Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки постфактум

П 50 01

Понятие согласования перепланировки постфактум

Случайный или намеренный пропуск собственником стадии документального оформления переустройства своего жилища является делом если не обыденным, то уж точно довольно частым. Вопрос о причинах подобного игнорирования столь важной процедуры не столь важен, куда важнее понимание простого факта — процесс перепланировки настолько сложен и масштабен, что сохранить его в тайне ото всех не представляется реальным, как минимум в течение длительного времени.

Простая бдительность соседей, обратившихся с жалобой на издаваемый в ходе ремонта шум, может стать поводом для инспекционной проверки соответствующих инстанций, в результате чего собственнику квартиры придется заплатить денежный штраф, а самое обидное, что все равно ведь его обяжут провести согласование перепланировки постфактум, если это, конечно, возможно. Может быть и другой вариант, еще более неприятный — если выяснится, что в ходе переустройства были выполнены запрещенные законом действия, которые нельзя согласовать, то владельцу такого имущества отделать лишь штрафом не получится, его обяжут вернуть недвижимость в ее прежнее состояние, естественно, за свой счет. Не стоит думать, что перепланировка затрагивает пространство только той квартиры, где она проводится, ведь демонтаж, даже частичный, несущих конструкций, перенос отопительных и сантехнических приборов, вмешательство в устройство полов, прокладка гидроизоляции и тому подобное могут в значительной мере ухудшить условия проживания соседей такого собственника. Поэтому любое проведение неузаконенной перепланировки квартиры подразумевает серьезную ответственность за все проводимые мероприятия.

Что нельзя согласовать задним числом

Как уже было отмечено выше, не все мероприятия, связанные с перепланировкой квартиры, можно согласовать постфактум. Критерии разрешенного и запрещенного здесь весьма просты — все, что не наносит вреда соседним жилым объектам и конструкции дома можно согласовать, остальное оформить не получится. К примеру, если в ходе переустройства был демонтирован короб вентиляции, то согласовать такое действие не представляется возможным ни при каких условиях.  Нельзя также проводить работы по расширению кухни за счет жилых помещений, если внизу расположены аналогичные зоны соседей, подлежит запрету создание проемов в несущих стенах, правда, в этом случае допустимы исключения.

П 50 02

Нельзя объединять жилую комнату с кухней, если она газифицирована и если между этими помещениями не будет оборудована перегородка для разграничения. Запрещено также проводить перепланировку, при которой соединяется балкон или лоджия с жилой комнатой.

Описанные выше ситуации не позволяют провести согласование перепланировки постфактум, при обнаружении незаконного и несанкционированного переустройства владелец квартиры должен будет устранить все эти моменты и все вернуть в первозданное состояние, заплатив к тому же денежный штраф.

Как выполняется согласование перепланировки постфактум

Итак, если из всех выполненных в рамках перепланировки мероприятий нет ничего запрещенного, то собственнику квартиры необходимо будет осуществить определенный порядок действий для согласования переустройства. Первым шагом станет разработка технического заключения, то есть документа, удостоверяющего в том, что перепланировка не представляет опасности для жителей дома и что она является осуществимой. Такое заключение может сделать любая проектная организация, главное, чтобы у нее имелся допуск СРО. Здесь важно отметить, что для тех, кто допустил серьезные нарушения в ходе перепланировки, например, нарушил конструкцию несущих стен, этот вариант не подходит, выполнение технического заключения в этом случае является прерогативой только организации, создававшей проект дома.

Еще собственнику квартиры придется обратиться в БТИ за получением там технического паспорта на свое жилище, который будет содержать красные линии в тех местах, где отмечены несанкционированные действия. Теперь можно обращаться в проектную компанию с целью заказа проекта перепланировки, тем более что для этого как раз и нужны техпаспорт и заключение.

П 50 03

Когда проект будет разработан, его вместе с паспортом, заключением, документами на квартиру и выпиской из домовой книги подают в МФЦ для передачи дела на рассмотрение в жилищную инспекцию. Стоит обратить внимание на тот момент, что нет необходимости в получении разрешения на перепланировку, поскольку она уже и так выполнена.

Дальнейшие действия весьма просты — квартиру посещает сотрудник жилинспекции, производит ее осмотр и составляет по его итогам акт о завершенной перепланировке, при условии, что все работы были выполнены в соответствии с проектом, и не было нарушено действующее  законодательство в сфере строительства. Этот акт служит основанием для внесения всех осуществленных изменений в технический паспорт БТИ, чем занимается его сотрудник, также после осмотра квартиры. Как только это происходит, владелец квартиры имеет все основания считать, что его перепланировка теперь является абсолютно законной.   

О том, какой может быть стоимость услуг по оформлению перепланировки, можно узнать из приведенной ниже информации.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:02.10.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию