Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Каким бывает порядок согласования перепланировки помещения?

План после перепланировки фото

Особенности согласования перепланировки помещений

Перепланировка помещений предполагает изменение планов жилых и нежилых помещений. От планировки объекта зависят его технические и эксплуатационные характеристики. Именно поэтому перед тем, как приступить к капитальному ремонту, включающему в себя демонтаж внутренних перегородок и установку новых стен, собственнику нужно получить необходимые разрешения от государственных контролирующих служб.

Чтобы упростить задачу ремонта и гарантировать, что перепланировка в здании будет выполнена в полном соответствии с действующим законодательством, строительными, санитарно-гигиеническими и иными нормативами, владельцу следует заказать проект у профессиональных проектировщиков. Таким мастерам известны все современные законы в сфере планировки, знаком порядок согласования перепланировки помещения, а значит, они создадут проектную документацию, которая будет соответствовать всем требованиям государственных инспекторов.

Как согласовать перепланировку в Москве?

Демонтажно-монтажный план фото

В больших городах перепланировку сегодня выполняют очень часто. Все дело в том, что предварительное проектирование ремонта и последующие работы, связанные с изменениями планов внутренних помещений, позволяют преобразить жилище, сделать его более функциональным, комфортным и удобным в эксплуатации. Все вложенные в перепланировку средства очень скоро окупятся за счет организации идеального жилого пространства для всех пользователей квартиры.

В соответствии с действующим в России законодательством, далеко не все виды и типы ремонта в жилых и общественных зданиях нуждаются в предварительном согласовании с ответственными службами. Получать разрешение на ремонт необходимо только в том случае, если он будет затрагивать несущие конструкции (от которых зависит надежность и безопасность объекта) или устанавливаемые в помещениях инженерные коммуникации (которые могут представлять существенную опасность для пользователей).

Если согласование требуется, сразу после подготовки проектной документации проект перепланировки необходимо передать на проверку. Собственник должен учитывать, что хоть утверждение проекта в органах контроля и отнимает дополнительное время, оно необходимо для подтверждения возможности реализации проектных решений в полном соответствии с законодательством. Именно инспекторы во время согласования проекта определяют, не станет ли квартира опасной для жильцов после перепланировки.

Этапы согласования перепланировки

Схема помещений до и после перепланировки фото

Этапы согласования проекта зависят от места расположения объекта, в котором необходимо выполнить перепланировку. Собственники недвижимости в Москве должны обратиться в Московскую Жилищную инспекцию, а жителям регионов придется работать с местными компетентными органами.

После получения от собственника заявления и проекта на перепланировку, сотрудники жилинспекции будут изучать документы в течение 35 дней с момента обращения владельца. По истечении этого времени они должны предоставить заказчику разрешение на перепланировку или обоснованный отказ.

Для принятия решения о возможности перепланировки или переустройства жилища, государственным инспекторам понадобятся различные документы, а именно:

  • заявление;
  • проект;
  • техпаспорт квартиры или нежилого объекта;
  • документы, подтверждающие право заявителя распоряжаться недвижимостью.

Кроме того, перед согласованием иногда требуется обращение в органы пожарной безопасности, санитарного контроля и в другие службы, чтобы их представители решили, соответствует ли проект современным нормам. Решения этих служб также прикладывают к заявлению на согласование.

План квартиры после перепланировки фото

Имея на руках разрешение на перестройку объекта, собственник имеет право организовать у себя дома капитальный ремонт, однако на согласовании сотрудничество с ответственными службами не заканчивается. После того как проект будет реализован на практике, собственнику нужно будет пригласить к себе домой инспекторов, чтобы они могли удостовериться в четком выполнении всех условий проекта. Только после этого владелец квартиры имеет право пригласить сотрудников БТИ, которые должны будут зафиксировать завершенную перепланировку в паспорте жилья и внести корректировки в схему квартиры.

Чтобы оформить завершенную перепланировку, собственникам в Москве необходимо обратиться в жилинспекцию, предоставив специалистам следующие документы:

  1. Заявление на оформление акта о завершенной перепланировке.
  2. Копию договора с проектировщиками на осуществление авторского надзора.
  3. Копию договора с подрядчиком на монтажные работы.
  4. Журнал производства работ.
  5. Акты о проведенных скрытых работах.

