Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Расширение ванной за счет кухни

П 51 01

Расширение ванной за счет кухни — возможно ли это сделать?

Относительно расширения ванной комнаты за счет кухонной зоны квартиры следует сразу сказать, что получить разрешение на такое действие и оформить перепланировку необычайно сложно, в большинстве ситуаций это безнадежное дело, за которое можно даже и не браться. Но в большинстве — это все-таки не всегда, есть определенные исключения, когда варианты увеличения санузла при перепланировке становятся все-таки  возможными.

К примеру, ваша квартира располагается на втором этаже, а на первом в доме обустроены магазины или офисные помещения, которые не относятся к жилым. Достаточно предоставить в жилищную инспекцию документ, подтверждающий факт расположения под квартирой нежилого помещения, и это будет основанием для получения разрешения на такую перепланировку.

Еще лучше обстоит дело у тех собственников, чьи квартиры расположены на первом этаже, ведь под ними нет ничего, кроме подвалов, которые никак не отнесешь к жилым помещениям, следовательно, выполнять расширение мокрой зоны можно беспрепятственно.

Обитателям квартир, расположенных на других этажах приходится отказывать себе в желании выполнить расширение ванной за счет кухни, но есть и тут исключение, связанное с особенностями конструкции квартиры соседей снизу: если под той площадью вашей квартиры, где будет размещена ее мокрая зона, окажется нежилое помещение жилища снизу, то подобное переустройство становится осуществимым. Такое может случиться, если ваш сосед снизу также делал перепланировку, расширяя, к примеру, свою кухню.

П 51 02

Теоретически возможным, хотя и на практике очень редким случаем, дающим возможность выполнить такую перепланировку, является расширение санузла за счет кухонного пространства, сделанное сразу на нескольких последовательно следующих друг за другом этажах. Здесь все может начаться с квартиры, расположенной на первом этаже, после чего обитатели каждого последующего могут выполнить аналогичные действия. Важно только понимать, что если подобная «цепь» на каком-то этаже прервана, то продолжать ее уже нельзя.

Наконец, оформить и согласовать такую перепланировку могут владельцы двухуровневых квартир, при условии, что делается она на втором ярусе их жилища. Здесь собственник сам ставит под возможную угрозу нижний уровень своей квартиры, что является его личным делом, поэтому и можно получить разрешение на такую перепланировку.  

Особенности и нюансы расширения ванной за счет кухни

Исходя из того, что было приведено выше, напрашивается четкий и понятный вывод — если под предполагаемой мокрой зоной квартиры находятся нежилые помещения, то осуществить расширение ванной за счет кухни можно, во всех остальных случаях это делать категорически запрещено, соответственно, самовольная перепланировка становится несогласуемой даже в теории и если о ней станет известно в жилищной инспекции, то владельцу квартиры грозит штраф за незаконную перепланировку объектов, кроме того, его обяжут вернуть свое жилье в прежнее состояние.

П 51 03

Если же говорить о тех редких случаях, когда такая перепланировка осуществима, то следует учитывать, что вам потребуется разработать проект переустройства, заказать разработку технического заключения о допустимости перепланировки и ее полной безопасности (особенно данный аспект актуален для квартир, которые размещены в зданиях старой постройки). В зависимости от конструктивных особенностей квартиры и дома может потребоваться проведение различных дополнительных работ, например, расчета нагрузок на перекрытия, если они выполнены из дерева.

Кстати, недопустимы полы с толстой стяжкой из цемента, поскольку их вес значительно увеличит нагрузку на перекрытия, это еще одна сложность в реализации задуманной идеи о расширении пространства ванной комнаты. Плюс ко всему, понадобится осуществить прокладку гидроизоляции в ванной с обязательным составлением акта о скрытых работах.

П 51 04

Из приведенного ниже калькулятора можно узнать о стоимости услуг по переустройству и перепланировке любых помещений и объектов.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 03.10.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию