проведенные мероприятия не несут угрозы для людей и не ухудшают жилищные условия в доме.
При простых ремонтных работах с изменением планировки, например, при сносе стенки, которая не выполняет несущей функции, или переносе сантехоборудования в пределах помещения, возможен уведомительный порядок согласования. В таком случае нет необходимости заказывать индивидуальный проект или выбирать типовой. Достаточно предоставить план до и после перепланировки.
Если нужно увеличить площадь санузла, понадобится изменение конструкции пола с укладкой гидроизоляционного слоя. Это накладывает на собственника обязательство заказывать проект и получать акт на скрытые работы от строителей с разрешением СРО.
Важно знать: в документах СНиП указывается, что пол в ванной и туалете должен быть ниже на 15–20 сантиметров, чем в жилых комнатах. Если это не так, то можно сделать порожек на входе.
Пример проекта перепланировки квартиры
Подобных неявных нюансов при перепланировке санузла в квартире множество, и при самовольном ремонте можно легко ошибиться и придется дорого за это платить. Поэтому рекомендуем сначала согласовывать планируемые мероприятия и уже потом приступать к их реализации. Стоимость согласования можно узнать ниже.
