Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект переустройства и перепланировки помещения

Проектирование перепланировки

Проектирование переустройства помещений

Все чаще собственники городских квартир задумываются о перепланировке. Популярность капитального ремонта, затрагивающего несущие конструкции и внутренние перегородки, объясняется тем, что такие работы позволяют повысить эксплуатационные параметры объекта, сделать жилище более удобным и привлекательным. Но повышение комфортности квартиры не должно негативно влиять на безопасность, надежность и устойчивость здания. Именно поэтому все работы по перепланировке следует заказывать у мастеров, обладающих государственными допусками и разрешениями.

Проект переустройства и перепланировки помещения необходимо заказывать только после того, как будет проверена квалификация сотрудников выбранного проектного предприятия. Сделать это достаточно просто, нужно лишь изучить имеющиеся у мастеров сертификаты, их опыт, а также ранее подготовленные и реализованные на практике проекты. Если после изучения документов у собственника не возникает никаких подозрений по поводу возможностей проектировщиков, он может смело заключать договор на оказание профессиональных услуг.

Алгоритм перепланировки внутренних помещений

demontagno montagnui plan

Перепланировка — сложные и ответственные работы, которые нужно выполнять, следуя инструкциям государственных органов. Чтобы правильно провести капитальный ремонт, собственнику следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Получение технического паспорта. Техпаспорт квартиры можно получить в БТИ, он понадобится проектировщикам при планировании ремонта, а также инспекторам при создании акта о завершенном переустройстве.
  2. Заказ проекта. Любые работы по перепланировке нуждаются в предварительном проекте, который впоследствии будет согласован с ответственными службами и использован нанятыми монтажниками для выполнения ремонтных работ.
  3. Заказ согласования проектной документации в Мосжилинспекции. Для согласования проекта перепланировки необходимо передать в жилищную инспекцию заявление, сам проект, а также документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью, техпаспорт квартиры, согласие на перепланировку всех собственников.

Иногда перепланировка предполагает передачу в пользование другому человеку части имущества. В этом случае помимо стандартного пакета документов на согласование проекта собственнику нужно будет предоставить государственным инспекторам:

  • план объекта недвижимости;
  • копию решения собрания собственников;
  • копию договора о передаче имущества;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • кадастровый паспорт.

Всегда ли требуется согласование перепланировки?

Схемы помещений до и после перепланировки

Многие собственники отказываются от перепланировки, так как им кажется, что для осуществления таких работ требуется выполнить слишком много дел, решить множество сложных и ответственных задач. Таким владельцам буде полезно знать, что далеко не каждый капитальный ремонт в квартире требует согласования с Мосжилинспекцией.

К работам, которые можно выполнить в квартире без предварительного получения разрешения от инспекторов относят:

  1. Косметический ремонт, включая отделку стен, пола и потолков помещений.
  2. Устройство встроенной мебели.
  3. Замену инженерного оборудования.
  4. Перестановку бытовых напольных обогревателей.
  5. Установку наружных технических средств и приборов на фасадах.
  6. Работы, затрагивающие ненесущие конструкции (тонкие перегородки).

Согласовывать проект с ответственными службами перед началом ремонтных работ следует только в том случае, если в ходе ремонта планируется демонтировать или переносить несущие перегородки, изменять или удалять установленные общедомовые коммуникации, важные инженерные системы, от которых зависит безопасность жильцов и пользователей квартиры.

plan posle pereplanirovki

Следует выделить работы, которые нельзя проводить в многоквартирных домах. В квартире даже по проекту не допускается:

  1. Проведение работ, в результате которых произойдет ухудшение эксплуатационных характеристик объекта, ухудшение условий проживания граждан.
  2. Переустройство помещений, в результате которого комнаты могут оказаться непригодными для проживания.
  3. Выполнение работ, в результате которых будут нарушены несущие конструкции объекта.
  4. Установка регулирующих устройств на общедомовые инженерные сети.
  5. Ликвидация естественной вентиляции.
  6. Увеличение нагрузки сверх меры на несущие конструкции дома.
  7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой нагревательной системе.
  8. Создание отопительных систем «теплые полы», работающих от общедомовых коммуникаций.
  9. Нарушение любых существующих строительных, санитарных, гигиенических, противопожарных и других нормативов.

Список работ, которые нельзя выполнять в квартире даже по проекту, очень большой. Современный порядок согласования перепланировки помещений столь сложен именно для того, чтобы специалисты Мосжилинспекции могли выявить в проекте любые недопустимые работы и запретить ремонтные мероприятия, способные навредить многоквартирному дому или его пользователям.

Для определения стоимости профессионального проектирования перепланировки нужно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 07.12.2016

Комментарии

Обновить  
Юлия
Обращались в данную компанию для перепланировки помещения, а именно за проектом. Сотрудники компании Энерджи довольно таки быстро сделали нам данный документ, буквально за 4 дня. Все сделали довольно таки качественно, придратся просто не к чему. Также порадовало и то, что у них цены за их услуги намного ниже нежели у их конкурентов. Спасибо огромное. вам.
Антон
Мне кажется, перепланировка нежилого помещения, еще сложнее, чем перепланировка обычной квартиры. Купили в этом году себе здание, раньше там торговый центр был. Но сейчас это не выгодно, и хотим там сделать бизнес-центр. Естественно нужен ремонт, и перепланировка. Уже месяц пытаемся изучить этот вопрос, но что то особого понимания у меня нет, что нужно согласовывать, а что нет(
Кирилл
Хочу изменить проект моей новой квартиры. Квартира только недавно сдана застройщиком, но некоторые моменты планировки жене уже не понравились. Пока не начали ремонтные работы и отделку, хотим сразу же изменить некоторые моменты. Подскажите, можно ли делать перепланировку в новом доме, который в принципе еще и не заселен полностью. Или же такой вариант невозможен. Если наш замысел реален, хотелось бы узнать, что нам нужно, чтобы сделать все законно. Возможно, что ваша компания может полностью все за нас подготовить, а мы уже скажем своим рабочим, что переделать. Такой вариант был бы для нас предпочтительным.
Администратор
Добрый день, уважаемый Кирилл.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на все Ваши вопросы.
С уважением, Администратор.
Полина
Я считаю, что прежде чем строить новые квартиры, неплохо было бы будущую планировку согласовать с будущими жильцами. Ведь в большинстве своем народ потом недоволен своим жильем в плане планировки. Вот и мне изначально не понравилась планировка моей новой квартиры. Пришлось потом обращаться в компанию Энерджи Системс, чтобы сразу же изменить план квартиры. Необходимо было перенести стену, соединяющую комнаты. Я рада, что комиссия удовлетворила просьбу. Сотрудники компании помогли составить план проекта и оформить нужные документы. И все за разумную цену. Теперь остается только заняться ремонтом. Думаю, что получится неплохо.
Влад
Хочу поделиться своим опытом сотрудничества с компанией Энерджи. Обратился я к ним за подготовкой проекта и согласованием документов. Мне специалисты помогли определиться со своими требованиями к планировке моей квартиры. Сам я точно не мог понять, как сделать лучше. Проект сделали очень быстро, показали мне его, чтобы я одобрил окончательный вариант. Только после этого согласовали все документально. Так что кто сомневается или еще думает, стоит ли делать перепланировку и как сделать лучше ее сделать, тем могу сказать, что с помощью этой компании все проходит быстро, качественно и гладко.
Евгений3
Решив заняться своим делом, выкупил первый этаж одного из подъездов жилого дома. НУ тут сразу понятно, что нужно всё менять, сносить, переносить, но как? И так отдал достаточное количество денег для этого дела, а все архитекторы просят немаленькую сумму. Решил найти что-то в интернете, самостоятельно попробовать сделать что-то, ничего не получалось и наткнулся на Энерджи Системс. Ну здесь работают явно профессионалы в своём деле. Выполнили качественно, недорого и объяснили всё в деталях. Рад, что обратился в эту компанию.
Марат
Когда я начал ремонт я невнимательно отнеся к документам из-за этого в процессе было много проблем. Проектирование переустройства помещений это вопрос серьезный, а я, отнеся к нему очень легкомысленно. Пришлось обращаться в Energy Systems компания, очень вовремя пришла на помощь. Ее специалисты быстро взялись за работу с документами и уладили все очень быстро и легко. Я, конечно, заплатил приличную сумму за работу, но это были правильно вложенные инвестиции. Ремонт и все переустановки я завершил успешно благодаря работе компании все согласования проекты важные документы были сделаны отлично, за работу благодарен всем рекомендую.
Наталья
Приобрели недавно квартиру, мужу планировка не понравилась. Не то чтобы не понравилась, просто человек такой, начинает сразу везде менять. Но я то знаю, что он на пол пути все бросает. Но слава богу я смогла его переубедить и обратиться к профессионалам. Нашли в интернете Energy Systems. Ребята молодцы, знают своё дело. Деньги я считаю мы потратили не зря :)
Николай
Прошу заметить, помимо скорости у ребят на высшем уровне качество выполняемой работы! Все коммуникации проводятся не только со знанием дела, но и исходя из практики использования в повседневной жизни. Также в компании мне помогли разобраться со всей проектной документацией и согласованием перепланировки квартиры. В общем Мосжилинспекция претензий не имеет, я доволен, компания получила заслуженный гонорар.
Дима
Буквально месяц назад обращались в данную компанию за проектом перепланировки своей двухкомнатной квартиры. Сотрудники компании Энерджи очень большие молодцы. Сделали свою работу довольно таки быстро и качественно. Сделали нам очень хорошую и удобную перепланировку. Нам понравилось очень . Огромное вам спасибо за вашу работу. Будем по надобности обращаться еще.
Олег
Примерно год назад, я приобрел недорого двухкомнатную квартиру. Но состоянии ее была ужасное: стены обтертые, углы потрескались, ванная разбитая. Квартире требовался капитальный ремонт с небольшой перепланировкой. Требовалось передвинуть ванную и соорудить стенку между ванной и туалетом. Для составления грамотного проекта я обратился в Энерджи. Сам я не люблю бегать по чиновникам и разным инстанциям, так что обратился в компанию, чтобы сохранить себе время и нервы. Менее чем за месяц проект был одобрен, и получил все необходимые разрешения. Я переделал свою новую квартиру в соответствии со своим вкусом.
Иван Семин
Перепланировка квартиры это одно дело, а вот перепланировка помещения для кафе или магазина - другое, намного более тяжкое. Сложностей и согласований вылазит на порядок больше. Когда я купил небольшое помещение на первом этаже под закусочную оно было для этой цели не приспособлено и его нужно было переделывать, элементарно не было кухни. А теперь представьте сколько нужно потратить труда и потом времени, чтобы к перепланировке не было претензий ни при согласовании ни потом при эксплуатации со стороны наших многочисленных органов контроля, вроде пожарной службы и сэс. Спасибо Энерджи системс за оказанную помощь в перепланировке, оформлении множества документов с учетом всех нюансов и требований, за то что избавили от всех походов в БТИ и согласующие органы. Без них у меня это заняло бы намного больше времени и сил.
Семён Иванович
В квартире мы проводим значительную часть своей жизни и хорошо, если она отвечает вашим запросам. Лично мне не хватало пространства, и решил сделать перепланировку. Не самостоятельно, конечно – обратился в компанию Энерджи за документацией для получения разрешения. Специалисты компании приехали на следующий день, осмотрели все помещения, выслушали мои пожелания, задали уточняющие вопросы. Через два дня – звонок: ваши документы готовы. Очень оперативно.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию