Сколько стоит перепланировка помещений?
Перепланировка помещений — изменение конфигурации комнат, требующая предварительного согласования ремонтных работ с ответственными государственными службами. Собственник может перестроить свое жилье как угодно, но без получения необходимых разрешений перепланировка будет считаться незаконной, из-за чего у владельца объекта могут возникнуть различные неприятности в виде штрафа, судебного предписания устранить последствия перепланировки за свой счет и т. д.
Чтобы избежать негативных последствий и получить в результате перепланировки качественное, функциональное, удобное в эксплуатации жилье, владельцу рекомендуется выполнять ремонт в полном соответствии с законом. Единственная причина, из-за которой владельцы квартир и нежилых объектов отказываются от профессиональной перепланировки помещений, — стоимость. Однако нужно учитывать, что все вложенные в ремонт деньги идут на создание безопасного и комфортного жилья, потому экономия в этом вопросе не уместна. Более того, цена переустройства и перепланировки всегда зависит от сложности запланированного ремонта, владелец квартиры своими требованиями к ремонту определяет, сколько придется потратить на реализацию всех идей и желаний.
Цена и сроки перепланировки квартиры
Цена перепланировки и согласования ремонта зависит от многих факторов. Помимо сложности реализации задачи, на стоимость влияют также начальные характеристики объекта, который необходимо перестроить: площадь, назначение внутренних помещений, изначальная планировка и т. д. Все это нужно учитывать, если необходимо до обращения к квалифицированным мастерам узнать, сколько средств потребуется вложить в перепланировку нежилых помещений в нежилом здании, квартиры или частного дома.
Окончательную стоимость проектирования владелец объекта может узнать только после того, как нанятые им специалисты выедут на объект, изучат техническое задание, исследуют внутренние помещения, определят подходящие решения для удовлетворения всех нужд будущих пользователей. Естественно, цену можно регулировать посредством внесения изменений в ТЗ и в другие исходные документы, полученные специалистами.
От техзадания и требований заказчика к перепланировке зависят и сроки подготовки проектной документации. Простое переустройство мастера могут спланировать всего за несколько дней, если же собственнику требуются серьезные изменения объекта, включающие в себя демонтаж несущих перегородок или создание в них дверных проемов, проектирование будет выполняться дольше.
Окончательная цена и сроки подготовки проекта описываются в договоре, заключаемом между собственником и исполнителями. Работать с профессиональными, проверенными проектными предприятиями безопасно и выгодно тем, что оговоренные в договоре условия сотрудничества будут неукоснительно исполняться, стоимость не изменится в процессе решения поставленных перед мастерами задач и владелец получит полный комплект документов на перепланировку своевременно.
Необходимые документы для согласования
Чтобы избежать проблем с законом, собственнику следует организовать работы по перепланировке объекта в полном соответствии с современными строительными нормами, положениями ГОСТа, СНиП и СанПиН. В соответствии с Постановлением правительства Москвы № 508 перепланировка может считаться законной только в том случае, если она предварительно будет спланирована и согласована с надзорными органами.
Для утверждения капитального ремонта собственнику нужно будет предоставить инспекторам пакет документов, в который входят:
- проект;
- документы о праве распоряжаться помещением;
- техпаспорт объекта;
- заключение органа по охране памятников архитектуры о том, что объект не является культурным наследием;
- согласие на перепланировку всех прописанных в квартире людей;
- заключение органов пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.
Вместе с заявлением на перепланировку эти документы передаются в Мосжилинспекцию, сотрудники которой в течение 35 дней должны будут решить, можно ли по проекту выполнить перепланировку качественно, не приведут ли запланированные работы к снижению надежности и безопасности объекта для пользователей.
Если выполнить перепланировку без получения разрешения от ответственных служб, ремонт будет считаться незаконным. В этом случае собственнику придется узаконивать перепланировку помещений путем организации профессиональных проверок качественного ремонта. Если специалисты подтвердят, что ремонт выполнен качественно, собственника обяжут заплатить штраф и разрешат внести изменения в техпаспорт сооружения. Если же обнаружится, что ремонт нарушает строительные нормативы, владелец, помимо штрафа, должен будет устранить последствия перепланировки. В случае неустранения последствий ремонта в установленный срок у собственника через суд могут отобрать помещение и продать его на торгах.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости перепланировки необходимо воспользоваться калькулятором.
