https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

СНиП перепланировки

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Какие нормы СНиП существуют для перепланировки

    Работа над проектомСложная перепланировка, которая требует создания проекта в проектном бюро, является не менее серьезным мероприятием, чем строительство сооружения с нуля. Оно может быть так же опасно, как и возведение здания, если за дело берется неспециалист.

    Чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в квартире, не нарушая при этом прав соседей, необходимо во время перепланировки руководствоваться нормативными документами. В их числе СНиП — свод строительных норм и правил.

    Однако это не единственная документация, которая используется инженерами и архитекторами при разработке проекта перепланировки. Должны также учитываться требования СанПиН, ВСН и прочих законодательных документов.

    СНиП, касающихся именно перепланировки, не существует. В таких документах описывается в целом все, что относится к ремонту и строительству, реконструкции, переустройству, изменению первоначальной планировки. Есть, однако, отдельный московский свод правил в ППМ № 508. Здесь прописано все, что касается создания проекта, согласования перепланировки квартиры, а также установлен запрет на нарушение государственных нормативов в плане санитарии, эксплуатации, пожарной безопасности.

    дизайн коттеджа

    Зачем нужно соблюдать СНиП при перепланировке

    Если при создании проектной документации имеются нарушения СНиП, СанПиН и иных правил, то жилищная инспекция обяжет собственника отправлять ее на доработку в тот проектный институт, в котором она была создана. Это значительно увеличивает срок согласования.

    Из-за множества ограничивающих документов самовольная перепланировка — весьма рискованное мероприятие не только для кошелька, но и для собственного здоровья, поскольку речь идет о затрагивании конструкций дома. Так, даже если они ненесущие, важно убедиться, что сооружение находится в приемлемом состоянии. Бывает, что прогнившие перекрытия «садятся» на ненесущие стены, и последние становятся разгружающими. Во избежание обрушения убирать их нельзя. В целом перепланировка квартир в старых домах — тема отдельного разговора, поскольку там процесс согласования проходит сложнее.

    Любые мероприятия по изменению планировки в любых домах имеют свои нюансы и нуждаются в индивидуальных расчетах степени износа, учете особенностей строения. Чтобы учесть все требования СНиП, нужно, прежде всего, их знать и уметь применять на практике. Поэтому часто незаконная перепланировка оборачивается для собственников требованием вернуть квартиру в прежнее состояние.

    Даже простая перепланировка, которая не связана с демонтажем несущих стен и перекрытий, должна быть отмечена в плане БТИ, и о ней обязательно стоит уведомить жилинспекцию путем подачи пакета документов с планом до и после перепланировки.

    В более сложном варианте необходимо проектирование в архитектурном бюро с допуском СРО или в той организации, которая непосредственно занималась разработкой документации для строителей вашего дома.

    Пример проекта перепланировки квартиры

     

    Некоторые положения СНиП и СанПиН, которые касаются ремонта с изменением планировки

    • Мокрые зоны не должны быть размещены над жилыми и кухонными помещениями собственников квартир, находящимися под вами. В исключительном случае, когда вы делаете перепланировку 2-этажной квартиры на втором ее уровне, разрешено разместить санузел над кухней.
    • Нельзя, чтобы кухонное помещение располагалось под туалетом и ванной соседей сверху. Это правило, само собой, не распространяется на жилье на верхнем уровне многоэтажки.
    • Нельзя осуществлять перенос кухни в гостиную или другую жилую комнату, если под местом первой располагается жилая площадь соседей. Если вы проживаете на первом уровне дома, то при отсутствии газификации кухни такая перепланировка допустима.
    • Расширять санузлы над жилой зоной нельзя.
    • В ванной и туалете должен быть порожек на входе высотой 15–20 сантиметров либо уровень пола должен быть ниже, чем в коридоре, на 15–20 см.
    • Нельзя делать дверь в санитарный узел из жилой комнаты или кухни, если в квартире нет второго санузла, выходящего в холл или коридор.
    • Нельзя наглухо замуровывать вентканалы, стояки и прочие коммуникации.
    • Если хочется соорудить в квартире камин, который будет работать на твердом топливе, то необходимо, чтобы она находилась на последнем этаже. В других случаях это запрещено. Исключение — предпоследний этаж дома в 2-уровневой квартире, где также можно обустраивать камин.
    • Жилые комнаты и кухня должны быть обязательно освещены с помощью естественного света из окон. Исключение составляет кухня-ниша.

     

    Таким образом, СНиП для перепланировки накладывает массу ограничений на проведение ремонта, и знать наверняка, не нарушаете ли вы закон, можно только при проведении работ строго по разработанному индивидуально или по типовому проекту. Его стоимость, как и расценки на согласование, можно узнать ниже.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Проектирование архитектуры

    Свернуть

    1 Эскизный проект (от 20 000р.) кв.м. 150 р.
    2 Архитектурный проект (АР) (от 30 000р.) кв.м. 250 р.
    3 Конструктивный проект (КР) (от 40 000р.) кв.м. 350 р.
    4 Архитектурно-строительный проект (АС) (от 70 000р.) кв.м. 500 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    бидермейер в интерьере Незаконная перепланировка

      Что такое незаконная перепланировка квартиры Незаконная перепланировка — это перепланировка, выполняемая с нарушениями законодательных норм, СНиП, СанПиН, постановлений правительства и других правовых актов, регламентирующих основные правила подобных работ. Чаще всего незаконной перепланировкой называют выполненный капитальный ремонт, который не был заранее согласован, хотя по закону сотрудники государственных инспекций должны сначала проверить проект перепланировки, чтобы убедиться… Читать далее »

    Читать далее
    Запрещенные виды перепланировки

      Запрещенная перепланировка квартиры Перепланировка дает широкие возможности собственникам квартир по модернизации и улучшению своих жилищ. Процедура выполнения капремонта контролируется современным законодательством, которое требует предварительного планирования и согласования ремонтных работ. Жилищный кодекс также содержит ряд запретов — работ, способных навредить надежности и безопасности здания, а потому на их выполнение владелец не сможет получить разрешения.  … Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка чертежи Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

      Акт скрытых работ при перепланировке квартиры: особенности и предназначение Некоторые виды перепланировки достаточно сложны и связаны с тем, что важные элементы оказываются скрытыми под отделкой. Данные работы часто имеют отношение к электрической проводке, гидроизоляции и усилению дверного проема в несущей конструкции. Само собой, сотрудник жилинспекции оценивает правильность такого ремонта. Именно для этого и существует… Читать далее »

    Читать далее
    Кухня в стиле конструктивизм Согласовать перепланировку жилых помещений

      Как согласовать перепланировку жилых помещений своими силами Перепланировка – это длительный и сложный процесс, главным образом, потому, что приходится её согласовывать. Процесс её узаконивания строится на массе юридических тонкостей, посещении госинстанций, получении разрешительной и прочей документации. Количество работы по согласованию, которую приходится проделывать собственнику, достаточно большое, поэтому многие решают доверить её проектной организации. Однако… Читать далее »

    Читать далее
    Проект перепланировки Регистрация перепланировки помещения

      Особенности проектирования и регистрации перепланировки Перепланировкой помещений принято называть работы, проводимые в целях изменения конструктивных, инженерных, функциональных и эксплуатационных характеристик объектов. Подобные мероприятия могут проводиться по инициативе собственника, после составления профессионального проекта и его утверждения с ответственными государственными инстанциями.

    Читать далее
    Перепланировка ванной и туалета

      Особенности процесса перепланировки ванной и туалета Просторный санузел — мечта многих обитателей квартир в наших домах, вот только далеко не всегда достижимая. Все, кому довелось хотя бы немного пожить, например, в типичной хрущевке, прекрасно осведомлены о том, что развернуться в ванной и в туалете такой квартиры просто негде, а говорить даже о минимальном комфорте… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.