Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка оформление документов

П 48 01

Перепланировка: оформление документов и важность этого процесса

Любому человеку, вплотную занимавшемуся вопросами перепланировки, прекрасно известно, какой это сложный и наполненный различными нюансами процесс, в ходе которого непосредственно ремонтно-строительные работы, при всей их важности, нельзя назвать даже половиной успеха. Все запланированные и осуществляемые изменения обязательно должны быть задокументированы и соответствующим образом оформлены, на все, что этого требует, необходимо получить разрешение. Опять же, опытные в этом плане собственники прекрасно осведомлены, какие могут ожидать последствия того, кто проигнорирует документальный аспект перепланировочного процесса. И хотя оформление документов является делом сложным и хлопотным, ему необходимо уделить серьезное внимание.

Приступая к данному процессу, следует четко определиться с разницей между понятиями перепланировки и обычного ремонта. Какими бы ни были масштабы последнего, если ремонт не затрагивает конструктивные особенности помещений, то назвать его перепланировкой нельзя, соответственно, нет никакой надобности в согласовании. Однако если производится частичный или полноценный демонтаж стен или перегородок, в том числе и несущих, если выполняется установка, перемещение и демонтаж сантехники, меняется конструкция полов, то подобные мероприятия уже попадают в разряд перепланировки и требуют документального оформления. Представление, что в своей квартире человек может делать все, что ему заблагорассудится и не обязан ни перед кем отчитываться, является глубоко ошибочным, приводящим к выполнению незаконных перепланировок.  

П 48 02

Последствия незаконной перепланировки

Между тем приходится констатировать тот факт, что незаконно выполненная перепланировка встречается довольно часто. Удивительно, но зачастую хозяева квартир даже не знают о том, что им необходимо получать разрешения на перепланировку и проводить процедуру оформления документов. Бывает и так, что отказ от этой процедуры носит осознанный характер, многие просто не имеют желания тратить силы и время на преодоление бюрократических преград, не обращая внимания на возможные последствия и надеясь, что удастся избежать ответственности.

Утаить переустройство, конечно, можно, но в какой-то момент о ней все равно станет известно: могут пожаловаться на издаваемый во время ремонта шум соседи, потенциальный покупатель квартиры может обнаружить несоответствие ее конструкции с техпаспортом, бывает так, что прежде выполненная и несогласованная перепланировка обнаруживается при попытке осуществить еще одну, но уже с оформлением. Наконец, может возникнуть совсем неприятная ситуация, когда в результате переустройства квартиры создается аварийная обстановка, угрожающая безопасности остальных жильцов дома, естественно, что в этом случае скрыть факт незаконной перепланировки квартиры никак не получится.    

П 48 03

Огромное значение имеет характер и масштаб выполненных владельцем квартиры действий, ведь если он не совершил ничего из запрещенного действующим в жилищной сфере законодательством, то у него будет возможность осуществить согласование перепланировки задним числом. Конечно, придется еще заплатить штраф, но это является меньшим злом в сравнении с ситуацией, когда, к примеру, нарушены несущие конструкции квартиры и дома. В этом случае, помимо штрафа, также придется организовать и провести работы по возвращению квартире ее изначального состояния.    

Порядок оформления документов на перепланировку

До недавнего времени в определенных случаях процедура оформления перепланировки была облегчена. Это касалось ситуаций, когда ремонтные мероприятия не затрагивают несущих стен, конструкции полов и инженерно-коммуникационных сетей, в таком случае можно было обойтись без составления проекта и разработки технического заключения, то есть провести согласование перепланировки в уведомительном порядке. Однако сейчас порядок оформления документов на перепланировку изменен и такой возможности у владельцев квартир больше нет.  

plan posle pereplanirovki

Среди документов, наличие которых является обязательным для успешного прохождения согласования перепланировки, следует назвать:

  • технический паспорт на квартиру из БТИ, содержащий информацию об экспликации помещений, поэтажный план, а также о серии дома, его типе и дате возведения;
  • техническое заключение о том, что перепланировка возможна и является безопасной, оформить ее можно в организации, выполнявшей проект дома (если будут затронуты несущие конструкции, если же нет, то будет достаточно любой проектной фирмы с допуском СРО);
  • выписка из домовой книги;
  • документация, подтверждающая права на квартиру;
  • заявление на перепланировку.

В тех случаях, когда перепланировка уже выполнена и нужно ее согласовать, потребуется разработка соответствующего технического заключения (по факту уже  осуществленных работ). Здесь не потребуется получать разрешения на перепланировку и нет необходимости в отдельном проекте, поскольку составляющие его элементы отражаются в техническом заключении.  

demontagno montagnui plan

Все указанные выше документы подаются через МФЦ в жилищную инспекцию и после рассмотрения заявления, собственник квартиры получает разрешение на перепланировку и может на законных основаниях приступать к ремонтно-строительным работам.

Стоимость услуг по перепланировке может сильно разнится, поскольку все зависит от объема и масштабов работ, для получения предварительной информации об этом можно воспользоваться услугами этого калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:30.09.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию