Понятие согласования перепланировки постфактум
Случайный или намеренный пропуск собственником стадии документального оформления переустройства своего жилища является делом если не обыденным, то уж точно довольно частым. Вопрос о причинах подобного игнорирования столь важной процедуры не столь важен, куда важнее понимание простого факта — процесс перепланировки настолько сложен и масштабен, что сохранить его в тайне ото всех не представляется реальным, как минимум в течение длительного времени.
Простая бдительность соседей, обратившихся с жалобой на издаваемый в ходе ремонта шум, может стать поводом для инспекционной проверки соответствующих инстанций, в результате чего собственнику квартиры придется заплатить денежный штраф, а самое обидное, что все равно ведь его обяжут провести согласование перепланировки постфактум, если это, конечно, возможно. Может быть и другой вариант, еще более неприятный — если выяснится, что в ходе переустройства были выполнены запрещенные законом действия, которые нельзя согласовать, то владельцу такого имущества отделать лишь штрафом не получится, его обяжут вернуть недвижимость в ее прежнее состояние, естественно, за свой счет. Не стоит думать, что перепланировка затрагивает пространство только той квартиры, где она проводится, ведь демонтаж, даже частичный, несущих конструкций, перенос отопительных и сантехнических приборов, вмешательство в устройство полов, прокладка гидроизоляции и тому подобное могут в значительной мере ухудшить условия проживания соседей такого собственника. Поэтому любое проведение неузаконенной перепланировки квартиры подразумевает серьезную ответственность за все проводимые мероприятия.
Что нельзя согласовать задним числом
Как уже было отмечено выше, не все мероприятия, связанные с перепланировкой квартиры, можно согласовать постфактум. Критерии разрешенного и запрещенного здесь весьма просты — все, что не наносит вреда соседним жилым объектам и конструкции дома можно согласовать, остальное оформить не получится. К примеру, если в ходе переустройства был демонтирован короб вентиляции, то согласовать такое действие не представляется возможным ни при каких условиях. Нельзя также проводить работы по расширению кухни за счет жилых помещений, если внизу расположены аналогичные зоны соседей, подлежит запрету создание проемов в несущих стенах, правда, в этом случае допустимы исключения.
Нельзя объединять жилую комнату с кухней, если она газифицирована и если между этими помещениями не будет оборудована перегородка для разграничения. Запрещено также проводить перепланировку, при которой соединяется балкон или лоджия с жилой комнатой.
Описанные выше ситуации не позволяют провести согласование перепланировки постфактум, при обнаружении незаконного и несанкционированного переустройства владелец квартиры должен будет устранить все эти моменты и все вернуть в первозданное состояние, заплатив к тому же денежный штраф.
Как выполняется согласование перепланировки постфактум
Итак, если из всех выполненных в рамках перепланировки мероприятий нет ничего запрещенного, то собственнику квартиры необходимо будет осуществить определенный порядок действий для согласования переустройства. Первым шагом станет разработка технического заключения, то есть документа, удостоверяющего в том, что перепланировка не представляет опасности для жителей дома и что она является осуществимой. Такое заключение может сделать любая проектная организация, главное, чтобы у нее имелся допуск СРО. Здесь важно отметить, что для тех, кто допустил серьезные нарушения в ходе перепланировки, например, нарушил конструкцию несущих стен, этот вариант не подходит, выполнение технического заключения в этом случае является прерогативой только организации, создававшей проект дома.
Еще собственнику квартиры придется обратиться в БТИ за получением там технического паспорта на свое жилище, который будет содержать красные линии в тех местах, где отмечены несанкционированные действия. Теперь можно обращаться в проектную компанию с целью заказа проекта перепланировки, тем более что для этого как раз и нужны техпаспорт и заключение.
Когда проект будет разработан, его вместе с паспортом, заключением, документами на квартиру и выпиской из домовой книги подают в МФЦ для передачи дела на рассмотрение в жилищную инспекцию. Стоит обратить внимание на тот момент, что нет необходимости в получении разрешения на перепланировку, поскольку она уже и так выполнена.
Дальнейшие действия весьма просты — квартиру посещает сотрудник жилинспекции, производит ее осмотр и составляет по его итогам акт о завершенной перепланировке, при условии, что все работы были выполнены в соответствии с проектом, и не было нарушено действующее законодательство в сфере строительства. Этот акт служит основанием для внесения всех осуществленных изменений в технический паспорт БТИ, чем занимается его сотрудник, также после осмотра квартиры. Как только это происходит, владелец квартиры имеет все основания считать, что его перепланировка теперь является абсолютно законной.
Пример проекта перепланировки квартиры
О том, какой может быть стоимость услуг по оформлению перепланировки, можно узнать из приведенной ниже информации.
