Почему услуги по перепланировке становятся все более популярными?
Сегодня многих собственников не устраивают эксплуатационные, визуальные и функциональные качества их квартир, домов и других помещений. Менее всего соответствуют современным требованиям пользователей объекты, построенные давно, в которых с момента сдачи в эксплуатацию не проводилось капитального ремонта. Единственная возможность преобразить подобные жилища, сделать их соответствующими нуждам владельцев — провести грамотную перепланировку.
Услуги по перепланировке и согласованию помещений очень многогранны. Профессионалы могут спланировать практически любой капитальный ремонт, затрагивающий ненесущие и несущие перегородки, установленные коммуникации и инженерные системы. Естественно, любые кардинальные изменения жилых и нежилых объектов нуждаются в предварительном согласовании с ответственными службами, сотрудники которых должны проверить возможность реализации предложенных проектировщиками решений и оценить, насколько надежным и безопасным объект будет после ремонта.
Переустройство и перепланировка помещений
Прежде чем заказать проектирование капитального ремонта, собственнику следует определиться со своими желаниями, заранее решить, какие изменения в помещениях необходимо провести, чтобы они стали функциональными и удобными в эксплуатации. Специалисты выделяют два основных понятия перепланировки: саму перепланировку и переустройство. Если перепланировка предполагает работу со строительными конструкциями, может включать в себя демонтаж или перенос стен, создание новых дверных и оконных проемов, объединение помещений и их расширение, то переустройство направлено на изменение инженерной составляющей объекта.
В ходе переустройства специалисты могут заменить установленные в здании коммуникации, повысив тем самым характеристики сетей, дополнив их современным оборудованием и устройствами. Кроме того, в здании могут устанавливаться и совершенно новые системы, которых до этих пор в помещениях не было.
И перепланировка и переустройство теоретически могут привести к ухудшению эксплуатационных качеств объекта, сделать его менее надежным и даже опасным для конечных пользователей. Именно поэтому перед реализацией разработанного специалистами проекта его нужно согласовать с ответственными службами.
Услуги по согласованию проектов перепланировки
В соответствии с Постановлением правительства Москвы № 508, любое переустройство и перепланировка нуждается в предварительном согласовании с Мосжилинспекцией, чтобы сотрудники контролирующей организации могли своевременно проверить предложенные проектировщиками решения и не допустить к реализации некачественные проекты.
Согласованием проекта перепланировки собственник может заниматься самостоятельно или доверить эти работы квалифицированным специалистам. Для самостоятельного согласования нужно будет посетить различные инстанции, общаться с сотрудниками контролирующих органов, объяснять им цели и задачи выполняемых работ.
Сама схема согласования включает в себя:
- Получение заключений ответственных служб о возможности реализации проекта. В зависимости от описываемых в проекте ремонтных работ, собственнику может потребоваться разрешение от автора проекта дома, от службы пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического контроля и охраны памятников архитектуры.
- Передачу пакета документов на согласование в Мосжилинспекцию.
- Получение разрешения на перепланировку.
К сожалению, согласование далеко не всегда проходит успешно, потому некоторые собственники пытаются выполнить ремонт без необходимых разрешений. Такие действия приводят к самовольной или незаконной перепланировке, за которую предусмотрены штрафы, всевозможные административные и даже уголовные наказания. Если ремонт уже выполнен и нужно внести новые характеристики квартиры в технический паспорт, придется заниматься узакониванием перепланировки помещений. Когда ремонт выполнен качественно, узаконить перепланировку несложно, однако избежать штрафов все равно не удастся.
Чтобы выполнить согласование быстро и без проблем, можно доверить эту работу квалифицированным специалистам. Мастера, занимающиеся проектированием перепланировки и переустройства прекрасно знакомы с процедурой получения необходимых разрешений на капитальный ремонт, они от имени заказчика смогут работать с ответственными службами, а также защищать интересы владельца квартиры перед инспекторами. Главное достоинство профессионального согласования заключается в том, что если у сотрудников контролирующих служб возникнут вопросы о принятых в проекте решениях, специалисты смогут объяснить, почему приняты эти решения и почему они безопасны.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать цену перепланировки помещений, стоимость профессионального согласования и сопутствующих переустройству услуг, нужно воспользоваться калькулятором.
