Особенности перепланировки нежилых объектов
По закону перепланировку нежилых зданий имеют право организовывать только собственники или лица, на законных основаниях использующие эти помещения. Переустройство объектов сегодня достаточно популярно, так как оно позволяет улучшить эксплуатационные характеристики офисов, кафе, гостиных и других зданий.
Перепланировка нежилого помещения в Москве — ответственная задача, высокая сложность которой обусловлена особенностями эксплуатации общественных зданий. В течение рабочего времени такие сооружения посещает большое количество людей, включая работников и клиентов, потому помещения в них должны соответствовать высочайшим стандартам пожарной безопасности, надежности, действующим строительным нормативам.
Документы для перевода помещения в нежилой фонд и для согласования перепланировки
Многие современные нежилые помещения располагаются в многоквартирных домах, занимают места бывших городских квартир. Процедура перевода квартиры в нежилой фонд регулируется Жилищным кодексом: в статьях 22-24 говорится о том, что начинается перевод с обращения заинтересованного лица в ответственные службы.
Ответственным за перевод недвижимости в жилой фонд инспекторам собственник должен предоставить:
- заявление по установленному образцу;
- документы, подтверждающие право заявителя проводить перепланировку помещения;
- технический паспорт объекта;
- поэтажные схемы многоквартирного дома;
- проект перепланировки помещения.
На основе этих документов сотрудники государственных органов будут принимать решение о возможности перевода объекта из жилого фонда в нежилой и проведения в комнатах запланированных ремонтных работ.
Среди всех этапов перепланировки самыми важными являются создание проекта и его согласование в ответственных службах. Именно на этих стадиях решается, каким именно объект станет в результате капитального ремонта. Готовый пакет документов на перепланировку предстоит согласовывать с различными ответственными службами. Собственнику нужно будет сотрудничать со следующими организациями:
- БТИ.
- Санитарно-эпидемиологическим надзором.
- Жилищной инспекцией.
- Газовой инспекцией и т. д.
Иногда также требуется предварительное получение заключения от автора проекта дома, который должен определить, не навредит ли запланированная перепланировка строительным конструкциям, и не нанесет ли она вреда надежности и безопасности здания.
Когда необходимые заключения о возможности реализации проекта переустройства и перепланировки помещения будут получены, собственнику нужно будет обратиться в местные органы самоуправления или в Мосжилинспекцию (для жителей Москвы). Этот орган должен будет принять окончательное решение о перепланировке, выдать заказчику разрешение на ремонт или запретить реализовывать проект.
Современный порядок согласования перепланировки помещения предполагает передачу ответственным службам пакета документов. Собственнику нужно подготовить:
- Заявление о перепланировке.
- Копии учредительных документов.
- Копии документов о праве собственности.
- Поэтажные планы дома.
- Схемы помещений с экспликациями из БТИ.
- Письменное согласие эксплуатирующей организации (управляющей компании).
- Проект, соответствующий всем современным нормам ГОСТа, СНиП, СанПиН.
- Страховку гражданской ответственности.
- Все полученные технические заключения о возможности реализации проекта.
- Договор об авторском надзоре, подписанный со специалистами, занимавшимися проектированием.
- Акты исследования смежных помещений.
- Акты согласия жильцов соседних квартир.
Представленный выше список не является окончательным, для перепланировки могут потребоваться и другие документы, если они будут необходимы контролирующим службам для принятия окончательного решения о возможности выполнения капитального ремонта.
Только получив разрешение, собственник имеет право организовать в помещении работы по перепланировке. После завершения ремонта владельцу придется снова обращаться в жилищную комиссию, чтобы ее сотрудники могли проверить качество реализации проекта, подтвердить успешность ремонта или выдать предписание на устранение допущенных ошибок.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Чтобы узнать стоимость профессионального проектирования перепланировки, собственник может воспользоваться калькулятором.
