Согласование произведенной перепланировки квартиры: зачем это необходимо делать?
Некоторые владельцы квартир пребывают в заблуждении, что в своем жилище они могут производить различные изменения в ее планировке по своему усмотрению. В действительности же все обстоит совсем не так, ведь, согласно законодательству Российской Федерации, существует определенный порядок, которого необходимо придерживаться при выполнении перепланировки. Дело в том, что есть определенные условия, при которых различные действия являются невозможными для осуществления, а какие-то относятся к числу разрешенных.
Согласование осуществляется в определенном законом порядке, и это предусматривает две стандартные ситуации: в первом случае перепланировка в квартире только планируется и производится ее предварительное оформление, во втором — осуществляется согласование перепланировки постфактум. Для владельца квартиры лучше всего действовать по первому варианту развития событий, поскольку это убережет его от множества различных проблем и сложностей. В частности, при вскрытии факта незаконно выполненной перепланировки придется уплатить штраф, размер которого зависит от степени допущенных нарушений. Кроме того, собственнику придется либо восстановить изначальное состояние своего жилища, либо все равно узаконить выполненную перепланировку.
Игнорирование этих моментов может стать причиной серьезных осложнений и неприятностей, вплоть до продажи квартиры в принудительном порядке. Дело в том, что если не реагировать на административные взыскания, то может все дойти до судебного разбирательства, а в этом случае решения обычно принимаются не в пользу нарушителей жилищного законодательства. Причем стоит учитывать, что от судебного предписания отмахнуться уже не получится, так что лучше не подвергать себя ненужному риску и заняться вопросами согласования произведенной перепланировки квартиры. Иначе может так статься, что заниматься документальным оформлением данного процесса будет совершенно другой собственник.
Процедура согласования произведенной перепланировки квартиры и последствия отказа от нее
Прежде всего, следует официально заявить о том, что была в квартире выполнена перепланировка, не имеющая законного статуса. С этой целью необходимо обратиться с соответствующим заявлением по месту жительства в жилищную инспекцию, присовокупив к нему комплект собранных документов. Так, собственнику квартиры понадобится документально подтвердить свои права на обладание данной недвижимостью, предоставить разработанный и утвержденный проект перепланировки, технический паспорт на квартиру с красными линиями, которые свидетельствуют о несанкционированных изменениях, а также письменно зафиксированное согласие на осуществление перепланировки от всех проживающих на данной площади людей. Если квартира расположена в здании, которое представляет архитектурную либо историческую ценность, потребуется получить разрешение от органов, занимающихся охраной таких объектов.
После рассмотрения поданного заявления выносится либо положительное, либо отрицательное решение. В последнем случае у собственника есть возможность обжаловать такой вердикт, но стоит честно признать, что шансов на успех будет немного. Причинами отказа могут стать нарушения санитарно-эпидемиологических норм, правил гигиены или градостроительства. Так что придется хозяину квартиры все возвращать в первоначальное состояние, устраняя последствия незаконной перепланировки, причем сделать это необходимо в оговоренные сроки.
Обычно отрицательное решение выносится в случаях, когда в ходе осуществления перепланировки были выполнены такие мероприятия:
- затронуты несущие стены и конструкции (перенос, демонтаж и так далее);
- выполнено присоединение к жилой площади лоджии или балкона;
- осуществлено размещение над жилой зоной квартиры снизу санузла;
- затронуто общедомовое имущество, например, присоединен к квартире тамбур.
Любое из описанных выше действий грозит получением отказа в согласовании произведенной перепланировки квартиры, так что перед тем, как приступать к любым действиям, следует проконсультироваться с профильными специалистами и определить у них, что можно выполнять, а чего нельзя.
Пример проекта перепланировки квартиры
Примерный подсчет предстоящих расходов на согласование перепланировки в уведомительном порядке можно осуществить с помощью данного калькулятора.