Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка санузла ванной комнаты, согласование

Перепланировка санузла ванной комнаты: согласование

Перепланировка санузла ванной комнаты: согласование и его нормативная база

В планировке типовых многоквартирных домов есть несколько моментов, категорически не устраивающих многих жильцов, в частности, к этой категории относятся небольшие пространства, отводимые под санузел. Отсюда и такой столь распространенный вид перепланировки, как расширение пространства ванной комнаты и туалета, целью которого становится увеличение их площади. Стоит добавить, что далеко не все хозяева квартир помнят, что подобные действия требуется согласовывать, поскольку многое из всего того, что хочется сделать, не является разрешенным. 

Существует законодательная база, регламентирующая данный процесс. Согласно действующим постановлениям правительства и прочих органов власти, ряд действий по перепланировке попадает в категорию запрещенных, и их осуществление влечет за собой ответственность за нарушение нормативных предписаний. Законодательной базой в этом случае являются СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 31-03-2003 и Постановление правительства № 508. Именно в этих документах четко прописано, что запрещено выполнять владельцам квартир, а что нет, соответственно, на них необходимо опираться при согласовании перепланировки санузла ванной комнаты, чтобы все выполняемые операции не противоречили законодательным нормам.

До и после перепланировки

Какие действия относятся к числу запрещенных и разрешенных

К числу того, что запрещено при перепланировке, относится:

•          Размещение санузла в квартире сверху помещений жилого характера в расположенных ниже квартирах. В этом правиле есть исключения: перепланировка становится реальной, если под такой зоной будет размещено нежилое помещение, допустим, если речь идет о квартире на первом этаже или она является двухъярусной.

•          Обустройство прямого выхода из санузла в жилое пространство квартиры. Здесь также есть оговорка, разрешающая такие действия в спальне, но лишь при условии, что квартира оборудована еще одним санузлом.

•          Демонтаж вентиляционных систем. Эти системы квалифицируются как общедомовое имущество и поэтому не могут быть собственностью владельца одной квартиры. Теоретически можно присоединить к своему жилью небольшую часть вентиляционного короба, но это потребует задокументированного одобрения не менее 73 % жильцов дома, что, как показывает практика, осуществимо лишь в единичных случаях. 

До и после перепланировки

Однако, раз есть запрещенные действия относительно перепланировки санузла в квартире, то имеются и разрешенные, к числу последних можно отнести:

•          Совмещение туалета с ванной, что предполагает снос перегородки, разделяющей их. Такое действие преследует цель расширения полезного пространства, где можно расположить предметы мебели и бытовую технику, а также более рационально разместить свою сантехнику.

•          Увеличение пространства санузла посредством нежилого помещения. Здесь обязательно должно быть соблюдено условие гидроизоляции полов, чтобы не возникала опасность затопления соседей, живущих под такой квартирой.

•          Полноценное перемещение санузла в другую зону. Здесь важно учесть, что такое помещение должно быть нежилым, плюс к этому в новом помещении потребуется обустроить вентиляционные каналы, сделать гидроизоляцию, установить переливной порожек или снизить уровень пола.

Согласование перепланировки

Какие существуют виды согласования перепланировок

Есть два вида согласования перепланировки: первый — по эскизу, второй — по проекту. Первый вариант используется в тех ситуациях, когда вносимые в конфигурацию квартиры изменения не относятся к числу кардинальных, в частности когда не затрагиваются границы помещений жилища. Примерными операциями, совершаемыми в этом случае, могут быть: перестановка сантехники в рамках одного помещения и без изменения ее количественного состава, установка или ликвидация стены, разделяющей туалет и ванную. 

Процесс согласования перепланировки санузла ванной комнаты по такой схеме предполагает разработку эскиза, в качестве которого выступают линии красного цвета, обозначающие все предстоящие изменения на скопированном варианте поэтажного плана. Для получения разрешения на перепланировку по эскизу потребуется собрать пакет определенных документов и предоставить его в свою жилищную инспекцию. В состав такого пакета входят: технический паспорт квартиры, документы на право собственности, планировочный эскиз, согласие всех прочих жильцов на перепланировку.

Согласование перепланировки по эскизу можно выполнить гораздо позже, это не сопряжено ни с какими проблемами, ведь делается она быстро и не требует бумажной волокиты. 

Проект перепланировки санузла

Если же ставится задача осуществить более масштабные изменения в планировке санузла, то возникает надобность в разработке соответствующего проекта и его последующего согласовании. К числу таких изменений относятся следующие: расширение территории санузла за счет помещений нежилого характера или его перенос в них, а также перенос приборов сантехники в какое-то иное помещение, замена выхода из ванной или туалета, монтаж перегородки в них, различного оборудования и так далее.   

Чтобы можно было осуществить такие изменения на законных основаниях необходимо обратиться с заявлением о перепланировке в административный орган власти и заказать в организации, имеющей допуск СРО, проект перепланировки. Созданный специалистами такой компании проект нужно согласовать в различных контролирующих структурах, в частности, в Роспотребнадзоре, в пожарной и газовой службах, в Ростехнадзоре в том числе. После этого с проектом и комплектом остальных документов следует обратиться в жилищную инспекцию за получением разрешения на перепланировку. Имея его на руках, можно приступать к стадии ремонтных и строительных работ.

Осуществить примерный подсчет стоимости проектирования и согласования перепланировки можно с помощью этого калькулятора. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:07.12.2016

Комментарии

Обновить  
Вадим
Когда планировал ремонт, сразу догадался обратиться в компанию Energy Systems, подумал, что профессионалы должны разбираться в проблемах перепланировки лучше меня. Я к ремонту в ванной, хоть и отнеся серьезно, но так и не смог определиться с выбором и представить, что там и как сделать. Поэтому специалисты мне все объяснили про особенности планировки и сварганили отличный проект. Вначале были у меня планы, но все они рухнули из-за того что я не учел особенности планировки квартиры. Я очень доволен тем как теперь выглядит моя ванна после ремонта, и я очень благодарен компании за помощь. Проект мне сделали просто отличный, все мои идеи были реализованы.
Назар
Хотелось увеличить полезную площадь совместив санузел и ванную. Во всех нюансах бюрократии разобраться было очень сложно, пока обошли все нужные инстанции, уже и делать ничего не хотелось, но решили идти до конца. Нужен был проект перепланировки. Обратились в компанию Энерджи они нам все быстро и качественно сделали и еще с документами помогли, большое им спасибо, разрешения нам дали и ремонт уже сделан, очень довольны.
Николай
Много случаев когда площадь санузла не устраивает владельцев квартир, средняя площадь санузлов составляет около 4 квадратных метров, и приходится объединять разделенные санузлы или расширить за счет смежной комнаты. Любая перепланировка должна быть документально оформлена, должны быть переделаны технический и кадастровый паспорт квартиры. Техническую возможность перепланировки должен оценивать квалифицированный специалист проектного отдела, должны учитываться положения инженерные коммуникации (стояки водоснабжения, отопления. вентиляционные шахты). Не стоит заниматься не законной перепланировкой, потому возникнут проблемы в будущем, при продаже квартиры будет не соответствие планировки и кадастровых паспортов.
Юля
У нас была сложная перепланировка санузла, потому что помимо того, что мы объединяли ванну с туалетом за счет демонтажа стены между ними, так еще и немного площади кладовой присоединяли к санузлу, также, за счет демонтажа стены и соответственно возведения новой на другом месте, кладовая и в таком состоянии достаточно вместительная. Естественно вся эта переделка требовала согласований, хорошо нас этот вопрос особо не затронул, потому что этими вещами занималась проектная организация, которая и составляла сам проект. Зато теперь мы имеем большую просторную ванную комнату, о которой я всегда мечтала.
Оксана
Рада, что совмещение санузла не относится к запрещенным действиям в перепланировке. Хотим просто снести стену, но в одной конторе нам сказали, что не получится. Мол, жилье старое - дом 20-х годов постройки. Скажите, влияет ли возраст постройки на возможности перепланировки? Вроде и дом еще вполне крепкий. Еще живем мы далеко от Москвы, Ваши специалисты работают с регионами?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Оксана.
Вы можете обратится к нашим консультантам, объяснить ситуацию. Они ответят на все Ваши вопросы.
С уважением, Администратор.
Милана
Благодаря компании "Энерджи" в разработке проекта перепланировки санузла, мы смогли перенести стиральную машинку из кухни в ванную комнату. Раньше площадь не позволяла это сделать, а теперь у меня в санузле стоит даже гладильная доска, очень удобно. Вот такой шикарный санузел у нас получился, все функционально, комфортно, разумно распланировано пространство.
Генадий
Ох, не знал я, что простая перепланировка санузла ванной комнаты может доставить столько проблем. Хотел сделать, как лучше сам, но ничего не вышло компания Energy Systems, мне очень могла с согласованием. Когда туда обратился, очень переживал что не смогу доделать ремонт, но компания все согласовала и передала мне документы. Очень благодарен за помощь без специалистов не справился бы.
Женя
У нас в квартире раздельный санузел, делалось это конечно при строительстве дома для удобства, но совсем не удобно получилось. И ванная комната и туалет очень маленькие, просто не развернуться. У нас даже стиральная машинка в ванную не вмещается. Хотим объединить санузел и расширить его с помощью коридора. Возможно вообще сделать такую перепланировку? Ведь получиться расширение мокрой зоны. Живем, если это важно, на пятом этаже десятиэтажного дома. Ваши специалисты могут составить нам такой проект и согласовать его где нужно? Или никто не одобрит такую перепланировку и нам можно даже не пытаться?
Администратор
Добрый день, уважаемый Женя.
Ванную комнату можно объединить с туалетом и увеличить за счет коридора. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Валера и Наташа
У нас квартира в новостройке. По плану предусмотрено два санузла, туалет и ванная, но мы хотим их объединить в один большой, а еще один возвести в просторном коридоре-прихожей. Технически это возможно, ведь в наличии два коммуникационных стояка, т.е. один для ванной, один для кухни, так что новый санузел (там будет туалет) можно подключить к кухонному. Как в таком случае быть с согласованиями? А что, если все работы мы сделаем "втихую", не уведомляя никакие инстанции? Честно говоря, работы уже начались, то есть начали ставить стены в коридоре. Можно ли будет провести согласование по факту выполненных работ? Мы никогда раньше ничего подобного не затевали, а сейчас вроде страшно на подводные камни налететь.
Администратор
Добрый день, уважаемые Валера и Наташа.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ознакомятся с Вашим вопросом и подробно все объяснят.
С уважением, Администратор.
Дмитрий
Думаю многие задумывались или уже сделали себе совместную ванную и туалет, тем самым расширив полезную площадь. Вроде бы сделать это просто снес перегородку да и все, но в перепланировки ванной комнаты храниться очень много нюансов которые нужно учитывать. Ведь здесь спрятаны трубы и канализацию, поэтому скрыть перепланировку от жителей дома никак не получиться, потом еще можно и проблем набраться. Поэтому лучше сразу обратится к специалистам которые составят эскиз и учтут все нюансы. Я лично обращался к Энерджи, они мне помогли собрать все документы и через три недели перепланировка была согласована. Быстро и без головной боли.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию