Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка помещений — компания

Проектирование перепланировки

Перепланировка от профессиональных компаний

Перепланировкой называют комплекс проектных работ и их реализацию, направленную на изменение планировки помещений. Подобные изменения приводят к необходимости корректировать документы из БТИ — технический паспорт жилища — и от них зависит функциональность объекта, его эксплуатационные характеристики, а также безопасность для конечных пользователей. Это основные причины, почему сегодня заказывают перепланировку помещений в компаниях, способных подтвердить навыки и профессиональные умения своих сотрудников.

По российским законам, перепланировку разрешено проводить только после предварительного согласования разработанного проекта в ответственных органах. Сотрудники этих организаций должны проверить созданную проектную документацию на наличие ошибок и нарушений современного законодательства. Если проблем обнаружено не будет, владелец получит разрешение на выполнение перепланировки.

Проектирование и согласование перепланировки

demontagno montagnui plan

Проектирование и согласование — самые важные этапы перепланировки помещений. Во время разработки проекта специалистами принимаются технические решения по изменению планировочных характеристик объекта. Именно на этом этапе решается, какой именно станет квартира или другой объект после завершения запланированного капитального ремонта.

В интересах собственника доверить проектные работы квалифицированным специалистам, потому именно ему перед подписанием договора на оказание услуг предстоит оценить работающие на рынке компании, определить, какие из них способны решить все имеющиеся задачи по перепланировке и только после этого выбрать исполнителя.

Проект переустройства и перепланировки помещений должен разрабатываться на основе полученной от собственника исходной информации, которая отражает первоначальные характеристики квартиры, а также цели проектных работ. Чтобы ускорить процесс проектирования, владельцу необходимо предварительно подготовить техническое задание, а также получить в БТИ технический паспорт квартиры. Перед началом работ специалисты выедут на объект, где внимательно изучат его внутренние помещения и проверят соответствие планов из бюро инвентаризации реальному положению вещей. Только после этого они создадут проект, который будет использоваться для перепланировки.

По закону перед реализацией проекта на переустройство объекта его необходимо согласовать с ответственными службами. Согласование — сложный и ответственный процесс, который может завершиться как получением разрешения на ремонт, так и получением запрета от инспекторов.

Варианты перепланировки квартиры

Чтобы согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения, собственник должен будет предоставить в ответственные службы пакет документов, требующий проверки. Если владельцем выступает физическое лицо, то в Мосжилинспекцию нужно предоставить:

  • нотариально заверенную доверенность от всех собственников;
  • согласие банка, если квартира приобретена в ипотеку;
  • заявление на согласование перепланировки;
  • правоустанавливающие документы;
  • подготовленный профессионалами проект.

Если собственник — юридическое лицо, то для согласования в жилищную инспекцию нужно предоставить:

  • доверенность на предоставление интересов с печатью юридического лица;
  • копии уставных документов юридического лица;
  • проект;
  • заявление.

Виды перепланировки и согласования

plan posle pereplanirovki

Существуют разные виды перепланировки, которые отличаются между собой сложностью, выполняемыми в помещениях работами, стоимостью и требованиями к согласованию.

Самый распространенный тип перепланировки — перепланировка по проекту. Такой тип работ предполагает перенос или демонтаж несущих перегородок, установку тонких стен, не нарушающих установленный максимум по нагрузке на конструктивные элементы объекта, перестановку сантехнического и иного оборудования, устройство дверных проемов и т. д. Для согласования и реализации такой перепланировки собственнику требуется предварительно получить разрешение от авторов проекта дома.

Второй тип перепланировки выполняется по проекту, но не требует заключения от автора проекта дома. Такой проект может включать в себя демонтаж и перенос ненесущих перегородок, замену сантехники и т. д.

Иногда перепланировку можно выполнить, лишь уведомив о ней ответственные службы. Так можно вносить минимальные корректировки в планировку, к примеру, заложить дверной проем в ненесущей стене или перенести сантехнику в пределах туалета.

Для определения стоимости перепланировки нежилых помещений в Москве и жилых помещений можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:07.12.2016

Комментарии

Обновить  
Дмитрий
Мой начальник дал мне задание разработать новый проект нашего офиса и найти хороших исполнителей, которые бы помогли осуществить задуманное в короткие сроки. Самостоятельно выполнить такую работу у меня точно не получиться, поэтому по рекомендации хорошего знакомого, я решил обратиться к вам. Подскажите мне насколько детально я должен очертить желаемый результат. Мне бы было предпочтительно, чтобы ваш дизайнер помог мне создать несколько вариантом, которые я бы предоставил своему начальнику на согласование. После чего готовить документы только по тому проекту, который шеф одобрит.
Администратор
Добрый день, уважаемый Дмитрий.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на все Ваши вопросы и постараются Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Антон
У меня было помещении на первом этаже дома, который я хотел переделать под офис. Нужно было сделать проход в несущей стене. После посещения соответствующих органов, мне сказали что нужен план, сам я делать этого не умею, поэтому обратились в компанию Энерджи. Они сделали все довольно быстро и учли все наши пожелания. Именно благодаря им я и получил разрешения. Рекомендую.
Дмитрий
Купил две квартиры в новом доме, решил объединить их в одну большую квартиру, чтобы места всем хватило. Заниматься самостоятельной перепланировкой я не смогу, так как у меня не хватит определённых знаний в этой области. Друг посоветовал компанию Энерджи, которая помогла ему в ландшафтном проекте. Я обратился к ним после праздников и обговорил все детали нашего сотрудничества. Заказ несколько проектов сразу, чтобы потом повторно не обращаться к ним. Итак, я выбрал такие проекты: согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене и проект перепланировки квартиры. Конечно, на всё это ушла хорошая сумма, но результат того стоит.
Михаил Боровин
Год назад я обменял двухкомнатную квартиру с доплатой на трехкомнатную. Новый дом оказался достаточно просторным, учитывая, что у меня двое детей и решил осуществить небольшую перепланировку одну комнаты разъединить на две, путем постройки разъединительной стены. Так же хотел расширить санузел за счет кладовки. Чтобы не заморачиваться самому на составление проекта перепланировки я сразу обратился у компании Энерджи. Где мне специалисты, все объяснили, как лучше осуществить ремонт и разработали приемлемую, документацию, документы были подписаны чиновниками, и я спокойно сделал ремонт.
Евгения
Здравствуйте! Планирую капитальный ремонт четырехкомнатной квартиры, которая находится на первом этаже. Снизу только подвал, никаких коммерческих помещений нет. Если я правильно понимаю, то в этом случае можно дать фантазии разгуляться? Ведь ограничений в переносе мокрых зон нет? Хочу сделать большую ванну путем ее объединения с соседней маленькой комнатой. И насколько заранее нужно заказывать проект перепланировки?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Евгения.
Вы правы. На первом этаже возможны подобные изменения. Сроки разработки и согласования проекта Вы можете уточнить у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Данил
Перепланировка помещения является очень трепетным делом, которое нужно доверять знающим людям. Такими людьми я считаю профессионалов из компании Energy Systems. Им я доверил перепланировку своего магазина. Могу сказать, что компания оправдала все мои ожидания. Проект был сделан идеально. С учетом всех особенностей здания. Цена за проделанную работу полностью себя оправдывает. Ничего плохого сказать про данную компанию не могу. Как по мне в Energy Systems работают отличные специалисты, а так же могу отметить вежливых консультантов, которые ответят на любой поставленный вопрос. Очень доволен тем, что обратился в данную компанию!
Леонид
Перепланировка действительно очень важное дело, ведь нужно учитывать схему конструкции всего сооружения. Заказывать проект нужно только у профессионалов, они все сделают максимально близко к тому что вы хотите. В обратном случае действует поговорка: "Скупой платить дважды". При проверке ваши документы могут просто напросто отклонить и придется все заново переделывать. А процедура все таки занимает время. Поэтому я рекомендую компанию Энерджи, которая помогала мне в согласовании перепланировки. Они подходят к делу со всей ответственностью, помогают собрать нужный пакет документов и с ними точно можно быть уверенным, что вам дадут разрешения на перепланировку.
Ангелина
Мой муж поначалу сам занялся согласованием наших идей по капитальному переустройству квартиры. Хватило его на целых две недели. Я не мешала, только сказала один раз, что может лучше найти компанию, которая сделает это за него быстрее и наверняка, а он сбережет свои нервы и время. В конце второй недели показала сайт Energy Systems. Почитав его немного, муж быстро согласился заключить договор с компанией. Компания информировала нас о каждом шаге, и скоро мы получим разрешение на работы.
Александр
Лучше сразу обратится при перепланировке к профессионалам. В моем случае это было как раз Энерджи. Это уже проверено, на собственном опыте. Вроде бы в теории все просто и можно сделать самому, но на практике нужно учитывать множество нюансов. Поэтому лучше не тратить время. Я делал перепланировку с устройством проема в несущей стене, заняло все немного времени, от меня только нужные документы нужны были.
Добавить комментарий

Закажите консультацию