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки помещений можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 07.12.2016

Комментарии

Обновить  
Дмитрий
Хочу уточнить у вас некоторые моменты относительно перепланировки. Я нахожусь сейчас на начальном этапе подготовки перепланировки и хочу получить консультацию именно дизайнера, которым помог бы мне определиться с теми вариантами, которые лучше подойдут при перепланировке именно в моей квартире. Уже после этого мне понадобиться услуги вашего специалиста, который поможет подготовить документы и согласовать их. Могу ли я рассчитывать на получение таких услуг? И что я должен сделать для этого, возможно нужно подготовить какие-либо документы или предварительно набросать варианты своих идей?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Дмитрий.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на все Ваши вопросы и объяснят порядок действий.
С уважением, Администратор.
Олег
Обращались в данную компанию Энерджи для того, чтобы они сделали нам перепланировку не жилого помещения. Здесь работают хорошие профессионалы своего дела, которые буквально за неделю сделали нам очень хороший проект перепланировки. Цены у них вполне хорошие и адекватные. Спасибо вам огромное за оперативную работу. Все очень понравилось.
Миша
На самом деле, порядок согласования перепланировки - это достаточно сложный процесс, который вызовет множество сложностей у человека, который никогда с этим не сталкивался. Мы с супругом попробовали все сами сделать, но поняли, что это гиблое дело и обратились к специалистам. В компании Энерджи Системс нам все сделали очень быстро. Лучше бы сразу обратились.
Григорий
Когда я купил квартиру, решил ее переделать под себя, но как согласовать перепланировку в Москве я не знал. Не вникал я в такие вопросы совсем. Хорошо, что коллеги по работе оперативно подсказали как все решить с небольшими финансовыми затратами. Мне рекомендовали компанию Energy Systems, я оценил перечень услуг и понял это то, что надо договорился обо всем со специалистами, и они занялись документами. Все было сделано очень быстро, никаких задержек не было, специалисты оперативно все согласовали и передали все необходимые бумаги мне. Очень доволен работой компания работает очень быстро.
Олеся
Разумеется, согласование, за исключением редких случаев, можно провести только с участием профессионалов. как минимум составить нужную документацию без специальной подготовки никогда не получится, не говоря уже о знании тонкостей, что можно, чего нельзя, а уж если нужно заключение пожарных и СЭС - это самостоятельно сделать совсем уж проблематично. Единственное, что меня в статье смутило это этот пассаж :"Получать разрешение на ремонт необходимо только в том случае, если он будет затрагивать несущие конструкции (от которых зависит надежность и безопасность объекта) или устанавливаемые в помещениях инженерные коммуникации (которые могут представлять существенную опасность для пользователей)." По-моему, там куда больше ограничений - на объединение кухни с гостиной в газифицированных квартирах, например. И вообще, законодательство в данном случае придерживается скорее принципа "запрещено все, что не разрешено", чем "разрешено все, что не запрещено". Разве не так?
Администратор
Добрый день, уважаемая Олеся.
При незначительной перепланировке согласование проходит по упрощенной схеме. Объединение кухни с комнатой, при наличии газового оборудования, как раз и затрагивает инженерные системы (поскольку, при объединении, не выполняются нормы использования газового оборудования).
С уважением, Администратор.
Кирилл
В компанию Энерджи Системс я обратился сразу после рекомендации друга, мне нужно было уладить вопросы с согласованием и перепланировкой квартиры. Я искал надежную компанию, спрашивал у друзей и у одного друга нашелся телефон, я позвонил и договорился о заказе услуг по согласованию. Специалисты компании быстро сделали всю работу, цены у них были не высокими, и все документы были быстро собраны. Работой я доволен компания замечательная. Работа была сделана быстро и точно в срок мне такой подход понравился.
Женя
У меня есть свое нежилое помещение в достаточно хорошем районе. Раньше сдавал его в арену и там был офис строительной компании. Сейчас хочу открыть свой магазин в этом помещении. Но для этого необходим не только ремонт, но и перепланировка. Подскажите пожалуйста, за какой срок ваши специалисты смогут мне составить проект перепланировки и получить на нее разрешение? И они же будут учитывать мои пожелания к планировке помещения? А не просто руководствоваться техническими требованиями? Просто хотелось бы что бы магазин нравился мне и полностью соответствовал определенной тематике.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Женя.
При разработке проекта мы всегда учитываем пожелания заказчика, если они не противоречат нормам. По поводу сроков Вам все объяснят наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Дима
Данную компанию Энерджи мне посоветовал мой хороший друг, который ранее сюда обращался по неким вопросам, и остался доволен от результата. Мне тоже совсем недавно нужно было оформить согласование перепланировки. Я тоже обратился в эту компанию. Сотрудники компании очень приветливые и ответственные люди. Сделали свою работу очень быстро и качественного по вполне адекватной и разумной цене в наше время. от их работы я остался очень доволен, ведь они сделали все грамотно , нет никаких притензий. Огромная благодарность вам за это. желаю вам только процветания, и побольше хороших клиентов.
Антон
Если честно то согласования на словах сделать довольно просто, но есть масса нюансов которые нужно учесть, а без профессиональных навыков это сделать практически нереально. Как по мне лучше не пробовать заниматься этим самому, себе только дороже получиться, а сразу обратиться к специализирующихся компаниям. А согласование все ровно придется делать. Почувствовал это на собственном опыте, когда перед продажей квартиры у меня обнаружили перепланировку, понятное дело что ее нужно было узаконить, хотя она досталась мне от родителей. Хорошо что компания Энерджи отлично сработали, быстро и качественно все сделали.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию