Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка оформление документов

П 48 01

Перепланировка: оформление документов и важность этого процесса

Любому человеку, вплотную занимавшемуся вопросами перепланировки, прекрасно известно, какой это сложный и наполненный различными нюансами процесс, в ходе которого непосредственно ремонтно-строительные работы, при всей их важности, нельзя назвать даже половиной успеха. Все запланированные и осуществляемые изменения обязательно должны быть задокументированы и соответствующим образом оформлены, на все, что этого требует, необходимо получить разрешение. Опять же, опытные в этом плане собственники прекрасно осведомлены, какие могут ожидать последствия того, кто проигнорирует документальный аспект перепланировочного процесса. И хотя оформление документов является делом сложным и хлопотным, ему необходимо уделить серьезное внимание.

Приступая к данному процессу, следует четко определиться с разницей между понятиями перепланировки и обычного ремонта. Какими бы ни были масштабы последнего, если ремонт не затрагивает конструктивные особенности помещений, то назвать его перепланировкой нельзя, соответственно, нет никакой надобности в согласовании. Однако если производится частичный или полноценный демонтаж стен или перегородок, в том числе и несущих, если выполняется установка, перемещение и демонтаж сантехники, меняется конструкция полов, то подобные мероприятия уже попадают в разряд перепланировки и требуют документального оформления. Представление, что в своей квартире человек может делать все, что ему заблагорассудится и не обязан ни перед кем отчитываться, является глубоко ошибочным, приводящим к выполнению незаконных перепланировок.  

П 48 02

Последствия незаконной перепланировки

Между тем приходится констатировать тот факт, что незаконно выполненная перепланировка встречается довольно часто. Удивительно, но зачастую хозяева квартир даже не знают о том, что им необходимо получать разрешения на перепланировку и проводить процедуру оформления документов. Бывает и так, что отказ от этой процедуры носит осознанный характер, многие просто не имеют желания тратить силы и время на преодоление бюрократических преград, не обращая внимания на возможные последствия и надеясь, что удастся избежать ответственности.

Утаить переустройство, конечно, можно, но в какой-то момент о ней все равно станет известно: могут пожаловаться на издаваемый во время ремонта шум соседи, потенциальный покупатель квартиры может обнаружить несоответствие ее конструкции с техпаспортом, бывает так, что прежде выполненная и несогласованная перепланировка обнаруживается при попытке осуществить еще одну, но уже с оформлением. Наконец, может возникнуть совсем неприятная ситуация, когда в результате переустройства квартиры создается аварийная обстановка, угрожающая безопасности остальных жильцов дома, естественно, что в этом случае скрыть факт незаконной перепланировки квартиры никак не получится.    

П 48 03

Огромное значение имеет характер и масштаб выполненных владельцем квартиры действий, ведь если он не совершил ничего из запрещенного действующим в жилищной сфере законодательством, то у него будет возможность осуществить согласование перепланировки задним числом. Конечно, придется еще заплатить штраф, но это является меньшим злом в сравнении с ситуацией, когда, к примеру, нарушены несущие конструкции квартиры и дома. В этом случае, помимо штрафа, также придется организовать и провести работы по возвращению квартире ее изначального состояния.    

Порядок оформления документов на перепланировку

До недавнего времени в определенных случаях процедура оформления перепланировки была облегчена. Это касалось ситуаций, когда ремонтные мероприятия не затрагивают несущих стен, конструкции полов и инженерно-коммуникационных сетей, в таком случае можно было обойтись без составления проекта и разработки технического заключения, то есть провести согласование перепланировки в уведомительном порядке. Однако сейчас порядок оформления документов на перепланировку изменен и такой возможности у владельцев квартир больше нет.  

plan posle pereplanirovki

Среди документов, наличие которых является обязательным для успешного прохождения согласования перепланировки, следует назвать:

  • технический паспорт на квартиру из БТИ, содержащий информацию об экспликации помещений, поэтажный план, а также о серии дома, его типе и дате возведения;
  • техническое заключение о том, что перепланировка возможна и является безопасной, оформить ее можно в организации, выполнявшей проект дома (если будут затронуты несущие конструкции, если же нет, то будет достаточно любой проектной фирмы с допуском СРО);
  • выписка из домовой книги;
  • документация, подтверждающая права на квартиру;
  • заявление на перепланировку.

В тех случаях, когда перепланировка уже выполнена и нужно ее согласовать, потребуется разработка соответствующего технического заключения (по факту уже  осуществленных работ). Здесь не потребуется получать разрешения на перепланировку и нет необходимости в отдельном проекте, поскольку составляющие его элементы отражаются в техническом заключении.  

demontagno montagnui plan

Все указанные выше документы подаются через МФЦ в жилищную инспекцию и после рассмотрения заявления, собственник квартиры получает разрешение на перепланировку и может на законных основаниях приступать к ремонтно-строительным работам.

Стоимость услуг по перепланировке может сильно разнится, поскольку все зависит от объема и масштабов работ, для получения предварительной информации об этом можно воспользоваться услугами этого калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 30.09.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию