Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Узаконивание перепланировки помещений

plan posle pereplanirovki250

Почему перепланировку приходится узаконивать?

Многие собственники считают, что проектирование перепланировки и согласование капитального ремонта с ответственными государственными службами — это ненужные траты денег и времени, потому выполняют все работы с нарушением действующего законодательства. Если самовольная или незаконная перепланировка впоследствии будет выявлена сотрудниками государственных контролирующих служб, собственника могут обязать выплатить крупный штраф, а может, даже и привести жилище в первоначальное состояние. Именно поэтому лучше выполнять ремонт после получения всех необходимых разрешений.

Если же ремонт уже выполнен и собственник не хочет переживать о возможных негативных последствиях и санкциях со стороны жилищной инспекции, ему следует рассмотреть возможность узаконивания перепланировки помещений. Узаконить перепланировку, значит, организовать проверку качества ремонта и получить разрешение на изменение технического паспорта квартиры.

Как легко узаконить перепланировку?

plan do pereplanirovki

Каждый собственник должен сам решать, стоит ли узаконивать перепланировку помещений после проведения капитального ремонта. Однако нужно помнить о том, что жилищное законодательство с каждым годом ужесточается, повышаются штрафы за нарушения, и даже появились прецеденты отбора у собственника жилища из-за перепланировки без разрешения.

Если собственник решает узаконить ремонт в квартире, ему необходимо изучить законы и правила. Нужно помнить, что в правительственном постановлении № 508 описывается ряд решений, которые допускается реализовывать упрощенным способом.

Упрощенный вариант согласования позволяет узаконить перепланировку, предполагающую внесение минимальных изменений в конструктивные параметры квартиры. Упрощенный порядок согласования не подходит собственникам, в квартирах которых были произведены серьезные изменения.

В заявительном порядке можно узаконить ограниченное количество работ в квартире, к примеру, демонтаж встроенной мебели, перестановку сантехнического оборудования внутри санузла, заделку проемов в стенах, монтаж легких перегородок, не увеличивающих нагрузку на строительные конструкции, перенос мойки или электроплиты в пределах кухни и т. д.

Узаконивание перепланировки по проекту

demontagno montagnui plan

Собственники, желающие кардинально изменить свою квартиру, обычно хотят выполнить сложный ремонт, который невозможно упрощенно узаконить и согласовать. В пунктах 2 и 3 приложения № 1 к ПММ № 508 описываются все виды ремонтных работ, согласовать и узаконить которые можно только по проекту. К работам относятся:

  • перенос кухни;
  • монтаж газовых плит с созданием дополнительной подводки;
  • демонтаж подоконных блоков;
  • перенос туалета или ванной;
  • создание второго санузла;
  • создание проемов в стенах, выполняющих несущие функции;
  • изменение конструкции пола;
  • создание тяжелых разделительных перегородок, повышающих нагрузку на конструкции объекта и т. д.

Перечисленные работы могут быть узаконены только в том случае, если они были выполнены по проекту, подготовленному профессиональной проектной организацией, имеющей необходимые допуски и разрешения. Если сложная перепланировка нежилых помещений в нежилом здании или жилых объектов была выполнена без проекта, узаконить ее не получится.

Процесс узаконивания перепланировки

plan posle pereplanirovki

Собственник должен понимать, что узаконить перепланировку можно, если реализованные работы полностью соответствуют действующему законодательству, современным строительным, санитарно-гигиеническим и другим нормативам. Проведенная перепланировка не должна угрожать здоровью и жизням пользователей объекта, а также владельцам соседних зданий и помещений.

В п. 18 приложения № 1 к ППМ № 508 описываются все шаги, которые собственник должен предпринять для того, чтобы узаконить выполненную перепланировку.

  1. Во-первых, собственник должен будет получить заключение от автора проекта дома о том, что выполненная перепланировка допустима и безопасна.
  2. Во-вторых, если работы были проведены без проекта, собственника обяжут его сделать, а для этого придется нанимать профессиональных проектировщиков.
  3. В-третьих, собственник должен будет обеспечить доступ к квартире комиссии Мосжилинспекции, уполномоченной подписать акт о выполнении переустройства. Естественно, получить такой акт можно, если инспекторы подтвердят, что ремонт выполнен качественно и не представляет опасности для людей.

В любом случае для выполнения законной перепланировки собственнику потребуются грамотные услуги опытных специалистов. Определить стоимость перепланировки помещений от компании профессионалов можно с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 08.12.2016

Комментарии

Обновить  
Николай
На самом деле без придания законной силы перепланировке, дело вообще не пойдёт. Или пойдёт в неверном векторе. В жизни бывают разные ситуации, нужно быть готовым ко всему, так что узаконивание перепланировки - это своего рода страхование. Мой коллега решил обойтись без этого этапа, в итоге было много проблем, когда он затопил соседей снизу, т.к. перепланировку выполнил фактически обманным путём, не поставив никого в известность.
Иван Юрьевич
Я давно планировал перепланировку своей трехкомнатной квартиры. Планировал объединить две маленькие комнаты в одну большую гостиную. И также увеличить кухню за счет кладовки. Поначалу я думал, что такой ремонт можно провести самостоятельно, но глубоко заблуждался. Ввиду того, что предстояло сносить стены, потребовался проект перепланировки, попытка составить проект и добиться его одобрения самостоятельно была неудачной. Мою работу отбраковали, тогда я обратился в Энерджи системс, специалисты компании, разработали умелый проект и за месяц добились его полного одобрения со всеми печатями и подписями.
Игорь
Поделюсь своим мнением по поводу узаконивания перепланировки. Если изменения не существенные, не затрагивающие несущие конструкции, а также, если хозяева не планируют в ближайшее время продавать квартиру, то вполне можно оформление бумажных дел отложить на неопределенный срок, как говорится, до лучших времен. Я пошел именно по такому пути, сначала сделал перепланировку, а ее оформление сделал лишь спустя 4,5 года, когда появились деньги и время, чтобы ходить по инстанциям.Но моя перепланировка заключалась в изменения расположения дверного проема и одной не несущей стены, то есть они не значительны.
Макс
Помню во время учебы мы проходили жилищное законодательство, и благодаря этому я всегда знал, что перепланировку квартир и даже нежилых помещений обязательно нужно согласовывать. Игнорирование этих требований, это уже противозаконно и могут быть последствия. Поэтому когда делали перепланировку, то обратились в компанию Энерджи Системс за проектом)
Герман
Не все во время ремонта, когда дело доходит до перепланировки, ознакомляются с правилами ее проведения и законодательством в этой сфере. Я тоже просто сделал перепланировку, а потом уже узнал что все это нужно было согласовывать и правильно оформлять. Сейчас, конечно же я не стану так делать, а обращусь к специалистам, что бы все сделали согласно законам.
Лидия
Мне как раз нужна услуга по узакониванию перепланировки помещения. Проблема в том, что я уже перепланировку сделала. Знала, что так делать нельзя, но все-таки решила, что никто не узнает, да и никаких особых проблем возникнуть по этой причине не может. Теперь вот жалею, что не стала придерживаться закона. Подскажите мне, что мне нужно сейчас сделать, чтобы избежать больших проблем и нормализовать ситуацию. в принципе, нужно подготовить проект и документы, согласовать их и подписать акт сдачи работ. Но не знаю, насколько это реально, когда работы все уже произведены и документальное оформление будет делаться уже по факту готовности.
Администратор
Добрый день, уважаемая Лидия.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они объяснят возможные варианты решения Вашей проблемы.
С уважением, Администратор.
Женя
Вот и я, как многие собственники, просто сделал перепланировку, даже не изучив информацию о том, как ее нужно оформлять. А потом мне уже сказали, что перепланировку обязательно нужно согласовывать и составлять проект. Пришлось обратиться в компанию. Энерджи Системс, что бы они узаконили мне уже сделанную перепланировку. Теперь у меня есть все нужные документы.
Михаил
Я сам набросал небольшой схематический план перепланировки своей квартиры. Вроде бы на бумаге, на мой взгляд, все смотрится красиво и вполне функционально. Но, так как я не специалист, то у меня все - таки есть переживания по поводу того, а как это все будет выглядеть в реальной жизни. Как известно, не всегда на бумаги в плоскости можно разглядеть реальную картину, поэтому очень бы хотел, чтобы специалисты "Энерджи - Системс" взглянули на мое "произведение" и дали объективную оценку. Ведь в дальнейшем планирую сотрудничать с вами, заказывать проект перепланировки и его согласование.
Администратор
Добрый день, уважаемый Михаил.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они Вам помогут.
С уважением, Администратор.
Ханат
Почитал комментарии и, честно, сказать, удивился, сколько много людей, не знающих, что перепланировку нужно узаконивать. Могу понять тех, кто делает такие самовольные реконструкции в своих частных домах, но тех, кто замахивается на самовольные перепланировки в многоэтажных домах, понять, а тем более простить нельзя. Все же общее и нельзя самолично решать, что убрать, что достроить, расширить и т. д. Считаю, что штраф за такое самоуправство - это слишком мягкое наказание.
Александр
Как по мне с узакониванием перепланировки лучше не затягивать и делать это наперед, потом и спокойней спать и не будет никаких нюансов. Ведь можно затянуть со сроками, а кто знает какие штрафы будут в будущем. Так же при проведении ремонта бдительные жильцы всегда следят и очень большая вероятность того что они позвонят куда следует. У меня был собственный опыт, когда делали проем в стене. Так из-за жалоб пришлось делать узаконивание в авральном порядке, хорошо что мне в Энерджи помогли, иначе нужно было бы штраф платить и сделать все так как было до перепланировки. А это и финансовые и физические затраты.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию